【正文】 ），如：通過(guò)另行談判方式，將專業(yè)工程暫估價(jià) /暫列金額項(xiàng)目調(diào)整為專業(yè)分包人施工，或?qū)⒈竟こ坛邪秶鷥?nèi)的部分工程從合同中劃出另行委托其他單位施工等等，總承包人對(duì)此表示接受，并無(wú)異議。 8 / 93 根據(jù)規(guī)范要求的相應(yīng)各子項(xiàng)的測(cè)試、檢驗(yàn)工作； 其他零星工程：無(wú)。 2．本工程的承包范圍包括工程施工圖紙 (不限于合同圖紙、工程量清單 )、工程變更、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件、談判答疑、競(jìng)爭(zhēng)性談判標(biāo)書等合同文件要求的所有工程內(nèi)容以及施工總承包管理和配合服務(wù)。 包括照明配電箱至燈具之間的管線，燈具的安裝，應(yīng)急照明配電箱至應(yīng)急照明燈具的管線及燈具的安裝。應(yīng)急照明配電箱的電源電纜及電線管的敷設(shè)及安裝。 5 室內(nèi)給水工程 給水總管至用水房間的管道及部件安裝，包括各用水房間分戶閥門、調(diào)壓閥及水表。 走廊、電梯前室、地下室商業(yè)商鋪、樓梯間等公共區(qū)域 結(jié)構(gòu)完成，地坪找平 2 墻、柱 面 地下室商業(yè)商鋪 抹灰完成 臨街商鋪 抹灰完成 酒店式公寓 抹灰完成 辦公樓 抹灰、大白完成 SOHO 辦公 抹灰、大白完成 廚房、衛(wèi)生間 抹灰完成 走廊、電梯前室、地下室商業(yè)商鋪、樓梯間等公共區(qū)域 抹灰完成（若墻面是石材，至結(jié)構(gòu)面，不需要抹灰。 各類人防預(yù)埋套管 預(yù)留管道接口和固定設(shè)備用的預(yù)埋件。 8 人防設(shè)備供應(yīng)安裝專業(yè)工程 人防設(shè)備供貨與安裝并驗(yàn)收合格 防化值班室和戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房的墻體砌筑到位，內(nèi)部預(yù)埋管線施工到位。 7 變配 /供電站設(shè)備安裝及電纜工程 10KV 電纜進(jìn)戶、開(kāi)閉站、變電所內(nèi)的變壓器、高低壓柜等設(shè)備的采購(gòu)及安裝。 總包完成砌筑內(nèi)線管及其內(nèi)部穿鋼絲、盒體、箱體等預(yù)埋工程及弱電橋架安裝；提供電源等。進(jìn)戶光纜的防水、防火封堵，電纜豎井的防火封堵。 外墻防水套管安裝、穿墻孔洞封堵等由總包負(fù)責(zé) 5 電訊工程（包含有線、電 信、網(wǎng)絡(luò)） 分包完成穿線、面板的安裝、設(shè)備至終端接口的所有工作內(nèi)容及系統(tǒng)調(diào)試。 專業(yè)分包負(fù)責(zé)將采暖二次側(cè)供回水干管施工至換熱站外一米，總包負(fù)責(zé)與之接口；設(shè)備基礎(chǔ)澆筑、設(shè)備供電電纜穿線管預(yù)埋、設(shè)備底腳預(yù)留孔洞、穿墻孔洞預(yù)留及封堵、防水套管安裝、壓力排污設(shè)備管線安裝由總包負(fù)責(zé)。 總包將排水干管施工至建筑外墻外 （含外墻防水套管），以后由市政單位施工。設(shè)備基礎(chǔ)及底腳螺栓 6 / 93 至水泵房墻外 1 米，總包負(fù)責(zé)與之接口） 孔洞預(yù)留、穿墻孔洞預(yù)留及封堵、防水套管安裝、設(shè)備線纜線管預(yù)埋、壓力排污設(shè)備管線安裝由總包負(fù)責(zé)。 11 泛光照明工程 配電箱下閘口至燈具終端的電纜及配管、預(yù)埋構(gòu)件、金屬支架、接地、電氣系統(tǒng)調(diào)試、供貨安裝等圖紙范圍內(nèi)一切工作 分包工程移交后的成品保護(hù) 提供正式電源 12 鋼結(jié)構(gòu)工程 鋼結(jié)構(gòu)制作、運(yùn)輸、安裝 預(yù)埋鐵件、鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)施工 13 信報(bào)箱安裝 由專業(yè)廠家施工完成 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格，配合完成 14 垃圾壓縮站專業(yè)工程 由專業(yè)廠家施工完成 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格，配合完成 15 標(biāo)識(shí)標(biāo)牌與交通標(biāo)識(shí)、環(huán)氧地坪 劃線、字體噴涂、指示牌、防爆反光鏡、橡膠護(hù)角、擋車器、 地下室初裝修完成 5 / 93 隔離樁、彩色環(huán)氧地坪等 16 其他 電氣工程、給排水工程、采暖工程以及消防、燃?xì)?、熱力、空調(diào)、弱電等專業(yè)分包及配套工程的預(yù)留預(yù)埋及洞口封堵。 7 鋁合金門窗供貨與安裝工程 鋁合金門窗由專業(yè)廠家完成 總包單位留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置；完成門邊收口 8 入戶門、防火門供貨與安裝工程 入戶門、防火門由專業(yè)廠家完成 總包單位留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置；完成門邊收口 9 景觀綠化專業(yè)工程 施工圖紙范圍內(nèi)的所有園路、造坡、種植及養(yǎng)護(hù)等園林工程的配電箱至終端燈具的配電柜安裝、挖填土、管線敷設(shè)、燈具安裝、電纜敷設(shè)、景觀、小品等全部工作。包括室外管線設(shè)施安裝、土方開(kāi)挖回填、檢查井砌筑等工作。 總包完成柴油發(fā)電機(jī)組接進(jìn)及接出的電力管線和電纜橋架的安裝（不含壓接）； 總包完成柴油發(fā)電機(jī)組土建部位施工 4 室內(nèi)外智能化控制專業(yè)工程 分包完成設(shè)備至終端接口的所有工作內(nèi)容及調(diào)試。 16 地下室外墻穿墻防水套管封堵 所有地下室外墻、頂板、洞口防水封堵（含市政配套專業(yè)預(yù)留洞口） 17 強(qiáng)弱電管井豎向封堵 強(qiáng)電、弱電管井內(nèi)洞口封堵、結(jié)構(gòu)補(bǔ)板吊洞（廚房衛(wèi)生間吊洞、管道井吊洞） 18 結(jié)構(gòu)封堵 樓板、墻柱洞口、門窗收口等封堵及所有管線吊洞 19 防火封堵 各種管線、橋架的防火封堵 20 混凝土墻、梁、板打洞 含補(bǔ)洞、含人工、材料、砼渣土清理 21 磚墻開(kāi)線槽（含補(bǔ)槽） 含人工、材料、砼渣土清理 22 拆除磚墻含清運(yùn)渣土 23 零星鋼結(jié)構(gòu) 雨篷、鋼連廊等零星鋼結(jié)構(gòu)采購(gòu)安裝 24 樓梯欄桿、扶手 圖紙所包含的樓梯間欄桿、扶手屋頂欄桿等 25 通風(fēng)煙道 風(fēng)帽、煙道供貨與安裝 總包單位與分包單位工作界面劃分 序號(hào) 專業(yè)分包與甲供材工程 分包單位工作界面 總包單位施工界面 1 幕墻工程 主體結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零后開(kāi)始與總包配合進(jìn)行幕墻的預(yù) 總包主體結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零后幕墻單位進(jìn)場(chǎng)施工，總包做好配合 4 / 93 留與預(yù)埋工作 和管理工作 2 電梯設(shè)備供應(yīng)與安裝工程 電梯及附屬部件采購(gòu)、安裝調(diào)試及試運(yùn)營(yíng)。 14 雨落水系統(tǒng) 雨水斗及雨水室內(nèi)管線安裝，雨水干管施工至出外墻面一米處。 進(jìn)戶 10KV 電纜的防水封堵，電纜豎井內(nèi)的防火封堵。 粗裝修區(qū)域的管線敷設(shè)，燈具及面板的安裝。 提供卷簾門、電動(dòng)門、熱風(fēng)幕等電源（含布管 及穿線）?？刂葡渲猎O(shè)備的暗配管由總包負(fù)責(zé)，接線由設(shè)備安裝單位負(fù)責(zé)。排水干管施工至出建筑外墻面一米處（含外墻防水套管安裝）。 11 室內(nèi)排水工程 總包完成所有排水系統(tǒng)干管及支管的安裝；總包負(fù)責(zé)完成壓力排水管道閥門及設(shè)備安裝（含壓力排水設(shè)備控制箱及設(shè)備接線）內(nèi) 3 / 93 容；通球及灌水試驗(yàn)。 10 室內(nèi)給水工程 加壓供水系統(tǒng)：由總包負(fù)責(zé)給水泵房出口至各用水點(diǎn)之間的管道施工，包括各房間進(jìn)戶閥門、減壓閥、分戶水表等器件（水表甲供），不含衛(wèi)生器具及用水房間內(nèi)的支管，； 市政直供系統(tǒng)：自來(lái)水公司安裝的總表之后至用水點(diǎn)的自來(lái)水工程由總包施工，包括分戶閥門、水表等器件（水表甲供），不含衛(wèi)生器具及用水房間內(nèi)的支管。 1 / 93 合同編號(hào)： 合 同 協(xié) 議 書 工程名稱 發(fā) 包 人： 承 包 人： 人 簽訂時(shí)間： 年 月 日 人 簽訂地點(diǎn)： 2 / 93 第一章 合 同 協(xié) 議 書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容： 商業(yè)、辦公樓、 soho 辦公、酒店式公寓及地下停車庫(kù) 批準(zhǔn)文號(hào)： 二、工程承包范圍 總包單位工作內(nèi)容 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 工作內(nèi)容 1 土石方工程 僅限基底清理、電梯井、集水坑等的零星土方石方工程 2 基礎(chǔ)工程 含設(shè)備基礎(chǔ)，獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)等圖紙包含的所有基礎(chǔ)施工 3 土建主體結(jié)構(gòu)工程 鋼筋、型鋼、混凝土框架結(jié)構(gòu)施工 4 砌體工程 填充墻、擋土墻、地下室磚模、門窗洞口砌筑、零星項(xiàng)目砌筑工程等圖紙包含所有砌筑項(xiàng)目 5 粗裝修工程 墻、柱面抹灰大白、天棚抹灰大白、樓地面找平、抹灰踢腳、門窗洞口收口等 6 屋面工程 圖紙涉及到的屋面防水、保溫、防潮、隔熱、保護(hù)層、屋面鋪裝等 7 防水工程 圖紙涉及到的地下室底板、外墻、頂板、屋面、衛(wèi)生間、廚房等防水工程 8 外墻工程 外墻抹灰 9 室外土建工程 室外散水、臺(tái)階、坡道等。 系統(tǒng)沖洗及調(diào)試。排水支管安裝至結(jié)構(gòu)面以上足夠距離。設(shè)備機(jī)房排水溝及地漏安裝 12 室內(nèi)電氣工程 低壓出變電所的電纜及母線（甲指乙辦）的采購(gòu)及安裝， 樓層總配電柜、設(shè)備的控制柜（箱）等（ 甲指乙辦 ）的管線及設(shè)備安裝。 所有雙電源箱和計(jì)量箱（ 甲指乙辦 ）、室內(nèi)弱電箱和室內(nèi)分戶箱（甲指乙辦）、照明配電箱及 EPS 柜等（ 甲指乙辦 ）的管線及設(shè)備安裝。 風(fēng)機(jī)盤管及溫控器：配電箱至風(fēng)機(jī)盤管的電源，及風(fēng)機(jī)盤管至溫控器的接線由空調(diào)專業(yè)分包負(fù)責(zé)，總包只負(fù)責(zé)砌筑墻體內(nèi)的溫控器底盒預(yù)留及配管，輕質(zhì)隔墻內(nèi)的配管及穿線均由分包負(fù)責(zé)。 弱電、消防等的電線管的預(yù)埋。 13 航空障礙指示燈 總包完成設(shè)備采購(gòu)、調(diào)試，包含政府驗(yàn)收。 15 防雷接地工程 總包完成全部防雷接地系統(tǒng)內(nèi)容及調(diào)試，包含政府驗(yàn)收。 總包負(fù)責(zé)完成管路、盒體、箱體等預(yù)埋； 總包負(fù)責(zé)做到電梯機(jī)房，提供電梯配電箱電源； 3 發(fā)電機(jī)組供應(yīng)與安裝工程 專業(yè)分包完成柴油發(fā)電機(jī)的采購(gòu)、安裝及接線調(diào)試。 總包完成管路、盒體、箱體等預(yù)埋工程及橋架安裝，弱電系統(tǒng)供電電源 5 消防工程 消防給水、自動(dòng)滅火、消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)全部設(shè)備管線供應(yīng)及安裝。 總包完成消防預(yù)留預(yù)埋、橋架安裝、設(shè)備基礎(chǔ)澆筑、外墻防水套管安裝； 6 空調(diào)通風(fēng)設(shè)備供應(yīng)與安裝工程 分包負(fù)責(zé)完成送排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、冷凝水、冷卻水系統(tǒng)等由機(jī)房至終端的全部工作內(nèi)容及調(diào)試； 空調(diào)系統(tǒng)的預(yù)留套管、留洞、堵洞、設(shè)備基礎(chǔ)、土建風(fēng)道施工。 園林施工中的總包配合（如水、電源等提供、場(chǎng)地使用、道路運(yùn)輸） 10 外墻保溫與裝飾工程 外墻面保溫、抹灰、墻面噴、涂、刷、貼、掛等裝飾 總包施工至外墻結(jié)構(gòu)面抹灰完成，配合施工。 配套專業(yè)與總包單位工作界面劃分 序號(hào) 配套專業(yè)工程 專業(yè)工程工作界面 總包單位施工界面 1 室外自來(lái)水工程 室外自來(lái)水管線敷設(shè)、管溝開(kāi)挖回填、閥門井砌筑、二次供水設(shè)備安裝（專業(yè)分包將二次供水管道安裝對(duì)加壓供水系統(tǒng)，市政專業(yè)分包將給水干管安裝至水泵房外一米，總包與之接口；對(duì)市政直供系統(tǒng)，專業(yè)分包施工至進(jìn)戶總水表，表后工程由總包負(fù)責(zé)。 2 室外排水工程 室外排水管道敷設(shè)、檢查井、隔油池、化糞池施工，土方開(kāi)挖回填等。 3 室外熱力工程 熱交換站內(nèi)的所有設(shè)備、配套設(shè)施、管道、閥部件等的供應(yīng)、安裝和調(diào)試工作；室外熱力管道及設(shè)施施工，包括土方開(kāi)挖及回填、熱力小室、檢查井施工等。 4 室內(nèi)外燃?xì)夤こ? 室內(nèi)室外燃?xì)夤芫€安裝、各種設(shè)備設(shè)施、閥部件安裝，管溝開(kāi)挖及回填，調(diào)壓柜基礎(chǔ)施工。 總包完成砌筑內(nèi)線管及其內(nèi)部穿鋼絲、盒體、箱體等預(yù)埋工程及弱電橋架安裝；提供電源等。 6 弱電安保智能化專業(yè)工程（不含預(yù)留預(yù)埋） 分包完成穿線、面板的安裝、設(shè)備至終端接口的所有工作內(nèi)容及系統(tǒng)調(diào)試。進(jìn)戶光纜的防水封堵，電纜豎井的防火封堵。 低壓出變電所的電纜（含母線），進(jìn)戶 10KV電纜的防水、防火封堵，電纜豎井內(nèi)的防火