【正文】 制問題、資金問題、利益問題大于營銷問題等現(xiàn)象的存在，但我們必須清醒地看到，隨著中國加入 WTO，國際先進(jìn)理念和成功的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)也隨之 進(jìn)入了中國，這些先進(jìn)理念和成功經(jīng)驗(yàn)將被有識之士通過與中國特色的有效“對接”，合理運(yùn)用到我國的市場實(shí)踐當(dāng)中，從而有效促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。由此可見，中國旅游業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮蟆０磭H慣例，國際旅游收入與國內(nèi)收入的比例為 1： 8或 1： 9，我國目前僅達(dá)到了 1： ，潛力很大。假日 旅游的火爆就充分證明了這一點(diǎn)。 20世紀(jì) 90年代國內(nèi)旅游出游人數(shù)平均每年以 %的增長速度發(fā)展，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的出游率不斷上升。中國旅游市場在 21 世紀(jì)將進(jìn)一步擴(kuò)大，其不斷發(fā)展的有利條件有： ? 中國豐富的旅游資源不斷得到開發(fā)； ? 旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷完善； ? 旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大； ? 發(fā)展旅游的大環(huán)境逐漸優(yōu)化。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的進(jìn)一步提高，人民對旅游消費(fèi)的需求將進(jìn)一步上升，國內(nèi)旅游業(yè)在國民 經(jīng)濟(jì)中的地位和作用越來越重要。國內(nèi)旅游業(yè)是為國內(nèi)旅游者服務(wù)的一系列相關(guān)的行業(yè)，它關(guān)系到國內(nèi)游客、旅行方式、膳宿供應(yīng)設(shè)施和其它各種事物。 內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展背景 國內(nèi)旅游市場現(xiàn)狀 旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，它已經(jīng)和石油業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。 2. “一基地”：即縣城，建成全縣風(fēng)景旅游服務(wù)接待總基地?？h域風(fēng)景名勝區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)為“一中軸、一基地、三片區(qū)”。 “四組團(tuán)” —— 指城西“特色民居組團(tuán)”、城北“文體娛樂組團(tuán)”、城東“星級旅游賓館接待組團(tuán)”、城南“旅游產(chǎn)品加工園區(qū)組團(tuán)”。 “一心” —— 指城市行政、商貿(mào)主中心。 將稻城縣城市建設(shè)成為“ 最后的香格里拉”旅游服務(wù)接待總基地，建成極富“康巴”文化底蘊(yùn)和獨(dú)特自然景觀環(huán)境的旅游城市。一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例調(diào)整為 23： 26： 51，稻城縣政府正在逐步加大第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的比重，表明第三產(chǎn)業(yè)仍有相當(dāng)大的發(fā)展空間。 第三產(chǎn)業(yè)所呈現(xiàn)出的穩(wěn)步上揚(yáng)之勢，反映了旅游 業(yè)和 其相關(guān) 配套 產(chǎn)業(yè)的持續(xù)上升勢頭和趨勢。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) —— 第三產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)增長 產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)是反映城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁的重要因素，從 稻城 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)歷年變化來看：近幾年來，第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升，三大產(chǎn)業(yè)比例由 2020 年的 45∶ ∶ 調(diào)整為 2020 年的 40∶ 14∶ 46， 對比 以上 數(shù)據(jù)可見， 稻城縣 的第三產(chǎn)業(yè)保持逐 年 上升的穩(wěn)定走勢，說明其旅游業(yè)等在城市經(jīng)濟(jì)中的穩(wěn)定作用。 2020年稻城縣實(shí)現(xiàn) GDP18322萬元，同比增長 13%，增幅較 2020年有所9271 1 0 2 1 814136162561832210%38%15% 13%0%1 0%2 0%3 0%4 0%050 0 01000015000202002020 2020 2020 2020 2020稻城歷年 GDP 走勢GDP 值（萬元） 變化率6 放緩 。隨著區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，生 態(tài)、文化旅游的深度開發(fā)，旅游環(huán)線的建立，稻城的旅游發(fā)展必將有著美好的前景。 其底蘊(yùn)豐厚的康巴文化以及獨(dú)特的自然景觀良好地共存于一體，為稻城開展民俗風(fēng)情、自然觀光等旅游項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的文化基礎(chǔ)。 稻城屬康巴文化區(qū)，是康巴文化的重要組成部分。 稻城北距離省會成都 810公里，距州府康定 432公里，理塘 147公里，南距云南中甸 300 多公里。 稻城縣 轄 13 鄉(xiāng) 1 鎮(zhèn)、 2 個居委會、 121個村委會 。 稻城縣地處亞熱帶氣候帶，由于受海拔高度和青藏高原復(fù)雜地形的影響，呈青藏高原型氣候和大陸性氣候特征，屬大陸型高原型氣候?？h政府駐稻壩金珠鎮(zhèn)，海拔 3740米，距州府所在地康定 432 公里。 稻城 縣 區(qū)位圖 3 項(xiàng)目 區(qū)位圖 城市基本狀況 稻城縣位于四川省西南部，青藏高原東南緣，橫斷山東側(cè)。 2 塊 概況 項(xiàng)目位于 四川省 西南部 稻城 縣 東南 3 公里 的 茹布查卡村，海拔 3747米。 ? 項(xiàng)目 溫泉資源稀缺 ： 茹布查卡村 位于縣城東南 3 公里，地處貢巴山北麓，海拔 3747 米 ， 溫泉發(fā)育于花崗巖斷裂帶上，出露水溫68度，流量 /秒，晝夜流量達(dá) 7000立方米 ，泉水不含雜質(zhì)，不含硫，可以飲 用，有微量伽瑪射線，具有良好的理療效用 ， 尤其可以用來治療關(guān)節(jié)炎和風(fēng)濕。 ? 旅游提升成必然 ： 稻城具有豐富獨(dú)特的旅游資源， 但稻城的旅 游業(yè)剛剛起步，旅游配套、交通、服務(wù)等遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足目前市場需求， 稻城地處許多高品位旅游資源的包圍之中，在受到它們輻射帶動的同時，更受到發(fā)展競爭的影響。I 目 錄 第一部分 項(xiàng)目市場背景研究 ............................................... 1 項(xiàng)目發(fā)展背景 ......................................... 1 項(xiàng)目地塊概況 ......................................... 2 ..................................... 3 稻城縣發(fā)展概況 ....................................... 3 ......................................... 3 ......................................... 5 稻城縣發(fā)展建設(shè)背景 .................................... 7 ................................... 7 ..................................... 7 ................................. 8 .......................................... 8 國內(nèi)旅游業(yè)發(fā) 展背景 .................................... 8 ..................................... 8 ..................................... 9 .................................... 11 項(xiàng)目旅游業(yè)發(fā)展背景 ................................... 12 .............................. 12 旅游經(jīng)濟(jì)狀況 .................................... 20 II .................................... 21 稻城酒店業(yè)發(fā)展背景 ................................... 21 稻城投資環(huán)境 ........................................ 21 .......................... 21 .................................... 22 ................................ 24 4．市調(diào)項(xiàng)目研究 .......................................... 25 溫泉項(xiàng)目調(diào)研 ........................................ 25 酒店項(xiàng)目調(diào)研 ........................................ 27 旅游景 點(diǎn)調(diào)研 ........................................ 40 ..................................... 47 項(xiàng)目地塊解析 ........................................ 47 項(xiàng)目綜合 SWOT 分析 .................................... 48 項(xiàng)目定位前提（難點(diǎn)及其解決方向） ...................... 50 ....................................... 52 ........................................... 53 項(xiàng)目功能定位 ........................................ 53 項(xiàng)目發(fā)展主題定位 ..................................... 68 項(xiàng) 目目標(biāo)市場定位 .................................... 68 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ................................. 69 III .............................. 69 ............................ 73 .............................. 74 ........................................... 74 ........................................... 77 ........................................... 80 1 第一部分 項(xiàng)目市場背景研究 稻稻稻 城城城 縣縣縣 經(jīng)經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì)濟(jì) —— 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 優(yōu)勢尚不突出， 但同時面臨著前所未有的 大好 機(jī)遇，令 稻城 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在積極的轉(zhuǎn)型騰飛期，豐富的 旅游 資源將面臨著全面的提升 發(fā)展 機(jī)遇。 ? 經(jīng)濟(jì) 穩(wěn)步增長 ： 稻城 近幾年的經(jīng)濟(jì)也取得了顯著增長，但仍然 有待加快發(fā)展，目前稻城旅游經(jīng)濟(jì)是稻城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于發(fā)展的初級階段，經(jīng)濟(jì) 實(shí)力尚不突出。 提升旅游業(yè)形象、 加強(qiáng) 旅游資源利用 與開發(fā)、完善旅游服務(wù)，成為稻城 目前 發(fā)展 的重要步驟。 稻城，亞丁 旅游必經(jīng)之路，所以溫泉的 開發(fā)價(jià)值有待深度挖掘。茹 布查卡溫泉是游人到稻城必到的一個景點(diǎn) ， 目前開發(fā)商已購買了該溫泉的使用權(quán)及 開發(fā) 權(quán)，使用年限 50 年 ， 項(xiàng)目 用地 500畝 ， 其中酒店用地 80，并根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展情況，政府提供項(xiàng)目的后備發(fā)展用地 。東南與涼山州木里縣相鄰， 全縣 南北長 191 公里，東西寬 63 公里，幅員面積 7118平方公里。地勢北高南低，西高東低，最高點(diǎn)為南部的貢嘎雪山仙乃日，海拔 6032米，最低處為俄牙同鄉(xiāng)的色空村，海拔 1900 米。年平均本案 4 氣溫 ℃， 2月平均氣溫高達(dá) ℃， 1月平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃，年平均降水量 636 毫米。 2020年 末 全縣總?cè)丝?29188 人，藏、漢、回、彝等十一個民族，藏族占 96%以上。目前對外聯(lián)系的主要通道仍是公路交通， 但隨著稻城公路交通的改善、亞丁機(jī)場、攀枝花機(jī)場的建設(shè)，稻城將大大縮短與成都、康定、中甸、麗江等周邊地區(qū)的聯(lián)系時間，對發(fā)展旅游業(yè)和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十 分有利。稻城縣域內(nèi)宗教為藏傳佛教的喇嘛教，教派齊全，寺廟眾多，并以白教、黃教為主體，還有花教和紅教等。 稻城海子山、亞丁等國家級乃至世界級的旅游資源不僅神奇更具壟斷性，同時，它與周邊地區(qū)如：康定跑馬山、瀘定海螺溝、中甸碧塔海、云南迪慶白馬雪山、瀘沽湖、西藏昌都茶馬古道等已發(fā)展和待開發(fā)的高品位旅游資源有著良好的配套和相互補(bǔ)充作用。 5 稻城縣區(qū)位示意圖 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 國內(nèi)生產(chǎn)總值 —— 逐年快速增長 2020 至 2020 年， 稻城縣 生產(chǎn)總值增長幅度 變化較大 ， 2020年 激增，隨后 2020年趨緩。 從歷年稻城國內(nèi)生產(chǎn)總值來看， 總體上 出現(xiàn)了較明顯的增幅， 表明稻城縣 總體經(jīng)濟(jì)擺脫了原來增長滯緩的局面，經(jīng)濟(jì)形勢正向積極的方向發(fā)展。 旅游收入在幾年內(nèi)大幅提高， 2020年，旅游總收入 600 萬元，占稻城縣當(dāng)年 GDP 總值的 1215%，而在 2020 年，其旅游總收入已經(jīng)達(dá)到1775 萬元，占稻城縣當(dāng)年 GDP 總值的 %。 稻城縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的目標(biāo)是地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP）年均增長速度高于全省平均水平 ， 2020 年達(dá)到當(dāng)年全省水平。 4 5 . 0 0 % 4 4 . 8 0 %3 7 . 3 0 % 3 6 . 1 0 % 4 0 . 0 0 %2 3 . 3 0 % 2 0 . 3 0 %1 5 . 2 0 % 1 6 . 7 0 % 1 4 . 0 0 %3