【正文】 方的違約行為，導致本合同目的不能實現(xiàn)，違約方應賠償守約方經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費等維權成本。如乙方單方面解除本協(xié)議，或者乙方以其他公司名義與廠方簽訂項目協(xié)議，視為乙方存在違約行為，應向甲方支付違約金人民幣一百萬元。（2）乙方無論是否完成本合同之委托事項，乙方同意自行承擔居間活動費用。居間活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用和勞務費用等。付款時間和方式：甲方收到廠方貨款后7天內按同比例（該期貨款占項目協(xié)議總金額的比例）以現(xiàn)金方式支付乙方報酬。二、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式居間成功后由甲方支付居間報酬給乙方，居間報酬按以下方式計算支付:(1)、若項目協(xié)議總金額在 萬元以內的（含 萬元），按總金額10％的比例確定和計算?！熬娱g成功”是指完成本條所列委托事項，甲方或其關聯(lián)企業(yè)成功簽署上款項目協(xié)議。十一、補充條款（如與本協(xié)議正文不一致的，以補充條款為準。否則，丙方概不負責。若任何一方聯(lián)絡地址變更的，應及時書面通知對方。七、本協(xié)議履行中發(fā)生爭議的應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，三方均可向□上海仲裁委員會申請仲裁，□人民法院起訴。甲方同意在本協(xié)議交易條件不變的情況下，乙方可以在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時增加或指定其他“買受人”。甲、乙雙方利用丙方已提供的居間服務私下達成買賣交易的，各自按本協(xié)議交易條件所示房價款的1%向丙方支付報酬。雙方承諾支付給丙方合理費用作為補償。守約方承諾支付給丙方合理費用作為補償。任何一方未按時簽署或拒絕簽署的，即視為該方違約。（F）甲乙雙方約定，按政府機構核定的房屋價格為基準計算的雙方應繳納的交易稅費由承擔，承擔方不得以國家調整交易稅費政策為由，拒絕履行本協(xié)議和買賣合同約定的繳納義務。（D）如乙方支付給甲方的房價款需通過銀行轉賬進行的，則甲方同意支付至以下賬戶：戶名：，開戶銀行：，賬號：。（C）甲方應于過戶之日起日內辦理完結原有戶口的遷移手續(xù)。水、電、煤賬單按交房前后各自承擔。乙方另行向銀行申請貸款。□在甲、乙雙方銀行允許的前提下辦理轉按揭手續(xù)，并按轉按揭流程履行相關義務，所產(chǎn)生的相關費用由承擔?！跻曳街Ц兜氖灼诜績r款優(yōu)先用于清償甲方的貸款余額，如有不足部分由甲方自行補足。如甲方尚有銀行貸款未結清的，則甲、乙雙方同意：□甲方自籌資金還貸。（E）甲、乙雙方約定，無論乙方貸款與否，或貸款銀行審核通過與否，均最遲于簽訂買賣合同后日內雙方向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶（如乙方貸款的則包含乙方的抵押登記）手續(xù)。但銀行審核獲得通過的部分則按銀行規(guī)定和程序由銀行放款。該款項按銀行規(guī)定和程序由銀行放款。（C）乙方（貸款的）通過向銀行申請按揭貸款的方式支付甲方房款人民幣大寫元整。買賣合同簽訂后首期房款尚未支付的，已付定金的效力繼續(xù)有效。三、甲、乙雙方關于該房地產(chǎn)買賣的條件約定轉讓總價款為人民幣大寫元整。該房地產(chǎn)（未/已）出租；租賃期限：至，甲方確認已取得承租人放棄對該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權的書面證明。二、該房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)權證編號：建筑面積：約平方米（以產(chǎn)證為準）。如甲方將房地產(chǎn)權證原件交予丙方保管的，則乙方同意，甲方可以從丙方處取回由丙方保管的定金。在甲方簽署本協(xié)議后天內，乙方向甲方補付定金元整，共計應付定金元整。丙方在收到意向金后日內甲方接受本協(xié)議交易條件并簽訂本協(xié)議的，則乙方同意將意向金作為購房定金委托丙方轉交給甲方。針對個人實際情況，約定終止或解除居間協(xié)議的條款，這是出于保護上下家的需要而設立，諸如，若上家有房屋無租賃關系承諾擔保，則可以約定上家違反該承諾的，下家可以單方解除上下家之間定金法律關系，不承擔定金責任。該條款應注意簽約的用詞，是買賣雙方的義務，還是中介須履行先性通知的義務為前提。第四，簽約日期條款，該條款通常指“對于簽署完居間協(xié)議后，約定雙方在一定期限內前往中介簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同條款。對此，司法實踐中認定這類違約條款“加重對方責任、排除對方主要權利”且有強制交易之嫌，故會認定其無效。第三，違約責任條款，一般有兩類：一類是針對中介公司促成交易成功后，委托方拒不支付或遲延支付中介報酬的違約責任。若是中介轉付，針對中介方增加相應約束條款。第一，對所購房屋約定條款包括：1)房產(chǎn)坐落，2)房產(chǎn)權利人，3)房產(chǎn)建筑面積，4)竣工年限，5)房屋來源，比如售后公房或房改售房或拆遷安置房，可能有法律糾紛的要注明，6)有無抵押權、司法限制、有無違法、違章建筑等限制房產(chǎn)交易信息，7)房屋價款，若是到手價，需要對各類稅費范圍和承擔主體詳細約定等。簽約主體：下家購房，需要上家即在所購房屋產(chǎn)權證上的全體房地產(chǎn)權利人簽署房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，若發(fā)現(xiàn)不一致的，需要上家另行提供經(jīng)公證的書面委托協(xié)議，以防止上家惡意串通，主張協(xié)議無效。協(xié)議需要三方簽署，中介方需要蓋公司章及法定代表人或法定代表人書面授權人簽字，司法實踐中有中介公司蓋章，業(yè)務員簽字的也予以認可。也就是說，目前中介對于二手房買賣中介費的收取，是按照上限標準收取的，其實完全可以和中介另行約定，并就中介費支付方式可以采取簽約及過戶分期支付的方式，這樣才可以確保中介方的服務質量。第427條規(guī)定居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。中介的報酬：根據(jù)我國《合同法》第426條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。5)中介不得對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格等交易信息，不得以低價購入、高價售出等方式賺取差價，不得謀取非法利益。3)利用工作之便，謀取委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財物等。除此以外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(即中介)還有一些法律、法規(guī)、規(guī)定明令禁止的行為：1)無照、無資質經(jīng)營，超越核準的經(jīng)營范圍經(jīng)營，非法異地經(jīng)營。中介公司(居間人)的義務：我國《合同法》第425條規(guī)定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。(6)單獨辦理產(chǎn)權過戶。(5)代辦貸款。(4)辦理房屋入住有關手續(xù)。(3)辦理產(chǎn)權過戶(包括辦理戶口遷移)。確定成交意向并訂立買賣合同。(2)市場行情調查。使用狀況調查。中介公司(居間人)服務內容：在二手房買賣中，中介公司基本服務項目包括：(1)權籍調查。孰不知中介的義務有限，中介的作用只是報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務，中介對房地產(chǎn)買賣合同條款本身并不承擔責任。第一篇：【中介居間協(xié)議范本】簽署二手房買賣居間協(xié)議注意事項【中介居間協(xié)議范本】簽署二手房買賣居間協(xié)議注意事項中介公司(居間人)的法律性質：顧名思義，是一種媒介服務，根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，中介的法律地位系居間人，房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議的法律性質是居間合同，根據(jù)《合同法》第424條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。很多上、下家誤認為找到中介就萬無一失，中介要對買賣合同甚至交易全過程承擔責任，往往出現(xiàn)任何問題就找中介。因此，上、下家在簽訂房地產(chǎn)買賣合同前要做足功課，中介會為你們提供在房地產(chǎn)網(wǎng)上備案的格式合同，但這些條款一旦引起歧義或應該寫入合同的內容未寫進合同，中介方原則上不承擔任何責任。包括調查標的有無抵押、有無權利限制、核實權利人和處分人的身份及權利等。包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權以及維修基金的繳納和使用情況等。包括進行各種形式的信息發(fā)布活動，市場行情比較等。包括陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境，進一步確認買賣雙方當事人的身份、進行簽約指導等。包括代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。包括水、電、煤、電話、有線電視等的過戶和結算手續(xù)。包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要中介機構代為辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。2)采取引誘、脅迫、欺詐或惡意串通等手段，招攬業(yè)務或促成交易。4)與上家或下家或第三人串通損害另一方當事人的利益。6)法律，法規(guī)禁止的其他行為。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。上海市物價局和上海市房屋土地資源管理局聯(lián)合發(fā)出《關于規(guī)范上海市居住房屋買賣、租賃中介經(jīng)紀服務收費的通知》(滬價商(2003)036號)，明確買賣雙方的傭金標準上限各1%。簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議的注意事項：一般而言，房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議是三方協(xié)議，上家，下家及中介。當事人應收執(zhí)該等協(xié)議原件，本律師也碰到不少中介不給居間協(xié)議原件或只給復印件的，上、下家要注意必須取得協(xié)議原件，復印的情形下讓其余各方在復印件上簽字欄重新簽署，中介方另蓋紅章，則具有和該等原件一樣的法律效力。所購房屋條款：為避免簽訂房地產(chǎn)買賣合同時雙方發(fā)生糾紛，應對即將簽署的構成房地產(chǎn)買賣合同的主要條款進行約定。第二，意向金或定金條款，一般居間協(xié)議約定，意向金由中介轉付給上家時轉為定金，作為購房者無法限制中介的轉交責任。比如：中介方有按規(guī)定時間轉達有關信息或轉交定金的義務，如未按約履行此義務的則應承擔違約責任，這樣就有利于對合同的履行和違約責任的追究。另一類是針對委托方要求解除買賣合同或雙方協(xié)議解除買賣合同的，則中介公司除收取固定中介報酬外仍會要求委托一方或雙方另行支付相當于中介報酬的違約金。因此，對于第二類違約條款的設定，委托方應謹慎審查，最好刪除?！边@個條款的意義在于，若雙方在此期限內均未簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同，則該預約效力失效，上、下家均不適用定金罰則即沒收或雙倍返還定金。第五，終止條款或解除條款。第二篇：買賣居間協(xié)議 電子版房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議編號：出售方：（以下簡稱甲方）買受方：（以下簡稱乙方）居間方：（以下簡稱丙方）乙方經(jīng)丙方居間介紹，就購買甲方所有的上海市區(qū)路弄號室及號車位（以下簡稱該房地產(chǎn)）的轉讓事宜，簽訂本協(xié)議如下：一、意向金與定金乙方為表示購買該房地產(chǎn)的誠意，向丙方交付意向金元整，并全權委托丙方在本協(xié)議所示的交易條件內與甲方進行洽談。乙方不得解除對丙方的委托，否則乙方應向丙方支付違約金為本協(xié)議所示房價款的2%。甲方同意收取定金后暫時交由丙方保管，待甲、乙雙方簽署買賣合同后取回該定金。甲、乙雙方確認，定金效力以甲方收到或甲方交予丙方保管的時間和數(shù)額為準。類型：□住宅□花園住宅□辦公樓□商鋪（商場）□其它室內配置狀況：該房地產(chǎn)（未/已）設立抵押；抵押權人：；貸款余額約元。房地產(chǎn)基本情況的描述與實際情況不符或不詳盡的，則以該房地產(chǎn)權屬證明和有關文書的記載為準。房價款的支付和相關程序：（A）甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后日內，乙方向甲方支付首期房款人民幣大寫元整（內含已付定金元整）。（B）買賣合同簽訂后乙方于時，向甲方支付房款人民幣大寫元整。▲乙方貸款的，應于簽訂買賣合同后日內辦妥銀行貸款申請手續(xù)，包括簽訂貸款合同及相關文件、提交符合銀行要求的所有材料、支付相關費用?！缫曳讲毁J款、或乙方貸款在約定的交易過戶日仍未獲銀行審核通過、或通過的貸款額低于申請額的，則乙方承諾該筆房價款、或按揭貸款審核未獲通過的款項在辦理交易過戶（見E款）之前按先付款后過戶的原則支付給甲方。（D）甲乙雙方約定尾款元整，于支付甲方。（F）甲、乙雙方約定于辦理房屋移交手續(xù)，甲方應將該房地產(chǎn)按室內配置清單所列交予乙方。甲方承諾于簽訂本協(xié)議后日內即向銀行提出還款申請且獲得銀行允許，并于之前還清貸款、取得抵押注銷材料。甲方承諾于簽訂買賣合同后的日內還清貸款、取得抵押注銷材料。如轉按揭不成功的，雙方同意乙方首期款優(yōu)先用于清償甲方的貸款余額，不足部分由甲方自行補足，并在簽訂買賣合同后的日內還清貸款、取得抵押注銷材料。其它條件（A）水、電、煤、維修基金等均無償更名給乙方，更名費由乙方承擔。（B）室內裝修、家具、其它附屬設施的結算：。否則甲方應按房屋總價每日%的比例承擔違約金。（E）房地產(chǎn)買賣合同如需公證的，則公證費由引發(fā)公證的原因方承擔；因甲方提前還貸產(chǎn)生的違約金由甲方承擔；因乙方申請按揭貸款產(chǎn)生的費用由乙方承擔。四、甲、乙雙方確認于年月日或在此之前到丙方公司處按本協(xié)議交易條件簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同。乙方違約的，無權要求返還定金，已付定金作為給甲方的賠償；甲方違約的，應當雙倍返還定金，作為給乙方的賠償。甲、乙雙方均違約（含合意解除本協(xié)議）的，甲、乙雙方互不賠償。五、甲、乙雙方承諾各自按本協(xié)議交易條件所示房價款的1%向丙方支付服務報酬。六、其它約定代理人代為簽署本協(xié)定的，如事前未得到授權，事后未得到追授的，代理人承擔責任。甲方承諾，在簽署本協(xié)議同時，已經(jīng)征得產(chǎn)權共有人的同意或接受了共有人的委托，簽署的任何文件（包括本協(xié)議）均為有權簽署，均承擔法律責任。八、甲、乙雙方在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯(lián)絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日(以郵局郵戳為準)視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。九、向丙方支付款項時，應要求丙方提供蓋有丙方財務收款章的正式收據(jù)。十、本協(xié)定自乙方、丙方簽署起對乙方、丙方生效，甲方簽署后對甲方生效，一式三份，三方各執(zhí)一份。）甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方：經(jīng)紀人及證件號：身份證號：身份證號：日期：日期：日期：第三篇：居間協(xié)議居間協(xié)議甲方（委托人）：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（居間人）：住所地：身份證號碼：聯(lián)系電話：丙方（甲方履約擔保人）：住所地：身份證號碼：聯(lián)系電話：本著優(yōu)勢互補、互惠互利的宗旨，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：