【正文】 為高層住宅。 （三十六）住宅建筑的類型 城市是住宅建筑最為集中的地方，每天都有造型各異的建筑拔地而起，它們是怎樣進(jìn)行分類呢。鄭州地區(qū)日照間距的計算，一般以大寒日日照時數(shù)不少于2小時為標(biāo)準(zhǔn)。 消防間距是指相鄰兩棟建筑物之間，保持適應(yīng)火災(zāi)撲救、人員安全疏散和降低火災(zāi)時熱輻射的必要間距。影響建筑間距確定的因素主要是日照、通風(fēng)、防火、防燥、衛(wèi)生、通行通道等要求。 （三十五）建筑工程規(guī)劃基本概念 （二） 今天節(jié)目里，重點(diǎn)介紹建筑間距、通風(fēng)間距、消防間距、日照間距的概念與關(guān)系。 綠地率是指建筑基地內(nèi)各類綠地的總和占基地總用地面積的百分比。綠化覆蓋率一般不包括屋頂綠化。建筑密度表達(dá)了基地內(nèi)建筑物直接占用土地面積的比例。 建筑容積率是指建筑基地（地塊）內(nèi)所有建筑物面積之和與基地總用地面積的比值?！? （三十四）建筑工程規(guī)劃基本概念 （一） 建筑工程規(guī)劃關(guān)系到廣大市民群眾的利益，也是近年來社會關(guān)注的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)，了解建筑工程規(guī)劃必須了解相關(guān)的基本概念。 此外，《城市規(guī)劃法》第三十三條臨時建設(shè)應(yīng)遵循的原則做出了規(guī)定，“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除?！冻鞘幸?guī)劃法》第三十二條作出了相應(yīng)規(guī)定。 （三十三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度 建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其它工程設(shè)施建，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由該主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。具體來說，建設(shè)用地規(guī)劃管理有四項(xiàng)任務(wù)： （一）控制各項(xiàng)建設(shè)合理地使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，保障城市規(guī)劃的實(shí)施； （二）節(jié)約建設(shè)用地，促進(jìn)城市建設(shè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展； （三）綜合協(xié)調(diào)建設(shè)用地的有關(guān)矛盾和相關(guān)方面要求，提高工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的綜合效益； （四）不斷完善、深化城市規(guī)劃。 建設(shè)用地規(guī)劃管理總的目的是實(shí)施城市規(guī)劃。具體來說，建設(shè)用地規(guī)劃管理有四項(xiàng)任務(wù)： （一）控制各項(xiàng)建設(shè)合理地使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，保障城市規(guī)劃的實(shí)施； （二）節(jié)約建設(shè)用地，促進(jìn)城市建設(shè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展； （三）綜合協(xié)調(diào)建設(shè)用地的有關(guān)矛盾和相關(guān)方面要求，提高工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的綜合效益； （四）不斷完善、深化城市規(guī)劃。 （二十九）建設(shè)用地規(guī)劃管理的目的和任務(wù) 建設(shè)用地規(guī)劃管理總的目的是實(shí)施城市規(guī)劃。只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，建設(shè)單位或個人方可向縣級以上地方人民政府辦理申請用地手續(xù)。它一般包括三個步驟： （一）建設(shè)單位遞交建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請； （二）城市規(guī)劃行政主管部門受理，并根據(jù)城市規(guī)劃及有關(guān)法律、法規(guī)對各項(xiàng)申請條件、資料進(jìn)行審核； （三）對于符合城市規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)用地規(guī)劃管理，是建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的繼續(xù)?！薄冻鞘幸?guī)劃法》第三十條對此做出了規(guī)定。包括三個步驟： （一）建設(shè)單位遞交項(xiàng)目選址申請； （二）城市規(guī)劃行政主管部門受理，并根據(jù)城市規(guī)劃及有關(guān)法律、法規(guī)對建設(shè)項(xiàng)目地址進(jìn)行審核； （三）對于符合城市規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。我市城市規(guī)劃用地管理工作主要包括：核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，下發(fā)建設(shè)用地設(shè)計條件，審查與批復(fù)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 今天，首先為聽眾朋友們介紹城市規(guī)劃用地管理工作。第二部分：“一書兩證”規(guī)劃審批工作常識 （二十六）城市規(guī)劃用地管理工作 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)該遵循什么樣的規(guī)定呢。《城市規(guī)劃法》第四章“城市規(guī)劃的實(shí)施”，其中第三十條至第三十三條確立了“一書兩證”制度，即建設(shè)單位和個人在進(jìn)行建設(shè)時，必須辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市規(guī)劃用地管理是根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地的選址、定點(diǎn)和范圍的劃定，總平面審查，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證等各項(xiàng)管理工作的總稱。 （二十七）建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理及選址意見書制度 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及有關(guān)法律、法規(guī)對建設(shè)項(xiàng)目地址進(jìn)行確認(rèn)或選擇，保證各項(xiàng)建設(shè)按照城市規(guī)劃安排，并核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的行政管理工作。 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書制度，是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局，必須符合城市規(guī)劃，在報批建設(shè)的可行性研究報告書（或設(shè) 計任務(wù)書）時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。 （二十八）建設(shè)用地規(guī)劃管理及建設(shè)用地規(guī)劃許可制度建設(shè)項(xiàng)目辦理完選址意見書后，應(yīng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。它是城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及有關(guān)法律、法規(guī)，確定建設(shè)用地面積和范圍，提出土地使用規(guī)劃要求，并核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的行政管理工作。 建設(shè)用地規(guī)劃許可制度，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要用地的，必須符合國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市行政主管部門申請定點(diǎn)，由承租市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，在確認(rèn)其符合城市規(guī)劃后核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！冻鞘幸?guī)劃法》第三十一條對此做出了決定。即從城市發(fā)展的全局和長遠(yuǎn)的利益出發(fā)，根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程的用地要求，促使各項(xiàng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)、合理地使用土地；調(diào)整不合理的用地；維護(hù)和改善 城市的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境的質(zhì)量，保障城市綜合效益的發(fā)揮，促進(jìn)城市的物質(zhì)文明和精神文明的建設(shè)。 （三十）建設(shè)用地規(guī)劃管理的內(nèi)容、目的和任務(wù) 建設(shè)用地規(guī)劃管理主要審核四個方面的內(nèi)容： （一）控制土地使用性質(zhì)和土地使用強(qiáng)度； （二）確定建設(shè)用地范圍； （三）調(diào)整城市用地布局； （四）核定土地使用其他規(guī)劃管理要求。即從城市發(fā)展的全局和長遠(yuǎn)的利益出發(fā)，根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程的用地要求，促使各項(xiàng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)、合理地使用土地；調(diào)整不合理的用地；維護(hù)和改善城市的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境的質(zhì)量，保障城市綜合效益的發(fā)揮，促進(jìn)城市的物質(zhì)文明和精神文明的建設(shè)。 （三十一）我市建設(shè)用地分類、定義 建設(shè)用地有哪些分類呢，我市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（gbj13790）分為九大