【正文】 3 建筑面積 總建筑面積 m2 占地面積 6600m2 地下建筑面積 m2 地上建筑面積 4 建筑層數(shù) 地下 二層 地上 二十四層，局部突出二層 5 建筑層高 地下室層高 均為 地上部分層高 一層 標(biāo)準(zhǔn)層 機(jī)房 水箱間 6 177。 建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介： 序號(hào) 項(xiàng) 目 1 建筑功能 地下二層為五級(jí)人防，地下一層為自行車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，地上地二十三層局部二十四層均為住宅。 結(jié)構(gòu)砼預(yù)拌。 質(zhì)量要求高： 本工程定位為“優(yōu)良” ，即目前北京市現(xiàn)行規(guī)定“長(zhǎng)城杯”工程，結(jié)構(gòu)質(zhì)量要求高。 外墻外保溫作法，需在施工中加以保護(hù)： 本工程外墻采用大模板內(nèi)置聚苯板 WZ作法，施工過(guò)程中應(yīng)考慮對(duì)保溫層的保護(hù)措施，防止因工序間的交叉作業(yè)造不必要的破壞是項(xiàng)目管理的一大重點(diǎn)內(nèi)容。 方舟苑 10住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 方舟苑項(xiàng)目經(jīng)理部 1 一、 編制依據(jù)： 本施工組織是依據(jù)方舟苑 10住宅樓招標(biāo)文件及工程圖紙以及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集等進(jìn)行編制的，具體內(nèi)容如下： 工程招標(biāo)文件： 序 號(hào) 文 件 名 稱(chēng) 文件編號(hào) 發(fā) 出 時(shí) 間 1 方舟苑 910住宅樓招標(biāo)文件 030202 20xx 年 2 月 25 日 工程圖紙： 序 號(hào) 圖 紙 名 稱(chēng) 圖 號(hào) 出圖日期 1 建 施 建施 1— 建施 16 建詳 1— 建詳 12 20xx 年 1 月 2 結(jié) 施 結(jié)施 1— 結(jié)施 28 20xx 年 1 月 3 電 氣 電施 1— 電施工 17 電詳 1— 電詳 8 20xx 年 1 月 4 設(shè) 備 設(shè)施 1— 設(shè)施 15 水施 1— 水 20 20xx 年 1 月 主要圖集 序號(hào) 類(lèi)別 名 稱(chēng) 編 號(hào) 1 國(guó) 家 建筑物抗震構(gòu)造詳圖 G329㈠ — ㈨ 2 砼結(jié)構(gòu)施工平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖 00G101 3 建筑構(gòu)造通用圖集 88J 系列、 88JX 系列 方舟苑 10住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 方舟苑項(xiàng)目經(jīng)理部 2 4 建筑電氣通用圖集 92DQ1— 92DQ13 5 建筑設(shè)備施工安裝通用圖集 91SB1— 91SB9 6 行業(yè) 通用采光窗井通用圖集 JSJT— 150 主要規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 類(lèi)別 名 稱(chēng) 編號(hào) 1 國(guó)家 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325— 20xx 2 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50202— 20xx 3 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108— 20xx 4 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208— 20xx 5 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204— 20xx 6 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50205— 20xx 7 工程測(cè)量規(guī)范 GB50026— 93 8 砌體工程施工 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203— 20xx 9 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207— 20xx 10 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209— 20xx 11 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300— 20xx 12 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210— 20xx 13 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50310— 20xx 方舟苑 10住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 方舟苑項(xiàng)目經(jīng)理部 3 14 鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋 GB1499— 1998 15 鋼筋混凝土用熱軋光園鋼筋 GB13013— 91 16 硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥 GB175— 1999 17 礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)及粉煤灰水泥 GB1344— 1999 18 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50310— 20xx 19 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50243— 20xx 20 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242— 20xx 21 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303— 20xx 22 行業(yè) 高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 JGJ6— 99 23 金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ133— 20xx J113— 20xx 24 玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T— 139—20xx J139— 20xx 25 建筑裝飾工程及驗(yàn)收規(guī)范 JGJ73— 91 26 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ80— 91 27 泵送砼施工技術(shù)規(guī)程 JGJ/T10— 95 28 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程 JGJ46— 88 29 鋼筋砼高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程 JGJ3— 91 方舟苑 10住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 方舟苑項(xiàng)目經(jīng)理部 4 30 建筑工程冬季施工規(guī)程 JGJ104— 97 31 建筑安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ95— 99 32 地方 建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程 DBJ— 26— 96 33 建筑安裝工程資料管理規(guī)程 DBJ01— 51—20xx 34 建筑結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯工程質(zhì)量評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) DBJ/T016920xx 35 建筑長(zhǎng)城杯工程質(zhì)量評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（竣工工程） DBJ/T017020xx 主要法規(guī)： 序號(hào) 類(lèi)別 名 稱(chēng) 編 號(hào) 1 國(guó)家 中華人民共和國(guó)建筑法 中華人民共和國(guó)主席令 1997 年第 91號(hào) 2 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 中華人民共和國(guó)主席令 1989 第 22 號(hào) 3 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào) 4 行業(yè) 關(guān) 于建筑業(yè)進(jìn)一步、推廣應(yīng)用 10 項(xiàng)新技術(shù)的通知 建 [1998]200 號(hào) 方舟苑 10住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 方舟苑項(xiàng)目經(jīng)理部 5 5 建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 《 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見(jiàn)證取樣和送檢的規(guī)定 》 的通知 建（ 20xx） 211 號(hào) 6 地方 關(guān)于“北京市建設(shè)工程施工試驗(yàn)實(shí)行有見(jiàn)證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定”的通知 京建法 [1997]172 號(hào) 7 關(guān)于“北京市建設(shè)工程施工試驗(yàn)實(shí)行有見(jiàn)證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定”補(bǔ)充通知 京建法 [1998]50 號(hào) 8 關(guān)于“預(yù)防砼工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定” 京建科 [1999]230 號(hào) 9 北京城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 569 號(hào) 文件 京建質(zhì) [20xx]569 號(hào) 其他 序號(hào) 類(lèi)別 名 稱(chēng) 編 號(hào) 1 企業(yè) 系列標(biāo)準(zhǔn) QB/JS01— 20xx —— QB/JS10— 20xx 2 質(zhì)量管理手冊(cè)及程序文件 QB/SJ 系列 方舟苑 10住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 方舟苑項(xiàng)目經(jīng)理部 6 二、工程概況： 總體簡(jiǎn)介 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 1 工程名稱(chēng) 方舟苑 910住宅樓 2 工程地址 北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)路甲 9 號(hào) 3 建設(shè)單位 北京方恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4 設(shè)計(jì)單位 北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司 5 質(zhì)量監(jiān)督單位 朝陽(yáng)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 7 投資來(lái)源 建設(shè)單位自籌 8 招標(biāo)范圍 圖紙范圍內(nèi)土建、水電安裝、電視系統(tǒng)預(yù)埋管 9 招標(biāo)方式 包工包料 10 招標(biāo)工期 810 天 11 約定質(zhì)量目標(biāo) 優(yōu)良工程 工程特點(diǎn)與難點(diǎn)： 施工現(xiàn)場(chǎng)緊臨城區(qū)主要大街，場(chǎng)區(qū)占地面積大：本工程緊臨燕莎望京商城及東四環(huán)，作好現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工和環(huán)境保護(hù)是工程施工中的重點(diǎn)，由于場(chǎng)區(qū)面積較大且均為拆遷場(chǎng)地，作好場(chǎng)區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一規(guī)劃也是組織合理施工的關(guān)鍵。 群塔施工、塔機(jī)主體交叉作業(yè)： 本工程 9 10樓同時(shí)施工，塔機(jī)作業(yè)范圍主體交 叉，因此編制有 方舟苑 10住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 方舟苑項(xiàng)目經(jīng)理部 7 針對(duì)性的群塔安全運(yùn)行方案和合理組織安排是項(xiàng)目管理的重中之重。 季節(jié)性施工的影響： 根據(jù)工期安排，本工程跨越兩個(gè)雨季和一個(gè)冬季的施工，其中地下結(jié)構(gòu)及屋面和外裝為雨季施工，地上部分結(jié)構(gòu)及部分內(nèi)外裝修遇到冬季，因此，處理好季節(jié)性施工是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)。結(jié)構(gòu)工程需分階段進(jìn)行驗(yàn)收：第一次為地下結(jié)構(gòu)，第二次為五層以下結(jié)構(gòu)，第三次為六層以上結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。 根據(jù)建設(shè)單位要求，結(jié)構(gòu)砼全部采用預(yù)拌砼。 2 建筑特點(diǎn) 本工程主墻面上部為白色，中間大部 方舟苑 10住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 方舟苑項(xiàng)目經(jīng)理部 8 為淺黃色涂料，下部為砂色仿石面磚，局部穿插黃色涂料，整體造型簡(jiǎn)潔明快，富麗堂皇。 絕對(duì)標(biāo)高（ m） 室內(nèi)外高差（ m） 基底標(biāo)高（ m） 方舟苑 10住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 方舟苑項(xiàng)目經(jīng)理部 9 最大基坑深度 （ m） 檐口高度（ m） 7 橫軸編號(hào) 1— 28 縱軸編號(hào) A— Q 橫軸距離 縱軸距離 37m 8 建筑防火 一級(jí) 9 墻面保溫 外貼聚苯保溫 W Z 作法 10 外裝修 外墻裝修 涂料 外墻部分裝修 砂色仿石面磚 外窗 塑鋼雙玻窗，封陽(yáng)臺(tái)為塑鋼單玻窗 11 上人屋面 細(xì)石砼，聚苯保溫，高分子復(fù)合防水 12 內(nèi)裝修 頂棚工程 粉刷石膏 墻面工程 粉刷石膏、衛(wèi)生間耐水膩?zhàn)印? 樓地面工程 55 厚細(xì)石砼，廚廁間防水涂料 40 厚細(xì)石砼 15 厚水泥砂漿抹平，陽(yáng)臺(tái)防水涂料 25 厚水泥砂漿抹平 門(mén)窗 塑鋼窗，木門(mén)，戶門(mén)為四防門(mén)，公共部分為防火門(mén) 樓梯 水泥面 13 防水屋面防水 高分子卷材防水 衛(wèi)生間 環(huán)保形防水涂料 方舟苑 10住宅樓施工組織設(shè)計(jì) 方舟苑項(xiàng)目經(jīng)理部 10 工程 地下室 1． 5 厚高分子防水卷材，防水等級(jí)Ⅱ級(jí) 屋面防水等級(jí) Ⅱ 級(jí) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 結(jié)構(gòu)形式