淺議農村土地承包經營權的流轉-展示頁
2024-09-21 21:16本頁面
【正文】 營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。 ” 而《土地承包法》第 32條規(guī)定： “ 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉。但對于土地承包經營權的流轉方式，《物權法》沒有對二者做不同的規(guī)定。土地承包經營權流轉的結果，導致了大規(guī)模集中土地進行規(guī)?；洜I，使土地能夠作為商品進行交換，提高了我國農村的市場化程度，而規(guī)?；洜I是農業(yè)從低效率的勞動模式向現(xiàn)代化大農業(yè)發(fā)展的必經之路?，F(xiàn)有土地制度是按人口而非生產能力配置土地，因而就不如按市場規(guī)律配置土地更能夠實現(xiàn)土地效益的最大化。土地承包經營權成為一項物權之后，農民作為物權人，可以自由處分其權利，而且通常無須征得他人同意。而土地承 包經營權的自由流轉使農民可以通過擴大生產規(guī)模，進行機械化耕作、引進新技術品種、調整種植結構，最大限度發(fā)揮土地的效用。《物權法》已經將土地承包經營權作為物權的一種進行了規(guī)定，那么土地承包經營權就成為了一項長期穩(wěn)定的財產，從而能夠作為交易的對象發(fā)生流轉。 ” 土地立 法的任務就在于使現(xiàn)有的土地盡可能多地滿足盡可能多的人的利益。 第一、土地承包經營權的流轉有利于提高土地的利用率，實現(xiàn)土地的價值。這次《物權法》的最令人振奮之處無疑是它首次將土地承包經營權正式定性為用益物權加以規(guī)定。由于我國立法上長期對土地承包經營權性質認定的模糊，造成了學界一直以來對其性質的探討和爭論。筆者挑選了土地承包經營權內容中較具有代表性的流轉，通過兩法的比較，試對土地承包經營權流轉意義、方式做一分析。之前我國關于土地承包經營權最具有代表性的立法莫過于 2024 年頒布的《中 華人民共和國農村土地承包法》（以下簡稱《土地承包法》）。第一篇：淺議農村土地承包經營權的流轉 淺議農村土地承包經營權的流轉 2024 年 10 月 1 日 實施的《物權法》把土地承包經營權作為用益物權的一類進行了規(guī)定，這是我國首次將土地承包經營權作為物權規(guī)定的立法嘗試?！段餀喾ā坟瀼貙嵤?，解決了我國立法上長期模糊土地承包經營權性質的尷尬。該法對土地承包經營權的設立、內容等進行了規(guī)定。 一、土地承包經營權流轉的意義 “ 土地承包經營權流轉 ” ，指的是在農村土地承包中的物權性質土地承包經營權有效存在前提條件下，在不改變農村土地所有權權屬性質和主體種類與農村土地農業(yè)用途的基礎上，原承包方依法將該物權性質土地承包經營權或者從該物權性質土地承包經營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人 的行為。2024 年頒布的《土地承包法》仍舊沒有解決這個問題。而流轉作為用益物權制度中的一項重要內容，也成為大家關注的焦點之一，對它的討論，也具有更為現(xiàn)實的意義。 “ 現(xiàn)代社會的法律，都應以有利于提高效率的方式配置資源，并以權利和義務規(guī)定和保障資源的優(yōu)化配置和使用。任何物品只有進入流通領域進行交易，才能實現(xiàn)其交換價值。我國農村在實行家庭聯(lián)產承包制后，采納了人均分土地的種田模式，這種模式并不是現(xiàn)代化農業(yè)的經營模式，其規(guī)模效益較差，尤其是因為技術落后，不利于將資金、技術、知識、管理等現(xiàn)代生產要素吸引到農業(yè)中來，與土地、勞動等傳統(tǒng)生產要素進行最優(yōu)化配置也不利于節(jié)省成本和開支。 第二，土地承包經營權的流轉有利于提高農民收入，推動我國現(xiàn)代化農業(yè)的發(fā)展。這無疑使農民的收益多少與土地的利用程度緊密地聯(lián)系起來，從而大大提高了農民的積極性，促使他們更好地經營利用土地。土地承包經營權的自由 流轉使承包經營權真正作為一項穩(wěn)定的財產進入市場產生應有的交換價值，農民也能夠從中獲得其應有的經濟利益，提高收入水平。 二、土地承包經營權流轉的方式 （一）兩法對土地承包經營權方式的規(guī)定 《土地承包法》和《物權法》都對土地承包經營權流轉的具體方式進行了規(guī)定，下文對兩者進行了比較：兩法都將土地承包劃分為家庭承包和其他方式的承包（即 對于 “ 四荒
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