【正文】 付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第 ______種方式處理： 1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（ 1）和（ 2）不作累加） （ 1）逾期在 _____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際 支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 第九條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 出賣人確需變更 建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。 ________________________________________________________。 具體付款方式及期限的約定見附件五。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的 _____％， 其余價(jià)款可以向 [___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行 ]借款支付。 2．分期付款。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第 ____種方式付款。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 4．按照 ____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 ______（幣） _____佰 _____拾 _____億 ______仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫）。 2．按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____（幣） ____元，總價(jià)款 ____（幣） ____佰 ____拾____億 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫）。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 _______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： __________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為： _____________________。 1．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 ______________。 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 ______________，其預(yù)測建筑面積共 ___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 ___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________平方米。該商品房朝向?yàn)椋?_______________。該房號(hào)為 [審定編號(hào) ][暫定編號(hào) ]，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： _____________，建筑層數(shù)為： __________層，其中地上___________層，地下 ___________層。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房 [地名核準(zhǔn)名稱 ][暫定名 ]為： _________，建設(shè)工程規(guī)劃 許可證號(hào)為： ___________，建筑工程施工許可證號(hào)為： ___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： ___________________。該地塊 [國有土地使用證號(hào) ][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào) ]為： ______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買 的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： ___________，土地使用年限自 ______年 _____月 _____日至 ______年 _____月 ______日止。 8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核 對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請仲裁。 6．本合同文本 []中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。第一篇：北京市商品房預(yù)售合同 出賣人： _______________________________ 買受人： _______________________________說明 1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。 2．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 4．簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也 可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。[]中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請。 北京市商品房預(yù)售合同 出賣人： ______________________________________________________ 通訊地址： ____________________________________________________ 郵政編碼： ____________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： ______________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： ______________________________________________ 法定代表人： ____________________聯(lián)系電話： ____________________ 委托代理人： ____________________聯(lián)系電話： ____________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： ____________________________________________ 通訊地址： ____________________________________________________ 郵政編碼： ____________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： ______________________________________________ 買受人： ______________________________________________________ [法定代表人 ][負(fù)責(zé)人 ]： __________________國籍： ________________ [身份證 ][護(hù)照 ][營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào) ]： ______________________________ 出生日期： ______年 ______月 ______日，性別： ____________________ 通訊地址： ____________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： ____________________ [法定代理人 ][委托代理人 ]： _________________國籍： _____________ [身份證 ][護(hù)照 ][]： ____________________________________________ 出生日期： ______年 ______月 ______日，性別： ____________________ 通訊地址： ____________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： ____________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 [出讓 ][轉(zhuǎn)讓 ][劃撥 ]方式取得座落于 ___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該商品房所在土地用途為： ___________，土地使用權(quán)出讓年限自 ______年 _____月 _____日至 ______年 _____月 ______日止。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： ___________。 該商品房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的 _________[幢 ][座 ]第 _________層 _________單元 ___________號(hào)。 該商品房的用途為 [住宅 ][經(jīng)濟(jì)適用住房 ][公寓 ][別墅 ][辦公 ][商業(yè) ][]： ________； [層高 ][凈高 ]為：________米， [坡屋頂凈高 ]最低為： ________米，最高為： _______米。有 ______個(gè)陽臺(tái)，其中 ________個(gè)陽臺(tái)為封閉式， ________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 （如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下 兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： _________________________________。 2．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為： _____________。（ 2和 3可以同時(shí)選擇） _____________________________________________________________。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。 1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 _____（幣） ____元，總價(jià)款 _____（幣） ____佰 ____拾 ____億 _____仟 ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫）。 3．按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _____（幣） ____佰 ____拾 ____億 ______仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 1．一次性付款。 3．貸款方式付款： [公積金貸款 ][商業(yè)貸款 ]。 4．其他方式。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2．供熱、采暖方式； 3． _______________________________________________________； 4． _______________________________________________________； 5． _______________________________________________________。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做