【正文】 一點上看解決這些問題需要整個社會和政府來大力的幫助，從電子商務(wù)長期遠(yuǎn)景展望，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)勢在必行，正是在這種新經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)即將產(chǎn)生的機(jī)遇下，如果消極地坐觀其變，必將失掉大好時機(jī)，應(yīng)該以積極的心態(tài)跑馬圈地，充分利用傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)資源，發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)公司的優(yōu)勢，將兩者進(jìn)行的結(jié)合，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)電子商務(wù)投資風(fēng)險較小、運 行效率較高、投資回報較大的成果。 企業(yè)電腦化、 信息化程度問題：網(wǎng)站是企業(yè)的在 inter 上的商店。如果不解決安全問題，就無法解決電子商務(wù)的付款問題。 因此如果能把握這個現(xiàn)狀，及時進(jìn)行有關(guān)資料的搜集調(diào)查，進(jìn)行詳細(xì)的統(tǒng)計與分析，實施消費導(dǎo)向性宣傳 ，應(yīng)該是非常具有戰(zhàn)略眼光和現(xiàn)實意義的。 網(wǎng)絡(luò)使用者的學(xué)歷也較高，這部分人比較快速的接受新事物，比較愿意接受新興的傳播方式，特別是網(wǎng)絡(luò)的廣告。 多數(shù)上網(wǎng)的人居住在城市，而城市又是房地產(chǎn)消費比較活躍的地域。而中國的網(wǎng)絡(luò)發(fā)展速度又排在世界前列。這里有失敗有成功，比較成功與失敗的例子，發(fā)現(xiàn)只有深刻理解電子商務(wù)的精髓，將電子商物的服務(wù)功能充分發(fā)揮才是成功的主要原因，而這又要依靠什么，也就是電子商務(wù)的 投資如何獲得回報的問題，要想圓滿地解答這些問題，就必須準(zhǔn)確認(rèn)識房地產(chǎn)與電子商務(wù)之間的關(guān)系，才有可能準(zhǔn)確地實現(xiàn)兩者之間的結(jié)合。而這結(jié)合所帶來的經(jīng)濟(jì)效益會最先體現(xiàn)在電子商務(wù)網(wǎng)站的經(jīng)營中。所以在當(dāng)前的時期中，整個房地產(chǎn)行業(yè)既承受快速的盤活資金的壓力，還要受建立各種的信息渠道的困擾，而使信息快速傳遞才是根本。 隨著信息時代的到來，只有信息快速的傳遞才能帶來效益，也是市場發(fā)展為買方一大特征。 AOL 收購時代華納和盈科動力收購香港電訊就是經(jīng)典的例子。 （三）電子商務(wù)與房地產(chǎn) 在房地產(chǎn)市場欣欣向榮的同時，電子商務(wù)正在成為一個席卷全球的浪潮，當(dāng)前普遍虧損的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)卻正虎視眈眈地注視著傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)中那些有穩(wěn)定回報的行業(yè)。 （二）房地產(chǎn)市場需要專業(yè)化服務(wù) 雖然房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多問題，但現(xiàn)在的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境已不能和九幾年同日而語，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，使行業(yè)在理論和體系上都體現(xiàn)了良性發(fā)展的趨勢，市場化使得房地 產(chǎn)行業(yè)的格局更加專業(yè)，產(chǎn)生了大量的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，針對房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)為房地產(chǎn)提供專業(yè)的服務(wù)。投資者不再重視房地產(chǎn)這個行業(yè)，上市公司的股票無論業(yè)績優(yōu)劣在二級市場上的表現(xiàn)都較為低迷前景開始暗淡。 優(yōu)勢企業(yè)的市場份額沒有擴(kuò)大 長城地產(chǎn)、深萬科、亞泰集團(tuán)這樣業(yè)績優(yōu)良、管理完善的房地產(chǎn)公司在多年致力于專業(yè)化經(jīng)營的過程中，也無法迅速擴(kuò)大市場份額、實現(xiàn)規(guī)模開發(fā)效應(yīng)，這主要有房地產(chǎn)開發(fā)地域性的原因，但更主要的是傳統(tǒng)操作流程導(dǎo)致成本居高不下，目前還沒有有效的手段來降低。 經(jīng)過幾年的市場調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)開始出現(xiàn)一些起色，在國家實行貨幣化分房政策之后，消費需求開始逐漸增加，特別是住宅建設(shè)受到重視，據(jù)統(tǒng)計， 99 年國內(nèi)房地產(chǎn)總開發(fā)量增長 %，竣工面積增長%，銷售增長 %，房地產(chǎn)上市公司平均每股收益由 98 年的 元上升到 99 年的 元，企業(yè)效益趨好。 但是繁榮過后帶來了蕭條。 房地產(chǎn)行業(yè)本身進(jìn)入壁壘較低，豐厚的利潤使各種有一定資金實力的企業(yè)蜂擁而至，活躍了房地產(chǎn)市場。從投資者到創(chuàng)業(yè)者到經(jīng)營者，大家的視野逐漸和用戶的視野一致：只有能夠在某方面滿足用戶需求，并保持其不可替代性的網(wǎng)站，才是值得投資、值得發(fā)展的網(wǎng)站。 隨著互聯(lián)網(wǎng) 的曙光照耀全球。 IT 市場的法則就是惟有緊緊把握電子商務(wù)的精髓才能延續(xù)自己的機(jī)會。但由于各網(wǎng)站的技術(shù)水平及市場立足點不同， e 化程度也各有差異。房地產(chǎn)網(wǎng)站投資可行性分析 一、前言 傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的 e 化過程已經(jīng)是不爭的事實，無非是快步還是慢走的權(quán)衡。一些先行的房地產(chǎn) .COM 們紛紛觸網(wǎng)，緊跟電子商務(wù)潮流。信息市場的大浪比其他沖擊更加的迅猛，一波波的市場沖擊后，被淘過后 . 或 . 都紛紛反思自己的立命點。 所以，借助知識經(jīng)濟(jì)增長的契機(jī)，立命于電子商務(wù)，拓展新的服務(wù)方式，大力投資開拓市場是近年來贏利網(wǎng)站的經(jīng)營模式。 IT 的泡沫在逐漸消逝，作為一種注定改變?nèi)祟惿罘绞降男庐a(chǎn)品，網(wǎng)站的商業(yè)價值開始真正體現(xiàn)。對于新興的中小型公司而言，最激動人心的變化是，互聯(lián)網(wǎng)改變了游戲規(guī)則，傳統(tǒng)的最強(qiáng)大者并不一定能在這場新游戲中保持領(lǐng)先 （一）房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀 中國的房地產(chǎn)在 93 年曾經(jīng)經(jīng)歷了一個發(fā)展的高峰，特別是北京等幾大城市及經(jīng)濟(jì)較為發(fā)展的沿海地區(qū)， 發(fā)展的原因有： 流動人口的 迅速增加，加劇了各地的知識和技術(shù)的交流，提高了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的贏利能力，使財富大量積累，導(dǎo)致了對寫字樓、中高檔住宅大量需求，出現(xiàn)了土地和各類物業(yè)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，推動地價和樓價不斷上漲，成為當(dāng)時帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。使得開發(fā)項目迅速增加，帶動了城市建設(shè)。正因為大量的項目開發(fā)，使大量的房屋積壓，導(dǎo)致供需比例失調(diào)，最終形成了房地產(chǎn)的巨大泡沫；一些本可以迅速形成規(guī)模開發(fā)、成為大房地產(chǎn)商 的公司由于盲目進(jìn)行多元化投資，投資回報極不理想，給企業(yè)背上沉重的包袱，因此在 1993 年底國家實行宏觀調(diào)控后，整個行業(yè)迅速呈現(xiàn)回落的勢態(tài)。在行業(yè)發(fā)展向好的同時，企業(yè)也面臨一些新的問題： 項目開發(fā)利潤持續(xù)下滑 在銷售面積增加 %的同時，由于房地產(chǎn)價格依然下滑，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤卻僅僅增加 3%，表明項目開發(fā)利潤在下降。 行業(yè)競爭力呈逐年下降趨勢 房地產(chǎn)上市公司的凈資產(chǎn)收益率由以前的 18%普遍下降至 8%左右，該行業(yè)增長 低于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 消費市場價格虛高 各開發(fā)企業(yè)為了提高利潤，擴(kuò)大影響，加大廣告費用的投入，并且在銷售策略上猛炒“概念”，而定價多以周遍項目為依據(jù)，互相攀比，結(jié)果使價格脫離市場消費能力，造成了大部分消費者持幣待購的現(xiàn)象。這樣整個房地產(chǎn)行業(yè)格局分為：行業(yè)主體：如管理機(jī)構(gòu)、開發(fā)公司，專業(yè)服務(wù)公司如物業(yè)公司、銷售代理公司、銷售策劃公司、專業(yè)建材公司、裝飾裝修公司，行業(yè)信息服務(wù)如公司房地產(chǎn)市場信息公司、房地產(chǎn)類媒體、網(wǎng)站等。在資本市場的大力追捧下，互聯(lián)網(wǎng)公司通過大量募集資金收購兼并 那些利潤巨大、收益穩(wěn)定的企業(yè)，在彌補(bǔ)眼前虧損的同時，迅速增強(qiáng)企業(yè)實力。這種資本