【正文】 在這種心理影響下，購(gòu)房者不再急于買(mǎi)房，而是開(kāi)始細(xì)心挑選與自 己價(jià)值相適應(yīng)的合理樓盤(pán)，或者等待房?jī)r(jià)下降的真正到來(lái)。 重慶樓市從 2020 年入春后基本一直在中低位段運(yùn)行，成交周期隨著政策越收越緊而不斷拉長(zhǎng)，加上傳統(tǒng)的八月淡季，在整體平穩(wěn)中出現(xiàn)小幅小跌也在意料之中。 在預(yù)售方面， 8 月份辦理預(yù)售許可證的項(xiàng)目共 68 個(gè) ，環(huán)比下降 %其中，住宅面積，環(huán)比下降 %；非住宅面積 ，環(huán)比下降 %；預(yù)售總面積 萬(wàn)方 ，環(huán)比下降 %。另一方面 在“金九銀十”來(lái)臨前的 8月，開(kāi)發(fā)商更多地選擇按兵不動(dòng)蓄勢(shì)待發(fā)，加強(qiáng)客源蓄水，制定價(jià)格策略，為 9月后的入市做準(zhǔn)備。 8月份的營(yíng)銷(xiāo)策略與前兩個(gè)月有所不同，靠近“金九”的敏感時(shí)期，許多開(kāi)發(fā)商都不在與政策博弈，轉(zhuǎn)而進(jìn)入全面?zhèn)鋺?zhàn)狀態(tài)，期望在之后的傳統(tǒng)熱銷(xiāo)期使成交節(jié)節(jié)拔高。1 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng) （八月） 2 8 月成交環(huán)比 有所回升 ， “金九銀十”或有望到來(lái) 2020年 8月重慶主城商品房成交套數(shù)共計(jì) 10834套，環(huán)比上浮 6%； 共計(jì)成交面積 萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲 %。 8月份的樓市成交依舊低位運(yùn)行，雖有少量增加，但樓市態(tài)勢(shì)依舊疲軟， 樓市成交呈現(xiàn)平穩(wěn)勢(shì)態(tài)。 本月樓市相比 7 月份，成交量基本持平，雖有一定上漲， 但上漲幅度不大，原因有二：一方面是與限購(gòu)政策擴(kuò)容影響了購(gòu)房者的置業(yè)步伐、大部分開(kāi)發(fā)商的資金越來(lái)越緊張和購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力不斷萎縮等有關(guān)。但不少買(mǎi)房人也持觀望態(tài)度，對(duì)后市降價(jià)期待較為濃厚。 本月預(yù)售量大幅下滑，跌勢(shì)超過(guò) 30 個(gè)百分點(diǎn)，從 7 月份和 8 月份的預(yù)售量可以看出預(yù)售值跌破今年平均線，造成此情況的原因，一方面是樓市調(diào)控的越收越緊， 房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力萎縮 已是不爭(zhēng)的事實(shí)；另一方面 各大房企在承受現(xiàn)金和庫(kù)存的雙重壓力下，面對(duì)傳統(tǒng)的成交淡季，均對(duì)以往的營(yíng)銷(xiāo)策略有所調(diào)整，拋盤(pán)不再是 8月的主旋律。 從 8月 開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目和開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，購(gòu)房者對(duì) 價(jià)格依然很敏感，即 使許多小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始了變相降價(jià)，但購(gòu)房者依然不夠買(mǎi)賬，加上加息的疊加效應(yīng)，通脹的居高不下，使得購(gòu)房成本逐日遞增，許多有條件購(gòu)房的剛需購(gòu)房者，也止住了腳步，加入觀望大軍，在 目前這種 觀望的樓市下開(kāi)發(fā)商要奪取主動(dòng)，唯有迎合這種整體向下的趨勢(shì)，給出 切實(shí)有效的 購(gòu)房?jī)?yōu)惠才能打動(dòng)消費(fèi)者，單靠品牌品質(zhì)，很難逆勢(shì)運(yùn)行。 八 月引言 preface 3 CONTENTS 目錄 聚焦樓市資訊 NEWS FOCUS 一、 政策 評(píng)析 ....................................... 5 二、 規(guī)劃 評(píng)析 ....................................... 8 三、 樓市 評(píng)析 ....................................... 10 四、 時(shí)事評(píng)析 ...................................... 11 五、 經(jīng)濟(jì)評(píng)析 ...................................... 13 六、土地市場(chǎng) ....................................... 14 七、市場(chǎng)掃描 ....................................... 20 八、媒體監(jiān)測(cè) ....................................... 33 九、 附表 ……………………………………………………………… ..39 4 聚焦 樓市 資訊 聚焦 樓市 資訊 5 一、政策評(píng)析 住建部發(fā)布二三線城市 限購(gòu)“ 5 條標(biāo)準(zhǔn)” 涉及逾 30 個(gè)市 標(biāo)準(zhǔn)一 標(biāo)準(zhǔn)二 標(biāo)準(zhǔn)三 標(biāo)準(zhǔn)四 標(biāo)準(zhǔn)五 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市 將省內(nèi)所有城市今年 6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市 今年上半年成交量同比增幅較高的城市 外地人購(gòu)房比例較高的城市 群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策 執(zhí)行不力或不到位的城市 2020 年 6 月新建住宅價(jià)格指數(shù) （前 30 名） 城市 同比 城市 同比 城市 同比 烏魯木齊 南昌 長(zhǎng)沙 蘭州 洛陽(yáng) 秦皇島 石家莊 丹東 牡丹江 西寧 昆明 襄樊 廈門(mén) 沈陽(yáng) 鄭州 韶關(guān) 常德 大連 遵義 重慶 桂林 吉林 贛州 煙臺(tái) 錦州 岳陽(yáng) 惠州 呼和浩特 包頭 湛江 北京 上海 廣州 中國(guó)目前限購(gòu)城市一覽 城市 限購(gòu)區(qū)域 直轄市 北京 上海 天津 重慶 全市 全市 全市 未出臺(tái)限購(gòu)令，但出臺(tái)房產(chǎn)稅含限購(gòu)意思 計(jì)劃單列市 大連 寧波 廈門(mén) 青島 深圳 市內(nèi)四區(qū)和高新園區(qū) 全市范圍 本市行政區(qū) 市轄七區(qū) 全市 石家莊 太原 市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū) 市轄六區(qū) 長(zhǎng)沙 廣州 市轄五區(qū) 市轄十區(qū) 6 省會(huì)城市 沈陽(yáng) 長(zhǎng)春 哈爾濱 南京 杭州 合肥 福州 南昌 濟(jì)南 鄭州 武漢 二環(huán)區(qū)域內(nèi) 全市 市區(qū)內(nèi) 全市 杭州主城、蕭山、余杭 合肥城區(qū) 五個(gè)市轄區(qū) 南 昌市區(qū) 市區(qū)范圍 市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū) 全市 ?？? 成都 貴陽(yáng) 昆明 西安 蘭州 西寧 南寧 呼和浩特 銀川 烏魯木齊 市轄四區(qū) 主城區(qū) 市中心城區(qū)一環(huán)內(nèi) 主城四區(qū)及貢縣 市轄區(qū) 城區(qū) 城區(qū)（海潮新區(qū)除外） 市區(qū)范圍 市區(qū) 市區(qū) 全市 其他城市 三亞 蘇州 無(wú)錫 溫州 佛山 金華 主城區(qū)（河?xùn)|區(qū)與河西區(qū)） 市區(qū)（滄浪、吳中、相城、金閣、平江、蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)） 市區(qū) 全市行政區(qū)域內(nèi) 市區(qū) 市區(qū) ? 限購(gòu)，旨在限制打擊投機(jī)性購(gòu)房，并從一定程度上遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。因此，限購(gòu)作為非經(jīng)濟(jì)的行政調(diào)控受到中低收入者的一致?lián)碜o(hù)，收效也較明顯。但是迫于市場(chǎng)壓力和地方發(fā)展需要， 號(hào)住建部并未如期公布限購(gòu)城市名單，而是采取更為柔和的方式，將住建部定位的監(jiān)管、督促各地盡快出臺(tái)相應(yīng)限購(gòu)條令上。 ? 重慶作為四個(gè)直轄市唯一未限購(gòu)城市，一直都備受四方的質(zhì)疑。只能說(shuō)，重慶限購(gòu)時(shí)機(jī)還未成熟，但要限購(gòu)也就是時(shí)間問(wèn)題。 這意味著大量資金將被凍結(jié)，相當(dāng)于未來(lái)7 6個(gè)月內(nèi)上調(diào)兩至三次存款準(zhǔn)備金率。簡(jiǎn)單測(cè)算，如將存款準(zhǔn)備金率考慮為 21%的平均比例，則商業(yè)銀行體系累計(jì)需上繳的存款準(zhǔn)備金在 9500億元左右。而在信貸緊縮和存貸比日均考核的監(jiān)管壓力下，銀行吸儲(chǔ)的方式之一便是開(kāi)承兌匯票獲得保證金存款。而現(xiàn)在央行的這一舉措，就是變相的上調(diào)了存款準(zhǔn)備金，銀行體系如履薄冰，可流動(dòng)資金進(jìn)一步減少。 婚后父母為子女購(gòu)房歸個(gè)人所有 非夫妻共同財(cái)產(chǎn) 最高人民法院 12日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)適用《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋 (三 )》有關(guān)情況。 最高法最新婚姻法司法解釋包括六個(gè)方面： 這部司法解釋共有 19個(gè)條文，涉及的內(nèi)容十分豐富，其重點(diǎn)內(nèi)容包括以下六個(gè)方面： （一）首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷(xiāo)結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟； （二）明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將 導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果； （三）首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)； （四）明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)； （五）首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。 ? 一直以來(lái)，房子都被老百姓視為結(jié)婚的物質(zhì)保障，“有了房子才有結(jié)婚的可能。而“結(jié)婚必須有房”的丈母娘原則，無(wú)疑也苦了不少適婚男性，此次新婚姻法的出臺(tái)，顛覆了舊婚姻法在大多數(shù)情況下保護(hù)女性利益的原則，轉(zhuǎn)而強(qiáng)調(diào)維護(hù)自有利益。 二、規(guī)劃要聞 南岸 五年投七億間主城“后花園” “ —— 發(fā)展都市觀光休閑農(nóng)業(yè)，將建 5個(gè)生態(tài)休閑區(qū)，有主城最大的濕地公園 ” 從南岸區(qū)農(nóng) 林水利局一份剛出爐的規(guī)劃中獲悉，未來(lái) 5年內(nèi)，南岸將投入 7億元，在其境內(nèi)南山及二環(huán)外區(qū)域的明月山周邊，發(fā)展都市觀光休閑農(nóng)業(yè)， 廣福山生態(tài)休閑區(qū)、羅家溝花木休閑區(qū)、龍頂山生態(tài)休閑區(qū)、環(huán)迎龍湖濕地休閑區(qū)、迎龍廣陽(yáng)果蔬休閑區(qū)五區(qū)拱衛(wèi)主城最大的濕地休閑公園， 南岸成為主城的“后花園”、“果蔬園”、“苗木園”。 以點(diǎn)帶面、以休閑觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)再增南岸未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極可謂是非常環(huán)保且具有眼光的舉措。對(duì)于解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，增加當(dāng)?shù)厥杖耄酥琳麄€(gè)生態(tài)南岸品牌的塑造都起著非常積極的作用。南岸區(qū)彈子石管委會(huì)日前發(fā)布消息，位于朝天門(mén)大橋南橋頭的一平方公里的總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)規(guī)劃出爐。 該片區(qū)將被打造成集金融、商貿(mào)、服務(wù)、信息、辦公、高級(jí)住宅于一體，布局合理，功能完備，具有較強(qiáng)輻射能力的重慶 CBD配套功能區(qū)和國(guó)際現(xiàn)代化大都市示范區(qū)。目前，示范區(qū)已經(jīng)完成了高品質(zhì)的城市設(shè)計(jì)，確立了以總部經(jīng)濟(jì)為核心的產(chǎn)業(yè)策略；區(qū)域累計(jì)實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投入近 200億元；積極實(shí)施農(nóng)村征地和城市拆遷；完成了濱三期、騰龍大道及騰濱路等市政道路與城市配套設(shè)施建設(shè)；出讓了土地 2020畝，重慶龍湖地產(chǎn)、重慶中海地產(chǎn)等品牌企業(yè)相繼入駐；積極推進(jìn)宜居城區(qū)建設(shè)，濱三期、騰龍大道景觀通廊初步形成，中海國(guó)際公園、濱 江廣場(chǎng)和公園加緊建設(shè)；龍湖酈江、國(guó)際社區(qū)等樓盤(pán)拔地而起，城區(qū)配套進(jìn)一步完善，其作為重慶地理、交通、經(jīng)濟(jì)三大中心的顯赫地位正日益顯現(xiàn)。 ? CBD南區(qū)作為重慶市 CBD的配套服務(wù)功能區(qū)，地處重慶 CBD核心區(qū)域，引領(lǐng)著重慶未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ? 彈子石 CBD定位與江北嘴有一定區(qū)別，在規(guī)劃上市規(guī)劃局對(duì)彈子石片區(qū)的老街文化非?？粗亍Ｒ虼碎L(zhǎng)嘉匯在規(guī)劃這一塊也與區(qū)政府規(guī)劃緊密的配合，在著力建設(shè)南濱路核心商圈的同時(shí)，也將保留其文化的完整。在此基礎(chǔ)上，我市又研究提出新增重慶至西安、重 慶至長(zhǎng)沙、沿江鐵路、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈市郊鐵路環(huán)線等，目前正在積極爭(zhēng)取納入國(guó)家規(guī)劃。從而奠定了重慶在大西部的鐵路樞紐地位，結(jié)束了重慶無(wú)復(fù)線的鐵路歷史，對(duì)重慶的城市建設(shè)，具有戰(zhàn)略性意義?；?占地面積約為 1000 畝，總建筑面積約近 200萬(wàn)平方米，主要包括商用空調(diào)、模具生產(chǎn)以及研發(fā)、結(jié)算中心，項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值超過(guò) 250億元，為社會(huì)提供約 3000個(gè)就業(yè)崗位。 三、樓市要聞 七月房租再漲 4% 如何與房?jī)r(jià)調(diào)控同步成為難題 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 7月份全國(guó)房租同比漲幅 4%。 重慶兩江新區(qū)至 2020 年將建 1000 萬(wàn)平公租房 目前，重慶市兩江新區(qū)已開(kāi)工建設(shè)了 312萬(wàn)平方米的新型安置房、 809萬(wàn)平方米的公租房。 新建主題公園項(xiàng)目被套上緊箍 或有千億資金受波及 盡管九成左右的主題公園都不盈利，但依舊有大量資金涌入主題公園產(chǎn)業(yè)。據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》昨日?qǐng)?bào)道，國(guó)家發(fā)改 委日前對(duì)主題公園項(xiàng)目審批套上“緊箍”，已辦理過(guò)審批手續(xù)但尚未動(dòng)工建設(shè)的項(xiàng)目，也將有可能“半路夭折”。 房屋權(quán)屬將聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控異地炒房 二三線城市實(shí)現(xiàn)去投資化 住建部已經(jīng)開(kāi)始逐步推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作，同一權(quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到監(jiān)控。目前，已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾 40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)城市。 ST東源更名“金科股份”，股票代碼（ 000656）。 南京房產(chǎn)證加名征稅屬地方行為 短期不向全國(guó)推行 南京 23日出臺(tái)新政策“房產(chǎn)證加名征稅”，要求對(duì)進(jìn)行婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名的房產(chǎn)所有人征收 3%的契稅。但國(guó)稅總局方面昨日回應(yīng)稱(chēng)，暫時(shí)未聽(tīng)聞總局內(nèi)部在研究實(shí)施意見(jiàn) 四、時(shí)事評(píng)析 萬(wàn)眾矚目： 中國(guó)第一艘航母瓦良格號(hào) 凌晨離岸試航 ８月 10 日，中國(guó)海軍首艘試驗(yàn)和訓(xùn)練性改建航母正式出海試水。盡管中國(guó)航母之路注定會(huì)有許多難以預(yù)料的困 難，但中國(guó)走向世界海洋的步伐是堅(jiān)定不可動(dòng)搖的。 “ 瓦良格 ” 號(hào)航母是前蘇聯(lián) “ 庫(kù)茲涅佐夫 ” 級(jí)航母的二號(hào)艦。它吸引了眾多中國(guó)人的關(guān)注，這份關(guān)注凝聚了億萬(wàn)中國(guó)人對(duì)中國(guó)第一艘航空母艦發(fā)自