【正文】 、峨眉山、都江堰等老五大旅游區(qū) ,側(cè)重深度開發(fā) ,創(chuàng)新業(yè)態(tài) ,變“景區(qū)經(jīng)濟”為“社區(qū)經(jīng)濟” 。 目前 ,我省正在編制《省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》、《圍繞西部綜合交通樞紐建設(shè) ,打造旅游目的地體系規(guī)劃》、《 XX 市全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《藏區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》等重點規(guī)劃 ,目的就是要圍繞旅游線路優(yōu) 化全省旅游資源和生產(chǎn)要素的配置 ,圍繞交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升旅游可進入性 ,圍繞國家戰(zhàn)略重點地區(qū)發(fā)展促進旅游要素的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 ,圍繞對旅游屬性認識的不斷深化探索旅游業(yè)社會功能的實現(xiàn)途徑和載體。 省在大力發(fā)展工業(yè)的同時 ,也在大力的發(fā)展旅游業(yè) ,作為旅游強省的可謂是旅游資源豐富 ,每年都有成千上萬的人涌向 ,走進 XX。市內(nèi)僅有一家二星級酒店 ,更不用說三星、四星級的高檔酒店 ,所以 ,本項目提出的建設(shè)一座四星級的大酒店是獨具慧眼的決策。并建議相關(guān)政府給予一定政策支持 ,使項目早日發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟效益。對當?shù)氐亩愂蘸途蜆I(yè)都 有一定的幫助。 項目從建設(shè)規(guī)劃、投資規(guī)模到經(jīng)營管理均切實可行 ,抗市場風險能力強 ,立項目標準確。 項目建設(shè)目標明確具體 ,建設(shè)條件優(yōu)越 ,符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃。 (7)《 XX 市土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》。 (5)《 XXXX 市市域總體規(guī)劃》 。 (3)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 )。 規(guī)范性文件和技術(shù)標準 (1)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展信息化“十二五”規(guī)劃》 。 (8)《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》 。 (6)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 。 (4)《中華人民共和國大氣污染防治法》 。 (2)《中華人民共和國環(huán)境保護法》 。 根據(jù)項目的投資所需要的時間及預計凈利潤水平進行分析 ,該項目的動態(tài)投資期為 年。 項目投資資金及效益情況項目總投資 15000 萬元。四星級酒店建設(shè)項目投資投資立項申請建議書 1 總論 項目背景 項目名稱 XX 大酒店 項目承辦單位 集團 項目建設(shè)地點 省 XX 市 XXXX 鎮(zhèn) 項目建設(shè)規(guī)模及目標 本項目為新建項目 ,擬于 XX 市建一座四星級酒店。 本項目包括賓館主樓、群樓、停車場等 ,占地約 30畝 ,總建筑面積約 32500平方米 ,房間配套數(shù) 260 間。項目建成后將達到年接待人數(shù) 10萬人 ,實現(xiàn)營業(yè)收入 ,利潤 ,利稅 萬元 ,解決就業(yè)人口 260 人。 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表單位 :萬元 序號 指標名稱 單位 指標 備注 一 建筑規(guī)?？偨ㄖ娣e m2 32500 地上部分 m2 30000 商場 m2 450 餐飲 m2 2100 地下部分 m2 2500 二 工作制度全年工作天數(shù) 天 360 日工作時數(shù) 小時 8 中午輪 流進餐 三 主要動力年用量水 m3 164250 電 Kwh 550000 天然氣 m3 202000 四 項目定員 人 240 服務(wù)人員 人 115 清潔人員 人 80 管 理 人 員 人 45 五 建筑指標占地面積 畝 30 總建筑面積 m2 32500 容積率 % 六 總投資 萬元 20200 建筑資金 萬元 18120 流動資金 萬元 950 七 年營業(yè)收入 萬元 八 年利潤總和 萬元 九 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 十 年均所得稅 萬元 十一 全 部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 % 十二 全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 十三 全部投資靜態(tài)投資回收期 年 十四 盈虧平衡點 (BEP) % 十五 投資利潤率 % 十六 投資利稅率 % 十七 建設(shè)年限 月 16 可行性研究報告編制的依據(jù) 法律法規(guī)規(guī)章 (1)《中華人民共和國土地法》 。 (3)《中華人民共和國水污染防治法》 。 (5)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃 法》 。 (7)《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 。 (9)《中華人民共和國節(jié)約能源法》。 (2)《省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 。 (4)《 XX 市城市總體規(guī)劃》 。 (6)《 XX 市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 。 可行性研究結(jié)論 XX市集 團在當?shù)卣约案鹘绲闹С謳椭?,投資 XX市XX 鎮(zhèn)修建一座年接待量達 10 萬人的四星級酒店。項目投資結(jié)構(gòu)合理 ,建設(shè)規(guī)模適宜 ,資金安排合理 ,財務(wù)分析經(jīng)濟效果可行 ,管理體系健全 ,項目投資建設(shè)周期短、投資回收快、投資回報高、利稅率高。相信在當?shù)氐锰飒毢竦穆糜钨Y源的映襯下 ,酒店的市場將會更加廣闊 ,會帶來顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。 建議項目盡早立項 ,籌措資金 ,抓緊實施。 2 項目背景、市場分析 項目背景 項目所在地 XX 市位于 XX 平原的西南部 ,具有得天獨厚的旅游資源 ,也是新興工業(yè)強市 ,但由于以往的發(fā)展滯后 ,導致服務(wù)業(yè)設(shè)施落后 ,才會出現(xiàn)與這個市所具有的優(yōu)勢不相匹配的情形。 產(chǎn)業(yè)背景分析 現(xiàn) 在的人們追求的是一種自由自在的生活方式 ,所以只有一有空 ,人們就會外出旅游 ,使自己得到足夠的放松 ,以迎接挑戰(zhàn)。我省已向國家提出申報 XX 為“國家旅游經(jīng)濟綜合改革試驗區(qū)”。 由“點”到“軸”再及“片” ,一系列圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產(chǎn)要素配置的行動在巴蜀大地上全面開花 優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ,我省著重從兩方面著力一是圍繞旅游市場多樣化和多元化的需求 ,進一步提升傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品品質(zhì) ,積極開發(fā) XX 平原鄉(xiāng)村休閑度假旅游、川南及攀西度假旅游、溫泉旅游、中醫(yī)藥養(yǎng)生旅游、體育旅游、自駕車旅游、地 震遺址旅游、都市商務(wù)會展旅游、川西高原特種旅游、紅色旅游、三國文化旅游、綿陽科技旅游等新興產(chǎn)品 ,完善旅游產(chǎn)品體系。實施“全省國家級旅游資源景區(qū)化” ,分期分批創(chuàng)建成國家 4A 級以上旅游景區(qū) ,形成新的旅游吸引物和市場新熱點 。 二是通過打造旅游文化商演品牌、建設(shè)特色旅游商品生產(chǎn)基地和購物中心 ,提升“娛”、“購”兩個薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展。推進旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、創(chuàng)意等相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展 ,大力發(fā)展涉旅要素 ,將旅游新興領(lǐng)域和業(yè)態(tài)納入產(chǎn)業(yè)要素范疇 ,促進旅游產(chǎn)業(yè)要素的發(fā)展與升級。依托得天獨厚的 旅游資源 ,XX越來越受到各界人士的青睞。 項目的宏觀必要性分析 項目的提出符合《省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》、《 XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。在 XX 這個旅游資源豐富的縣級市 ,也是人們紛至沓來的好地方 ,所以我們提出建設(shè)一座四星級的大酒店是順應(yīng)時代的發(fā)展 ,為來到此地的人們提供更加舒適的休息環(huán)境。 項目的微觀必要性分析 項目建設(shè)地 XX 雖說有豐富的旅游資源 ,但旅游配套設(shè)施還比較落后。酒店的建設(shè)對與 XX 市來說是整個旅游市場經(jīng)濟布局的進一步完善。 市場分析 XX 市旅游市場簡析 XX 市位于 XX 平原西南部 ,是 南方絲綢之路的途徑點 ,自古就有“天府南來第一州”的美譽?！皣壹壣鷳B(tài)示范市”、“省級衛(wèi)生城市”、“ XX 市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業(yè)百強縣 (市 )”、“國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品飲料”命名的生產(chǎn)基地和 XX 市規(guī)劃重點發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮 ,則是“ XX自古稱繁庶”的現(xiàn)實寫照。XX 的農(nóng)業(yè)也相當發(fā)達 ,依靠良好的氣候條件 ,境內(nèi)大量種植果蔬、茶葉、蠶桑。早在 2020 年全市就出欄生豬201 萬頭 ,位居全省縣級單位第一。 XX 市境內(nèi)有 XX 海普平原藥業(yè)、振鵬達食品、金利實業(yè)、 XX 崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等 20 多家大型企業(yè)。引進了金六福、山西杏花村、河南杜康酒業(yè)、重慶詩仙太白、山東生力源、江西章貢等 10 多家酒類企業(yè)。具體見表 41 所以在分析 XX 市目前的酒店行業(yè)狀況 ,我們不難看出 ,XX 在這一塊上比較薄弱。市內(nèi)僅有一家三星和二星級酒店 ,遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件 ,有著很大的市場空間。 XX 市的擁有兩個工業(yè)園 ,但沒有一家四星級酒店 ,有著很大的市場缺口。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。而 XX 市的旅游和工業(yè)發(fā)展 ,對于酒店來說 ,不管是在游客的數(shù)量還是酒店的收入上都能給酒店帶來很大的好處。 表 41 XX 市主要賓館簡介 序號 賓館名稱 星級 客房入住價格 /元 1 XX 琴臺森林大酒店 三 277 2 XX 市賓館 288 3 國安賓館 70 4 XX 楠泰商務(wù)酒店 190 5 XX 桂圓大酒店 80 6 紅樓大酒店 二 180 7 天下居酒店 240 8 九里春家園酒店 220 項目市場環(huán)境分析 XX 市系省行政中心 ,副省級市 ,西南中心城市 ,西南商貿(mào)、科技、通信、文化、教育、交通中心 ,國家統(tǒng)籌城