4某年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-展示頁(yè)
2024-09-11 13:40本頁(yè)面
【正文】 業(yè)進(jìn)行房產(chǎn) 開發(fā)的前提和先決條件。消費(fèi)者購(gòu)房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需 第 5 頁(yè) 共 20 頁(yè) 求在推動(dòng)，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。但從 20xx 年第三季度以來，受金融危機(jī)影響，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購(gòu)房客戶明顯減少，一些潛在的購(gòu)房者也在持幣觀望。 投資型購(gòu)房減少，消費(fèi)者趨于理性。同時(shí)，房?jī)r(jià)也存在較大差異。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。金融機(jī)構(gòu)為積極配合 國(guó)家啟動(dòng)和鼓勵(lì)消費(fèi)各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對(duì)居民消費(fèi)的信貸投入，有力地推動(dòng)了榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)較快回暖。截止 6 月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額已達(dá) 1092 億元，居全省第二，較年初增加 206 億元，較年初增加 137 億元，增長(zhǎng) %，同比多增 76 億元，增量已相當(dāng)于 20xx 年全年的 %，增幅分別高于全國(guó)、全省 個(gè)和 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，相對(duì)寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了 20xx 年三季度樓市的大爆發(fā)。二是救 x 政策效果顯現(xiàn)。 20xx 年全市房地產(chǎn)上市交易面積 萬(wàn)㎡，交易額 億元，交易面積較上年下降近 40%，開發(fā)量下降 10%，到 20xx 年第一季度，更是跌到了低谷，下降了 %。同 時(shí)在 “ 買漲不買跌 ” 消費(fèi)心理的作用下，在某些大樓盤開盤時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致榆林特別是 XX 縣區(qū)區(qū)的房?jī)r(jià)起伏較大（見圖 2），充分暴露了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健全和不完善?，F(xiàn)就有關(guān) XX 縣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)視察情況報(bào)告如下： 一、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)及原因分析 第 2 頁(yè) 共 20 頁(yè) 房?jī)r(jià)起伏較大，樓市回暖較快。為了切實(shí)搞好這次視察活動(dòng)，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會(huì)，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視 察方法廣泛征求意見。 第 1 頁(yè) 共 20 頁(yè) XX 年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 房地產(chǎn)的走向已經(jīng)成為了大家關(guān)心的問題，下面小編整理了 XX 年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，歡迎閱讀 ! XX 年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn) “ 住有所居 ” 的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏較大的原因，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照 20xx 年 XX 縣區(qū)政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽(yáng)、神木、府谷等 7 個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等 8 個(gè)相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林 XX 縣區(qū)進(jìn)行了實(shí)地視察。視察結(jié)束后，又召集榆林 XX 縣區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會(huì)，認(rèn)真聽取他們的意見建議。榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，撤地改市特別是 XX 年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營(yíng)思路、開發(fā)模式、營(yíng)銷策略、管理經(jīng)驗(yàn)、廣告宣傳、市場(chǎng)定位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費(fèi)者對(duì)撤地改市后房?jī)r(jià)漲幅的心理預(yù)期，加之中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)利好的影響，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了快速發(fā)展的階段。金融危機(jī)以來，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了較大程度的影響， 20xx 年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計(jì)算約 萬(wàn)㎡，空置率約為 63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。 7 縣區(qū) 20xx 年第一季度較去年第四季度下降了 61%，到了第二、三季度強(qiáng)勢(shì)反彈， 7 縣區(qū)分別比上季度增長(zhǎng)了 %、 %，促成今年二、三季度榆林房 第 3 頁(yè) 共 20 頁(yè) 地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖主要源自兩大動(dòng)力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購(gòu)房需求在今年上半年集中釋放 。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，國(guó)家出臺(tái)了不少扶持政策，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。同時(shí)，銀行信貸支持也是助推房?jī)r(jià)快速回升的主要 原因之一。 6 月末，全市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款余額為 67 億元，較年初新增 4 億元，其中， 6 月當(dāng)月個(gè)人中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款新增 億元。 第 4 頁(yè) 共 20 頁(yè) 區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部 6 縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場(chǎng)，綏、米、子等南部 6 縣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步發(fā)展階段。如作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一的 XX 縣區(qū) 20xx 年 20xx年全縣共建成商品房面積 60 萬(wàn)㎡，房?jī)r(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房?jī)r(jià)達(dá)到 5400 元以上， XX 縣區(qū)區(qū)的房?jī)r(jià)則普遍較
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