【正文】 /㎡ 。并且隨著區(qū)域經(jīng)濟一體化的發(fā)展，基礎設施建設日趨完善，同城效應將日益凸顯。 切實落實各地住房保障計劃，切實做到保障低收入群體在積極穩(wěn)妥推進土地管理制度改革與新型城鎮(zhèn)化過程中的居住問題。同時嚴禁未成年人購買住房。 “昌六條” 出爐 南昌樓市調控加碼 2023年 11月 25日，南昌房管局公布樓市調控新政。 紅谷灘萬達廣場 大紅谷灘 未來的紅谷灘將以萬達為核心界點 形成更大的紅谷灘核心區(qū)域 一個生機盎然的 大紅谷灘 時代 南昌進入 從紅谷灘到紅谷灘西 , 這是一個改朝換代的時刻 ! 這是又一個 CBD機會的重來 ! 紅谷灘西將成為紅谷灘的未來焦點 ！ 讓我們看看紅谷灘西的房地產(chǎn)現(xiàn)象 宏觀政策 Macro Policy 緊跟一線城市步伐 二線城市齊發(fā)“新政” 繼武漢市 2023年 11月 22日發(fā)布 “ 漢六條 ” 后， 短短幾天時間 內 ，二線城市的調控新政接連出臺。 地塊已成功晉級為 CBD圈，價值迅速飚升。 未來還有華爾街廣場，總部基地，銅鑼灣 … … 可以說，南昌的大部分寫字樓都集中在紅谷灘， 越來越的企業(yè)選擇在 CBD辦公 未來紅谷灘將聚集幾十萬白領人群 ？ 但紅谷灘中心地塊開發(fā)已近尾聲 僅剩不多的房源也是天價 那么這些人能住到哪里 住進這些區(qū)域 ？ 貴 ！ 紅角洲 鳳凰洲 堵 ！ 老城區(qū) 遠 ！ 經(jīng)開區(qū) 要留在紅谷灘中心區(qū)，他們又能住哪里？ 只能西進 西進紅谷灘 南北推進 向西拓展 紅谷灘中心區(qū)的開發(fā)呈現(xiàn)“魚骨狀”，布局比較方正，但地塊日漸成熟和飽和，土地資源稀缺，受 CBD輻射影響，環(huán)繞紅谷灘向西的新建縣區(qū)域發(fā)展日新月異，成為眾多投資置業(yè)者為此趨之若鶩！ 交通發(fā)展藍圖 地鐵５號線 蝶子湖大道 紅灣公路 紅谷灘西已變成城市中央核心 土地價值的再發(fā)展 我們不再與世界保持距離 萬達的成功運營，及紅灣公路的開通， 所毗鄰的蝶子湖大道亦是規(guī)劃的南昌總部基地。 中航國際廣場 38層甲級寫字樓，建筑面積約 8萬平方米， 按人均辦公面積 3㎡ 計算， 可容納企業(yè)員工近 。正榮潤城整合營銷推廣提案 2023年 1月 不謀全局者，不足以謀一域 不謀萬世者，不足以謀一時 在我們進入項目的營銷推廣策略前 讓我們先讀懂時代的真相 Understand the truth of the times 12年 洪客隆國際金融中心 世茂天城 綠地中心 聯(lián)發(fā)廣場 總部基地 洪客隆超市 百盛 新萬達廣場 天虹 星巴克 KFC 地鐵 紅灣公路 世界五百強 西客站 一個全盛的 CBD時代 南昌進入 紅谷灘當紅不讓 【 十二年城變 】 紅谷灘中心區(qū)的寫字樓扎堆興建 從某 種 意義上來說，紅谷灘的崛起， 也是寫字樓經(jīng)濟的崛起 ！ 洪客隆國際金融中心 48層超高層寫字樓，總建筑面積約 5萬 ㎡， 按人均辦公面積 3㎡ 計算， 可容納企業(yè)員工近 。 聯(lián)發(fā)廣場寫字樓 48層 5A寫字樓，建筑面積 ， 按人均辦公面積 3㎡ 計算， 可容納企業(yè)員工近 。 綠地中央廣場 元創(chuàng)國際、峰創(chuàng)國際、 303米綠地中心雙子樓， 建筑面積約 16萬平方米， 按人均辦公面積 3㎡ 計算， 可容納企業(yè)員工近 。 讓紅谷灘西瞬間成為一片熱土。 區(qū)域已然站在一個轉型的周期。 25日，南昌、廈門、沈陽等城市同日發(fā)布樓市調控 “ 新政 ” ，緊跟一線城市步伐，升級版的調控政策開始向二線城市延伸。據(jù) 《 關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作意見的通知 》 ，南昌進一步提高第二套住房貸款的首付比例，調整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續(xù) 1年調整為 2年。 ★增加住宅用地供應 ★加快普通商品住宅建設，形成有效供給 ★抑制不合理住房消費 ★引導開發(fā)企業(yè)理性定價 ★大力推進保障性安居工程建設 ★加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管 昌 六 條 住建部工作會議定調 2023 透露 馬年樓市五大特征 2023年經(jīng)濟增長目標仍然不會太高，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)，市場基本面還會持續(xù)回升，這將帶動市場成交量持續(xù)好轉與價格持續(xù)回升 ， “逆經(jīng)濟周期”發(fā)展特征仍將呈現(xiàn) 不同城市樓市分化 特征明顯 “雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂 “城市群”戰(zhàn)略迎來 新機會 短期內政策收緊并 加大供地 通過政策分化有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理，但是，短期內來看，不同城市市場之間仍將呈現(xiàn)“分化”特征。 在新型城鎮(zhèn)化市場背景下，“城市群”、“城市圈”將迎來大發(fā)展的機會。 短期內收緊的調控政策對一些樓市供求關系相對緊張的城市難有大的改變， 尤其一線城市，很難通過增加土地供應、提高容積率改變人多地少的現(xiàn)狀。 新建縣房地產(chǎn)市場概況 數(shù)據(jù)來源：新建縣房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站 波動較大 2023年下半年每周成交量波動較大，可售面積占量小， 2023仍有客觀的貨量。 競品分析 Competitive Analysis 項目名稱 融創(chuàng)紅谷世界城 開發(fā)商 江西融創(chuàng)房地產(chǎn) 項目位置 長堎大道和文教路交匯處 占地面積 114552平方米 建筑面積 35萬㎡ 容積率 總戶數(shù) 2300戶 建筑形態(tài) 由 9棟 27層山地洋樓、 6棟 18層山地洋樓、 4棟低層獨立商業(yè)以及部分沿街商業(yè)組成 車戶配比 1: 共 2530個車位 均價 在售 7高層 ， 均價 7900元 ∕ ㎡ 主力戶型面積 兩房： 76 三房： 92,104108 2+1房： 85~95 客戶構成 新建縣本地為主，其次為市區(qū)、紅谷灘 客戶關注點 新建縣本地 性價比、配套 市區(qū)、紅谷灘 性價比、距離紅谷灘近、 交通 核心賣點 贈送面積、商業(yè)配套 項目特色 完善的商業(yè)體系，幼兒園等配套，五星級酒店入戶大堂，獨一無二的直入式停車 融創(chuàng)紅谷世界城 項目名稱 蔚藍郡 開發(fā)商 江西恩澤實業(yè)有限公司 項目位置 長征路與長堎大道交匯處 占地面積 50678平方米 建筑面積 171260平方米 容積率 總戶數(shù) 1372戶 建筑形態(tài) 由 8棟板式結構高層 及 11990平㎡沿街商業(yè)組成 車戶配比 :1 共 1059個