【正文】 9世界 30年代，計(jì)算工程量，提供工程量清單成為了業(yè)主造價(jià)師的職責(zé)，各參加投標(biāo)的承包商都以工程量清單為基礎(chǔ)，從而使最后的結(jié)果具有可比性。 前言：工程計(jì)價(jià)的起源和發(fā)展 ? 這時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)方式被認(rèn)為是達(dá)到物有所值的最佳方式。這樣雙方都雇用計(jì)算人員進(jìn)行計(jì)算、協(xié)商和談判，這樣產(chǎn)生一批從事工程計(jì)算和計(jì)價(jià)的專業(yè)人員，這些人員就成為當(dāng)時(shí)的造價(jià)師。隨著重建工作的開始，大量的工匠參與其中，工匠開始與建筑師直接協(xié)商計(jì)價(jià)，使得原有的行會(huì)組織破裂。 前言：工程計(jì)價(jià)的起源和發(fā)展 ? （ 二） 17世紀(jì)至 19世紀(jì) ? 1666年，英國(guó)倫敦發(fā)生的一場(chǎng)極為嚴(yán)重的大火，燒毀了包括圣保羅教堂在內(nèi)的大半個(gè)倫敦，市區(qū)燒毀約 13000幢房屋，占市區(qū)房屋總數(shù)的 80%。伊尼哥 當(dāng)時(shí)的工程計(jì)價(jià)方式有兩種： 雙方協(xié)定計(jì)價(jià)； 選定單位價(jià)格，乘以實(shí)際完成工程量計(jì)價(jià)。 ? 14世紀(jì)前，大多數(shù)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單，業(yè)主一般請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓そ池?fù)責(zé)設(shè)計(jì)和建造，雙方協(xié)商計(jì)價(jià)。 ? （一） 17世紀(jì)前 ? 計(jì)價(jià)的根源可追溯到中世紀(jì)的行會(huì)。 ? 五、認(rèn)真聽課，作筆記、按時(shí)按要求完成作業(yè)。 ? 三、學(xué)習(xí)和熟練掌握工程量的計(jì)量方法。 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 輔導(dǎo)教師：趙傳學(xué) 二級(jí)注冊(cè)建造師 電話： 18070140290 學(xué)習(xí)本門要求 ? 一、熟練掌握 《 建筑制圖與識(shí)圖 》 ，會(huì)看圖，能看懂 ? 圖。 ? 二、熟練掌握 《 房屋建筑學(xué) 》 ；課余時(shí)間，學(xué)習(xí) 《 建筑結(jié)構(gòu) 》 、 《 土木工程施工 》 和 《 建筑材料 》 ，了解建筑的構(gòu)造、材料和施工方法。 ? 四、培養(yǎng)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)心的工作作風(fēng)。 教學(xué)內(nèi)容 ? 工程計(jì)價(jià)的產(chǎn)生及發(fā)展 ? 建筑工程造價(jià)管理概論 ? 建筑工程定額 ? 建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表 ? 建筑安裝工程費(fèi)用 ? 工程量的計(jì)量原理和方法 ? 工程報(bào)價(jià)的編制 ? 工程量清單的編制 ? 工程量清單計(jì)價(jià) ? 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)軟件（簡(jiǎn)介） 前言：工程計(jì)價(jià)的產(chǎn)生和發(fā)展 前言：工程計(jì)價(jià)的起源和發(fā)展 ? 一、國(guó)際工程計(jì)價(jià)的起源和發(fā)展 ? 在人類社會(huì)發(fā)展的過程中，由于社會(huì)化大生產(chǎn)的發(fā)展，勞動(dòng)分工與協(xié)作越來越精細(xì)復(fù)雜，這就需要計(jì)價(jià)和分配。當(dāng)時(shí)的工匠受行會(huì)的控制，行會(huì)負(fù)責(zé)工匠的生活和工作。對(duì)于宗教、軍隊(duì)所需要規(guī)模比較大的建筑，通常由石匠來代表其利益負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的建造。 ? 到了 1 15世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑的要求不斷提高，僅僅依靠工匠來計(jì)價(jià)的方式已不能滿足但是的需要，這時(shí)產(chǎn)生了建筑師，且成為了一種獨(dú)立的職業(yè)。瓊斯（ Lnigo Jones， 15731652）被譽(yù)為第一個(gè)專業(yè)建筑師。倫敦市的重建需要作整體規(guī)劃和大量的工匠隊(duì)伍，但是這些工作都需要建筑師來設(shè)計(jì)和協(xié)調(diào)。由于建筑師大多受到過良好的教育，使得其在計(jì)價(jià)的協(xié)商中處于優(yōu)勢(shì)，工匠便雇傭其他受過教育、有技術(shù)的人來替自己計(jì)算工程量和協(xié)商單價(jià)或計(jì)價(jià)。 ? （三） 19世紀(jì) ? 歷史 23年的英法戰(zhàn)爭(zhēng)（ 17931815）年幾乎耗盡了英國(guó)的財(cái)力，戰(zhàn)后英國(guó)部隊(duì)需要大量的軍營(yíng)，為了節(jié)約在房屋建造上的開支，政府決定一個(gè)工程由一個(gè)承包商完成，將采用競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)的方式來選擇，有效地控制了工程費(fèi)用的支用。在工程造價(jià)領(lǐng)域有了兩種類型的造價(jià)師，一種受雇于業(yè)主或業(yè)主的代表（建筑師），另一種受雇于承包商。 ? （四） 20世紀(jì)第二次世界大戰(zhàn)前 ? 二戰(zhàn)爆發(fā)前，整個(gè)建筑界的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、造價(jià)領(lǐng)域格局發(fā)生了很大變化。 ? （五） 20世紀(jì)第二次世界大戰(zhàn)后 ? 二戰(zhàn)結(jié)束后，戰(zhàn)后重建為建筑業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，由于建筑材料的緊缺、資金緊張，使得業(yè)主更注重工程的造價(jià)控制，出現(xiàn)了限額設(shè)計(jì)，同時(shí)也促進(jìn)了新技術(shù)和新材料的發(fā)展。 ? 1964年， RICS成本信息部門又在計(jì)價(jià)領(lǐng)域跨出了一大步，頒布了劃分建筑工程分部工程標(biāo)準(zhǔn)，從而方便了不同工程的成本比較和成本信息資料的貯存。 前言：工程計(jì)價(jià)的起源和發(fā)展 ? 二、我國(guó)工程計(jì)價(jià)的歷史沿革 ? （ 一）歷史沿革 ? 中國(guó)漫長(zhǎng)的封建社會(huì)，官府建筑規(guī)模宏大，技術(shù)要求高，歷代工匠積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了自己工料限額管理制度。這些都是我國(guó) 2023多年來，把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合大幅降低工程造價(jià)的優(yōu)秀著作。同時(shí)對(duì)概預(yù)算的編制原則、內(nèi)容、方法、審批、修改辦法和程序做了規(guī)定，建立了對(duì)概運(yùn)算編制依據(jù)，實(shí)行集中管理為主的分級(jí)管理原則。 前言：工程計(jì)價(jià)的起源和發(fā)展 ? 建設(shè)工程計(jì)價(jià)管理工作被削弱的階段（ 19581965） ? 受到 “ 左 ” 的錯(cuò)誤的指導(dǎo)思想的影響， 1958年 6月中央將概預(yù)算定額管理權(quán)全部下放，造成后來全國(guó)計(jì)量規(guī)則和定額項(xiàng)目不統(tǒng)一，不少地區(qū)施工定額與預(yù)算定額合為一體。 1965年國(guó)家基建體制發(fā)生了巨大的變化，廢除甲、乙雙方制，取消設(shè)計(jì)單位編制施工圖預(yù)算的規(guī)定，只算政治賬，不算經(jīng)濟(jì)賬，計(jì)價(jià)管理和投資控制被削弱。 1967年，建工部直屬企業(yè)實(shí)行了經(jīng)常費(fèi)制度。雖然該制度于 1973年 1月被迫停止，恢復(fù)了建設(shè)單位與施工黨委的施工圖預(yù)算結(jié)算制度，但是工程計(jì)價(jià)管理遭到了嚴(yán)重的破壞。 1977年，國(guó)家恢復(fù)和重建了計(jì)價(jià)管理機(jī)構(gòu)，1983年 8月成立基本建設(shè)標(biāo)注定額局，組織制定了工程建設(shè)概預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和工作制度。 1990年成立了中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)，從而推動(dòng)了工程計(jì)價(jià)的改革和發(fā)展。 ? 自 1992年隨著工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)改革的不斷深化，為了適應(yīng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)建設(shè)市場(chǎng)改革的要求，建設(shè)部提出了“空置量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”的改革措施，對(duì)我國(guó)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初期起到了積極作用。 ? 國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于 2023年 7月 9日批準(zhǔn)發(fā)布了新修訂的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 （ GB505002023），自 2023年 12月 1日起實(shí)施。新規(guī)范涵蓋了工程實(shí)施階段從招投標(biāo)開始到工程竣工結(jié)算辦理的全過程，特別增加了采用工程量清單計(jì)價(jià)如何編制工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款約定以及工程計(jì)量與價(jià)款支付、工程價(jià)款調(diào)整、索賠與簽證辦理、竣工結(jié)算、工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理等內(nèi)容。 第一章 總 論 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 一 、概念 建設(shè)工程計(jì)價(jià)指從項(xiàng)目立項(xiàng)、評(píng)估決策起，直到竣工驗(yàn)收、交付使用為止，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行多次地估計(jì)、預(yù)測(cè)和確定，包括估算、概算、預(yù)算、決算。 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 建設(shè)工程是指對(duì)某一建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資和建設(shè)。既有物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)，又有非物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)。 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 二、建設(shè)項(xiàng)目投資 概念 是項(xiàng)目投資者為保證項(xiàng)目的正常建設(shè)和建成后的正常運(yùn)行所需投入的全部資金。是按評(píng)估確認(rèn)或合同約定的價(jià)值計(jì)入投資的 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 注： 固定資產(chǎn)是使用年限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過程中能保持其原來物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，如廠房、設(shè)備 b、無形資產(chǎn)投資 是指為取得專利權(quán)、非專利技術(shù)使用權(quán)及土地使用權(quán)等所發(fā)生的一次性投資支出，按生產(chǎn)費(fèi)用計(jì)入。如專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)等等 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 C、遞延資產(chǎn)投資 主要是指開辦費(fèi)，包括工人工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)和注冊(cè)登記費(fèi)等。如開辦費(fèi)。 注：在墊支流動(dòng)現(xiàn)金時(shí)，國(guó)家規(guī)定為全部流動(dòng)資金的 30% 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 （ 2）按投資的經(jīng)濟(jì)用途劃分 a、建設(shè)投資。即流動(dòng)資金投資 （ 3）按時(shí)間因素劃分 a、靜態(tài)投資 是指按照某一時(shí)點(diǎn)（一般為開工前一年）的現(xiàn)行價(jià)格估算的建設(shè)項(xiàng)目投資，包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 ? 三、建設(shè)工程造價(jià) ? 建設(shè)工程造價(jià)的含義 ? 第一種含義：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。在投資活動(dòng)中所支付的全部費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。從這個(gè)意義上說，工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在士地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建 筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。 ? 通常，人們將工程造價(jià)的第二種含義認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。它是在建筑市場(chǎng)通過招投標(biāo)，由需求主體 ——投資者和供給主體 ——承包商共同認(rèn)可的價(jià)格。 ? 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 ? 工程造價(jià)的兩種含義最主要的區(qū)別在于 需求主體和供給主體在市場(chǎng)追求的經(jīng)濟(jì)利益不同 ，因而管理的性質(zhì)和管理目標(biāo)不同。但二者又互相交叉。其次，在項(xiàng)目實(shí)施中完善項(xiàng)目功能，提高工程質(zhì)量，降低投資費(fèi)用，按期或提前交付使用，是投資者始終關(guān)注的問題。作為工程價(jià)格，承包商所關(guān)注的是利潤(rùn)和高額利潤(rùn)，為此，他追求的是較高的工程造價(jià)。區(qū)別二重含義的 現(xiàn)實(shí)意義 在于，為實(shí)現(xiàn)不同的管理目標(biāo)，不斷充實(shí)工程造價(jià)的管理內(nèi)容，完善管理方法，更好地為實(shí)現(xiàn)各自的目標(biāo)服務(wù)，從而有利于推動(dòng)全面的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。例如三峽工程原計(jì)劃動(dòng)態(tài)投資 2039億元人民幣。 2023北京奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館鳥巢造價(jià) 23億元人民幣。因此，對(duì)每一項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有具體的要求，因而使工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都具有個(gè)別性、差異性。同時(shí)，每項(xiàng)工程所處地區(qū)、地段都不相同，使這一特點(diǎn)得到強(qiáng)化。建筑工程造價(jià)在建設(shè)工程決策階段、設(shè)計(jì)極端、發(fā)包階段和實(shí)施階段分別計(jì)價(jià)。 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 ? （ 4）、工程造價(jià)的層次性 ? 工程造價(jià)的層次性取決于工程的層次性。一個(gè)單項(xiàng)工程又是由能夠各自發(fā)揮專業(yè)效能的多個(gè)單位工程（土建工程、電氣安裝工程等）組成。如果專業(yè)分工更細(xì)，單位工程（如土建工程）的組成部分——分部分項(xiàng)工程也可以成為交換對(duì)象，如大型土方工程、基礎(chǔ)工程、裝飾工程等，這樣工程造價(jià)的層次就增加分部工程和分項(xiàng)工程而成為 5個(gè)層次。 （ 5）、工程造價(jià)的兼容性 ? 工程造價(jià)的兼容性是指兼容了影響造價(jià)構(gòu)成的很多因素，也是造價(jià)構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性。就其生成機(jī)制來看，商品價(jià)格職能可分為基本職能和派生職能兩部分 。 ? （ 2）、預(yù)測(cè)職能 ? 投資者通過預(yù)先測(cè)算工程造價(jià)作為項(xiàng)目決策依據(jù)，資金籌集依據(jù)、造價(jià)控制依據(jù)。 ? （ 3）、控制職能 ? 投資者可以進(jìn)行投資控制，在投資各階段，多次預(yù)估造價(jià)，對(duì)造價(jià)進(jìn)行全過程多層次的控制； ? 對(duì)承包商可以進(jìn)行商品和勞務(wù)供應(yīng)成本控制，工程造價(jià)可以作為控制成本的依據(jù) 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 ? （ 4）、評(píng)價(jià)職能 ? 對(duì)于投資者，工程造價(jià)是評(píng)價(jià)總投資和分項(xiàng)投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一 ? 對(duì)于承包商，是評(píng)價(jià)建筑安裝企業(yè)管理水平和經(jīng)營(yíng)成本的重要依據(jù)。所以國(guó)家對(duì)建設(shè)規(guī)模、節(jié)后進(jìn)行宏觀調(diào)控是在任何條件上都不可或缺的，對(duì)政府投資項(xiàng)目進(jìn)行直接調(diào)控和管理也是非常必要的。 ? 工程造價(jià)的作用 ? （ 1）、建設(shè)工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的依據(jù) ? （ 2）、建設(shè)工程造價(jià)是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù) ? （ 3）、建設(shè)工程造價(jià)是籌集建設(shè)資金的依據(jù) ? （ 4）、工程造價(jià)是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo) ? （ 5）、建設(shè)工程造價(jià)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 ? 四、建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分與建設(shè)工程造價(jià)的組合 ? 建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分 ? （ 1）、建設(shè)項(xiàng)目 ? 建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。 ? （ 2）、單項(xiàng)工程（工程項(xiàng)目） ? 單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。土建工程、給排水工程、電氣工程等 ? （ 4）、分部工程 ? 分部工程是單位工程的組成部分，是單位工程的進(jìn)一步細(xì)化。它不具備獨(dú)立的施工條件，完工后也不能交付使用的工程。）主體工程，裝飾裝修工程，屋面工程等 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 ? （ 5）、分項(xiàng)工程 ? 分項(xiàng)工程是按照不同的施工方法、不同材料、不同規(guī)格，將一個(gè)分布工程能夠分解為若干個(gè)分型工程。而建設(shè)工程造價(jià)的組合是由分到總的過程。 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 建設(shè)項(xiàng)目 （如： *住宅區(qū)項(xiàng)目） 單項(xiàng)工程 1 （如： 1樓工程） 單項(xiàng)工程 2 …… 單項(xiàng)工程 N 單位工程 1 （如：土建工程） 單位工程 2 …… 單位工程 N 分部工程 1 （如：基礎(chǔ)工程） 分部工程 2 …… 分部工程 N 分項(xiàng)工程 1 （如：基槽開挖） 分項(xiàng)工程 1 …… 分項(xiàng)工程 N 由分項(xiàng)工程由小到大逐步匯總而完成 建設(shè)項(xiàng)目的劃分 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 ? 五、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 ? 單件性計(jì)價(jià)特征 ? 產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。實(shí)際造價(jià)是指竣工決算階段，通過為建設(shè)項(xiàng)目編制竣工決算，最終確定的實(shí)際工程造價(jià)。 ? （ 2）、概算造價(jià)：指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過編制工程概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。 ? （ 3）、修