20xx南寧各區(qū)域房地產(chǎn)市場分析(ppt41頁)-展示頁
2025-03-14 11:31本頁面
【正文】 加推，品牌開發(fā)商撐起區(qū)內(nèi)成交數(shù)據(jù)。 生活配套齊全，板塊趨勢向北延伸。 區(qū)域出讓的面積小幅上揚(yáng)，但住宅地塊偏少，僅有三塊成交。 典型案例分析 中鐵鳳嶺山語城 保利童心緣 廣源 項(xiàng)目 2023年 112月份成交面積為 172432平方米 ,成交金額為 102133萬元 ,其在 3月份進(jìn)行了一輪內(nèi)部認(rèn)購，且價(jià)格較低，成交均價(jià)在 5100元 /㎡ 左右，成交了 899套，所以來說，把整年的銷售均價(jià)拉低到了 5923元 / ㎡ 。國際社區(qū) 是由廣西廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的首府高品質(zhì)高檔住宅。 ?限購下的 2月，市場均價(jià)被拉倒低于 6000元 /nf,處于整年的最低位，35月份，開發(fā)商還是繼續(xù)看好市場，價(jià)格開始出現(xiàn)上升； 610月份，開發(fā)商還是咬住價(jià)格不作退讓，房價(jià)在上下波動(dòng)中前行。 ?在限購后，作為南寧高檔項(xiàng)目集中度最高，投資客比列也最高的青秀區(qū)來說，供應(yīng)量環(huán)比下降較大。 全區(qū)全年成交 ㎡，環(huán)比下降%，供需基本持平。 供需情況 限購后， 2023年商品房供應(yīng)量㎡，環(huán)比下降 %，市場冷清。 土地存量大，高端物業(yè)占據(jù)主要市場。 西鄉(xiāng)塘 江南 良慶 邕寧 青秀 興寧 青秀區(qū) ?區(qū)域分析 ?供求及價(jià)格分析 ?典型案例分析 區(qū)域分析 整體情況 限購前兩月成交飆升，各開發(fā)商趕在限購前清貨。南寧市各區(qū)域市場分析 南寧市城區(qū)行政劃分有 6個(gè)片區(qū)，分別為：興寧區(qū)，青秀區(qū)，邕寧區(qū)，良慶區(qū)，江南區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)。 面積 6479平方公里，中心城區(qū)人口約 210萬 。 區(qū)域出讓的面積大幅下降，開放商拿地?zé)崆椴桓摺? 投資客減少，開發(fā)商堅(jiān)持守價(jià)，成交量急劇下滑。 開發(fā)商推貨節(jié)奏放緩，區(qū)內(nèi)大盤又計(jì)劃加推，品牌開發(fā)商撐起區(qū)內(nèi)成交數(shù)據(jù)。 供求及價(jià)格分析 2023年供應(yīng)成交走勢圖 供求及價(jià)格分析 ?2023年，青秀區(qū)供應(yīng)量在 1月達(dá)到高峰之后，由于 2月份限購后的影響， 3月份供應(yīng)量明顯開始下跌，整年來說滯銷情況較為普遍。 ?由于青秀區(qū)的區(qū)域價(jià)格較高，剛需客戶對(duì)其較高的價(jià)格產(chǎn)生了抗性，在整年嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控背景下，投資客比列巨幅下降，剛需客戶的觀望情緒逐步加重。 2023青秀區(qū)銷售排行前十名 典型案例分析 廣源 項(xiàng)目位于竹溪大道中段南寧市中級(jí)人民法院旁。而項(xiàng)目整年 1256套的成交量，成為2023年度青秀區(qū)成交的主導(dǎo)。國際社區(qū) 廣源國際社區(qū) 興寧區(qū) ?區(qū)域分析 ?供求及價(jià)格分析 ?典型案例分析 區(qū)域分析 整體情況 限購前兩月成交飆升，各開發(fā)商趕在限購前清貨。 老城區(qū)域，新開發(fā)物業(yè)較少，區(qū)域較為飽和。 供需情況 限購后， 2023年商品房供應(yīng)量 萬㎡，環(huán)比下降 %，市場冷清。 全區(qū)全年成交 57萬㎡，環(huán)比下降%，限購對(duì)其影響不大。 ?新增量項(xiàng)目主要集中于榮和 以上各活躍樓盤的供應(yīng)量甚至一度占據(jù)第三季度興寧區(qū)供應(yīng)
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