深圳橫崗新馬商貿(mào)城項(xiàng)目定位及招商建議-展示頁
2025-03-14 01:42本頁面
【正文】 崗區(qū)域消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化 隨著橫崗區(qū)域工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，中高層管理者和高端社區(qū)居民消費(fèi)將呈現(xiàn)明顯增長趨勢 現(xiàn)有消費(fèi)結(jié)構(gòu)比例 橫崗兩極商圈形成 目前橫崗已形成 2大區(qū)域型商圈： 圍繞人民公園周邊，以南城百貨、新世界廣場、志健廣場和松柏路商業(yè)街等為代表； 圍繞文體廣場周邊，以龍洲百貨、天虹商場（信義湛寶廣場）和高檔社區(qū)商業(yè)街等為主。 ?快速干道 —— “ 一環(huán)三橫四縱” 深圳特區(qū)方向有 6個(gè)快速通道，東莞和惠州方向有 4個(gè)快速通道。深圳橫崗新馬商貿(mào)城 項(xiàng)目定位及招商建議報(bào)告 2023年 01月 08日 目 錄 PART 1 宏觀環(huán)境分析 PART 2 自身?xiàng)l件分析 PART 3 參考案例借鑒 PART 4 項(xiàng)目定位建議 PART 5 招商推廣策略 PART 6 商家資源展示 PART 1 宏觀環(huán)境分析 龍崗的 GDP和社會(huì)消費(fèi)品總和呈現(xiàn)上升的趨勢 龍崗 GDP情況 社會(huì)消費(fèi)品零售總和 2023 2023 2023 2023 2023 GDP 1052 1278 1485 1529 1571 增長率 18% 18% 14% 10% 11% 2023 2023 2023 2023 2023 消費(fèi)品總和 210 248 296 345 361 增長率 22% 18% 19% 16% 18% 快速干道 +軌道交通 —— 發(fā)展以軌道交通為核心、國際化和龍崗特色的綜合交通體系， ?發(fā)展目標(biāo) —— 與深圳次中心地位相匹配 的 一體化交通體系 。 ?發(fā)展定位 —— 生態(tài)化高效率復(fù)合交通走廊 ，即多種運(yùn)輸方式集中在同一路線上所形成的高效率運(yùn)輸通道。軌道交通有 6條線路。 人民公園商圈 文體廣場商圈 本項(xiàng)目 橫崗區(qū)域商業(yè)消費(fèi)仍然以餐飲娛樂、服裝服飾和生活日用品為主，且多為中低檔次定位，未來商業(yè)升級(jí)潛力較大。 1 ?橫崗區(qū)域現(xiàn)已形成 2大較為成熟的區(qū)域型商圈 PART 2 自身?xiàng)l件分析 項(xiàng)目基本概況 ?項(xiàng)目位于橫崗深惠路與力嘉路交匯處西南角 ?項(xiàng)目一期為 6大棟商業(yè)樓，建筑面積約 6萬平方米； ?項(xiàng)目后續(xù)還將進(jìn)行 3期開發(fā)，總建筑面積超過 20萬平米 ?打造成深圳市龍崗地區(qū)總體規(guī)模最大、專業(yè)性最強(qiáng)、設(shè)施最現(xiàn)代化、環(huán)境最優(yōu)美、功能和品種最齊全的現(xiàn)代化零售商貿(mào)中心和 融商貿(mào)、購物、游樂、觀光、休閑、吃喝為一體的多功能現(xiàn)代化商業(yè)街區(qū) 本項(xiàng)目 一期 項(xiàng)目四至狀況 本項(xiàng)目 一期 居住區(qū) 工業(yè)區(qū) 居民區(qū) 居民區(qū)及 部分商業(yè) 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢 劣勢 機(jī)會(huì) 威脅 項(xiàng)目功能格局較強(qiáng)，未來將成為一個(gè)獨(dú)立的商業(yè)體系 交通優(yōu)勢明顯，臨近地鐵 3號(hào)線和交通主干道深惠路以及區(qū)間道路力嘉路 沿街面形象展示性強(qiáng) 周邊居民及工業(yè)區(qū)消費(fèi)人群多 臨工業(yè)區(qū)，環(huán)境改造難度較大，且工廠經(jīng)營情況一般，消費(fèi)力有限 臨橫崗街道，城中村整體形象不佳，居民消費(fèi)檔次不高 地處橫崗現(xiàn)有 2大商圈之間，發(fā)展?jié)摿Υ? 區(qū)域產(chǎn)業(yè)逐步升級(jí)，高端社區(qū)居民增多，未來整體消費(fèi)能力增強(qiáng)，培育良好的市場環(huán)境 松柏路改造，眾多商家需要搬遷，為本項(xiàng)目成功招商運(yùn)營創(chuàng)造有利條件 周邊已有商圈產(chǎn)生一定的消費(fèi)慣性 目前商業(yè)人氣不足，整體環(huán)境不佳 SWOT 項(xiàng)目招商經(jīng)營啟示 2 ?本項(xiàng)目必須徹底摒棄目前散亂無章的“放羊式”招商經(jīng)營管理模式，通過科學(xué)的整體定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，有目的性、針對(duì)性的引進(jìn)意向商家，不僅實(shí)現(xiàn)快速滿場開業(yè)、資金迅速回籠和后期滾動(dòng)開發(fā)，而且還能保證持續(xù)經(jīng)營與可持續(xù)發(fā)展。 1 ?本項(xiàng)目具備成為橫崗商業(yè)第三極的條件和潛質(zhì) PART 3 參考案例借鑒 成功案例借鑒 ——大浪商業(yè)中心 大浪商業(yè)中心項(xiàng)目位于寶安區(qū)大浪街道辦事處轄區(qū)的同富裕工業(yè)園。 樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃基本為 臨街： 1層： KFC、蒸功夫、手機(jī)電訊、醫(yī)藥、鞋城等品牌
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