【正文】 11:58:3911:58:3911:583/24/2023 11:58:39 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 11:58:3911:58:3911:58Friday, March 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 第一階段：招商準(zhǔn)備期 招商策略： 工作內(nèi)容： 通過項目定位、現(xiàn)場包裝，主動營造一種適合項目招商推廣的市場環(huán)境； 開始聯(lián)洽主力品牌商家（主力店、超市、大型餐飲、休閑娛樂等）。 樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃基本為 臨街： 1層： KFC、蒸功夫、手機(jī)電訊、醫(yī)藥、鞋城等品牌實(shí)力商家 2層：潮流服飾、婚紗攝影、大型餐飲、休閑服務(wù)等 3層：書城、大型餐飲、休閑服務(wù)等 4層：大型電玩城、網(wǎng)吧、健身俱樂部等 內(nèi)部： 1層：精品服飾、潮流商品 2層：大型餐飲 3層：電影院、棋牌、臺球、射箭館等 4層：大型電玩城、酒吧、 KTV等 成功經(jīng)驗(yàn)一：整體定位準(zhǔn)確，業(yè)態(tài)規(guī)劃合理 成功經(jīng)驗(yàn)二：引進(jìn)大型品牌實(shí)力商家，帶動中小商戶 在豐富業(yè)態(tài)的同時，大浪商業(yè)中心還注重引進(jìn)品牌店、大型專業(yè)店和專賣店。 ?地鐵 3號線 —— 全長 ，于2023年 6月 28號全線通車， 徹底改變龍崗與深圳市區(qū)的距離感 鹽排高速公路 深惠高速公路 深汕高速公路 南坪快速路 鹽壩高速公路 清平快速路 丹平路 外環(huán)快速路 地鐵 3號線 “ 大運(yùn)會效應(yīng) ” —— 迅速提升龍崗知名度，各方關(guān)注度提高，相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，為項目提供殷實(shí)基礎(chǔ) “ 被大運(yùn) ” 了？！ 世界側(cè)目 拉動區(qū)域產(chǎn)業(yè) 國內(nèi)影響 區(qū)域價值屬性判別 2 ?隨著龍崗區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的明確，產(chǎn)業(yè)升級步伐加快，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和居民消費(fèi)實(shí)力還將得到較大提高 3 ?區(qū)域交通道路網(wǎng)絡(luò)體系的逐步完善，龍崗未來會成為深圳又一備受關(guān)注的新商業(yè)中心 4 ?大運(yùn)會的舉辦，在世界范圍內(nèi)提升龍崗知名度，市區(qū)及外來消費(fèi)者也將日益增多，有助于帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展 1 ?深圳的城鎮(zhèn)收入和生產(chǎn)總值增加，消費(fèi)能力大幅提升，物質(zhì)發(fā)展具有堅實(shí)基礎(chǔ) 大量高端社區(qū)的陸續(xù)落成和開發(fā)建設(shè)，昭示項目所在區(qū)域?qū)囊酝r(nóng)民房向高端住區(qū)蛻變 橫崗區(qū)域居民層次提高 中海大山地 中海怡美 信義錦繡 錦冠華庭 卓越中心花園 區(qū)域部分高端樓盤分布 翠湖山莊 銀信中心 橫崗區(qū)域消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化 隨著橫崗區(qū)域工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，中高層管理者和高端社區(qū)居民消費(fèi)將呈現(xiàn)明顯增長趨勢 現(xiàn)有消費(fèi)結(jié)構(gòu)比例 橫崗兩極商圈形成 目前橫崗已形成 2大區(qū)域型商圈： 圍繞人民公園周邊，以南城百貨、新世界廣場、志健廣場和松柏路商業(yè)街等為代表； 圍繞文體廣場周邊，以龍洲百貨、天虹商場（信義湛寶廣場）和高檔社區(qū)商業(yè)街等為主。 項目經(jīng)營狀況 該項目存在一定的地理位置劣勢，未臨城市主干道，沒有形象展示面，導(dǎo)致可視性差，知名度小 宣傳推廣力度小，僅憑以前老客戶，客戶面只會越來越小，無法帶旺整體商業(yè)經(jīng)營狀況 該項目前期定位應(yīng)該沒有進(jìn)行科學(xué)分析決策，導(dǎo)致整體經(jīng)營方向存在較大偏差，該區(qū)域并不適合做批發(fā)，反而是特色餐飲、休閑娛樂類業(yè)態(tài)可能經(jīng)營情況較佳。 項目租金及優(yōu)惠政策建議 目前本項目實(shí)行一層所有鋪位均為 133元 /平米 /月的租金標(biāo)準(zhǔn)，這種做法不符合現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營規(guī)律，將會造成位置好的鋪位被迅速去化，留下位置差的鋪位越來越難以出租，人為造成租賃難度，是一種極其短視的不成熟商業(yè)行為，應(yīng)該予以盡快糾正。 11:58:3911:58:3911:58Friday, March 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 24日星期五 11時 58分 39秒 11:58:3924 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 11:58:3911:58:3911:583/24/2023 11:58:39 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 招商策略： 工作內(nèi)