【正文】 方米 產(chǎn)品類型：兩棟 31層的高層電梯洋房（二層商業(yè)裙樓） 容積率： 綠化率： 42% 總戶數(shù)： 308戶 宣傳主題：婁底城市旅游景觀功能標(biāo)志性建筑 \一生的眷戀 銷售均價(jià)： 2598 銷售狀況： 70%以上 婁底市未來的坐標(biāo)地段，面鄰市府大院，前依孫水河和 22萬平米柏楊公園。 名都國際 項(xiàng)目位置：婁底市新市政府旁 開發(fā)商：王府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積： 6600平方米 總建筑面積： 60000平方米 產(chǎn)品類型：兩棟 31層的高層電梯洋房（二層商業(yè)裙樓） 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格 容積率： 9 綠化率： 40% 總戶數(shù)：約 220戶 宣傳主題：新婁底、新市府、新城南， 置業(yè)王府君臨天廈的八大理由 銷售均價(jià)： 2580 銷售狀況：銷售近八成 以大型商業(yè)廣場與江景住宅相結(jié)合， 31層的婁底第一高度，將成為湘中大道的一個(gè)標(biāo)志性建筑。區(qū)位條件優(yōu)越，便捷交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)全城，百米半徑內(nèi)，薈粹婁星廣場、文化廣場、婁底一中、婁底一小、湖南人文科技學(xué)院、國際商業(yè)廣場、商業(yè)步行街、沃爾瑪、恒豐酒店。周邊有湖南人文科技學(xué)院、一中、一小、八中、市幼兒園、文化廣場、育才市場、市骨傷醫(yī)院等，汽車南站、上瑞高速、 6路、 11路、 16路等公交線路，交通便利。 匯天國際（原湘中大廈） 項(xiàng)目位置：新星南路與建設(shè)路交匯點(diǎn)，文化廣場南側(cè) 開發(fā)商：婁底市城建房產(chǎn) 占地面積： 34285平方米 總建筑面積： 120230平方米 產(chǎn)品類型：高層洋房 容積率： 綠化率： 42% 宣傳主題：城南貴族生活 銷售均價(jià)： 2200 銷售狀況： 2023年 3月 27日開盤 地段優(yōu)越，產(chǎn)品為多層、高層洋房組合，建筑高低錯(cuò)落有致，座北朝南。 □ 話語權(quán)（傳播）：大盤的強(qiáng)勢宣傳將話語權(quán)緊緊抓住 □ 競爭層次提高：體驗(yàn)式營銷和客戶關(guān)系管理營銷價(jià)值成為主流 □ 城市區(qū)域概念將打破：城市的四方擴(kuò)張，范圍變大，新區(qū)域的價(jià)值得到凸現(xiàn) □ 消費(fèi)需求層次提升：對住宅的功能要求已轉(zhuǎn)變?yōu)閷ξ飿I(yè)的全方位要求，住戶 在滿足居家功能之外開始追求高境界享受的個(gè)性化需求 □ 產(chǎn)品升級換代明顯：新的規(guī)劃理念與設(shè)想，加速了婁底整個(gè)產(chǎn)品的升級 婁底競爭樓盤分析 項(xiàng)目位置：婁底文化廣場對面（城南新區(qū)版塊金三角地段） 開發(fā)商：湖南三星投資集團(tuán)三星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積： 92553平方米 總建筑面積： 339464平方米（其中住宅約 24萬平方米） 產(chǎn)品類型：（全部為小高層與高層電梯洋房） 容積率： 綠化率： 30% 總戶數(shù)： 1500戶 宣傳主題：駕御山水、上層生活 建筑風(fēng)格：外立面簡潔、線條流暢、色調(diào)自然的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，婁底首個(gè)節(jié)能社區(qū)與綠色庭院 銷售均價(jià)： 2300（二期 2500） 銷售狀況：一期基本售罄，二期 80%以上 東方豪苑 項(xiàng)目位置：長青中街 開發(fā)商：湖南省婁底市星達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積： 3976平方米 總建筑面積： 35810平方米（ 8200平米裙樓商業(yè)） 產(chǎn)品類型：高層電梯洋房（ 28平方米到 163平方米的多樣精品戶型） 容積率： 9 綠化率： 16% 總戶數(shù)： 237戶 宣傳主題：現(xiàn)代都市生活典范 建筑風(fēng)格： 30層城市新高建筑標(biāo)桿 銷售均價(jià)： 2680 銷售狀況：接受咨詢登記、 VIP會(huì)員限量招募 星達(dá)馨都 項(xiàng)目位置：長青路與氐星路交匯 開發(fā)商：匯天國際（湖南婁底）建設(shè)開發(fā)投資有限公司 占地面積： 3280平方米 總建筑面積： 12023平方米 容積率： 產(chǎn)品類型：高層電梯公寓（主力戶型為 45平方米） 宣傳主題：城市中心 /商務(wù)帝王 建筑風(fēng)格：婁底首座 5A智能寫字樓，城市中心 銷售均價(jià)： 3200 銷售狀況： 2023年 12月 29日開盤 辦公智能化（ OA） 通信智能化 (CA) 消防智能化 (FA) 安防智能化 (SA) 樓宇控制智能化 (BA) 一層電梯大堂精裝，每層電梯大堂及公共走道，衛(wèi)生間精裝。因此，布局合理、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、品質(zhì)上乘的高價(jià)值項(xiàng)目的誕生將成為市場必然。解決這一對矛盾，合理調(diào)整房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是唯一的出路。 □ 高端項(xiàng)目的出現(xiàn)成為必然 未來婁底城市人口密度持續(xù)上升、家庭規(guī)?？s小、市民財(cái)富水平提高、土地供應(yīng)趨緊、房價(jià)上漲都是必然趨勢。從事實(shí)上來看， 2023年一季度全國 70個(gè)大中城市房價(jià)仍然同比上漲了 %。 未來的婁底房地產(chǎn)發(fā)展趨勢： □ 價(jià)格將保持平穩(wěn)上升 國家的宏觀調(diào)控措施看似對房地產(chǎn)業(yè)的打壓，但房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，國家不可能以打壓為目的，其調(diào)控是為地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，防止地產(chǎn)泡沫，主要針對的是北京、上海、廣州、深圳等存在泡沫危機(jī)的一線城市。即每年新增人口住宅需求量約 6090萬平方米（不考慮舊城改造），這一需求將持續(xù)存在10年以上。預(yù)測婁底的城市化水平將以每年 1%%的速度持續(xù)高速增長。 2023年全市商品住宅平均銷售價(jià)格 1378元 /㎡ ，比上年上漲 %。 □那么 全國的行情與婁底樓市到底有何關(guān)聯(lián) ？婁底未來的 房地產(chǎn)發(fā)展走勢 將何去何從呢？ □ 房地開發(fā)投資快速增長 婁底全市 2023年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，增長 %，高于全省平均增幅 ，占全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的%，占全市 GDP的 %，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長。一個(gè)涉及到 市場營銷 的推廣策略案， 空談?wù)`“市”， 以可執(zhí)行性為第一原則， 實(shí)效傳播與您深入探討眾一 桂府品牌執(zhí)行之道， 現(xiàn)在開始 ?? □ 政策環(huán)境 □競爭對手 □項(xiàng)目賣點(diǎn) □目標(biāo)客群 ANALYSE 分析 □ 推廣目標(biāo) □媒介通路 □活動(dòng)公關(guān) □品牌形象 STRATEGIES 策略 IDEA 創(chuàng)意 □ 案名建議 □形象定位 □標(biāo)志延展 □平面調(diào)性 PERFORM 執(zhí)行 □ 總體戰(zhàn)略 □階段執(zhí)行 提案順序： 政策環(huán)境、婁底地產(chǎn)現(xiàn)狀及態(tài)勢分析 □ 中國城市房產(chǎn)業(yè)為何歷十余年而長盛不衰？近年來國家宏觀調(diào)控政策為何頻繁出臺(tái)？ 2023年底中國樓市是否進(jìn)入“拐點(diǎn)”， 關(guān)于2023房價(jià)走勢的分析、猜測、爭論可謂是接連不斷、眾說紛紜。 2023年的婁底房地產(chǎn)狀況： □ 商品房開發(fā)規(guī)模迅速擴(kuò)大，市場供應(yīng)得到改善 全市商品房銷售面積 979628㎡ ，增長 %，增幅比上年高 百分點(diǎn)，其中商品住宅銷售面積 889016㎡ ，增長 %，增幅比上年高 。 □ 市場需求持續(xù)旺盛 婁底市域目前的城市化水平僅 34%，與 2023年達(dá)到 50%的發(fā)展目標(biāo)還有很大差距。今后 10年婁底總?cè)丝?430萬，每年將有 46萬農(nóng)村人口將轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，而婁底市做為區(qū)域中心城市，每年將新增人口 23萬人。 2023年以來，婁底的商品房年銷售面積在 5060萬平方米，基本保持供需平衡。 宏觀調(diào)控對于房價(jià)的的作用具有兩面性，如：土地供應(yīng)門檻提高、增值稅征收力度加強(qiáng)，在控制無序開發(fā)的同時(shí)，提高了開發(fā)成本，刺激房價(jià)上漲。 由于各城市因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與進(jìn)程不同，房地產(chǎn)業(yè)所處的周期性發(fā)展階段也不一樣，對于婁底這樣的三、四線城市，抓住城市化發(fā)展契機(jī)，拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要的必然。同時(shí)，消費(fèi)能力薄弱、買不起房的人群也是政府必須面對的現(xiàn)實(shí)問題。 對于婁底市來講，由于地產(chǎn)業(yè)起步較晚的原因，目前中、低檔樓盤在市場上占據(jù)主導(dǎo)地位，不能適應(yīng)婁底現(xiàn)在居住消費(fèi)的升級需求。 □ 隨著土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變革，房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)正面臨新的調(diào)整； □ 大盤時(shí)代來臨 ， 整合營銷提升產(chǎn)品競爭力 ， 媒體推廣進(jìn)入整合時(shí)代； □ 隨著知名企業(yè)逐漸進(jìn)入 ， 本土房地產(chǎn)企業(yè)將面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn)； □ 房地產(chǎn)人才爭奪戰(zhàn)即將開始； □ 2023， 長沙市場 ， 中低端產(chǎn)品價(jià)格停滯不前 ， 高端產(chǎn)品價(jià)格飛漲； □ 消費(fèi)需求層次越來越高 ， 行為日趨成熟和理性 。每戶安裝獨(dú)立空調(diào)