【正文】 人購物廣場金龍店深惠公路以北與龍平東路之間 300龍崗百貨廣場龍平東路以北，雙龍立交橋以西400百佳龍平東路以北 500人人購物廣場富德店龍平東路以南華西街以東 600福臨百貨龍崗路與深惠路交匯 400米 ? 總結： ? 老城區(qū)人口總數(shù)達 17萬人，人氣比新城區(qū)旺盛，消費市場大； ? 老城區(qū)商業(yè)租金堅挺。 福臨百貨 38000平方米 龍崗路與深惠路交匯 金銀首飾、珠寶玉器、鐘表、化妝品、紀念品、男女服裝及其各類用品、休閑服、婚紗攝影、床上用品、童裝、玩具、兒童樂園、文體用品 已經試業(yè) 龍崗舊城鎮(zhèn)區(qū)家電類商場 商場 位置 經營布局 經營情況 銘可達家電中心 設于人人購物廣場內 家電 良好 嘉力強電子設備展示廳 深惠公路以南潮味酒店以東 家電 一般 嘉禾電器商場 龍平東路中段 家電 一般 富佳商場 深惠公路東段龍崗立交以西 家電 一般 龍崗舊城鎮(zhèn)區(qū)家私類商場 商場 位置 面積 經營情況 金利來家私 深惠公路東端龍崗立交以西 1200 M2 較差 金寶馬家私城 龍崗立交南側 900 M2 較差 大明家私城 深惠公路以南潮味酒店以東 2500 M2 良好 華騰家私城 過龍崗立交深汕公路南側 700 M2 檔次低，一般 順德家私城 內環(huán)路與深惠路交叉口 2023 M2 檔次低，經營一般 龍崗舊城鎮(zhèn)專業(yè)市場 商業(yè)名稱 位置 經營 面積 經營項目 經營狀況 集銀皮具綜合市場 深惠公路與萊英路交叉口 60000 平方米 皮革、鞋材、化工、機械、五金輔料及各種皮革皮具成品。 百佳超市 龍平東路東段 900平方米 百佳超級市場 —— 900 M2，日用百貨，小商品為主。 ? 第三部分 ：龍崗商業(yè)市場調查 ? 一、龍崗老中心城商業(yè)情況 ? 該區(qū)域目前真正形成商業(yè)氛圍的地方為龍平東路及其相鄰街區(qū)，經營品種較全，人氣較旺，是整個片區(qū)消費市場的主力所在。 ? 一方面，本項目在龍崗老城區(qū)，周邊居民收入豐厚（大部分居民有房產，村辦企業(yè)有分紅，有的居民有自己的企業(yè)），他們的消費力強；另一方面，龍崗是深圳的大工業(yè)區(qū)，消費群體主要以打工族為主力，收入雖然較低，但大都為年輕一族，負擔輕，消費自主，消費能力相當可觀；第三，該城區(qū)處在深惠公路、深汕公路交匯處人流、車流匯聚之地，一直以來都是龍崗的商業(yè)中心。龍崗的商業(yè)主要集中于龍崗鎮(zhèn)老城區(qū)的龍平東路，呈典型的小城鎮(zhèn)街區(qū)型商業(yè)布局，這里商鋪林立，人氣旺盛，商業(yè)業(yè)態(tài)齊全。電子、輕工、紡織、商貿、旅游服務業(yè)和房地產業(yè)已形成經濟規(guī)模。是廣東省珠江三角洲重點工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)、廣東省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強鎮(zhèn)、國家衛(wèi)生鎮(zhèn)。深惠、深汕一級公路和深惠、深汕、機荷高速公路貫穿而過。 ? 龍崗鎮(zhèn)是龍崗區(qū)委、區(qū)政府所在地。廣深鐵路布吉站、平湖站就在區(qū)內?？側丝?171萬，是深圳開發(fā)最晚、可開發(fā)土地資源最豐富的一個區(qū)。 ? 停車位： 244個 ? 廣場面積： 2023平方米現(xiàn)代化休閑廣場，由設計院出效果圖。 ? 地下一層設停車場，面積 ，設備區(qū)面積 ，人防區(qū)面積 1080平方米。 ? 商場規(guī)模： ? 商業(yè)建筑面積： ； ? 層數(shù)： 4層純商業(yè)；一樓層高 ， 4層為 。 招商實戰(zhàn) 兵法 深圳某商業(yè)地產項目 招商方案 案例分析 目 錄 ? 第一部分 商場基本情況 ? 一、本項目地段概述 ? ■地理位置 ? ■商業(yè)氛圍 ? ■商場規(guī)模 ? ■項目配套設施 ? 第二部分 ：周邊人口結構調查 ? 一、鎮(zhèn)人口 ? 二、中心城人口與商業(yè)情況 ? 第三部分 ：商業(yè)市場調查 ? 一、老中心城商業(yè)情況 ? 二、其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調查 ?第四部分 ：商場經營定位、經營分區(qū) 及裝修標準 ? 一、商場經營定位： ? 二、首層商業(yè)步行街 ? 三、女人世界 ? 四、裝修標準 ? 商場公共裝修建議： ? 一樓步行街及內步行街鋪位裝修： ? 二樓鋪位裝修 ? 第五部分 招商策略 ? 一、招商平面分割圖 ? 二、商業(yè)租金調查及商場租金確定 ? ■商場租金調查： ? ■中心城部分商業(yè)街商鋪租金調查 ? ■商場租金及租賃期： ? ■租金策略 ? ■租賃期內實際租金收益： ? ■招商目標客戶 ? ■招商相關法律文本 ? ?第六部分 整合推廣策略 ? 一、商場命名 ? 二、商場推廣主題 ? 三、招商推廣策略 ? 四、招商畫冊要點及文案 ? 五、招商、銷售推廣時間進度安排 ? ? 第一部分 商場基本情況 ? 一、本項目地段概述 ? 地理位置： ? 項目位于中心城深惠公路雙龍立交橋旁，每天有 30多條公交線路往返深圳市區(qū)，數(shù)十條線路通往全國各地。 ? 商業(yè)氛圍： ? 項目所在的深惠公路龍崗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商業(yè)黃金走廊，并與龍崗鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)隔深惠公路相鄰，憑借深惠公路及雙龍立交 ,商圈可輻射坑梓、坪山、坪地等集鎮(zhèn)，同時可輻射至惠州、汕頭、東莞等鄰近地區(qū)。 ? 一層 ? 二層 ， ? 三層 ， ? 四層 。（設備、人防區(qū)和停車場的數(shù)據(jù)需要發(fā)展商再核實） ? 項目配套設施： ? 全方位現(xiàn)代化商業(yè)設施，多部扶梯、貨梯、電梯完全滿足現(xiàn)代商城購物、休閑的多種需要。 ? 第二部分 ：周邊人口結構調查 ? 一、鎮(zhèn)人口 ? 位于深圳市區(qū)東部，下轄布吉、橫崗、龍崗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鵬、南澳、癸涌十鎮(zhèn)，總面積 ，是深圳市面積最大的區(qū)級單位。龍崗交通條件十分優(yōu)越，深惠公路、深汕公路縱貫全區(qū)。龍崗鎮(zhèn)主要分為龍崗新城中心區(qū)和舊城中心區(qū)，合稱龍崗中心城。全鎮(zhèn) 130平方公里，總人口 26萬。龍崗鎮(zhèn)至羅湖海關、平湖編組站、鹽田港、深圳機場僅半個小時車程?，F(xiàn)已建起了 21個工業(yè)區(qū)，興辦了各類企業(yè) 1050家，均來自香港、臺灣、日本、韓國等多個國家和地區(qū)。 ? 二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況 ? 龍崗老中心城人口狀況 ? 龍崗老中心城人口調查 ? 第一商圈（舊城區(qū)約 2公里內）市場人口基數(shù)統(tǒng)計（據(jù)不完全統(tǒng)計） 名稱 總戶數(shù) 人口數(shù) 同樂派出所管轄區(qū)域 同樂村 常住人口 1000 4000 寶龍工業(yè)區(qū) 同樂工業(yè)區(qū) 黃屋村 三和村 下井新村 龍苑新村 東一村 新塘村 東二村 東三村 橋背村 洪圍新村 洪圍工業(yè)區(qū) 外來人口 35000 龍崗村委 石橋村 常住人口 500 2023 龍崗村 西一村 后福村 西二村 巫屋村 翠竹村 下崗村 教師新村 梁屋村 格水村 龍崗村工業(yè)區(qū) 外來人口 20230 新生村委 牛橋村 常住人口 15000 新生 仙人嶺村 里比電子廠 水園 十八鄉(xiāng) 彭城考居 東村 外來人口 40000 雅豪祥苑二期 1200 4800 九州家園 964 3856 龍富花園 480 1920 南聯(lián)村常住人口 657 2970 南聯(lián)村外來人口 30000 鵬達花園 900 3600 盛平村常住人口 278 966 盛平村外來人口 6000 合計 170112 ? 龍崗老城區(qū)人口狀況分析 ? 龍崗老城區(qū)人口占 17萬，占龍崗鎮(zhèn)總人口的三分之二強，歷來就是龍崗的商業(yè)消費區(qū)域。零售商家的競爭相當激烈。舊城改造使城市面貌煥然一新，徹底改變了原有城區(qū)不合理的局面，同時也使城市居民人口結構發(fā)生了根本性的變化，整個區(qū)域的消費指數(shù)大幅上升，人們對商業(yè)消費提出了更高的需求，商業(yè)檔次有待進一步提升。 龍崗鎮(zhèn)中心主要商業(yè) 商場名稱 位置規(guī)模 經營布局 經營情況 人人購物廣場 龍平東路東段 43000平方米 一樓：主營電器、金銀首飾、珠寶玉器、鐘表、化妝品、紀念品、工藝品、干花、商務中心 二樓：主營各類食品、日用品、煙酒茶 三樓：主營男女服裝及其各類用品、休閑服、婚紗攝影、美容 四樓：家電、電訊、廚具、床上用品、童裝、玩具、兒童樂園、文體用品、書店 五樓： （未開業(yè)） 經營狀況：為該老中心區(qū)經營品種最齊全、經營面積最大的綜合性商場，人氣較旺，以中低檔消費品為主。 良好 龍崗國際商場 龍平東路東段 2023平方米 龍崗國際商場 —— 2023 M2 首飾、珠寶玉器、鐘表、服裝 一般。 配套設施：專業(yè)交易區(qū)、辦公區(qū)、倉儲區(qū)、超大型停車場 商業(yè)配套：銀行、電信、酒店、餐飲、咖啡屋、休閑娛樂 、超市等商務。龍平東路商業(yè)街的街鋪月租金大致在 150元 /平方米左右，在深惠公路橋西街一帶的街鋪月租金在 100120元 /平方米左右； ? 有品牌商家但無規(guī)模，有規(guī)模但非品牌商家，難以形成規(guī)模效應和聚集效應。人人購物廣場是新興商家，經營面積 43000平方米，由于規(guī)模較大，品種較齊全，經營狀況比新中心區(qū)的萬佳好得多，但品牌效應明顯不足。 ? 二、龍崗其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調查 ? 布吉鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況 ? 位于深圳市中部，是深圳市所有衛(wèi)星工業(yè)城鎮(zhèn)中距市中心最近的一個鎮(zhèn)，地理位置十分優(yōu)越。2023年全鎮(zhèn)總人口 55萬人（包括常住人口和暫住人口）。 ? 深惠路以東零售品牌商 ? 新一佳：百鴿路 ? 南城百貨：百鴿路 ? 深惠路以西零售品牌商 ? 新一佳：布吉中心廣場 2— 4層商業(yè)群樓 布吉片區(qū)零售超級市場情況： 超市