合富輝煌xxxx銅陵景尚花園xxxx年營銷方案45p-展示頁
2025-03-10 06:37本頁面
【正文】 高； ?項目規(guī)模： 項目 規(guī)模小 ，不具有大盤的磅礴氣勢； ?外部噪音： 項目離交通主干道過近， 噪音 影響大； ?園林景觀： 缺乏特色景觀帶， 不利于項目品質(zhì)總體提升。 項目 屬性界定 — （立面戶型） 項目建筑外立面建筑簡潔、明快，戶型面積較散 11 通過以上分析可以看出 4樓 平米 99㎡ 左右兩房戶型為 后 期中堅戶型， 占總戶型比例 達到 80%， 三房 戶型占 20%， 對于銅陵市改善性客戶購房需求來說，三房戶型所占比例過少，不利于項目后期銷售。 本項目有二室和三室兩種房型，其中 二室有 9種戶型，三室有 8種戶型，共 17種 ， 戶型面積過散 ，不利于項目整體推廣。住宅以點式高層住宅為主，局部穿插板式小高層，空間層次高低組合 ，沿街輪廓線非常豐富。項目總建面積 ，其中住宅類為 ，容積率 ，綠化率 55%，總戶數(shù)約 630戶，總車位為 608輛，車位比例約 1： 1。 ?項目營銷費用 。 ?項目營銷策略 。 ?整體 重新 定位； ?客戶定位 。 7 項目核心問題思考 ? 推廣思路混亂 ? 營銷活動弱勢 ? 包裝過于簡單 ? 銷售中心內(nèi)部不完善 需解決問題 2：用什么樣的營銷手法， 快速去化項目 ？ 需解決問題 1：用什么樣的 項目 定位，拔高項目價值 ？ 8 項目目前現(xiàn)狀 項目本體分析 項目定位思考 營銷推廣建議 ?項目現(xiàn)狀診斷； ?核心問題思考 ； ?項目屬性界定 。 4 項目現(xiàn)狀診斷 — 從營銷角度看 景尚花園 項目外在包裝展示面較弱 ?從項目外部包裝來看 項目售樓部 缺乏項目形象展示面； ?從項目內(nèi)部包裝來看 項目現(xiàn)場看房通道及樓體也同樣缺乏昭示面。 項目報告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖 3 2023年景尚花園 推貨量 項目現(xiàn)狀診斷 — 項目總體貨量去化速度較慢，現(xiàn)有小戶型去化難度大 項目自 2023年 9月首次開盤，截止到 2月 3日，計開盤一次，共推出 8樓 3棟 18層高層住宅，房源以 8596㎡兩房， 120129㎡三房為主，共推 198套房源，已銷售 95套，去化率達 %,其中備案 66套， 27套未簽約，去化難點集中在 B B3這兩種小戶型上，特別是 9樓甚至出現(xiàn)零成交現(xiàn)象。 ?項目營銷執(zhí)行 。 ?項目推貨節(jié)奏 。 ?項目 swot分析 。 ?項目營銷費用 。 ?項目營銷策略 。 ?整體 重新 定位； ?客戶定位 。脫穎而出 領(lǐng)跑 2023 2023年 2月 3日 景尚花園 2023年營銷方案 銅冠事業(yè)部景尚花園項目組 謹呈：銅陵有色銅冠房地產(chǎn)集團有限公司 1 項目目前現(xiàn)狀 項目本體分析 項目定位思考 營銷推廣建議 ?項目現(xiàn)狀診斷； ?核心問題思考 ； ?項目屬性界定 。 ?項目 swot分析 。 ?項目推貨節(jié)奏 。 ?項目營銷執(zhí)行 。 項目報告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖 2 項目目前現(xiàn)狀 項目本體分析 項目定位思考 營銷推廣建議 ?項目現(xiàn)狀診斷； ?核心問題思考 ； ?項目屬性界定 。 ?整體 重新 定位； ?客戶定位 。 ?項目營銷策略 。 ?項目營銷費用 。 2023年，已推貨量的簽約及小戶型的去化仍是項目重要的營銷工作之一。 5 ? 從銷售中心內(nèi)部展示 看 銷售中心內(nèi)部空間局促，不利于分區(qū)展示 ? 從銷售中心內(nèi)部展示 看 項目位置展示、園林景觀展示過于簡陋 ? 從銷售中心內(nèi)部展示 看 接待 室品質(zhì)感稍弱 項目 現(xiàn)狀診斷 — 從營銷角度看 項目售樓部內(nèi)在項目形象支撐不足 6 項目 現(xiàn)狀診斷 — 從營銷角度看 景尚花園 項目推廣訴求過于片面 ?從戶外 圍墻 來看 圍墻大牌高度、造型、設(shè)計不能體現(xiàn) 項目獨有特質(zhì) ?從戶外 大牌 來看 戶外主題語不能表現(xiàn)項目品質(zhì)，又沒有實體吸引力 ?從項目活動來看 入市至開盤期間，活動營銷基本以普通活動為主， 缺乏針對目標客戶群的活動， 未能拔高項目 形象。 ?項目 swot分析 。 ?項目推貨節(jié)奏 。 ?項目營銷執(zhí)行 。 項目報告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖 9 技術(shù)經(jīng)濟指標 功能分區(qū)布局 規(guī)劃用地面積 ，土地出讓面積 。 建筑空間布局為“一園三組”，一園為中央綠化公園，三組分別為沿銅官大道高層住宅組、東側(cè)高層住宅組、西南角小高層住宅和幼兒園公建組。 1 商業(yè) 商業(yè) 高層 （ 18層） 小高層（ 11層） 高層 （ 25和 18層） 幼兒園 項目 屬性界定 — （項目規(guī)劃） “一園三組”，低密度小體量項目 10 建筑外立面 戶型面積 建筑外立面簡潔，明快 ， 具有很強的昭示性 ，大面積的黃色仿石涂料墻面局部點綴紅磚的顏色，與眾不同，使建筑更顯陽光之氣，商鋪則采用親切的尺度，紅色的墻磚，透明的玻璃和鋼結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)了虛實的對比，歷史與現(xiàn)代的碰撞。項目主力戶型為 2號、 3號、 4號和 9號樓棟中的 B B
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