【正文】 （ 4）場(chǎng)館現(xiàn)狀及改擴(kuò)建內(nèi)容； （ 5）項(xiàng)目實(shí)施方案； （ 6）組織機(jī)構(gòu)與人員配置； （ 7）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃； （ 8）投資估算與資金籌措； （ 9）結(jié)論與建議。詳細(xì)可行性研究216。項(xiàng)目建議書216。建設(shè)業(yè)主必須組建與建設(shè)項(xiàng)目的管理相適應(yīng)的部門和機(jī)構(gòu)配置必需的專業(yè)人員，建立規(guī)范的管理制度、管理工作流程，工作任務(wù)分工和管理只能分工，進(jìn)行項(xiàng)目管理的策劃，進(jìn)度有序推進(jìn)，使項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)順利完成。n （ 3）業(yè)主方委托項(xiàng)目管理咨詢公司與業(yè)主方人員共同進(jìn)行管理，即業(yè)主方與項(xiàng)目管理咨詢公司單位組合進(jìn)行管理，是以上兩種方式的綜合，雙方的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主方管理指南n 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，不管其大小、規(guī)模如何，特點(diǎn)異同，業(yè)主方對(duì)其進(jìn)行項(xiàng)目管理，國際、國內(nèi)都普遍應(yīng)用如下三種：n （ 1）業(yè)主方自行項(xiàng)目管理（自籌自管模式、工程指揮部模式）。n （ 2）業(yè)主方委托項(xiàng)目管理咨詢公司承擔(dān)全部的項(xiàng)目管理任務(wù)，業(yè)主只負(fù)責(zé)重要事項(xiàng)的決策，即引進(jìn)業(yè)主項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)代管模式。前 言n 不管是采取以上何種方式，總的目標(biāo)是一致，為順利完成各項(xiàng)項(xiàng)目管理工作。n 下面以一個(gè)新建項(xiàng)目，業(yè)主方在工程建設(shè)各個(gè)階段的主要工作內(nèi)容為例，結(jié)合成熟、有效的管理經(jīng)驗(yàn) ……………一、工程建設(shè)的四個(gè)階段工程建設(shè)的四個(gè)階段 竣工驗(yàn)收及交付使用階段立項(xiàng)決策階段 設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備階段實(shí)施階段二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序工程項(xiàng)目建設(shè)程序 投資估算 長期計(jì)劃 五年計(jì)劃 年度投資計(jì)劃項(xiàng)目建議書可行性研究 可行性研究報(bào)告 設(shè)計(jì)工作 建設(shè)準(zhǔn)備 建設(shè)實(shí)施 生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗(yàn)收 交付使用 設(shè)計(jì)總概算 施工預(yù)算施工決算 預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)程序簡圖 項(xiàng)目建設(shè)書委托咨詢 投 資 前 期項(xiàng)目意向 項(xiàng)目策劃項(xiàng)目評(píng)估和 審批決策可行性研究報(bào) 告初步可行性究可行性 研究委托咨詢n （續(xù)下表）工程項(xiàng)目建設(shè)程序投 資 時(shí) 期投產(chǎn)時(shí)期委托監(jiān)理編制設(shè)計(jì)文件 初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)物資采購設(shè)備訂貨開工報(bào)告施工安裝生產(chǎn)準(zhǔn)備試 運(yùn) 行建設(shè)（施工前）準(zhǔn)備 施工招標(biāo)試 運(yùn) 行竣工驗(yàn)收后 評(píng) 價(jià)投產(chǎn)經(jīng)營n （接上表）三、四個(gè)階段項(xiàng)目管理工作的主流程四個(gè)階段項(xiàng)目管理工作的主流程臨水臨電軸線高程移交設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)管理、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、投資管理、安全文明管理、溝通與協(xié)調(diào)管理、信息合同管理、財(cái)務(wù)管理、組織管理圍墻砌筑立項(xiàng)決策階段 建議書 初步可行性研究 /可行性研究 投資決策、立項(xiàng)決策可性性研究報(bào)告、立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目規(guī)模和項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)大綱 /設(shè)計(jì)要點(diǎn) /設(shè)計(jì)導(dǎo)則征地紅線圖征地紅線圖征地紅線圖征地 辦理土地使用證設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備階段建筑方案確定初步設(shè)計(jì)及報(bào)審擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) 施工圖審查與報(bào)建各種報(bào)建報(bào)批施工許可等辦理土方、基坑支護(hù)工程地下結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)工程外立面裝飾工程室內(nèi)裝修工程機(jī)電設(shè)備安裝工程智能化工程專項(xiàng)配套工程（電梯、電信、人防、煤氣、綠化、環(huán)保等）專業(yè)調(diào)試 專項(xiàng)調(diào)試 聯(lián)合調(diào)試 工程預(yù)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收缺陷責(zé)任期質(zhì)量回訪、保修竣工資料 建設(shè)資料備案工程結(jié)算 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)實(shí)施階段竣工驗(yàn)收及交付使用階段設(shè)計(jì)顧問咨詢勘察鉆探與地質(zhì)報(bào)告確定招標(biāo)代理建筑方案招標(biāo) /競(jìng)賽勘察單位招標(biāo)監(jiān)理單位招標(biāo)施工單位招標(biāo)材料設(shè)備采購設(shè)計(jì)單位招標(biāo)臨路臨建總體規(guī)劃拆除搬遷四、立項(xiàng)決策階段216。初步可行性研究216。項(xiàng)目決策216。 n 初步可行性研究：n （ 1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)；n （ 2）市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)；n （ 3）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和廠址環(huán)境；n （ 4）生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備；n （ 5）主要原材料的來源和其他建設(shè)條件；n （ 6）項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營的實(shí)施方案；n （ 7）投資初步估算、資金籌施與投資使用計(jì)劃初步方案；n （ 8）財(cái)務(wù)效益和經(jīng)濟(jì)效益的初步分析；n （ 9）環(huán)境影響和社會(huì)影響的初步評(píng)價(jià)；n （ 10）投資風(fēng)險(xiǎn)的初步分析。n 項(xiàng)目決策 投資機(jī)會(huì)研究 初步可行性研究 可行性研究 決定建設(shè)，轉(zhuǎn)入項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備階段 終止研究、尋求新的投資機(jī)會(huì) 項(xiàng)目是否有生命力？ 是否存在投資機(jī)會(huì)？ 否 否 否 是 是 是 項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面是否可行？企業(yè)投資項(xiàng)目決策的程序政府投資項(xiàng)目決策的程序 n 項(xiàng)目決策 行業(yè)、部門或區(qū)域規(guī)劃 項(xiàng)目建議書審批 可行性研究報(bào)告審批 批準(zhǔn)建設(shè)，轉(zhuǎn)入項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備階段 終止研究、尋求新的項(xiàng)目 項(xiàng)目是否有必要建設(shè)？ 項(xiàng)目是否符合行業(yè)或區(qū)域規(guī)劃？ 項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面是否可行？ 否 否 否 是 是 是 獨(dú)立咨詢 機(jī)構(gòu)評(píng)估 獨(dú)立咨詢 機(jī)構(gòu)評(píng)估n 企業(yè)投資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：n （ 1）項(xiàng)目申報(bào)單位情況；n （ 2）擬建項(xiàng)目情況；n （ 3）建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；n （ 4）資源利用和能源好用分析；n （ 5）生態(tài)環(huán)境影響分析；n （ 6）經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。n 項(xiàng)目申請(qǐng)企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的程序 可行性研究 編制并遞交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 政府核準(zhǔn)審查 核準(zhǔn) 建設(shè)，轉(zhuǎn)入項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備階段 終止研究、尋求新的項(xiàng)目 核準(zhǔn)通過？ 項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面是否可行？ 否 否 是 是 獨(dú)立咨詢 機(jī)構(gòu)評(píng)估n 項(xiàng)目核準(zhǔn)五、設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備階段選址及征地、拆遷 216。拆遷、平整216。建設(shè)工程用地使用證216。設(shè)計(jì)管理工作初步設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)概算編寫總體設(shè)計(jì)大綱組織國際 /國內(nèi)建筑方案的招標(biāo) /競(jìng)賽確定建筑方案的中標(biāo)單位，進(jìn)行設(shè)計(jì)合同談判協(xié)助簽訂建筑方案設(shè)計(jì)服務(wù)合同施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、合同談判、協(xié)助簽訂合同編制設(shè)計(jì)依據(jù)文件（設(shè)計(jì)大綱、設(shè)計(jì)導(dǎo)則、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)深度要求、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃等）辦理建設(shè)、規(guī)劃、國土房管、環(huán)保、排水、排污、交通、消防、供水、供電、煤氣、人防、防雷的報(bào)建審查工作，領(lǐng)取審核意見技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖預(yù)算施工圖審查設(shè) 計(jì)工程設(shè)計(jì)管理?設(shè)計(jì)招標(biāo)、競(jìng)賽?設(shè)計(jì)合同談判、簽訂?方案優(yōu)化、報(bào)批、施工圖審查?限額設(shè)計(jì)、出圖計(jì)劃管理?設(shè)計(jì)交底、技術(shù)協(xié)調(diào)咨詢勘察設(shè)計(jì)管理?勘察單位的招標(biāo)?初探、詳探、物探?勘察成果報(bào)告質(zhì)量評(píng)估n 建設(shè)項(xiàng)目廠（場(chǎng)）址選擇應(yīng)考慮和研究主要內(nèi)容：n （ 1）廠（場(chǎng)）址的自然資源；n （ 2）地形地貌及占地面積；n （ 3）廠（場(chǎng)）址的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件；n （ 4）征地拆遷情況；n （ 5）環(huán)境保護(hù)；n （ 6）地區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件；n （ 7）交通運(yùn)輸條件；n （ 8）建設(shè)項(xiàng)目所需的其他外部條件：如原材料、能源的供應(yīng)，生活設(shè)施的依托條件以及施工條件等。按征地程序排列進(jìn)度計(jì)劃。功能需求調(diào)整，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書216?？辈靻挝坏恼袠?biāo)或直接委托216。詳細(xì)勘察216。設(shè)計(jì)承發(fā)包模式規(guī)劃、設(shè)計(jì)界面劃分216。設(shè)計(jì)合同編制、簽訂216。設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)研216。設(shè)計(jì)優(yōu)化216。初步設(shè)計(jì)216。三個(gè)階段造價(jià)審核216。 n 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖審查 初步設(shè)計(jì)審查完成，領(lǐng)取審核意見書評(píng)審審核意見，研究調(diào)整方案施工圖設(shè)計(jì)施工圖審查 (審圖機(jī)構(gòu) )審圖意見書施工圖評(píng)審(監(jiān)理單位 )施工圖評(píng)審成果文件介入施工圖預(yù)算，施工招標(biāo)工作評(píng)審審核意見，研究調(diào)整方案施工圖調(diào)整施工圖審圖機(jī)構(gòu)確認(rèn)n 設(shè)計(jì)階段造價(jià)咨詢流程圖注： ① 首要確定發(fā)包模式、合同包劃分，明確首個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目必備的條件。 ② 根據(jù)招標(biāo)計(jì)劃，調(diào)整出圖計(jì)劃，以配合招標(biāo)工作。 投資結(jié)算、限額設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)置開始進(jìn)場(chǎng) 2周發(fā)包模式規(guī)劃、合同包的劃分2周 (初步設(shè)計(jì)同步進(jìn)行 )招標(biāo)計(jì)劃安排，招標(biāo)管理方案1周調(diào)整設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃，編制總控進(jìn)度計(jì)劃2周n （續(xù)下表）n （接上表）初步設(shè)計(jì)概算審核初步設(shè)計(jì)成果驗(yàn)收通過，設(shè)計(jì)提交概算 4周施工圖預(yù)算審核施工圖設(shè)計(jì)完成 (未審查 )，提交預(yù)算4周標(biāo)底審核招標(biāo)文件完成 4周辦理內(nèi)容 辦理部門 具 備 條 件 做建筑模型 模型公司 各層平面、東、南、西、北立面圖剖面圖 初步設(shè)計(jì)報(bào)建 規(guī)劃局建管處 建筑方案批復(fù)、設(shè)計(jì)要點(diǎn)批復(fù)、規(guī)劃方案批復(fù)、初步設(shè)計(jì)圖二套、規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書 消防報(bào)建 市消防局 初步設(shè)計(jì)批復(fù)、規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書、初步設(shè)計(jì)給排水圖、電圖、空調(diào)圖、申請(qǐng)表 交通報(bào)建 市公安局 初步設(shè)計(jì)批復(fù)、規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書、初步設(shè)計(jì)建筑圖、申請(qǐng)表、四至圖 人防報(bào)建 市人防辦 初步設(shè)計(jì)批復(fù)、規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書、初步設(shè)計(jì)建筑圖、申請(qǐng)表 衛(wèi)生防疫報(bào)建 市防疫站 初步設(shè)計(jì)批復(fù)、規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書、初步設(shè)計(jì)建筑圖、給排水圖、申請(qǐng)表 環(huán)保部門 市環(huán)保部門 初步設(shè)計(jì)批復(fù)、規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書、初步設(shè)計(jì)建筑圖、給排水圖、申請(qǐng)表 綠委報(bào)建 市綠委 初步設(shè)計(jì)批復(fù)、規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書、初步設(shè)計(jì)建筑圖、給排水圖、申請(qǐng)表施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查 市建委技術(shù)處 各專業(yè)批復(fù)意見、建筑模型、初步設(shè)計(jì)圖 n 設(shè)計(jì)階段的各種報(bào)批報(bào)建手續(xù) 辦理內(nèi)容 辦理部門 具 備 條 件申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)要點(diǎn) 規(guī)劃局建管處 規(guī)劃許可證、報(bào)告、用地通知書、規(guī)劃紅線圖 規(guī)劃方案報(bào)建 規(guī)劃局建管處 設(shè)計(jì)要點(diǎn)批復(fù)、規(guī)劃報(bào)建圖、規(guī)劃許可證、用地通知書、規(guī)劃紅線圖 繳交報(bào)建費(fèi) 市金庫 收案回執(zhí) 繳交配套設(shè)施費(fèi) 配套設(shè)施收費(fèi)處 繳款憑證、收案回執(zhí) 領(lǐng)審核意見書 規(guī)劃局收發(fā)室 簽訂檔案移交合同回執(zhí)、繳交配套設(shè)施設(shè)施費(fèi)及報(bào)建費(fèi)回執(zhí)、 IC卡 建設(shè)方案報(bào)建 規(guī)劃局建管處 規(guī)劃方案批復(fù)、建筑報(bào)建圖、規(guī)劃紅線圖、用地通知書、規(guī)劃許可證 工程建設(shè)實(shí)施前的相關(guān)準(zhǔn)備工作216。建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主組織架構(gòu)設(shè)置及職能分工（不同階段應(yīng)不同設(shè)置）216。施工承發(fā)包模式的策劃216。項(xiàng)目管理配套制度、方法、流程、合同版本、安全協(xié)議的起草、編制與審核（含內(nèi)部管理制度）216。工程保險(xiǎn)管理方案n 項(xiàng)目建議總策劃（含 WBS結(jié)構(gòu)分解）代建工作 WBS 分解圖代建主要工作 WBS分解圖 代建工作B4合同管理B2設(shè)計(jì)管理B1項(xiàng)目前期工作B3招標(biāo)管理C16合同包劃分C17合同起草、談判、簽訂C18合同履行C7設(shè)計(jì)單位招標(biāo)C11設(shè)計(jì)交底、技術(shù)協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)C8設(shè)計(jì)大綱要點(diǎn)C9限額設(shè)計(jì)及優(yōu)化管理C10設(shè)計(jì)各階段報(bào)建報(bào)批 (含施工圖審