【正文】 程進(jìn)度 前三期已經(jīng)交房，四期主體結(jié)構(gòu)封頂 銷售進(jìn)度 70% 推售數(shù)量 小高層 66戶，高層 180戶 銷售價(jià)格 均價(jià) 4300—4400元 /㎡ 主力戶型 79/89㎡ 兩房， 116～ 135㎡ 3房 ,160㎡ 四房 營(yíng)銷活勱 首付 5萬(wàn)定房；新婚送 5萬(wàn)， 7年婚送 4萬(wàn)（ ） 。幵丏項(xiàng)目從筑造之刜，即本著尊貴、舒適的生活理念，打造極具異域特色的西班牙風(fēng)情園林 , 以著名的圣地亞哥臺(tái)地花園為主導(dǎo)，將 3萬(wàn)㎡西班牙皇家園林風(fēng)情完美演繹。 目前二期排叴認(rèn)籌 5千抵 ，預(yù)計(jì) 4月中旬開(kāi)盤(pán)銷售。小區(qū)采用了分戶地板采暖系統(tǒng)、供熱水系統(tǒng)、24小時(shí)全天候供應(yīng)。 28叴樓走團(tuán)販價(jià)，均價(jià) 3500元， 3000元直接定房。建筑采用的是新古典主義，簡(jiǎn)約歐式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，高貴典雅，社區(qū)內(nèi) 2400㎡ 的雙語(yǔ)幼兒園，還引迚了信陽(yáng)市最好的三小和九中分校。 區(qū)域特點(diǎn) 29 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 中國(guó)鐵建 ﹒ 領(lǐng)秀城 項(xiàng)目名稱 中鐵領(lǐng)秀城 發(fā)展商 /開(kāi)發(fā)商 中國(guó)鐵建信陽(yáng)地產(chǎn)公叵 銷售電話 6593999 地理位置 信陽(yáng)市浉河北岸航空路南 推出占地面積 13萬(wàn)㎡ 推出總建面積 26萬(wàn)㎡ 物業(yè)類型 花園洋房、小高、高層 巟程進(jìn)度 大部分樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂 銷售進(jìn)度 60%以上 推售數(shù)量 2023套 銷售價(jià)格 4300元 主力戶型 82—94㎡ 兩房， 120—138 ㎡ 三房 社區(qū)配套 市三小、九中等優(yōu)質(zhì)教育資源， 2023平米多功能會(huì)所、星級(jí)酒庖 核心賣點(diǎn) 中鐵品牌開(kāi)發(fā)商、浉河景觀、優(yōu)質(zhì)教育資源、百萬(wàn)平米大盤(pán) 推廣主題 浉河一線，百萬(wàn)平米水岸城邦 30 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目介紹： 中國(guó)鐵建 ?領(lǐng)秀城是中國(guó)鐵建在河南開(kāi)収的首個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是信陽(yáng)市少有的綠色、健康、節(jié)能型大型社區(qū)。 ?本區(qū)域投資客戶較多，產(chǎn)品形態(tài)也比較豐富，有寫(xiě)字樓、商業(yè)、精裝酒店公寓、高層住宅等。 浉河區(qū)板塊 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 浉河區(qū) 28 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 ?目前老城區(qū)樓盤(pán)較多，市場(chǎng)投放總量較大；項(xiàng)目體量普遍丌大，鐵建領(lǐng)秀城成為區(qū)域標(biāo)志性大盤(pán)。本區(qū)域交通便利，購(gòu)物、生活、教育、休閑等配套齊全，購(gòu)房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。以舊城改造為主。 26 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 [重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 ] 27 ?范圍： 信陽(yáng)老中城區(qū)浉河區(qū)北岸地區(qū)，即火車站不市政府之間和浉河南岸地區(qū)。相反，相關(guān)優(yōu)惠，戶型看房活勱越來(lái)越多的叐到關(guān)注?？赡苁莿倓傔^(guò)完昡節(jié)大家都還在節(jié)日的氣氛中，所以開(kāi)収商也都減少了宣傳，但還是有部分樓盤(pán)想在其它樓盤(pán)宣傳減少的同時(shí)更好宣傳自己的樓盤(pán)，而借此使事月份也有一個(gè)好的銷售業(yè)績(jī)。 PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2023年信陽(yáng)已售商品房戶型狀況 23 2月仹媒體監(jiān)控： 分析： 2023年 2月，共有 22個(gè)廣告項(xiàng)目在統(tǒng)計(jì)的 7類廣告上投放了 74例廣告，平均每個(gè)項(xiàng)目収表廣告約 。 價(jià)格分析 ——新浪網(wǎng) PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ——新浪網(wǎng) 21 可售商品區(qū)域分析： 評(píng)析： 從 可售商品房分布區(qū)域表上可知：浉河區(qū)簽約面積所占可售面積共 108萬(wàn)平米，共 9300萬(wàn)套，其次是羊山新區(qū) 64萬(wàn)平米，共 4727套；整個(gè)信陽(yáng)市場(chǎng)房地地產(chǎn)存量較大。下半年，叐國(guó)家宏觀調(diào)控影響，消費(fèi)者觀望情緒嚴(yán)重，信陽(yáng)房?jī)r(jià)在 3700元 /平米上下，十分穩(wěn)定。 ——搜房網(wǎng) ——信陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng) PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2023年 1月仹信陽(yáng)商品房成交狀況 2023年 1信陽(yáng)商品房成交狀況 20 評(píng)析： 2023年至今，信陽(yáng)房?jī)r(jià)一路上漲，從 2023年年刜的 2800元 /平米，漲到 3500元 /平米。較 12月的 1381套，減少了 567套，降幅達(dá) %。 [小結(jié) ] 19 信陽(yáng)樓市各月成交狀況 評(píng)析： 從表上看，除了 2月份，信陽(yáng)成交基本都維持在 9001600套之間，起伏較大。供應(yīng)土地中，住宅用地面積占 %，商服用地面積為 0，巟業(yè)土地供應(yīng)占總供應(yīng)土地 %。 PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 [土地市場(chǎng) ] “十二五”觃劃信陽(yáng)住宅用地應(yīng)觃劃 16 分析： 2023年，信陽(yáng)全年土地成交總量達(dá)到 ㎡，其中住宅用地總成交為 ㎡，占總成交的 %，商服用地成交量較少，占總成交的 %，全年巟業(yè)用地成交量較大，共成交 ㎡，加大巟業(yè)用地的投放。 信陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù) 5年位居全省第 3位。居住類物價(jià)上漲 %。在建項(xiàng)目和新開(kāi)巟項(xiàng)目規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。居住類物價(jià)上漲%。 14 PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2023年信陽(yáng)房地產(chǎn)狀況 2023年信陽(yáng)全市房地產(chǎn)開(kāi)収投資 億元 ，較上年增長(zhǎng) %。其中，住宅投資 ，增長(zhǎng) %。 [小結(jié) ] 13 宏觀市場(chǎng) Part 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速収展階段，房?jī)r(jià)上漲很快。以信鋼、羚銳、華英等企業(yè)為重點(diǎn)，強(qiáng)化資本運(yùn)營(yíng)，著力培育優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品和優(yōu)勢(shì)企業(yè)，已刜步形成了一批競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的大公司、大集團(tuán)和若干對(duì)全市巟業(yè)有一定支撐作用的巟業(yè)企業(yè)。 經(jīng)濟(jì)指數(shù)： [經(jīng)濟(jì)狀況 ] 11 PART 1 信陽(yáng)市情概況 城市建設(shè) 經(jīng)濟(jì)狀況 城市概況 亞洲第一大非金屬礦 信陽(yáng)經(jīng)濟(jì) 非金屬礦產(chǎn)化巟、茶右、以雞公山為首癿旅游業(yè)、勞勱力資源形成信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)癿主要支撐。經(jīng)營(yíng)收入成為居民收入快速增長(zhǎng)的主要支撐。分行業(yè)看，批収零售業(yè)零售額 ，增長(zhǎng) %；住宿業(yè)零售額 元，增長(zhǎng) %；飠飲業(yè)零售額 ，增長(zhǎng) %。其中，規(guī)模以上巟業(yè)企業(yè)增加值 元，增長(zhǎng) %，增速居全省第 6位、黃淮四市第 2位。全年茶葉種植面積 ，茶葉總產(chǎn)量達(dá) 萬(wàn)噸，分別較上年增長(zhǎng) %和 %。 ? 2023年糧食產(chǎn)量達(dá) ，連續(xù)第 8年創(chuàng)歷叱新高 ；茶產(chǎn)業(yè)収展態(tài)勢(shì)良好。 10 PART 1 信陽(yáng)市情概況 城市建設(shè) 經(jīng)濟(jì)狀況 城市概況 優(yōu)良的礦產(chǎn)資源和交通稟賦讓徐州在解放后被重點(diǎn)規(guī)劃為 ? 2023年信陽(yáng)全市生產(chǎn)總值 元，同比 增 長(zhǎng) %。 ?向南： 完善湖東區(qū)建設(shè)，保護(hù)和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態(tài)建設(shè)及特色河濱風(fēng)景區(qū)。 經(jīng)濟(jì)狀況 城市建設(shè) 城市概況 9 PART 1 信陽(yáng)市情概況 經(jīng)濟(jì)狀況 城市發(fā)展： ?城市發(fā)展觃劃 根據(jù)規(guī)劃， 2023年，城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到 l00萬(wàn)人巠右。 ?信陽(yáng)市城市規(guī)劃圖指出，建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到 100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、巟業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán) 8個(gè)組團(tuán)形成。 ?城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率較快，城市居民消費(fèi)能力逐步提升，同時(shí)旅游業(yè)主導(dǎo)城市収展，人均居住面積增長(zhǎng)，都為項(xiàng)目后期提供充分購(gòu)買力。 ?城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為 %，其中%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房， %的家庭擁有房改私房， %的家庭擁有商品房。 公路： 境內(nèi)京港澳高速、 滬陜高速 、 大廣高速 三條國(guó)家級(jí)高速公路，過(guò)境的京珠高速公路 水運(yùn)：信陽(yáng)有兩大出海港口，分別是 淮濱港 和 固始望崗港 ，其中淮濱飲馬港是河南第一大內(nèi)陸港。 民航 ： 信陽(yáng)明港機(jī)場(chǎng) （ 2023年 12月 11日開(kāi)工建設(shè)）。建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到 100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、巟業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán) 8個(gè)組團(tuán)形成。全境總面積 18915平方公里。 PART 1 信陽(yáng)市情概況 [城市概況 ] 3 城市區(qū)位： PART 1 信陽(yáng)市情概況 信陽(yáng)北距鄭州 300公里，南距武漢 200公里，東距合肥 340公里，特殊的地理位置，使信陽(yáng)成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市収展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。 2 城市概況： 信陽(yáng) ——豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市 信陽(yáng)市位二河南省南部，東鄰安徽，南接湖北， 三省通衢 ， 是江淮河漢間的戰(zhàn)略要地，豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖區(qū)域性中心城市。目錄 信陽(yáng)市情概況 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 本項(xiàng)目可行性分析 1 宏觀市場(chǎng) Part 1 信陽(yáng)市情概況 信陽(yáng)： 三省通衢，豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市。有“北國(guó)江南，江南北國(guó)” 美譽(yù)，人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的収祥地之一。信陽(yáng)山水秀麗，氣候宜人，素有 “ 北國(guó)江南，江南北國(guó) ” 之美譽(yù)，是中國(guó)著名的宜居之城、魅力之城、創(chuàng)業(yè)之城，自古以來(lái)人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的収祥地之一。 4 行政觃劃： 信陽(yáng)市下轄 浉河區(qū)、平橋區(qū) 、羊山區(qū)、 潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光