【正文】 際歐 陸　鞋業(yè) 站西路鞋業(yè)市場站西鞋城情況：近期70%/中低檔65~150鞋材12050002023年匯 昌鞋 業(yè) 廣 場60%/中低檔180~250成品鞋611350　2023年華 南影都中低檔中高檔次60%/160~300鞋材2613000　2023年萬通鞋材廣 場餐 廳 （日后）配套 設 施250~380現時 租金（元 /m2 ）20%空置率成品鞋經營類別400鋪 位數 (個）15000　規(guī) 模（ m2 ）2023年　開 業(yè)時間天富　鞋業(yè) 站西路鞋業(yè)市場n 批發(fā)市場的規(guī)模對租金、空置率影響較大n 高標準裝修利于租金水平的提升n 核心區(qū)域批發(fā)市場的租金水平高、空置率較低n 鞋材、成品鞋專業(yè)市場共存n 配套設施對場地的整體檔次有較大提升n 產品整體檔次不高鞋業(yè) 站西路鞋業(yè)市場特點站西鞋城租金變動一覽表：250~400350~650400~650400~7002023租金（元 /m2 ）//400~650400~7002023租金（元 /m2 ）//200~350350~5002023租金（元 /m2 ）/170~210160~220350~5001999租金（元 /m2 ）越秀新濠畔國 際歐 陸名稱鞋業(yè) 站西鞋業(yè)市場租金變動n租金均有較大升幅n檔次高、規(guī)模大的批發(fā)市場租金升幅大（例如：國際）鞋業(yè) 瑤臺三元里區(qū)域鞋業(yè)市場廣州火車站西北、臨近站西鞋業(yè)批發(fā)市場廣州火車站廣原西路廣原西路瑤臺梓元崗新濠畔翔龍批發(fā)市場項目地塊鋪位 (個 )規(guī)模 (M2)瑤臺梓元崗新濠畔翔龍批發(fā)市場15000 20038000 1000名稱發(fā) 展 商： 廣州市蒂豪鞋業(yè)城發(fā)展有限公司位 置：廣原西路占 地： 15000平方米建筑面積： 15000平方米鋪 位： 200個停 車 場： 3000平方米租 金： 50元 /平方米管 理 費：已計入租金中頂 手 費： 15000元 /個經營范圍：袋料、鞋材皮革空 置 率： 30%備 注：租金預付一年瑤臺梓元崗新濠畔：鞋業(yè) 瑤臺三元里區(qū)域鞋業(yè)市場翔龍佳數碼鞋業(yè)城（新濠畔三元里分場）：發(fā) 展 商： 廣州市蒂豪鞋業(yè)城發(fā)展有限公司、　　　　　　　　　　　　廣州新濠畔鞋材皮革五金批發(fā)廣場有限公司位 置：廣花路三元里地鐵站旁占 地： 35000平方米建筑面積： 38000平方米鋪 位： 1000個倉 庫：暫不設進駐客戶：溫州、惠東、福建具體特點：產、供、銷一條龍配套設施：商務中心 網絡交換中心 4000平方米會展大廳 電子網頁平臺　 5000平方米停車場鞋業(yè) 瑤臺三元里區(qū)域鞋業(yè)市場翔龍佳數碼鞋業(yè)城（新濠畔三元里分場）：租 金：　首層： 150元 /平方米　二層： 130元 /平方米商鋪按金： 按公開招租價 3個月的租金費用收取實 用 率： 6成間 隔： 30~80平方米空 置 率：總體空置率為 7成。安 華 瑤臺 項 目中期 匯報市 場 研究 珠江恒昌房地產顧問有限公司.匯報內容第一部分 區(qū)位研究第二部分 市場研究 —— 鐘表專業(yè)市場 —— 鞋業(yè)專業(yè)市場 —— 化妝品專業(yè)市場第三部分 初步定位建議區(qū)位分析區(qū)位分析目的地 站西鐘表專業(yè)市場 站西鞋業(yè)專業(yè)市場 站南路服裝專業(yè)市場車行 3 5 8步行 13 15 25項目和站西附近幾個專業(yè)市場間的交通時間n 站西、站南等地已形成以服裝、鞋類、鐘表為主題，輻射華南乃至全國的批發(fā)中心，與市內其它區(qū)域相比具有歷史地緣優(yōu)勢單位：分鐘區(qū)位分析n 本項目處于廣州火車站 ——機場高速的中間位置，具有一定交通優(yōu)勢項目地塊廣州站廣州西站北環(huán)高速環(huán)市路（內環(huán)路）站西路廣花路廣園西路市汽車客運站省汽車客運站站南路機場高速圖 例鞋、鞋料專業(yè)市場鐘表專業(yè)市場其他專業(yè)市場 `服裝專業(yè)市場客、貨運站場 `區(qū)位分析目的地廣州火車站省客運站市客運站三元里客運站廣州西站易發(fā)交易市場羊城聯運交易市場車行 6 5 5 2 2 2 步行 20 15 15 10 10 10 3項目和附近客、貨運站場間的交通時間單位：分鐘n 項目所在區(qū)域具備貨運站場的硬件配套條件，相互的交通連接時間 較短交通可達性分析n 近幾年廣州北部的高速路、快速路發(fā)展迅速，本項目和廣州各個出入口連接的便利度大大增加已于近期完工、和本項目密切相關的道路概況廣園東路 機場高速公路 北二環(huán)高速公路和項目連接狀況廣園西路 —廣園中路 —廣園東路廣園西路 —三元里 —機場高速公路廣園西路 —三元里 —機場高速 —北二環(huán)道路性質 快速路 高速公路 高速公路走向 西 —東 北 —南 西 —東具體走向 禺東西路 —南崗 —云埔 新機場 —蚌湖 —三元里 茅山 —蚌湖 —開發(fā)區(qū)連接的城市出口（東）南崗 （北）北興 （南）珠鋼（西）神山通往的地區(qū) 深圳、東莞 花都、清遠 佛山、南海、三水、肇慶交通可達性分析外向交通聯系廣園西路 — 北環(huán)高速公路 — 珠三角 2）鐵路： 廣州火車站是輻射全國的重要口岸廣園西路 — 廣州火車站 — 珠三角 — 全國各地 3）航空： 廣州白云機場是客流量穩(wěn)居全國前三位的重要空港廣園西路 — 白云機場 — 珠三角 — 全國各地 — 全球范圍1）公路： 廣園西路是城市快速路骨架網絡內的聯絡線n 本項目擁有由公路、鐵路、航空組成的多元化外向交通聯系方式，輻射能力較強交通可達性分析內向交通聯系2）地鐵： 項目地塊臨近地鐵二號線 “ 廣州火車站 ” 站，快速輻射市內各經 濟活動活躍的區(qū)域1）內環(huán)路： 由項目地塊出發(fā)，沿廣園西路南行至環(huán)市西路即可接上內環(huán)路n 內環(huán)路、地鐵為緩解市內交通壓力和提高經濟效益發(fā)揮重要作用，本項目通過廣園西路、環(huán)市路迅速與之連接，客、貨流在市內各經濟活動活躍區(qū)域的流動更暢順交通可達性分析項目位置圖 例聯絡線放射線地鐵一號線地鐵二號線廣州站廣園西路往機場外環(huán)路內環(huán)路發(fā)展展望n 通過廣園西路 — 機場高速路 — 北二環(huán)，及通向其他城市的放射線，本項目對珠三角的輻射力得到增強公 路廣園西路環(huán)城高速北二環(huán)高速新機場高速廣肇高速廣清高速京珠高速廣惠線增莞深高速廣深高速廣珠高速廣珠西線佛開高速內環(huán)路n 未來廣州