北京通州喬莊項(xiàng)目概念規(guī)劃方案_73ppt_xxxx年-展示頁
2025-03-04 11:55本頁面
【正文】 ,與新行政中心結(jié)合，屬遠(yuǎn)期規(guī)劃三、南部主題公園與專業(yè)會展中心與產(chǎn)業(yè)結(jié)合緊密裝訂線項(xiàng)目交通分析距八通地鐵站較近，多條城市干道聯(lián)通，建議在地鐵優(yōu)勢上提升汽車交通便捷度，在停車、機(jī)動交通引導(dǎo)、人車分流上增加交通優(yōu)勢運(yùn)河西路 東側(cè)主通道，距本案 1公里梨園南路 通州南部城區(qū)主要道路地鐵優(yōu)勢一般。北京通州喬莊項(xiàng)目概念規(guī)劃2023年 2月裝訂線亦莊天津唐山濱海新區(qū)中心城順義承德三河中心城通州亦莊順義宏觀背景 通州新城定位在北京新的發(fā)展戰(zhàn)略中 ,通州被定位于疏導(dǎo)北京市城市功能的重點(diǎn)新城 .在國家環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略中 ,通州的區(qū)域服務(wù)中心地位更加突出 .在新的發(fā)展形勢下 ,通州被賦予 :現(xiàn)代化國際新城 的定位2023年通州常住人口為 104萬 ,達(dá)到大城市規(guī)模 .多家國際品牌快速登臨通州裝訂線通州新城發(fā)展以第三產(chǎn)業(yè)為絕對重點(diǎn) ,其中消費(fèi)性服務(wù)業(yè) (區(qū)域零售 /休閑娛樂 /康體 )已經(jīng)初顯巨大的活力 .產(chǎn)業(yè)策略與細(xì)分產(chǎn)業(yè)分類 重點(diǎn)內(nèi)容 服務(wù)區(qū)域大力推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè) 會展、商貿(mào)、金融保險、研發(fā)、教育培訓(xùn)面向環(huán)渤海區(qū)域，重點(diǎn)是京津冀北區(qū)域積極拓展消費(fèi)性服務(wù)業(yè) 區(qū)域零售、康體、休閑娛樂 服務(wù)東部發(fā)展帶和京津冀北區(qū)域努力推進(jìn)新興服務(wù)業(yè) 文化創(chuàng)意、媒體影視制作、出版與交易、時尚展覽面向全國，走向世界全面提升都市制造業(yè) 家居家具、印刷總體規(guī)劃確立新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)為:宏觀背景 通州產(chǎn)業(yè)定位構(gòu)筑高度發(fā)達(dá)的服務(wù)經(jīng)濟(jì) —— 以產(chǎn)業(yè)集群為基礎(chǔ)、以高端服務(wù)為主體、都市工業(yè)為補(bǔ)充的第三產(chǎn)業(yè)高度發(fā)育的新城經(jīng)濟(jì)體裝訂線本案在通州新城發(fā)展中的地位發(fā)展方向 :通州中心城將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上向東南方向拓展。發(fā)展結(jié)構(gòu) :一河（北運(yùn)河）、兩線（長安街延長線、八通線）、一路（六環(huán)路） ”本案區(qū)位優(yōu)勢突出 ,貼近新城未來發(fā)展三大關(guān)鍵要素 ”” “一河 ” “兩線 ” “一路 ”；與新規(guī)劃三個城市服務(wù)中心均相距 4公里左右，存在一定服務(wù)真空。伴隨汽車時代來臨，高效的城市路網(wǎng)和停車系統(tǒng)更為重要。南北貫穿通州，南接亦莊，北連順義。六環(huán)路 北京市級快速路規(guī)劃將構(gòu)建為林蔭內(nèi)環(huán)路，與京津公路和運(yùn)河西路相連。六環(huán)出口六環(huán)出口地鐵八通線京津公路 連接北京的主通道，地鐵臨河里站距本案約 2公里通往北京地鐵站項(xiàng)目主要交通流向裝訂線項(xiàng)目周邊環(huán)境要素本 案梨園南街濱河中路玉帶河45123671 史家胡同小學(xué)2 住宅小區(qū)（經(jīng)濟(jì)適用房）3 變電站用地4 金鷹銅業(yè)用地5 污水晾曬池6 運(yùn)喬家具城7 新建住宅小區(qū)（金隅 7090）裝訂線n 東至：運(yùn)河西大街東口沿濱河中路向南至梨園南街東口n 南至：玉橋中路南口沿梨園南街向東至梨園南街東口n 西至：國稅局路口沿玉橋西路向南至亞太酒店路口，沿梨園北街向東至婦幼路口，沿玉橋中路向南至梨園南街（含梨花園小區(qū)大產(chǎn)權(quán)房、供銷社家屬樓，不含玉橋西里小區(qū)和光明小區(qū)）n 北至：國稅局路口沿運(yùn)河西大街向東至運(yùn)河西大街東口（上述范圍內(nèi)的大產(chǎn)權(quán)房）規(guī)劃要素分析：史家胡同小學(xué)作為北京知名小學(xué)的史家胡同小學(xué)，與本案僅一路之隔，是項(xiàng)目很好的賣點(diǎn)。史家胡同小學(xué) 2023年公布的招生片區(qū)劃分范圍：本案史家小學(xué)招生劃片范圍但本案可以借勢名校，延伸高品質(zhì)少兒教育產(chǎn)業(yè)鏈裝訂線規(guī)劃要素分析：史家胡同小學(xué)以史家胡同小學(xué)為核心，引進(jìn)國際雙語幼兒園，品牌少兒培訓(xùn)中心，創(chuàng)建區(qū)域高端少兒教育產(chǎn)業(yè)鏈。初級、低端的家具銷售。但家具產(chǎn)業(yè)在通州存在一定認(rèn)可度，有延續(xù)價值。5萬平米的現(xiàn)代家居城規(guī)劃構(gòu)想規(guī)劃構(gòu)想新增 11萬平米建設(shè)用地本案裝訂線規(guī)劃要素分析：污水晾曬池本 案面積 :700畝 ,通州污水處理廠專業(yè)晾曬池 ,處理通州 60%污水 .污水晾曬池楊柳科植物 ,具有天然除臭功效 ,景觀上多予采納 .作為積極的景觀資源 ,合理利用 ,通過植物種植增加親切感現(xiàn)狀 :水面寬闊 ,無明顯異味 (冬天 ),據(jù)說有野鴨和魚存活 .規(guī)劃構(gòu)想裝訂線規(guī)劃要素分析：玉帶河本 案玉帶河玉帶河概況 :歷史上的玉帶河，北起通惠河，繞通州城而過，是通州城的護(hù)城河。夏天雜草叢生，臭氣熏天。東側(cè)外緣布局商業(yè) ,適當(dāng)隔離住宅高壓線 :對用地造成割裂 ,且對人體健康不利 ,規(guī)劃建議移出 .變電站高壓線變電站 :景觀掩飾參考圖片實(shí)景照片航拍圖裝訂線土地價值綜合分析n 一級商業(yè)價值用地 :面向城市主干道 ,及區(qū)域主要交通流向 ,適宜布置購物中心 ,酒店等業(yè)態(tài)n 二級商業(yè)價值用地 :面向城市主干道 ,延續(xù)西側(cè)的商業(yè)氛圍 ,可布局 SOHO，辦公或商住綜合。運(yùn)喬家具城n 一級住宅用地面向水體景觀和玉帶河上蓋綠化帶。梨園南街 規(guī)劃
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