深圳圣莫麗斯別墅項目戰(zhàn)略定位報告42頁-中原出品-展示頁
2025-03-04 11:27本頁面
【正文】 層復(fù)式（產(chǎn)品創(chuàng)新特例） 2023年（數(shù)據(jù)來源：中原深港研究中心） 片區(qū) 項目名稱 供應(yīng)量 TH 別墅 洋房 面積區(qū)間（平米） /總價區(qū)間（萬元）龍坂片區(qū) 潛龍山莊 12萬 50套 50套 約 650套 洋房： 100~150 /6080TH： 250400/250400別墅 350500/420600龍 1號地塊 小于 50套 無別墅 約 500套 洋房： 80~140/4884TH： 220300/176240別墅： 300400/360400山湖林海 4 10萬 約 400套 約 32套 約 100套 TH： 200～ 250 /200～ 300別墅： 250～ 350 /500～ 650萬科第五園 10萬 100套 40套 約 400套 洋房： 100~160/6096TH： 250400/200360別墅： 350500/350650龍崗區(qū) 振業(yè)城 9萬 50套 50套 約 500套 聯(lián)排： 180~260/180260 別墅： 400~500 /320400 寶安區(qū) 尖崗山一期 10萬 150套 250套 無 TH： 250400/375600別墅： 350500/7001000市內(nèi) 九萬三 45套 無別墅 約 800套 洋房： 140~180/196252TH： 200260/400520總計 約 約 845套 約 422套 約 2950套06年與 應(yīng)量為 ，其中 TH845套，別墅 422套；（數(shù)據(jù)來源：中原深港研究中心） 片區(qū) 項目名稱 供應(yīng)量 TH 別墅 洋房 面積區(qū)間（平米） /總價區(qū)間（元）龍坂片區(qū) 潛龍山莊 14萬 100套 20套 約 800套 洋房： 100~150 /6080TH： 250400/250400別墅 350500/420600龍 1號地塊 4萬 售磬 無別墅 約 400套 洋房： 80~140/4884TH： 220300/176240別墅： 300400/360400山湖林海 4 約 210套 約 10套 小高層約400套TH： 200～ 250 /280～ 320別墅： 250～ 350 /550～ 700洋房： 10~160/6096TH： 250400/250400別墅： 350500/525700龍崗區(qū) 振業(yè)城 20萬 小于 100套少于 20套 約 1200套 聯(lián)排： 180~260/180260 別墅： 400~500 /320400寶安區(qū) 尖崗山一期 6萬 180套 210套 無 TH： 250400/15000/375600別墅： 350500/20230/7001000市內(nèi) 九萬三 5萬 售磬 無別墅 約 400套 洋房： 140~180/14000/196252TH： 200260/2023/400520總計 690套 310套 3900套07年與 應(yīng)量為 ，其中 TH690套，別墅 310套；（數(shù)據(jù)來源：中原深港研究中心） 潛龍山莊 /36萬平米 /r=、 別墅、小高層萬科第五園 /25萬平米 /r=、 合院 TH、 情景洋房、多層龍 1號地塊 / /r≤+ 高層豪宅 +寬景 house尖崗山項目 1號地塊 /16萬平米 //r=、 TH、獨棟為主（比例 1： 4： 6）振業(yè)城 /54萬平米 /r=、 TH、 獨棟、小高層）萬科城 / /r=、 TH、 小高層）山湖林海 4/ /r=1/預(yù)計以 TH+別墅 +小高層組合產(chǎn)品形式開發(fā)城市山谷三期 / /r=TH空中別墅為主中海九萬三 / /r=、 獨棟、小高層4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度2023 2023 2023 2023 202305年初－ 06年初與 密度物業(yè)供應(yīng)量不集中，項目面臨競爭相對小21 4356789ST.1012117 深圳市華電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地 ,別墅用地 .,容積率 9 深圳市住宅局占地 ,容積率 ,部分 11龍華鎮(zhèn)物業(yè)發(fā)展公司總占地約 10萬 ,容積率 +121 新一代實業(yè)公司占地 ,容積率 部分 2深圳市祥泰信息咨詢有限公司總占地 ,容積率 ,其中 + 3 5 8+ +24 龍華鎮(zhèn)物業(yè)發(fā)展公司占地 ,容積率 6 正興隆房地產(chǎn) (深圳 )有限公司占地 10萬 ,容積率 10 深圳市榕江實業(yè)公司占地 ,容積率 隨著 05年 7月梅龍路的開通 ,以及 07年福龍路通車 ,08年地鐵竣工的規(guī)劃影響 ,預(yù)計龍華二線擴展區(qū)未來 23年會成為開發(fā)熱點在深圳這座沒有太多人脈基礎(chǔ)的帶狀城市，高端物業(yè)可進行以下粗獷地分類（靜態(tài)）：從東向西遷移的城市豪宅
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