【正文】 資本市場(chǎng)運(yùn)作； ? 出臺(tái)一系列政策以鼓勵(lì)金融產(chǎn)品的革新和創(chuàng)新 。 最近， 中國(guó)政府又把額度增加到 100億美元。 目前， 已經(jīng)有 28家境外機(jī)構(gòu)獲得了 QFII資格。中國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展 。如合資證券公司和合資基金公司，目前接觸、談判的很多，有的已上報(bào)證監(jiān)會(huì)，速度會(huì)比較快。建議涵蓋以下內(nèi)容： ? 發(fā)行制度的市場(chǎng)化改革 , ? 促進(jìn)上市公司規(guī)范運(yùn)作的基本制度 , ? 對(duì)投資者提供直接保護(hù)的基本制度 , ? 推動(dòng)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向現(xiàn)代金融企業(yè)轉(zhuǎn)變 , ? 大力發(fā)展機(jī)構(gòu)投資者，吸引長(zhǎng)期資金入市 , ? 建立市場(chǎng)主導(dǎo)的產(chǎn)品創(chuàng)新機(jī)制。 來(lái)自世界的聲音 美國(guó)證交會(huì)主席考克斯 美國(guó)財(cái)長(zhǎng)斯諾 金融街未來(lái)的發(fā)展 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)正在扮演世界第二大經(jīng)濟(jì)體的角色 發(fā)達(dá)的資本市場(chǎng)，是中國(guó)與世界的共同要求 中國(guó)資本市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng) 金融街未來(lái)的發(fā)展 《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》 提出 積極發(fā)展股票、債券等資本市場(chǎng) ,加強(qiáng)基礎(chǔ)性制度建設(shè) ,建立多層次市場(chǎng)體系 ,完善市場(chǎng)功能 ,提高直接融資比重 。目前中國(guó)資本市場(chǎng)規(guī)模偏小，需要在發(fā)展股票市場(chǎng)方面作出更多的努力。他們表示，如果沒(méi)有強(qiáng)大的資本市場(chǎng)支持，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)體就沒(méi)有可持續(xù)性。 中國(guó)需要進(jìn)一步向世界開(kāi)放資本市場(chǎng)，與此同時(shí)也要加強(qiáng)相關(guān)的法規(guī)監(jiān)管，使之更加透明 。 金融街未來(lái)的發(fā)展 ? 美國(guó)證交會(huì)主席考克斯指出： 中國(guó)在國(guó)際資本市場(chǎng)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用 ，但是中國(guó)資本市場(chǎng)需要繼續(xù)獲得良性發(fā)展的空間與支持。 系統(tǒng)不完善 —— 盡管股票市場(chǎng)、國(guó)債市場(chǎng)、基金市場(chǎng)與資本交易市場(chǎng)等等金融服務(wù)體系已經(jīng)初步形成并且獲得一定程度的發(fā)展，但相比起來(lái)仍然不夠完善。 比重小 —— 規(guī)模小導(dǎo)致比重低。 這是一個(gè)信號(hào)，一個(gè)標(biāo)志著中國(guó)的證券金融市場(chǎng)將進(jìn)一步開(kāi)放的信號(hào)，標(biāo)志著金融街這塊土地，將逐步成為世界 “ 金融焦點(diǎn) ” 之一的信號(hào)。 與城市共生 2023年 10月 18日至 19日，由清華大學(xué)、美國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)，中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦的《中國(guó)資本市場(chǎng)論壇》，在人民大會(huì)堂舉行。未來(lái) 2～ 3年內(nèi)，北京大致的功能區(qū)域化分如下： 東部以 CBD為代表，承載著北京的貿(mào)易、涉外、傳媒等功能； 西部地區(qū)以金融街、中關(guān)村為代表，承載著北京的金融、科技等功能； 北部以亞奧為核心，承載著北京體育、高尚住宅的功能； 南部以物流功能為主。 定位思考 從目標(biāo)上來(lái)看，本案是一個(gè)地標(biāo)，但是結(jié)合項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，制約著我們無(wú)法成為高度上或者體量上的地標(biāo)， 我們可以成為功能性地標(biāo)、人文性地標(biāo)。 簡(jiǎn)單說(shuō)就是： 綜合體與城市之間是共生關(guān)系 從規(guī)劃來(lái)看，本案屬于建筑綜合體，由此 “ 與城市共生 ” 成為本案發(fā)展的基礎(chǔ)，進(jìn)而我們的產(chǎn)品、形象、包裝、服務(wù)，乃至營(yíng)銷(xiāo)等環(huán)節(jié)的綜合定位都要符合與城市共生的原則。 同時(shí)，由于掌握資料有限，并本著對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)的態(tài)度，所以在產(chǎn)品銷(xiāo)售部分，我們只能給出大體的框架，一些具體的操作細(xì)節(jié)無(wú)法落實(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)，建議進(jìn)一步溝通。中西合璧 日月同輝 —— 月壇項(xiàng)目產(chǎn)品與銷(xiāo)售初想 本次提案是在前次《產(chǎn)品方向建議》提案的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步給出的營(yíng)銷(xiāo)定位、產(chǎn)品細(xì)部建議以及銷(xiāo)售預(yù)測(cè)。 引 言 第一篇 項(xiàng)目基本定位 框 架 第二篇 產(chǎn)品基本建議 第三篇 初步銷(xiāo)售計(jì)劃 定位思考 與城市共生 金融街的未來(lái) 項(xiàng)目初步定位 第一篇 項(xiàng)目基本定位 定位思考 建筑綜合體與單一建筑最大的不同在于：建筑綜合體大都依賴(lài)于城市而存在，并由多種類(lèi)別建筑（住宅＋商業(yè)＋辦公等）組成，其功能（或說(shuō)存在價(jià)值）是有效調(diào)配各種城市資源，使各項(xiàng)城市指標(biāo)趨于合理。 與城市共生 成為我們營(yíng)銷(xiāo)定位的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)。 與城市共生 談到功能性地標(biāo)，我們一起來(lái)分析北京的城市功能分布。 與城市共生 南部 物流功能 西部 金融、科技 等功能 東部 貿(mào)易 涉外 傳媒 功能 北部 體育、高尚住宅 功能 從地段上來(lái)看，本案處在金融街輻射區(qū)； 本案的功能定位，應(yīng)與 金融街未來(lái)的發(fā)展聯(lián)系起來(lái) 。 與會(huì)人員有：美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)務(wù)院金融所所長(zhǎng)、美國(guó)期貨會(huì)主席、中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席、中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、美國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、世界各大銀行行長(zhǎng)、總裁等。隨之帶來(lái)的必將是大量外資金融企業(yè)進(jìn)駐，大量外籍工作人員有居住需求，必然導(dǎo)致金融街土地稀缺，進(jìn)而金融街勢(shì)必象 CBD一樣不斷向外延展擴(kuò)張，作為金融街近衛(wèi)區(qū)域的本案，必將成為未來(lái)金融街的一個(gè)重要組成部分！ 金融街未來(lái)的發(fā)展 中國(guó)資本市場(chǎng)現(xiàn)狀認(rèn)識(shí) 規(guī)模小 —— 中國(guó)的資本市場(chǎng)在近幾年雖然已經(jīng)開(kāi)始成長(zhǎng)，但受到來(lái)自發(fā)展初期盲目性、不規(guī)范性以及新舊體制交替的影響，資本市場(chǎng)發(fā)展一直比較緩慢，總體規(guī)模仍然很小。這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：我國(guó)資本市場(chǎng)中，股票、債券占GDP的比重偏低，企業(yè)直接融資的比重偏低，與其他國(guó)家的資本市場(chǎng)的發(fā)達(dá)水平相去甚遠(yuǎn)；作用于中國(guó)的金融市場(chǎng)，已成為影響發(fā)展的不和諧因素。對(duì)整體金融發(fā)展環(huán)境的良性支持不足。 ? 美國(guó)財(cái)長(zhǎng)斯諾指出：中國(guó)目前的資本市場(chǎng)是 “不發(fā)達(dá) ”的，還有著很大的潛力。 ? 國(guó)外投行專(zhuān)家看好中國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Α? 摩根士丹利執(zhí)行總監(jiān)、戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)總監(jiān) Malcolm Wood表示： 中國(guó)是世界上最主要的經(jīng)濟(jì)體之一，巨大的 GDP規(guī)模和市場(chǎng)空間，吸引了越來(lái)越多的國(guó)外投資者 。他認(rèn)為中國(guó)增長(zhǎng)速度很快，潛力很大。 這一提法表明中央已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到資本市場(chǎng)的戰(zhàn)略意義。 正在啟動(dòng)的中國(guó)資本市場(chǎng) 金融街未來(lái)的發(fā)展 全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任劉鴻儒在題為 “ 中國(guó)資本市場(chǎng)現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì) ” 的演講中強(qiáng)調(diào)：中國(guó)資本市場(chǎng)正在加大開(kāi)放程度、增多金融創(chuàng)新，這個(gè)特點(diǎn)目前已經(jīng)明顯地呈現(xiàn)出來(lái) 。 中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席尚福林強(qiáng)調(diào)： 將學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國(guó)家金融市場(chǎng)開(kāi)放的經(jīng)驗(yàn)，吸取全球性或地區(qū)性金融危機(jī)的教訓(xùn)，穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)資本市場(chǎng)的對(duì)外開(kāi)放。 從 2023年 12月開(kāi)始實(shí)行合格境外機(jī)構(gòu)投資者 (QFII)制度以來(lái)，中國(guó)開(kāi)始了引進(jìn)外資、開(kāi)放證券市場(chǎng)的資本發(fā)展過(guò)程。 QFII獲準(zhǔn)投資的額度是 。另外有 4家外資銀行獲準(zhǔn)開(kāi)展 QFII托管業(yè)務(wù) ,在短期內(nèi)，中國(guó)金融市場(chǎng)將有大量以外國(guó)投行為首外資與金融服務(wù)及交易機(jī)構(gòu)進(jìn)駐 。 金融街未來(lái)的發(fā)展 中國(guó)上市公司股權(quán)分置改革已經(jīng)全面展開(kāi)，制約資本市場(chǎng)發(fā)展的一些制度性缺陷正在得到解決，一系列有助于中國(guó)資本市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的措施正逐步出臺(tái) 。同時(shí)， 將積極應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，在符合中國(guó)資本市場(chǎng)實(shí)際情況的前提下，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，以求公平競(jìng)爭(zhēng)，互利共贏。 ? 北京產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)作為資本市場(chǎng)的一個(gè)平臺(tái)已經(jīng)浮出水面。 ? 同時(shí)，北京還要 大力吸引外來(lái)資本，進(jìn)一步規(guī)范制度、開(kāi)辟良性空間，共同促進(jìn)證券、基金市場(chǎng)，資本交易市場(chǎng)的快速發(fā)展 。瑞銀決定投資 17億元人民幣為北京證券紓困，以換取其管理方面的控制權(quán)和 20%股份，業(yè)界稱(chēng)，這一決定可能標(biāo)志著中國(guó)證券業(yè)激進(jìn)改革的開(kāi)始； 北京，中國(guó)資本市