某社區(qū)項(xiàng)目發(fā)展概念規(guī)劃報(bào)告-展示頁
2025-03-04 09:29本頁面
【正文】 信息產(chǎn)品制造業(yè)基地和西部信息服務(wù)業(yè)基地，推動形成以芯片設(shè)計(jì)、制造、封裝、測試為支撐的集成電路產(chǎn)業(yè)集群。爭創(chuàng)國家級軟件出口基地 ,代表型產(chǎn)業(yè)園區(qū) 信息來源 2023年成都市市委、市政府聯(lián)合下發(fā) 《 關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展年工作的意見 》 電子信息成為成都主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一 成都青城山軟件產(chǎn)業(yè)基地 武候科技園產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 成都軟件產(chǎn)業(yè)集群則著力構(gòu)建以成都高新區(qū)為主要聚集區(qū)，連接武侯區(qū)、成都青城山軟件產(chǎn)業(yè)基地。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)南部及西部園區(qū)發(fā)展帶 成都三大軟件集群帶 青城山軟件產(chǎn)業(yè)基地位于都江堰 —— 中國唯一 擁有世界雙遺產(chǎn)城市 70公里 70公里 ? 世界級自然旅游資源 — 青城山風(fēng)景區(qū) ? 獨(dú)一無二的人文內(nèi)核 ——千年古堰 ? 兩條快速通道，直達(dá)成都、車程約 40分鐘 成都青城山軟件產(chǎn)業(yè)基地 成都青城山軟件產(chǎn)業(yè)基地屬于成灌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，是成都都江堰市在青城山規(guī)劃建設(shè)的，集 IT教育、產(chǎn)業(yè)和配套服務(wù)等功能為一體的新型軟件產(chǎn)業(yè)基地 規(guī)劃總面積 4平方公里，一期占地 1平方公里，其中東軟軟件產(chǎn)業(yè)園占地 600畝，其中，教育用地 400畝，產(chǎn)業(yè)用地 200畝；規(guī)劃總建筑面積 20萬平方米，容積率為 ，其中，產(chǎn)業(yè)區(qū)建筑面積 77000平方米（包括：產(chǎn)業(yè)用房建筑面積 57000平方米、公寓 20230平方米）。 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 青城山軟件產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃 2023年 9月 29日正式成立， 2023年 11月建成并投入使用。園內(nèi)設(shè)有成都東軟信息技術(shù)學(xué)院，并能提供超過 5000人的就業(yè)崗位。 東軟現(xiàn)象之啟示 打與政府合作開發(fā)之需 行開發(fā)商自主開發(fā)經(jīng)營之實(shí) 招商現(xiàn)狀不佳 ? 占面 1800余畝，集ＩＴ教育、產(chǎn)業(yè)和配套服務(wù)等功能為一體 ? 目前奠基的項(xiàng)目包括東軟軟件園成都園區(qū)產(chǎn)業(yè)設(shè)施、教師及軟件工程師公寓和為基地配套的高檔ＩＴ社區(qū)－－青城歸谷 ? 初次投資超過 3個億，年經(jīng)營收入規(guī)模達(dá)到 30億元左右。 本案位置 地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積 540 （畝） 其中 : 科研用地 180畝 商業(yè)用地 180畝 居住用地 180畝 容積率 : 科研用地 ≦ 商業(yè)用地 ≦ 居住用地 ≦ 建筑密度 : 科研用地 ≦ 60% 商業(yè)用地 ≦ 60% 居住用 ≦ 40% 道路退讓：主要道路紅線退讓 1015（米） 次要道路紅線退讓 68 （米） 動漫基地 電子科大 地塊周邊 鄰里狀況 青城山繞鎮(zhèn)線以東，東軟大道以北 4號地塊用地紅線圖 本案位置 地質(zhì)地貌 矩形 /田地 /樹木 /水渠 ?項(xiàng)目地塊大致呈矩形，北側(cè)長度約為397米，南側(cè)長度約為 517米，東側(cè)長度約為 747米，西側(cè)長度約為 810米。地塊下降趨勢較均勻，且東西側(cè)高差不大。 交 通 ?項(xiàng)目通過東軟大道與 106省道（青城大道）相連。接著便可到達(dá)都江堰。 ?106國道作為重要交通干道，進(jìn)一步區(qū)隔項(xiàng)目與青城山的心理距離，更降低地塊環(huán)境價值。 項(xiàng)目周邊東軟＼動漫基地＼及電子科大地塊， 雖然現(xiàn)未面市，但潛在威脅，仍需關(guān)注 地塊處于青城山風(fēng)景區(qū)邊緣地帶，距離本案較遠(yuǎn)，場地風(fēng)景資源以及周邊產(chǎn)業(yè)價值嚴(yán)重不足。 如何充分發(fā)揮南京新城整合高水準(zhǔn)開發(fā)技術(shù)力量的資源優(yōu)勢？ 如何移植與復(fù)制南京新城（吉山基地）成熟產(chǎn)業(yè)開發(fā)運(yùn)營模式？ 如何做到在現(xiàn)實(shí)當(dāng)?shù)丨h(huán)境中找到開發(fā)的個性成為本次概念規(guī)劃的核心？ 以產(chǎn)品帶動產(chǎn)業(yè) 以產(chǎn)業(yè)整合城市資源 用城市發(fā)展推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展 Title 概念創(chuàng)新思路 Title 項(xiàng)目地塊分析 Title 發(fā)展規(guī)劃概述 Title 開發(fā)背景條件 ? 學(xué)術(shù)研發(fā)為核心，整合區(qū)域 IT、教育、軟件、旅游、 休閑等產(chǎn)業(yè)，形成城市產(chǎn)業(yè)競爭合力 ? 開放之 “ 城 ” 、獨(dú)立成 “ 城 ” ，提供工作、居住、休閑社區(qū)，滿足研發(fā)社區(qū)生活之需的同時， 輻射大成都 ,形成吸引力 解決之道／本案核心定位 研發(fā)社區(qū) —— 創(chuàng)造一流的人才聚集及交流平臺 ! 城市價值分析 研發(fā)社區(qū) 城市形象 城市文化
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