寫(xiě)字樓招商策劃全案精品ppt-展示頁(yè)
2025-03-02 13:48本頁(yè)面
【正文】 ?位于 過(guò) 江遂道的出口處 ?毗鄰地鐵二號(hào)線 項(xiàng)目主要特性 —— 地標(biāo)價(jià)值 一個(gè)突破：區(qū)域鮮明的識(shí)別標(biāo)志 ? 區(qū)域內(nèi)地標(biāo)建筑 : 來(lái)源于建筑的節(jié)能 、 綠色 、 環(huán)保 ? 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì) : 打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài) ,帶動(dòng)智能寫(xiě)字樓未來(lái)發(fā)展 ? 高端性目標(biāo)定位：高端產(chǎn)品對(duì)應(yīng)高端客群 ， 市場(chǎng)形象高舉高打 ， 專為高端客戶量身打造 ， 突出企業(yè)品牌形 。世紀(jì)金岸 業(yè)態(tài)類型 開(kāi)發(fā)規(guī)模 商業(yè)輔樓 商務(wù)樓 地下部分及停車(chē)場(chǎng) 24900㎡ 4層商業(yè)裙樓 14F： 6000㎡ 空中 過(guò)道 ： 300㎡ /層 104000㎡ 精裝 SOHO空間： 60㎡ 自由組合辦公空間： 120180㎡ 地下建筑面積： 10000㎡ 地下停車(chē)面 積8000㎡ （ 800個(gè) ） 物業(yè)用房：2023㎡ 地上停車(chē)面積：500㎡ （ 50個(gè)） 功能分區(qū) ? 負(fù)一樓：地下停車(chē)場(chǎng) ? 一層：接待服務(wù)中心，便利店（百惠）、票務(wù)中心 （機(jī)票、火車(chē)票）、銀行、洗衣店、煙酒行、美容院。 ? 三層：休閑洗浴中心，健身俱樂(lè)部 ? 四樓：客房、會(huì)議室 / 演示廳 ? 五～三十層：集團(tuán)企業(yè)辦公區(qū)，單位面積 120 ㎡～ 180㎡寫(xiě)字間（高檔） ? 第一空中過(guò)道：茶餐廳 ? 第二空中過(guò)道：咖啡廳 ? 第三空中過(guò)道： 展覽廳 項(xiàng)目介紹 Contents 區(qū)域市場(chǎng)研究 與項(xiàng)目定位 2 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓現(xiàn)狀 市場(chǎng)分析 2023 about Office Real Estate Market in Changsha 電梯數(shù)量配置明顯不足： 速度緩慢、候梯時(shí)間長(zhǎng)，嚴(yán)重影響了入駐企業(yè)的商務(wù)、辦公效率。 普遍達(dá)不到專業(yè)化寫(xiě)字樓的綜合硬件指標(biāo) 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓 物業(yè)配套水平調(diào)查 市場(chǎng)分析 2023, about Office Real Estate Market in Changsha 車(chē)位配比普遍存在偏低 沒(méi)有達(dá)到 A類寫(xiě)字樓每 200平方米有一個(gè)停車(chē)位的基本標(biāo)準(zhǔn)。 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓 物業(yè)配套水平調(diào)查 普遍達(dá)不到專業(yè)化寫(xiě)字樓的綜合硬件指標(biāo) 市場(chǎng)分析 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓 智能化水平現(xiàn)狀 2023, about Office Real Estate Market in Changsha 專業(yè)智能化水平不夠： 目前長(zhǎng)沙真正甲級(jí) 5A智能化寫(xiě)字樓不超過(guò) 5家，高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于一個(gè)初步成長(zhǎng)階段。但從目前來(lái)看，專業(yè)寫(xiě)字樓中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)不足。 市場(chǎng)分析 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀綜合 段，但智能化、產(chǎn)品創(chuàng)新、新設(shè)計(jì)等理念仍未投入使用。 樓在發(fā)達(dá)地區(qū)已開(kāi)始進(jìn)行摸索。 目前在長(zhǎng)沙市場(chǎng)，商住樓占據(jù)了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的 50%以上的比重。 至尊 世紀(jì)金岸寫(xiě)字樓形象定位 主題化 ： ? 專門(mén)針對(duì) 高新科技、金融、文化、旅游產(chǎn)業(yè) 的主題式辦公樓 個(gè)性化 ： ? 室內(nèi)空間設(shè)置、服務(wù)配套方面強(qiáng)調(diào)個(gè)性特色 ? 自由無(wú)柱辦公空間 ? 可依客戶要求， 上下層增設(shè)可拆卸樓 板 ，適合不同功能組合和空間布置 生態(tài)化： ? 節(jié)能玻璃 ? 外遮陽(yáng)設(shè)計(jì) ? 設(shè)置雨水貯集利用系統(tǒng) ? 引入共享綠化平臺(tái) 人性化 ： ? 共享性極強(qiáng) 的新型辦公形態(tài) ? 寫(xiě)字樓凈高 ~，10~12米的最佳進(jìn)深，四面采光、周邊景致盡收眼底 差異化 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 Contents 項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析與探討 3 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓戶型設(shè)計(jì) 57% 產(chǎn)品面積在200㎡ 以上 產(chǎn)品面積劃分方面，大部分產(chǎn)品的面積都在 200平方米以上，且產(chǎn)品的面積可以自由組合，這體現(xiàn)了寫(xiě)字樓產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上的合理性 產(chǎn)品面積 國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓數(shù)據(jù)參考 上海中建大廈： 大廈總高度 166米 總建筑面積 約 96655平方米 辦公樓建筑面積 約 62933平方米 商業(yè)建筑面積 約 7750平方米 地下面積 約 21968平方米 大
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