【正文】 生產(chǎn)能力指數(shù)， 0≤≤1 。 投資估算的編制方法 投資估算 2)生產(chǎn)能力指數(shù)法 生產(chǎn)能力指數(shù)法是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法。 1. 靜態(tài)投資估算的編制方法 1) 單位生產(chǎn)能力估算法 采用單位生產(chǎn)能力估算法，依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。 (2) 動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預(yù)備費中的漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 投資估算的內(nèi)容 投資估算 2. 從體現(xiàn)資金的時間價值的角度分類 從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資。流動資金的概念，實際上就是財務(wù)中的營運資金。 (1)固定資產(chǎn)投資估算的費用內(nèi)容為建筑安裝工程費用、設(shè)備及購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。 目前，投資估算一般專指項目投資的前期決策過程中對項目投資額的估計。 (5)掌握建設(shè)項目評價中的不確定分析。 (3)了解建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)的分類。工程造價案例分析 授課內(nèi)容： 第 1章 建設(shè)項目財務(wù)評價 第 2章 工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 第 3章 建設(shè)工程計量與計價 第 4章 建設(shè)工程施工招標(biāo)與投標(biāo) 第 5章 建設(shè)工程合同管理與工程索賠 第 6章 工程價款結(jié)算與竣工決算 第 1章 建設(shè)項目財務(wù)評價 本章學(xué)習(xí)要求和目標(biāo) (1)了解建設(shè)項目投資構(gòu)成與投資估算的方法。 (2)掌握建設(shè)項目財務(wù)評價中基本報表的編制。 (4)掌握建設(shè)項目財務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)分析的基本方法。 案例類型： （ 1）項目預(yù)備費 （ 2）資金時間價值 （ 3）生產(chǎn)能分析 （ 4）盈虧平衡分析 （ 5）現(xiàn)金流量 投資估算 ? 投資估算概述 投資估算是指對建設(shè)項目的投資數(shù)額所進(jìn)行的大概估計，即一個項目從開始研究時投資額的估算，直至初步設(shè)計時的設(shè)計概算及施工圖設(shè)計階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入投資估算的范疇。 投資估算 投資估算的內(nèi)容 建設(shè)項目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期貸款利息 流動資產(chǎn)投資（流動資金） 工程費用 工程建設(shè)其他費用 預(yù)備費 設(shè)備及工、 器具購置費用 建筑安裝 工程費用 設(shè)備購置費 工器具及生產(chǎn)家具購置費 直接費 間接費 利潤 稅金 直接工程費 措施費 規(guī)費 企業(yè)管理費 建設(shè)用地費 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資（工程造價） 投資估算 投資估算分類 。 (2)流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。含鋪底流動資金 30%。 (1) 靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用中的靜態(tài)部分 (不涉及時間變化因素的部分 )，以及預(yù)備費中的基本預(yù)備費 (不是全部的預(yù)備費，不包括預(yù)備費中的漲價預(yù)備費 )。 投資估算 投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制。其計算公式為： 擬建項目投資額 =已建類似項目生產(chǎn)能力擬建項目的生產(chǎn)能力綜合調(diào)整系數(shù) 綜合調(diào)整系數(shù)是指不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。要求資料可靠，條件基本相同。 2211????????nAC C fA12CC、AA、fn n? 3) 系數(shù)估算法 系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備費為基數(shù)，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法，一般用于項目建議書階段。 (1)設(shè)備系數(shù)法。 (3)朗格系數(shù)法。 投資估算 投資估算 動態(tài)投資估算主要包括漲價預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。 tIm n 投資估算 （ 2）建設(shè)期貸款利息估算方法 （ 3）流動資金估算方法 ?擴(kuò)大指標(biāo)估算法 ?分項詳細(xì)估算法 112???? ? ?????j j jq p A ijq1?jpjAi 建設(shè)項目財務(wù)評價 建設(shè)項目財務(wù)評價的 概念 項目財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和市場價格體系，從項目的財務(wù)角度，分析預(yù)測項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算財務(wù)評價指標(biāo)，考察建設(shè)項目盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險能力等財務(wù)狀況，據(jù)以判斷項目的財務(wù)可行性，為項目投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 1. 項目的盈利能力 項目的盈利能力是指項目投資的盈利水平。通常表現(xiàn)為借款償還期 建設(shè)項目財務(wù)評價 3. 項目投資的抗風(fēng)險能力 通過不確定性分析 (如盈虧平衡分析、敏感性分析 )和風(fēng)險分析，預(yù)測分析客觀因素變動對項目盈利能力的影響，檢驗不確定因素的變動對項目收益、收益率、投資借款償還期等評價指標(biāo)的影響程度，考察建設(shè)項目投資承受各種投資風(fēng)險的能力，提高項目投資的可靠性和盈利性。 (1)熟悉建設(shè)項目的基本情況。 (3)根據(jù)基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)資料編制各種基本財務(wù)報表。 建設(shè)項目財務(wù)評價 ? 財務(wù)評價的流程如圖 建設(shè)項目財務(wù)評價 項目財務(wù)評價方法和指標(biāo)體系 項目財務(wù)評價主要采用現(xiàn)金流量分析、靜態(tài)和動態(tài)盈利性分析以及財務(wù)報表分析等方法。 靜態(tài)分析 投資利潤率、靜態(tài)投資回收期 ( pt) 投資利稅率 資本金利潤率、借款償還期 ( p d ) 現(xiàn)金流量分析 凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流 量 動態(tài)分析法 財務(wù)凈現(xiàn)值 (F N P V ) 財務(wù)凈現(xiàn)值率 ( F N P V R) 財務(wù)內(nèi)部收益率 ( F IRR ) 動態(tài)回收期 資產(chǎn)管理比率 營業(yè)周期、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 存貨周轉(zhuǎn)率 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 速動比率 負(fù)債比率 資產(chǎn)負(fù)債率、有形凈值債務(wù)率 產(chǎn)權(quán)比率 財務(wù)報表分析 變現(xiàn)能力比率 流動比率 市價比率 每股盈余、市價與每股盈余比率 每股股利、留存盈利比例 股利支付率、每股賬面價值 盈利能力分析 銷售利潤率、銷售毛利率、資本收益率 資產(chǎn)負(fù)債率、凈值報酬率 資本保值增值率、社會貢獻(xiàn)率 社會積累率、總資產(chǎn)報酬率 建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo) 建設(shè)項目財務(wù)評價 項目財務(wù)評價指標(biāo)的計算與分析 1. 項目盈利能力分析