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xxxx年3月深圳比克科技大廈項(xiàng)目招商策略報(bào)告-展示頁

2025-03-01 14:50本頁面
  

【正文】 PART 3 PART 4 PART 5 項(xiàng)目價(jià)值及招商難點(diǎn)解析 市場分析 租金建議 管理費(fèi)建議 招商策略 報(bào)告目錄 3 PART 1 項(xiàng)目價(jià)值及招商難點(diǎn)解析 項(xiàng)目價(jià)值分析 招商難點(diǎn)解析 4 一、項(xiàng)目價(jià)值分析 — 基本指標(biāo) 占地面積: 總建筑面積: 其中: 15層發(fā)展商自用,可租賃面積約 m2 建筑高度:地下兩層,地上 25層,《 =100米 用地性質(zhì):工業(yè)用地 建設(shè)單位:深圳市比克電池有限公司 設(shè)計(jì)單位:大地建筑事務(wù)所 (國際 ) 監(jiān)理單位:深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司 項(xiàng)目總建筑面積 ,除去發(fā)展商自用部分剩余可租賃面積約 m2。 5 一、項(xiàng)目價(jià)值分析 — 區(qū)位價(jià)值 比克科技大廈 項(xiàng)目隸屬于高新科技園中區(qū),緊臨深南大道主干道,區(qū)位優(yōu)勢明顯。 城市動(dòng)脈 — 深南大道 一、項(xiàng)目價(jià)值分析 — 交通價(jià)值 緊臨城市動(dòng)脈 “ 深南大道 ” ,交通四通八達(dá),多路公交線路到達(dá),地鐵 1號線深大 北門站近在咫尺,通達(dá)性強(qiáng)。 一、項(xiàng)目價(jià)值分析 — SWOT分析 SWOT分析 Strengths 優(yōu)勢分析 1)位于高新區(qū)中區(qū),環(huán)境優(yōu)美,科研氣息 濃厚,區(qū)域知名度高; 2)鄰近深南大道和南海大道,交通四通八 達(dá),通達(dá)性強(qiáng); 3)與騰訊大廈、研祥大廈、大族激光大廈 形成頗具現(xiàn)代化風(fēng)格的高層地標(biāo)建筑群, 社會(huì)知名度會(huì)無形提升; 4)發(fā)展商實(shí)力雄厚具有很強(qiáng)的品牌優(yōu)勢 ,能夠給予潛在客戶極大的信心保證。 Threats 威脅分析 1)隨著園區(qū)的發(fā)展,新投入使用物業(yè)量劇 增,租賃市場競爭激烈,來自周邊區(qū)域同 類型寫字樓的威脅; 2)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定,特別對科技型企業(yè)、 外貿(mào)出口企業(yè)造成巨大沖擊,將會(huì)影響到 本大廈潛在客戶資源的挖掘。 項(xiàng)目的特殊屬性,導(dǎo)致不能大范圍強(qiáng)力 推廣,因此推廣渠道有限。 南山科技園區(qū)總占地面積 里,其中規(guī)劃工業(yè)用地 , 生活配套及其他用地 平方公里。 ? 中區(qū):中區(qū)為 , 已逐 漸發(fā)展成為以新材料、計(jì)算機(jī)、生物 醫(yī)藥工程為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。 項(xiàng)目名稱 空置率 同方信息港 0% 紫光信息港 0% 深圳軟件園 5% 軟件大廈 0% 金融基地二期 未推出,已有部分預(yù)訂 國人通信 0% 環(huán)球數(shù)碼大廈 5%(已入?。? 源興科技大廈 20%(租賃尾盤) 大族創(chuàng)新大廈 0% 特發(fā)信息港 30%(租賃中,未入?。? 南航大廈 0% 天明科技大廈 80%(剛開始租賃) 邁科龍大廈 20%(租賃中,剛開始入住) 科技園在租及未來供應(yīng)情況 600000 400000 202300 0 1202300 1000000 800000 在租 未來供應(yīng) 面積 ?市場供應(yīng)量大:在租面積達(dá) ,未來預(yù)計(jì)供應(yīng) ,競爭區(qū)域分布以南區(qū)與中區(qū)為主,對本項(xiàng) 目客戶分流明顯。 13 在租項(xiàng)目空置率分布情況: 一、當(dāng)前市場分析 市場供求情況:科技園區(qū)辦公物業(yè)雖也出現(xiàn)少量企業(yè)退租的情況,但整體而言,需 求仍然較為旺盛,出租率普遍維持在較高水平。 月) 北區(qū) 同方信息港 80 清華紫光信息港 80 源興科技大廈 70 大族創(chuàng)新大廈 6570 南航大廈 70 天明科技大廈 6575 東方信息港 60 中區(qū) 深圳軟件園 85 軟件大廈 90 環(huán)球數(shù)碼大廈 9095 金融基地二期 100 特發(fā)信息港 6570 南區(qū) 邁科龍大廈 100 14 一、當(dāng)前市場分析 租金水平:辦公物業(yè)租金水平依照南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)依次下降,其中租金水平最高 的南區(qū)達(dá) 100— 120元 /m2 項(xiàng)目名稱 入住時(shí)間 總建筑面積㎡ 樓高 /層數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層面積㎡ 實(shí)用率 層高 /凈高 大堂凈高 大堂面積㎡ 北區(qū) 同方信息港 2023 512F 1000 89% 紫光信息港 2023初 83691 712F 2100 65% 源興科技大廈 2023年中旬 88955 1115F 2023 80% 3 9 約 300 大族創(chuàng)新大廈 2023初 614F 1800 — 南航大廈 2023年 約 3萬 13F 約 1080 — 7 約 200 天明科技大廈 2023年底 916F 1427 — 中區(qū) 深圳軟件園 2023 20萬 612F 2023 — 一層架空 軟件大廈 2023 13F 2250 — 7 約 500 金融基地二期 2023 25000 1125F 2023
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