【正文】 特市的住宅絕大多數(shù)板式多層； ② 、 開發(fā)規(guī)模 —— 呼和浩特市的住宅項(xiàng)目 10萬 17萬之間的樓盤占據(jù)了半數(shù) 以上 ， 這種組團(tuán)結(jié)構(gòu)更適合發(fā)揮項(xiàng)目的個(gè)性化 ， 在推廣上面更容易把握自身的客源客戶； ③ 、 社區(qū)規(guī)劃 —— 大部分的項(xiàng)目都體現(xiàn)了高綠化率和低容積率 ， 在社區(qū)環(huán)境的生態(tài)化上面也有所體現(xiàn)； ④ 、 社區(qū)配套 —— 大部分項(xiàng)目在社區(qū)配套服務(wù)上面 ， 考慮到本呼和浩特市發(fā)展的滯后性 ， 和很多項(xiàng)目建在新區(qū) ， 都為業(yè)主提供了更為全面的物業(yè)服務(wù)和會(huì)所服務(wù) 。 劉安峰 ②、西部板塊 以幸福城為典型的低檔樓盤均價(jià)在 1350元 /㎡之間 。而此區(qū)域的中檔項(xiàng)目所對應(yīng)的客層主要是在政府機(jī)關(guān)上班的公務(wù)員和一部分個(gè)體工商戶。 劉安峰 區(qū)域地產(chǎn)特征 ? 房地產(chǎn)價(jià)格特征 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品特征 ? 區(qū)域客層客源特征 ? 區(qū)域房地產(chǎn)競爭特性 劉安峰 ①、東部板塊 Ⅰ 、以都市華庭為首的高檔項(xiàng)目均價(jià)在 3540/㎡左右； Ⅱ 、以橋華世紀(jì)村為代表的中檔樓盤在 2290元 /㎡左右； Ⅲ 、以東苑小區(qū)都市為代表的低價(jià)位樓盤價(jià)格在 1800元 /㎡左右。 近年來，玉泉區(qū)繼續(xù)加大招商引資力度，舊城區(qū)改造取得突破性進(jìn)展。人口 ，玉泉區(qū)有蒙、漢、回、滿面等19個(gè)民族。 新城區(qū)是呼和浩特市的中心城區(qū) ， 是內(nèi)蒙古自治區(qū)政治 、 經(jīng)濟(jì) 、 文化 、 教育 、 科研的中心和交通 、 郵電 、 通信的樞紐 ， 是呼和浩特市對外開放的門戶；新城區(qū) 2023年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 49億元 ， 比上年增長%；建筑業(yè)總產(chǎn)值 15000萬元 ， 比上年增長 %；城市居民人均可支配收 7087元 。比較典型的項(xiàng)目有幸福城等。主要分布著的比較典型的項(xiàng)目有都市華庭、麗苑陽光城、東苑小區(qū)、橋華世紀(jì)村、人和小區(qū)、學(xué)府花園等。 劉安峰 目前呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)比較火熱的區(qū)域區(qū)分非常明顯，以產(chǎn)品特征和價(jià)格特征可以分為東西兩個(gè)比較明顯的板塊。 2023年保持了 2023年高速發(fā)展的趨勢，同時(shí)比 2023年增長了 %。呼和浩特市政府首先調(diào)整完善城市規(guī)劃，并從政策上制定了一系列的優(yōu)惠政策，吸引外來投資者。 第一產(chǎn)業(yè)增加值 ， 增長 %； 第二產(chǎn)業(yè)增加值 ， 增長 % 第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。 分別比全國和全區(qū)平均水平快 。通過實(shí)行集中供熱等措施，提高城市的凈化、綠化和美化的水平。近年呼和浩特利用國家實(shí)施西部大開發(fā)的機(jī)遇，加大了生態(tài)治理的力度。加快郵政綜合計(jì)算機(jī)網(wǎng)和電子郵政網(wǎng)站的建設(shè)，逐步提高郵政網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)層次和服務(wù)功能。通信建設(shè)要加快電信基礎(chǔ)網(wǎng)、支撐網(wǎng)、業(yè)務(wù)網(wǎng)和服務(wù)網(wǎng)的建設(shè)，建成大容量的數(shù)字傳輸網(wǎng)、用戶光纖接入網(wǎng)，為發(fā)展信息高速公路創(chuàng)造條件。 重點(diǎn)完成大青山周圍哈拉沁水庫 、 紅山口水庫 、 壩口子水庫建設(shè)和烏素圖水庫的除險(xiǎn)加固 ， 完成流經(jīng)市區(qū)的哲達(dá)蓋河 、 哈拉沁河綜合整治工程 ， 完成對境內(nèi)黃河及其主要支流的提防 、 險(xiǎn)工險(xiǎn)段和病險(xiǎn)水庫的除險(xiǎn)加固 。 通過全面加快城網(wǎng) 、 農(nóng)網(wǎng)建設(shè)和改造 ， 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)同網(wǎng)同階 。 Ⅲ 、 加快城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造 ， 建設(shè)烏素圖 、 燕營 220千伏山變電站和 2 20千伏呼烏線 、 呼昭線 、 形成 220千伏單環(huán)網(wǎng)供電方式 。加快天然氣輸配工程的建設(shè) ， 形成以天然氣為主 、 人工煤氣和液化氣為輔的供氣格局；擴(kuò)大集中供熱面積 ， 完成集中供熱二期工程 ， 規(guī)劃建設(shè)供熱三期工程 ， 有步驟地推廣全電能 、 準(zhǔn)電能用電小區(qū) 。 劉安峰 Ⅱ 、 加快城市供水 、 供氣 、 供熱等市政公用設(shè)施建設(shè) ， 構(gòu)筑功能完善的公用設(shè)施網(wǎng)絡(luò) 。鐵路運(yùn)輸要改擴(kuò)建鐵路西站，建設(shè)呼準(zhǔn)鐵路專用線。完成武川至召河、武川至白音錫勒、機(jī)場路、哈素海旅游線的改造工程。 十五 期間，完成國道 110線呼市段、國道 209呼市至和林段一級路、和林至清水河土勾子段二級路、清水河至偏關(guān)二級路改造工程。城區(qū)道路建設(shè)要開辟貫通東西向干道，延伸改造南北向干道，打通一環(huán)路，建設(shè)繞城路，拓寬改造城區(qū)出入口，綜合整治小街小巷。 劉安峰 ②、重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 加快道路交通、供水排水、供氣供熱、城市防洪和電信郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為推進(jìn)城市化和城鄉(xiāng)建設(shè)現(xiàn)代化奠定堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。拓寬城鎮(zhèn)建設(shè)投融資渠道，引導(dǎo)社會(huì)資金投入城鎮(zhèn)建設(shè)，引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)集中，引導(dǎo)農(nóng)民住宅向配套齊全的小城鎮(zhèn)住宅規(guī)劃區(qū)集中。要采取切實(shí)可行的政策措施，撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。衛(wèi)星城要統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、梯次推進(jìn)、分步實(shí)施。 中心城區(qū)要控制密度、增強(qiáng)功能、優(yōu)化環(huán)境，積極調(diào)整第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和土地利用結(jié)構(gòu)，有步驟地淘汰技術(shù)落后、污染重、有礙城市景觀的工業(yè)，逐步將部分工業(yè)企業(yè)外遷，重點(diǎn)發(fā)展金融、商貿(mào)、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 劉安峰 項(xiàng)目概況三：周邊環(huán)境 劉安峰 第二部分：呼和浩特城市宏觀狀況 城市發(fā)展 ① 、 城鄉(xiāng)建設(shè)總體布局 ②、重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 國民經(jīng)濟(jì) 劉安峰 呼和浩特城市發(fā)展 ① 、 城鄉(xiāng)建設(shè)總體布局 十五“期間，呼和浩特的城市發(fā)展將按照中心城區(qū)、衛(wèi)星城和中心鎮(zhèn)三級體系合理布局，形成功能互補(bǔ)的城市網(wǎng)絡(luò)群。聞都紫金城年度營銷推廣策略 劉安峰 目 錄 ? 第一部分：項(xiàng)目概況 ? 第二部分：呼和浩特城市宏觀狀況 ? 第三部分：呼和浩特房地產(chǎn)發(fā)展概況 ? 第四部分：本案市場比較定位 ? 第五部分：項(xiàng)目（ SWOT）分析 ? 第六部分：目標(biāo)客戶群分析鎖定 ? 第七部分：營銷策略 ? 第八部分：廣告推廣 劉安峰 第一部分、 項(xiàng)目概況 ? 地理環(huán)境 ? 交通狀況 ? 周邊環(huán)境 劉安峰 項(xiàng)目概況一：地理環(huán)境 項(xiàng)目四至 ： 東到金橋大道 南至錫林郭樂南路 西臨小黑河 北依昭烏達(dá)路 劉安峰 項(xiàng)目概況二：交通位置 項(xiàng)目以金橋大道、錫林郭樂南路以及昭烏達(dá)路為其交通主動(dòng)脈，交通條件良好。市內(nèi)公交車有*******能夠到達(dá)。到 2023年，城市化水平達(dá)到 55%左右。要依托如意、金川和金橋開發(fā)區(qū)，適度拓展中心城區(qū)規(guī)模。重點(diǎn)搞好道路中心鎮(zhèn)要根據(jù)資源、產(chǎn)業(yè)、區(qū)位等不同優(yōu)勢，建設(shè)不同產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)、各具特色的小城鎮(zhèn)。通過改革現(xiàn)行戶籍制度，實(shí)行戶籍登記制，促進(jìn)農(nóng)村人口向小城鎮(zhèn)集中。堅(jiān)持城鎮(zhèn)合理布局和基礎(chǔ)設(shè)施共建共享的原則，盡快形成符合小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)特點(diǎn)的行政管理體制。 Ⅰ 、加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)筑通暢便捷的城市綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。公路建設(shè)要按照 打通九條出境路、精修三條出口路、改造三條旅游路、建設(shè)一批縣鄉(xiāng)路 的思路，完善市域網(wǎng)公路，擴(kuò)大公路通達(dá)深度。完成省道 104線呼市至武川、省道 209線和林至剎虎口、省道 101線呼市段二級路改造工程和省道 102線呼市至涼城一級公路建設(shè)。配合自治區(qū)完成呼市至包頭、呼市至集寧高速公路建設(shè)，啟動(dòng)呼和浩特公路主樞紐項(xiàng)目，與此同時(shí)完成土托東線、土托西線、薩涼路、集固路（呼市段）等一批縣鄉(xiāng)公路建設(shè)，力爭 十五 期末，市內(nèi)國省干線達(dá)到二級公路標(biāo)準(zhǔn)， 80%的村通等級公路。航空運(yùn)輸要升