月湖人家2期營(yíng)銷策略報(bào)告(61-展示頁(yè)
2025-03-01 11:25本頁(yè)面
【正文】 截流度：強(qiáng) 三路：光谷大道 大學(xué)園路 光谷特１號(hào) 高層 5700元／㎡ 森林花園 多層、小高層 3600元／㎡ 巴黎豪庭 高層、小高層 4000元／㎡ 光谷陸景苑二期 多層、小高層 2800元／㎡ 宇峰花園 多層、小高層 3000元／㎡ 當(dāng)代國(guó)際花園 多層、小高層 3300元／㎡ 截流度：一般 光谷片區(qū)特征 －光谷片區(qū)大盤云集，大盤的建筑面積集中在 20－ 50萬(wàn) ㎡ 之間． －光谷片區(qū)樓盤的主要物業(yè)類型有多層、小高層和高層，其中以 多層、小高層為主流． －片區(qū)均價(jià)在 3500元 /㎡ 左右， 暢銷戶型以三房和兩房為主，兩房集中 100 ㎡ 以下，三房集中在 120 ㎡ 以上． － 品牌價(jià)值、項(xiàng)目展示推廣、客戶維護(hù)及產(chǎn)品附加值 成價(jià)格支撐要點(diǎn)． －區(qū)位、人文環(huán)境、產(chǎn)品、發(fā)展?jié)摿υV求是片區(qū)樓盤營(yíng)銷的主要特征． － 片區(qū)未來(lái)直接供應(yīng)量預(yù)計(jì)達(dá)到約 135萬(wàn)方，預(yù)計(jì)未來(lái) 1年直接供應(yīng)量達(dá)到約 60萬(wàn)方，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈． 南湖濱湖板塊 南湖片區(qū)是近年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)片區(qū) 從目標(biāo)客戶的角度，南湖濱湖板塊樓盤對(duì)本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)主要表現(xiàn)在： 對(duì)客戶的分流 南 湖 大華南湖公園世家 多層、小高層 3858元／㎡ 金地格林小城 多層、小高層 4100元／㎡ 保利南湖項(xiàng)目 南湖山莊 小高層 3600元／㎡ 明澤麗灣 高層 3900元／㎡ 泰然南湖玫瑰灣 瀾花雨岸 高層 3600元／㎡ 分流度：一般 南湖濱湖片區(qū)特征 －南湖處于內(nèi)中環(huán)線區(qū)域，距離武昌區(qū)中心區(qū)域較近，道路通暢，交通便利，配套基本完善． －南湖擁有豐富的自然景觀資源，居住環(huán)境好，周邊高校眾多，十分利于住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 － 金地、大華、保利、泰然等品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，帶來(lái)了高品質(zhì)的產(chǎn)品，提升了整個(gè)板塊的開(kāi)發(fā)水平， 改善了片區(qū)的配套及周邊環(huán)境，形成一個(gè)高質(zhì)量的住宅片區(qū)。 湯遜湖區(qū)域 湯遜湖區(qū)域是房地產(chǎn)發(fā)展的新興區(qū)域 本項(xiàng)目所在片區(qū)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)主要表現(xiàn)在 產(chǎn)品、價(jià)格、營(yíng)銷水平 湯遜 湖 湯遜 湖 月湖水岸人家 （ 2期） 小高層 2700元／㎡ 別墅 3100 ／㎡ 陽(yáng)光海岸 多層 2700元／㎡ 湯遜湖山莊 （ 2期） 多層 2950元／㎡ 梅南山居青山碧水 多層 2600元／㎡ 別墅 60萬(wàn)起 美院 COAST 別墅 價(jià)格待定 觀瀾逸墅 別墅 3988元／㎡起 水岸楓林 多層 2480元／㎡ 華工鏡湖園 小高層 2300元／㎡ 水云居 多層 2450元／㎡ 別墅 3180元 ／㎡起 宜家湯臣 （ 3期） 多層 2700元／㎡ 別墅 5500元／㎡ 銀河灣 （ 2期） 多層 2800元／㎡ 湯遜湖區(qū)域特征 －湯遜湖區(qū)域擁有豐富的自然景觀資源，居住環(huán)境好，項(xiàng)目基本上都分布在湯遜湖周邊 ,且普遍具備相當(dāng)規(guī)模． －區(qū)域內(nèi)樓盤的主要物業(yè)類型是多層和別墅． －區(qū)域內(nèi)樓盤的均價(jià)為多層 2600元 /㎡ 左右、別墅 32005500元 /㎡ 之間， 暢銷戶型以三房為主，面積集中在 120 － 140 ㎡ 之間． －自然環(huán)境和價(jià)格訴求是片區(qū)樓盤營(yíng)銷的主要特征． － 片區(qū)未來(lái)直接供應(yīng)量預(yù)計(jì)在 120萬(wàn)方左右，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈． 競(jìng)爭(zhēng)格局分析結(jié)論 ?從物業(yè)形態(tài)和地域上來(lái)看 ,光
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1