【正文】 住宅市場專項研究附件二：深圳小戶型住宅發(fā)展趨勢專項研究附件三：深圳小戶型項目市場格局專項研究附件四：深圳小戶型客戶問卷分析附件五：深圳市小戶型住宅物業(yè)案例研究附件六：深圳小戶型樓盤數(shù)據(jù)附件七：客戶訪談及分析附件八：分類小戶型客戶 KPI體系附件九：小戶型各分類數(shù)據(jù)分析12本報告是嚴格保密的。統(tǒng)計分析樓盤采樣 ：主要集中在2023~2023年深圳各片區(qū)小戶型住宅物業(yè) 119個項目統(tǒng)計分析 ：?深圳市小戶型歷年來整體供應情況?深圳市各片區(qū)小戶型的供應情況專家與客戶訪談 案例研究 現(xiàn)狀分析項目組研究了深圳小戶型住宅物業(yè)的發(fā)展演變，并進行了大量的調(diào)研和統(tǒng)計分析工作460份：消費者調(diào)查問卷28位：客戶深度訪談9位：世聯(lián)專家訪談20位：三級市場高級置業(yè)顧問訪談案例 16個（占到樓盤采集量 13%）?新天地名居?風格名苑?銀暉名居?鴻翔水晶堡?君悅閣?燕南路 88號?城市主場?綠景新美域?友鄰國際公寓?城市山谷公寓?米蘭第二季?潛龍華城?星海名城五期?米蘭公寓?花里林居?泰華君逸世家深圳小戶型供給現(xiàn)狀分析?小戶型的分布格局特征和演變過程?小戶型住宅物業(yè)的生長環(huán)境分析?政策對小戶型的影響深圳小戶型需求現(xiàn)狀分析?深圳市各片區(qū)小戶型客戶的特征和需求偏好?小戶型客戶的購買驅(qū)動因素分析?深圳市小戶型典型項目深度分析10本報告是嚴格保密的。抽樣框2023~2023年深圳市場供應的 119個小戶型項目（即 80%以上的套數(shù)比小于 90平米戶型） 75100套產(chǎn)品。 研究范圍界定樓盤數(shù)據(jù)采樣小戶型： 指建筑面積在 90平米以下，包括建筑面積為 70平米以下的單房，一房和兩房（即傳統(tǒng)意義上的小戶型），以及建筑面積為 70~90平米的小三房。利用 線性分析模型 來判斷小戶型的內(nèi)外部關鍵指標利用 人口統(tǒng)計學 的方法，通過 國外案例 與深圳現(xiàn)狀的 擬合分析 ，得到深圳小戶型的中長期發(fā)展趨勢補充研究 市場現(xiàn)狀 ，通過市場和客戶研究，總結未來小戶型的發(fā)展趨勢，以及影響小戶型發(fā)展的因素通過案例的借鑒和人口擬合得到中長期趨勢， 應充分考慮市場的因素客戶對面積需求存在著不同偏好，所以按照小戶型 產(chǎn)品的面積進行分類 ，將客戶按照 家庭生命周期進行分類 ，對客戶在土地和產(chǎn)品屬性方面的偏好進行研究沒有找到統(tǒng)一衡量小戶型關鍵指標的標尺，各類家庭由于價值觀的不同，隨著家庭結構種類的增加，此種分類呈幾何級增長，且各類的偏好不同趨勢研究市場研究基于深圳市場分析及調(diào)研，直接從客戶的價值觀分類切入，以客戶衡量標準為標尺，通過定量分析和定性訪談相結合，得到各類客戶對產(chǎn)品和土地屬性的偏好，建立小戶型的內(nèi)外部關鍵指標研究障礙2023年 1月 2023年 2月上旬 2023年 2月下旬 2023年 34月研究成果附件 2：小戶型發(fā)展趨勢研究報告附件 3：小戶型市場格局研究報告附件 6：深圳小戶型樓盤數(shù)據(jù)附件 1：深圳小戶型市場分析附件 7：客戶訪談以及分析從小戶型 土地屬性 角度切入研究，將深圳小戶型分成七種 驅(qū)動類型 ，通過各類小戶型 案例的深度研究 ，試圖得出其土地和產(chǎn)品方面的部分關鍵指標附件 5：小戶型典型案例研究得出小戶型項目土地和產(chǎn)品方面的部分關鍵指標，但是無法為其排序，難以進入更深層次的研究主報告：深圳小戶型專項研究報告附件 4：深圳小戶型客戶問卷分析反復研究嘗試7本報告是嚴格保密的。研究思路 —— 從土地角度切入研究的不同類型的小戶型5本報告是嚴格保密的。小戶型分類：從分類研究到分區(qū)研究，從區(qū)域 +案例的角度分析，整合出項目與市場的契合度要素。案例窮舉分類：優(yōu)秀小戶型項目的產(chǎn)品研究以及市場表現(xiàn)。 Vanke 任務書研究內(nèi)容：l各類小戶型的生存條件（需要滿足的土地屬性和規(guī)劃的要求），及各類小戶型產(chǎn)品供應和分布特征l亮點小戶型的價值排序、優(yōu)勢劣勢分析本次研究的小戶型物業(yè)定義：l市內(nèi)六區(qū)l建筑面積： 80M2以下l價格不限樣本條件（以項目為單位，三種樣本條件分開分析）：l以 80M2以下為主的純小戶型項目l大社區(qū)內(nèi)中 12棟小戶型項目l產(chǎn)品類型也需要區(qū)分：純居住型 /商住公寓型90M2以下90M2以下3本報告是嚴格保密的。萬科深圳小戶型專項研究分享2023年 6月本報告是嚴格保密的。此次分享的主要內(nèi)容關于項目1 2 3項目成果 工作方法2本報告是嚴格保密的。Object?針對不同類型小戶型項目的戶型設計?挖掘小戶型客戶的價值驅(qū)動因素市場格局分析 前瞻性趨勢判斷分析產(chǎn)品案例分析客戶需求分析趨勢判斷：通過國際案例研究，結合國內(nèi)人口統(tǒng)計學、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)研究等數(shù)據(jù)，做出項目是否適宜進入市場的判斷。客戶研究：通過對世聯(lián)代理的在售項目以及世聯(lián)的客戶資源網(wǎng)進行問卷調(diào)查以及深度訪談，分析客戶的需求特征。?對于已有未開發(fā)的土地：解決開發(fā)思路問題?中遠期開發(fā)小戶型項目的土地儲備的位置選擇 /儲備時機 /開發(fā)時機，以及開發(fā)原則問題研究思路4本報告是嚴格保密的。研究思路 —— 從產(chǎn)品角度切入研究的不同類型的小戶型6本報告是嚴格保密的。 對于客戶目標的理解 旨在完善萬科住宅產(chǎn)品體系中小戶型產(chǎn)品系列的客戶、土地屬性以及產(chǎn)品屬性分析客戶需求– 深圳小戶型產(chǎn)品發(fā)展趨勢– 影響小戶型定位和產(chǎn)品建議的關鍵指標客戶需求理解 本次研究目的和要求– 小戶型客戶分類及特征描述– 小戶型產(chǎn)品必備和增值要素– 產(chǎn)品定位的關鍵指標– 研究目的 ：1. 更準確地定位項目和客戶2. 改善土地屬性3. 找到小戶型產(chǎn)品必備和增值要素– 研究要求 對小戶型客戶，土地屬性以及產(chǎn)品進行細分，得到更加有針對性的結論8本報告是嚴格保密的。小戶型項目： 小戶型項目為小戶型占項目套數(shù) 80%以上的樓盤，及少量大型樓盤中一兩棟的小戶型項目；研究將只針對自住類小戶型研究研究范圍界定樓盤采樣標準：選取標準為建筑面積為 90平米以下的套數(shù)比在 80%以上的樓盤；本報告重點分析時間區(qū)間為2023~2023年在深圳市面世的119個樓盤 ；重點分析 羅湖、福田、南山和寶安 的小戶型住宅物業(yè)發(fā)展；數(shù)據(jù)來源：本報告所有樓盤數(shù)據(jù)，除有特別注明外，均來自于世聯(lián)基礎資料庫、世聯(lián)數(shù)據(jù)中心、深圳市統(tǒng)計年鑒、深圳市房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒、深圳國土與房管局消費者調(diào)查調(diào)查對象?2023~2023年購買小戶型產(chǎn)品的自住者，有小戶型居住體驗；?年齡在 21歲以上；?是購買住房過程中的主要決策者或參與決策者；調(diào)查內(nèi)容包括購買產(chǎn)品類型、購買驅(qū)動因素、住房滿意度等，具體見調(diào)查問卷。樣本量抽