【正文】 ............................................................. 30 目前調(diào)查現(xiàn)狀簡析 .................................................................................................................................... 31 地塊價(jià)值發(fā)現(xiàn) ............................................................................................................................................ 31 第五部分 項(xiàng)目 SWOT 分析及總體開發(fā)思路擬定 32 項(xiàng)目 SWOT（優(yōu)劣勢）分析 ..................................................................................................................... 32 優(yōu) 勢分析 .............................................................................................................................................. 32 劣勢分析 .............................................................................................................................................. 33 市場機(jī)會(huì)分析 ...................................................................................................................................... 34 威脅分析 .............................................................................................................................................. 37 總體策劃思路及核心價(jià)值體系 ................................................................................................................. 38 關(guān)于公寓 .............................................................................................................................................. 38 3 關(guān)于商業(yè) .............................................................................................................................................. 42 商業(yè)物業(yè)前期運(yùn)作方式初探： ........................................................................................................... 42 項(xiàng)目總體定位 ...................................................................................................................................... 45 目標(biāo)客戶群定位 ........................................................................................................................ 46 商業(yè)客戶群定位 ........................................................................................................................................ 48 第七部分 項(xiàng)目開發(fā)主題定位及整體概念設(shè)計(jì)建議 49 7． 1 開發(fā)主題定位 ......................................................................................................................................... 49 7． 2 整體設(shè)計(jì)建議 ......................................................................................................................................... 51 規(guī)劃設(shè)計(jì) .............................................................................................................................................. 51 戶型建議 .............................................................................................................................................. 52 建筑風(fēng)格 .............................................................................................................................................. 54 物業(yè)管理 .............................................................................................................................................. 58 第八部分 營銷策劃 59 4 8． 1 獨(dú)特銷售主張 ......................................................................................................................................... 60 8． 2 廣告策劃 ................................................................................................................................................ 60 8． 3 展會(huì) ........................................................................................................................................................ 61 第九部分 銷售方案 61 9． 1 定價(jià)策略 ................................................................................................................................................ 61 9． 2 銷售控制 ................................................................................................................................................ 61 9． 3 銷售管理 ................................................................................................................................................ 61 第十部分 售樓處及售后服務(wù)中心 62 10． 1 售樓處設(shè)計(jì)及裝修 ............................................................................................................................... 62 10． 2 售樓處銷售物料準(zhǔn)備 ........................................................................................................................... 62 10． 3 售后服務(wù)中心設(shè)臵 ............................................................................................................................... 62 10． 4 售 樓處管理制度 .................................................................................................................................. 62 第十一部分 開盤 62 5 11． 1 日期 ...................................................................................................................................................... 62 11． 2 主題 ...................................................................................................................................................... 62 11． 3 邀請人員 .............................................................................................................................................. 62 11． 4 日程安排 .............................................................................................................................................. 63 11． 5 媒體計(jì)劃及現(xiàn)場包裝 ........................................................................................................................... 63 第十二部分 結(jié)語 63 6 第一部分 青島市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 青島市國民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行狀況 “九五”以來，青島市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)逐年加快的態(tài)勢， 2020 年青島市國民生產(chǎn)總值比 2020 年增長 %。 2020 年 1～ 5 月份工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)） 億元，累計(jì)增長 %，工業(yè)產(chǎn)品銷售收入 906 億元，利稅總額達(dá) 億元，社會(huì)商品零售總額為 億元，累計(jì)增長 13%，固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %，外貿(mào)出口額達(dá) 億元，增長 %。 青島市計(jì)劃總投資 780 億元全面改造和