怎樣進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-展示頁(yè)
2025-02-26 15:52本頁(yè)面
【正文】 4% 萎縮45% 停滯58% 穩(wěn)定發(fā)展大于 8% 高速發(fā)展 房地產(chǎn)發(fā)展周期理論，判斷區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展階段市場(chǎng)典型表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商策略復(fù)蘇 直接使用人帶動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展，現(xiàn)樓價(jià)格大于期樓無(wú)法判斷是否真正復(fù)蘇，所以地價(jià)低，沒(méi)有人買(mǎi)地發(fā)展 地價(jià)和房?jī)r(jià)開(kāi)始同步上升，期樓和現(xiàn)樓價(jià)格相近，長(zhǎng)期投資者開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)最佳策略：土地儲(chǔ)備；而銷售策略是：分期賣樓危機(jī) 頂點(diǎn)附近、期樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)樓地價(jià)上升完全不合理，用家退出市場(chǎng)，市場(chǎng)里的人完全是投資者一次性賣樓蕭條 地價(jià)下跌比房?jī)r(jià)下跌幅度快，市場(chǎng)動(dòng)力是信息不完備者最優(yōu)策略：繼續(xù)賣樓，觀望將會(huì)付出更大的代價(jià)房地產(chǎn)周期理論216。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。第三步：各類型物業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分 。供給分析主要考慮以下關(guān)鍵因素：供給分析主要考慮以下關(guān)鍵因素：?現(xiàn)有物業(yè)的供應(yīng)類型和各供應(yīng)面積?近期物業(yè)的銷售情況?在建或者正在籌建、擬建的項(xiàng)目?售價(jià)以及不同位置和品質(zhì)的物業(yè)售價(jià)的波動(dòng)?現(xiàn)有和擬建項(xiàng)目的特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)分析（核心競(jìng)爭(zhēng)力） STEP３ :市場(chǎng)分析的落腳點(diǎn)－－必須回答的三個(gè)核心問(wèn)題1. 本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶是誰(shuí)？本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶是誰(shuí)？2. 目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好是怎樣的？目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好是怎樣的？3. 本項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪里？是跟本項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪里？是跟隨、超越、還是差異化競(jìng)爭(zhēng)？隨、超越、還是差異化競(jìng)爭(zhēng)？后面與案例結(jié)合講解 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法1。需求方：物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等）市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！ STEP1:需求市場(chǎng)分析－目標(biāo)客戶需求分析u通過(guò)城市年鑒和房地產(chǎn)年鑒、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)獲取。開(kāi)發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開(kāi)發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁。 評(píng)估開(kāi)發(fā)商目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。 制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位5。 尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。 理論部分為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商建筑師 消費(fèi)者 1。正確地做事還需在實(shí)戰(zhàn)項(xiàng)目的傳、幫、帶中更多的活學(xué)活用。 貴陽(yáng)思源經(jīng)紀(jì)貴陽(yáng)思源經(jīng)紀(jì) 2023年策劃流程培訓(xùn)年策劃流程培訓(xùn)如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 目標(biāo)理論聯(lián)系實(shí)際，以實(shí)用為原則，指導(dǎo)新人做理論聯(lián)系實(shí)際，以實(shí)用為原則，指導(dǎo)新人做正確的事，使之能夠盡快融入工作團(tuán)隊(duì)。正確的事，使之能夠盡快融入工作團(tuán)隊(duì)。 學(xué)習(xí)內(nèi)容182。 評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。 規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)4。 推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議6。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行 整合與提煉 的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。－－ 這正是我們房地產(chǎn)顧問(wèn)存在的意義，我們提出的所有建議都是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？ 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指： 針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。預(yù)測(cè)需求的大小、來(lái)源以及客戶需求點(diǎn)主要考慮以下因素預(yù)測(cè)需求的大小、來(lái)源以及客戶需求點(diǎn)主要考慮以下因素 ：?確定目標(biāo)消費(fèi)人口、家庭和客戶特征統(tǒng)計(jì)?目標(biāo)消費(fèi)者收入、支付能力和購(gòu)買(mǎi)力?遷居和交通方式?目標(biāo)客戶的消費(fèi)價(jià)值趨向（偏好）等 STEP2:供給市場(chǎng)分析－競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析u通過(guò)城市年鑒和房地產(chǎn)年鑒、房
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