【正文】 灰，均能滿足分戶墻空氣聲計權隔聲量要求，作為 3A級住宅必須達到50dB。 所謂“計權”概念，是因為人的聽覺構造和心理原因在不同聲環(huán)境和音頻條件下，人對各種不同聲音的感知是有選擇的，即客觀上所有的聲音并不能全為人所感受，故在聲學測量時，為能反映客觀聲音的主觀感覺，對不同頻率成分作不同計權衰減，這樣測得的聲學量 — 聲級為計權聲級?？傊?，住宅開發(fā)單位應在推行商品住宅裝修一次到位的工作中，進一步貫徹落實為客戶服務的宗旨，在完善自身機制的同時，以積極的態(tài)度與購房者緊密配合，使住宅建設有一個更好更快地發(fā)展。 ② 廚房內(nèi)項目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開關插座、櫥柜、臺面、洗滌盆等，其中櫥柜面板可選擇色調(diào)有：深綠色、淺綠色、談黃色等 ③ 衛(wèi)生間內(nèi)項目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開關插座、潔具、臺面等，其中潔具可選擇高、中、低檔，可選擇色調(diào)有：白色、骨色等 。針對樣板間列出既保證其通用性功能，又具有不同檔次、色調(diào)、形式的裝修菜單。把部分材料和設備裝修的多樣化表現(xiàn)在不同套型采用不同“菜單”的差異上。裝飾內(nèi)容以展現(xiàn)住戶的情趣愛好為主，完全可以由個人選擇，不影響個性發(fā)揮。 ② 裝飾內(nèi)容：一是家具，二是家用電器及燈具，三是各種飾物（窗簾、床上用品、掛畫、擺花、藝術品等）。 ① 裝修內(nèi)容：第一，室內(nèi)空間造型；第二，室內(nèi)空間利用，主要包括空間的豎向與水平分隔、空間的相互滲透；第三，結構及管線隱蔽、防滲防潮措施；第四，住宅物理性能保護，主要包括保溫、隔熱、隔聲、防塵及防火、防跌、防滑、防曬，延長住宅的使用壽命。這將有力地推動住宅建設水平的整體提升，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。直接銷售毛坯房不利于住宅建設的有關各方提高質(zhì)量、改進工作，而推行住宅一次裝修到位就確立了開發(fā)單位是住宅裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質(zhì)量責任，負責相應的售后服務。一般商品購買者可以根據(jù)使用情況，有多次選擇的機會。毛坯房只是商品房的半成品，不具備使用功能，住戶拿到房子并不能進去居住。 ⑥ 實行裝修一次到位可以節(jié)約人工和材料，并以優(yōu)惠價格購置設備，據(jù)測算比住戶自行裝修可降低成本 20%左右。 ④ 由住宅開發(fā)單位選定監(jiān)理公司進行裝修監(jiān)理，對所有購房者實行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修，并為保險制度在住宅裝修中實施創(chuàng)造條件。 ② 可對裝修設計和施工資質(zhì)嚴格把關，有利于裝修設計與土建設計相互銜接和協(xié)調(diào)。不少住戶總結自己裝修的親身體驗：路沒少跑，錢沒少花，吃虧受苦、又累又氣、又不滿意，致使喬遷之喜大打折扣。本來住戶的主觀愿望很好，可實施起來因缺乏相關專業(yè)知識，最終造成效果不盡人意。廚房內(nèi)凈尺寸不符合櫥柜和家電模數(shù)，衛(wèi)生間內(nèi)凈尺寸及管線位置與衛(wèi)生潔具不適合，致使產(chǎn)品非標準化，加工周期長，成本高。 ④ 購房者到裝飾市場選購裝修材料和產(chǎn)品，因為對裝修產(chǎn)品不熟悉，需要花費很大的氣力進行考查，由于裝修產(chǎn)品種類繁多，市場混雜，經(jīng)常上當受騙，無法保證產(chǎn)品的質(zhì)量和環(huán)保要求；材料數(shù)量算不準，少了要補，多了還要去退；部品規(guī)格搞不清楚也很麻煩，有的購房者花在這方面的交通費竟上千元；遇到選購意見不一致，還會引起家庭內(nèi)部矛盾。 ② 購房者拿到住房后，有的由裝修公司設計，也有的沒有專門設計，裝修和土建脫節(jié)，裝修時常改變管線和隔墻位置，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。 傳統(tǒng)裝修存在的問題 ① 自從福利分房轉(zhuǎn)變?yōu)樽》可唐坊院?，室?nèi)裝修由購房者自行組織實施，裝修時間隨個人入住時間而定，同一棟樓的住戶不能同時進行裝修，每戶裝修周期至少兩三個月以上。 建筑裝修 套內(nèi)裝修 A29 門窗和固定家具采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品 A30 ★裝修到位（或廚房、衛(wèi)生間裝修到位） 公共部位裝修 A31 門廳、樓梯間或候梯廳裝修 A32 住宅外部裝修 在這里要著重闡述一下“住宅裝修一次到位”問題： 商品住宅裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。對廚衛(wèi)等面積的確定還要兼顧其開間的合理選擇 。 功能空間尺度 A23 主要功能空間面積配置合理 所指“主要功能空間”通常包括：起居室（廳）、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。 A21 ★ 3個及 3個以上臥室的套型至少配置 2個衛(wèi)生間 本項內(nèi)容在《住宅設計規(guī)范》中為“宜設”，而在這里是含有“★”的子項，意在提高日常生活的舒適度。 《住宅設計規(guī)范》提出：廚房“宜布置在套內(nèi)近入口處”。 A19 餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密。 A18 套內(nèi)純交通面積 ≤ 使用面積的 1/20 本項所指“純”交通面積應理解為套內(nèi)的過道與樓梯。 A17 套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室 由入戶開始，與各功能空間之間的聯(lián)系應當直接、緊湊，少轉(zhuǎn)折、迂回和穿越。而廚衛(wèi)在實際工程設計中常有小開間大進深的情況出現(xiàn)，不在本項控制之內(nèi)。在實際評定中，具有多個功能空間的住宅不一定特意標明某房間是書房（工作室），對此可以認定具備設置書房（工作室）的條件。有些住宅過渡空間比較明確，而有些住宅則要通過室內(nèi)裝修才能劃定，這種情況應預留安置的空間。 2 用餐空間：能放置餐桌和一定數(shù)量就餐位的就餐空間，可以和其他功能空間（如起居廳或廚房）相組合。當然對于一些雖可劃入居住建筑，但又無真正意義的廚房，公寓就無法納入住能認定的范圍中來。 住宅套型 套內(nèi)功能空間設置和布局 A11 ☆套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備 本項內(nèi)容既體現(xiàn)了對成套住宅的基本概念，也反映出作為實現(xiàn)住宅適用性能的最基本的功能空間配置。在電梯的設置中考慮可容納擔架的做法，體現(xiàn)對人的關懷。 A08 電梯候梯廳深度不小于多臺電梯中最大轎廂深度，且 ≥ ； A09 樓梯段凈寬 ≥ ，平臺寬 ≥ ，踏步寬度 ≥260mm ，踏步高度 ≤175mm ； A10 高層住宅每層設垃圾間或垃圾收集設施，且便于清潔。 對于窗地面積比的要求，現(xiàn)行《住宅設計規(guī)范》和《建筑采光設計標準》對樓梯間要求為 1/12，本項則考慮對門廳和樓梯間的采光要求加以提高，定為不小于 1/10，這與國外標準相近，而就國內(nèi)常見方案考量，開設一個寬 18m2大小的候梯廳的采光問題，這在設計中并非十分困難。 A05 結構體系有利于空間靈活分隔 關于結構體系有利于空間靈活分隔的要求，是為實現(xiàn)住宅的可改造及空間的可變性提供必要的條件，相比之下，框架結構要比砌體承重結構在空間分隔上更加靈活。 模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性 A04 住宅平面設計符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則 關于住宅平面模數(shù)的采用，隨著住宅建造體系的演變而在不斷變化中。 A03 平面進深、戶均面寬大小適度 這條既關系節(jié)能又關系節(jié)地，同時又涉及住宅的采光和通風。 A02 平面規(guī)整、平面設凹口時，其深度與開口寬度之比＜ 2 平面規(guī)整、外墻少有凹凸變化，不僅會減少外墻長度，降低體形系數(shù)，有利于節(jié)能，同時也方便結構與構造處理，方便施工。 當單元平面布局沒有大的錯誤或問題，只是在一些具體處理上有不當，可以認為基本合理。 綜上所述， A級住宅是住宅品質(zhì)的科學、全面、客觀、公正的體現(xiàn)，說明住宅品質(zhì)按規(guī)定滿足《住宅性能評定技術標準》要求的情況，是實行住宅性能認定制度，經(jīng)各專業(yè)專家三次審查后得出的綜合評價。 分戶墻空氣聲計權隔聲量 ≥50dB ； 機動車停車率 ≥, 且不低于當?shù)貥藴省? 3A級住宅的一票否決指標 三個及三個以上臥室的套型至少配置兩個衛(wèi)生間； 裝修到位； 樓板計權標準化撞擊聲壓級 ≤65dB。 一票否決指標 1A 2A級住宅的一票否決指標 居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備； 每套住宅至少要有一個居住空間獲得日照。 要達到 2A級住宅，五個方面性能總得分必須達到720分以上，并且滿足全部 16個一票否決指標的要求。 A級住宅按照得分由低到高又分為 1A、 2A、 3A三等。 住宅性能的級別要根據(jù)得分的高低和部分關鍵指標進行雙控。 住宅安全性能的評定包括：結構安全、建筑防火、燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制 5個評定項目， 17個分項，總分值 200分。 住宅環(huán)境性能的評定包括：用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務設施和智能化系統(tǒng) 7個評定項目， 19個分項，總分值 250分。 什么是 A級住宅 《住宅性能評定技術標準》從適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能、耐久性能五個方面對住宅進行評定，每個方面性能又分若干個項目和分項，每個分項按照指標要求都有一定的分值，把滿足指標的情況數(shù)量化 ,以最后得分來表示性能所達到的水平。 實行住宅性能認定制度，一方面使開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的住宅獲得客觀公正的評價；另一方面使開發(fā)企業(yè)從中找到差距，明確改進方向，把主要精力用到提高住宅性能上來，減少那些“找賣點、炒概念”等華而不實的作法。住宅性能認定過程由規(guī)劃、建筑、結構、給排水、暖通、電氣等專業(yè)的專家參與，從規(guī)劃、設計、建設到交付使用進行指導、監(jiān)督和跟蹤，并重點考察普通購房者容易忽略或難以考察的內(nèi)在性能，比如：圍護結構的保溫隔熱性能、樓板墻體及外門窗的隔聲性能、住宅的結構安全性能、防火性能、住宅及其主要部件的耐久性能等。 住宅性能認定制度，系指根據(jù)國家統(tǒng)一發(fā)布的《住宅性能評定技術標準》，按照統(tǒng)一規(guī)定的評定方法和程序，由評審機構組織專家組對住宅項目進行技術評定，然后將評審結果提交住宅性能認定機構進行認定，最終確定住宅的性能等級，并頒發(fā)認定證書和認定標志。住宅性能評定技術標準 2023年 4月 第一部分 住宅性能評定概述 住宅性能認定制度 什么是 A級住宅 一票否決指標 住宅性能認定制度 對商品住宅品質(zhì)進行科學、全面、客觀、公正的評價，越來越受到社會公眾、住宅產(chǎn)業(yè)，特別是開發(fā)商和購房者的廣泛關注。由建設部發(fā)布 2023年 3月 1日施行的《住宅性能評定技術標準》，是目前我國唯一有關住宅性能評定的國家標準，在此之前建設部還印發(fā)了《商品住宅性能認定管理辦法》及《商品住宅性能認定實施細則》，從而建立起住宅性能認定制度。 實行住宅性能認定制度，首先要在政府部門的監(jiān)管下，建立一個對住宅性能的評價機制，借用專家的學識和經(jīng)驗，使消費者對住宅的性能狀況心中有數(shù)。 實行住宅性能認定制度，使消費者具有了掌握其產(chǎn)品性能的途徑，提高了住宅性能的透明度，維護了消費者對住宅性能的知情權，使住房消費者可以按照自己的需要和經(jīng)濟承受能力選購合適的住房。 實行住宅性能認定制度，有利于政府部門及行業(yè)引導開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，在住宅市場競爭中，通過精心策劃、精心運作、精心管理，提高住宅建設的科學技術含量，促進住宅部品標準化、集約化、系列化，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進程。 住宅適用性能的評定包括：單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設備設施和無障礙設施 6個評定項目， 18個分項，總分值 250分。 住宅經(jīng)濟性能的評定包括：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材 4個評定項目， 20個分項，總分值 200分。 住宅耐久性能的評定包括：結構工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設備和門窗 6個評定項目， 25個分項，總分值 100分。住宅性能按照評定得分劃分為 A、 B兩個級別，其中 A級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標準且性能好的住宅； B級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強制性標準但性能達不到 A級的住宅。 要達到 1A級住宅，五個方面性能總得分必須達到600分以上，并且滿足全部 16個一票否決指標的要求。 要達到 3A級住宅，五個方面性能總得分必須達到850分以上，