【文章內(nèi)容簡介】 在共用部位 采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) A56 在自然狀態(tài)下居住空間通風(fēng)順暢，外窗可開啟面積不小于該房間地面面積的 1/20 A57 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置采暖系統(tǒng)和設(shè)備 A58 空調(diào)室外機(jī)位置和風(fēng)口等設(shè)施布置合理，冷凝水單獨有組織排放 A59 設(shè)有組織的換氣裝置或新風(fēng)系統(tǒng) 隨著住宅外圍護(hù)結(jié)構(gòu)氣密性能的提高，住宅室內(nèi)新風(fēng)的補(bǔ)給大多需要通過開窗來實現(xiàn)，開窗引入新風(fēng)既無法保證新風(fēng)的質(zhì)量（包括潔凈度、溫濕度），又不利于節(jié)能，因此可根據(jù)舒適度要求考慮設(shè)置換氣裝置或新風(fēng)系統(tǒng)。 A60 廚房設(shè)豎向和水平煙（風(fēng)）道有組織地排放油煙，豎向煙（風(fēng)）道最不利點最大靜壓 ≤ ，如達(dá)不到時， 6層以上住宅在屋頂設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置 A61 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)衛(wèi)生間設(shè)豎向風(fēng)道 A62 暗衛(wèi)生間及嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置 A63采暖供回水總立管、公共功能的閥門及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，設(shè)在共用部位 電氣設(shè)備與設(shè)施 A64 除布置洗衣機(jī)、冰箱、排風(fēng)機(jī)械、空調(diào)器等處設(shè)專用單相三線插座外，電源插座滿足組數(shù)要求 A65 每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計，廚房電源插座和衛(wèi)生間設(shè)獨立回路，滿足分支回路數(shù)要求 A66 6層及以下多層住宅設(shè)電梯 A67 ☆ 7層及以上住宅設(shè)電梯， 12層及以上至少設(shè)2部電梯，其中 1部為消防電梯 A68 樓內(nèi)公共部位設(shè)人工照明，照度 ≥30 lx A69 電氣、電訊干線（管）和公共功能的電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，設(shè)在公用部位 無障礙設(shè)施 套內(nèi)無障礙設(shè)施 A70 戶內(nèi)同層樓（地）面高差 ≤20mm A71 入戶過道凈寬 ≥ ，其他通道凈寬 ≥ A72 戶內(nèi)門扇開啟凈寬度 ≥ 單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施 A73 7層及以上住宅，每單元至少設(shè)一部可容納擔(dān)架的電梯，且為無障礙電梯 A74 公共出入口有高差時，設(shè)輪椅坡道和扶手，且坡度符合要求 住區(qū)無障礙設(shè)施 A75 住區(qū)內(nèi)各級道路按無障礙要求設(shè)置，并保證通行的連貫性 A76 公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設(shè)施的地面平整、防滑，地面有高差時，設(shè)輪椅坡道和扶手 A77 公共服務(wù)設(shè)施的出入口通道按無障礙要求設(shè)計 A78 公用廁所至少設(shè)一套滿足無障礙設(shè)計要求的廁位和洗手盆 在這里要著重闡述一下“住宅設(shè)計科學(xué)化、精細(xì)化、人性化”問題： 住宅是為滿足人的居住行為而建造的，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對住宅的規(guī)劃設(shè)計提出了更高的要求。 所謂住宅設(shè)計科學(xué)化就是要按照人體尺度、生活規(guī)律、精神感受合理確定使用空間；所謂住宅設(shè)計精細(xì)化就是要緊密配合各種生活行為，精確而又細(xì)致的安排戶內(nèi)全部設(shè)施；所謂住宅設(shè)計人性化就是要充分適應(yīng)人的生理和心理要求，為居住者提供安全、舒適、便利、健康的生活空間。 住宅科學(xué)化、精細(xì)化、人性化涉及到住宅的每個角落，表現(xiàn)形式千變?nèi)f化，在實際運用過程中，存在諸多不容回避的問題。因此，對住宅科學(xué)化、精細(xì)化、人性化的探討是與時俱進(jìn)永無止境的。 套型功能設(shè)計 套型也稱戶型，是按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型，應(yīng)具備實用性、安全性、可變性、藝術(shù)性的基本特征和滿足生理分區(qū)、功能分區(qū)、動靜分區(qū)、干濕分離的要求。同時，套型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，以適應(yīng)不同家庭組成的變化和消費層次的提高。 套型規(guī)模不是越大越好， 90～ 120m2也能做出很舒適的套型。，中小套型的實現(xiàn)更不能以犧牲功能為代價。 通常在住宅內(nèi)活動的人主要是家庭成員、賓客及保姆，這些人在住宅內(nèi)從事睡眠、休息、起居、會客、學(xué)習(xí)、娛樂、餐飲、衛(wèi)生等活動，套型也依此不同功能進(jìn)行分區(qū)，如公共活動區(qū) — 客廳、餐廳、過廳；私密休息區(qū) — 臥室、書房、保姆房；輔助區(qū) — 廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等。設(shè)計上要充分考慮功能分區(qū)布局合理、開間進(jìn)深尺度適宜、房型空間規(guī)整簡潔、管線設(shè)備配置得當(dāng)。套型內(nèi)盡量減少走道面積，無狹窄通道或其他難以利用的空間，公攤面積小，得房率高，有效降低工程造價，外型規(guī)整有利節(jié)能。 套型規(guī)模通常表現(xiàn)為居住空間的數(shù)量和建筑面積。目前大多數(shù)家庭選擇二室二廳（或一廳）一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)（或一衛(wèi)），建筑面積一般為 90120m2。在確定套型規(guī)模時，必須通過科學(xué)、準(zhǔn)確、全面的市場調(diào)查，改變套型面積越大越好的觀念，避免大而無用，大得不當(dāng)，浪費資源。 房間空間設(shè)計 房間設(shè)計是套型功能成敗的關(guān)鍵，房間設(shè)計的合理與否又取決于對空間尺度的準(zhǔn)確把握。空間尺度適宜，房間的舒適度就增強(qiáng)，業(yè)主就能獲得身心愉悅的室內(nèi)居住環(huán)境。 ① 過廳。是由戶外到室內(nèi)的過渡空間，設(shè)在入戶門口處。其作用是避免開門見廳、一覽無余，也是辨別來客身份的緩沖地帶。過廳應(yīng)設(shè)柜子，壁櫥、衣帽勾、物品架等，要考慮照顧老人和孩子，還要給輪椅留出足夠的回旋空間。過廳應(yīng)設(shè)一面鏡子，增加足夠的亮度，便于整理容貌、清掃衛(wèi)生。有的設(shè)計讓過廳有自然采光起到了很好的效果。過廳使用面積一般 23 m2為宜。 ② 客廳?？蛷d在套型里的重要性居于各房間首位，屬于外向型公用動態(tài)空間，也是家人迎賓會客的重要場所?？蛷d主要有開敞式和獨立式，目前采用較多的是開敞式客廳?？蛷d是套型內(nèi)各房間中面積最大的，但要大得適當(dāng)，使用面積不超過 30 m2左右 ,一般不小于 16 m2，開間不小于 m，可布置家具的實墻長度不小于 3 m。另外，客廳與陽臺是最有發(fā)展?jié)摿Φ目臻g，也是形成套內(nèi)景觀特色之所在，應(yīng)當(dāng)引起設(shè)計師的高度關(guān)注。 ③ 臥室。臥室乃安逸、私密的就寢之所，分為主臥室和次臥室。主臥室有明確的獨立性，應(yīng)盡量朝南，遠(yuǎn)離入戶門，避免直對客廳。室內(nèi)設(shè)有獨立衛(wèi)生間和貯衣間，主臥室使用面積一般不小于 12 m2，開間不小于 m。次臥室使用面積一般 1012 m2，開間不小于 3 m。保姆房最好與兼有洗衣機(jī)功能的工作陽臺連接，使用面積 6 m2左右。 ④ 工作室（書房）。工作室是工作和學(xué)習(xí)的房間，內(nèi)向型私密性較強(qiáng)，一般根據(jù)使用者的文化層次和職業(yè)特點，具有書房、電腦房、畫室及琴房等功能，以書房最為常見。書房北置為宜，自然光線比較柔和，作電腦房應(yīng)設(shè)置寬帶安裝插座，作琴房要考慮門窗隔音及墻面吸聲處理。使用面積因使用者需求不一，一般以 810 m2較為適宜。 ⑤ 餐廳。常設(shè)在靠近廚房和客廳附近。目前普遍采用餐廳與客廳合并設(shè)置，比較節(jié)省面積，為減少相互干擾，餐廳與客廳應(yīng)適當(dāng)加以分隔，使用面積一般不小于 8 m2，開間不小于 3 m。 ⑥ 廚房。廚房是專門處理家庭膳食的房間。在制作過程中產(chǎn)生大量垃圾、油煙、蒸氣、噪聲、污水等污染物，應(yīng)遠(yuǎn)離客廳和臥室。一般廚房都是獨立設(shè)置，目的是有效隔絕污染擴(kuò)散。廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的操作臺面和貯存空間，滿足各類家電及物品擺放的需求。合理布置各種管線，相對集中，保持空間的完整性。使用面積一般不小于 6 m2，凈寬不小于 m左右、多附帶工作陽臺。 ⑦ 衛(wèi)生間。衛(wèi)生間目前存在的問題較多，面積太小，通風(fēng)差，洗廁不分、管道布置不合理、開門正對客廳、餐廳或入戶門等。衛(wèi)生間應(yīng)提倡洗、浴、廁功能分隔互不干擾的布置形式，提高其使用舒適度，如采用這種布置形式套型內(nèi)就不一定要設(shè)兩個衛(wèi)生間了。 ⑧ 陽臺。住宅陽臺也是一個具有特定功能的空間，在北方寒冷地區(qū)經(jīng)常用玻璃窗將其封閉，除具有采光、觀景、洗曬等功能外，還可以增加與之相連房間的面積及空間進(jìn)深感。陽臺本身也是一個景觀，其造型和材質(zhì)、色彩應(yīng)用，打破了住宅外觀單調(diào)、沉悶、粗糙、笨重的感覺，成為住宅的一個亮點 。 陽臺又分為南陽臺和北陽臺。南陽臺是住宅中的主陽臺，常與客廳相連，使其成為客廳的自然延伸。北陽臺是住宅中的家務(wù)陽臺，多與廚房相連，設(shè)有水龍頭、地漏、電插座及洗衣機(jī)、晾衣架等。現(xiàn)階段常在封閉陽臺一端加一個小露臺，是很受歡迎的做法。 ⑨ 貯藏間，貯藏間是解決過季衣被、備用食物、各種工具及雜品存放不可忽視的空間，貯藏間可以集中設(shè)置，也可以分散設(shè)置，與裝飾巧妙結(jié)合，能更好地利用室內(nèi)空間。 門窗尺度設(shè)計 戶門寬度加大?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定戶門洞口寬度為 ，安裝了保溫防盜門以后，凈寬不足 ，不便于搬家具。其洞口寬度應(yīng)擴(kuò)大到 。門可以采用大小扇，解決平時和搬家具時不同寬度的要求。 合理控制窗洞面積。住宅內(nèi)各主要使用房間的窗地比規(guī)定為 1:7。按窗高 ，窗寬為 12 m2房間采光。一個 25 m2的房間，窗寬 m就足夠了。現(xiàn)在很多設(shè)計所采用的窗寬都大很多，有的還要把窗臺降低，甚至做成落地窗，這樣既增加了建筑造價（窗的造價約是墻的 ），也增加了建筑耗能（窗的能耗約是墻的 4倍）。尤其在北方寒冷地區(qū)更不能像南方地區(qū)那樣隨意加大開窗面積。 合理采用窗的形式。住宅窗除普通形式外，還有凸窗、飄窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗等，這些窗基本屬于景觀窗，是為觀賞窗外景色或者豐富住宅本身的外部造型而設(shè)置的，必須與環(huán)境緊密結(jié)合，否則就失去了應(yīng)有的作用。采用凸窗要增加面積，采用飄窗挑出尺寸不能過大，特別是窗下安裝散熱器時，要便于開窗。采用落地窗或低窗臺要有安全圍護(hù)措施。采用轉(zhuǎn)角窗要注意不能影響室內(nèi)家具的布置。 2 環(huán)境性能 用地與規(guī)劃 用地 B01 因地制宜、合理利用原有地形地貌 B02 重視場地內(nèi)原有自然環(huán)境及歷史文化遺跡的保護(hù)和利用 B03 ☆遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染 B04 按照住區(qū)規(guī)模 ,合理確定規(guī)劃分級 ,功能結(jié)構(gòu)清晰 ,住宅建筑密度控制適當(dāng) ,保持合理的住區(qū)用地平衡 通常以住區(qū)用地規(guī)模衡量和分析住區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)，要確定適當(dāng)?shù)慕ㄖ芏?，以保持合理的住區(qū)用地平衡。 B05 住棟布置滿足日照與通風(fēng)的要求、避免視線干擾 為了保證日照和通風(fēng)，住棟拼接不宜過長，盡量避免采取圍合布置形式。 B06 空間層次與序列清晰 ,尺度恰當(dāng) B07 院落空間有較強(qiáng)的領(lǐng)域感和可防衛(wèi)性 ,有利于鄰里交往與安全 道路交通 B08 道路系統(tǒng)架構(gòu)清晰、順暢，避免住區(qū)外部交通穿行，滿足消防、救護(hù)要求；在地震設(shè)防地區(qū)，還應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)要求 B09 出入口選擇合理，方便與外界聯(lián)系 B10 住區(qū)內(nèi)道路路面及便道選材和構(gòu)造合理 一方面要求選用的材料，在陽光照射下不要產(chǎn)生揮發(fā)性有害物質(zhì)，避免對人體的影響；另一方面要求避免構(gòu)造不合理，對居民造成不必要的創(chuàng)傷。 B11 機(jī)動車停車率 ≥ ，且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)?！锿＼嚶?≥ B12 自行車停車位隱蔽、使用方便 近年來，居民擁有小汽車的數(shù)量，呈現(xiàn)明顯的增長趨勢，合理的利用土地資源，保證足夠的綠地面積，減少汽車行駛和停放對居民的干擾是住區(qū)規(guī)劃要重點解決的問題。 B13 主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶等處有明顯標(biāo)志，標(biāo)牌夜間清晰可見 住區(qū)的各種標(biāo)示標(biāo)牌，是方便居民和來訪者的人性化設(shè)施，是住區(qū)建設(shè)的一個極為重要的細(xì)部。 B14 住區(qū)周邊設(shè)有公共汽車、電車、地鐵或輕軌等公共交通場站，且居民最遠(yuǎn)行走距離＜ 500m 一般情況下，步行 500m大約需要 5～ 10分鐘，在生理和心理感受上并不覺得遠(yuǎn)。 市政設(shè)施 B15 ☆市政基礎(chǔ)設(shè)施（包括供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、給排水系統(tǒng)與通信系統(tǒng)）配套齊全、接口到位 建筑造型 造型與外立面 B16 建筑形式美觀、體現(xiàn)地方氣候特點和建筑文化傳統(tǒng)，具有鮮明居住特征 B17 建筑造型簡潔實用 B18 外立面效果較好 色彩效果 B19 建筑色彩與環(huán)境協(xié)調(diào) 居住建筑的建筑美，雖然帶有很強(qiáng)的主觀性，但有其一致的共同點。住宅的外觀應(yīng)反映居住功能的內(nèi)在要求，做到簡潔而實用，還要注意綠化環(huán)境對居住建筑的襯托作用和增強(qiáng)美化的效果。 室外燈光 B20 有較好的室外燈光效果，