【正文】 膏板、工業(yè)廢渣板、纖維增強板、各種復(fù)合墻板等）。這些新型墻體材料具有輕質(zhì)、高強、保溫隔熱等技術(shù)性能，具有節(jié)地、節(jié)能、利廢、環(huán)保等優(yōu)點。 節(jié)地措施 C37 采用新設(shè)備、新工藝、新材料而明顯減少占地面積的公共設(shè)施 地下公建 C38 部分公建（服務(wù)、健身娛樂、環(huán)衛(wèi)等）利用地下空間 土地利用 C39 利用荒地、坡地及不適宜耕種的土地 節(jié)材 可再生材料利用 C40 利用可再生材料 建筑設(shè)計施工新技術(shù) C41 高強高性能混凝土、高效鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土技術(shù)、粗直徑鋼筋連接、新型模板與腳手架應(yīng)用、地基基礎(chǔ)技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)和企業(yè)的計算機應(yīng)用與管理技術(shù) 節(jié)材新措施 C42 采用節(jié)約材料的新工藝、新技術(shù) 建材回收率 C43 使用一定比例的再生玻璃、再生混凝土磚、再生木材等（一成以上） 4 安全性能 結(jié)構(gòu)安全 工程質(zhì)量 D01 ☆結(jié)構(gòu)工程（含地基基礎(chǔ)）設(shè)計施工程序符合國家項關(guān)規(guī)定，施工質(zhì)量驗收合格且符合備案要求 地基基礎(chǔ) D02 巖土工程勘察文件符合要求，地基基礎(chǔ)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形不影響上部結(jié)構(gòu)安全和正常使用，并滿足規(guī)范要求 荷載等級 D03 樓面和屋面活荷載標準值符合規(guī)范要求，基本風壓、雪壓按重現(xiàn)期 50年采用，并符合建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范要求；或樓面和屋面活荷載標準值高出規(guī)范限制 ≥25% ，并采用重現(xiàn)期為 70年的基本風壓或最大雪壓 抗震設(shè)防 D04 ☆抗震設(shè)計符合規(guī)范要求，或抗震構(gòu)造措施高于抗震規(guī)范相應(yīng)要求，或采取抗震性能更好的結(jié)構(gòu)體系、類型及技術(shù) 外觀質(zhì)量 D05 構(gòu)件外觀無質(zhì)量缺陷及影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，尺寸偏差符合規(guī)范要求 建筑防火 耐火等級 D06 高層住宅不低于一級，多層住宅不低于二級，低層住宅不低于三級 滅火與報警系統(tǒng) D07 ☆室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定 D08 消防卷盤保證 2支水槍能同時到達室內(nèi)樓地面任何部位 D09 消火栓有明顯標識，且不被遮擋 D10 按規(guī)范要求設(shè)自動報警系統(tǒng)與自動噴水滅火裝置 防火門窗 D11 防火門窗的設(shè)置符合規(guī)范要求 D12 防火門具有自閉式或順序關(guān)閉功能 疏散設(shè)施 D13 安全出口的數(shù)量及安全疏散距離，疏散走道和門的凈寬符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定 D14 疏散樓梯的形式和數(shù)量符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，高層住宅按規(guī)范規(guī)定設(shè)置有消防電梯，并在消防電梯間及前室設(shè)置應(yīng)急照明 D15 公共樓梯梯段凈寬：高層住宅設(shè)防煙樓梯間≥ ；低層與多層住宅設(shè)封閉樓梯間 ≥ D16 疏散樓梯及走道標識設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明，且有蓄電疏散標識 D17 高層住宅或多層住宅每層配有 2套緩降器或軟梯 燃氣及電氣設(shè)備安全 燃氣設(shè)備 D18 燃氣器具為國家認證的產(chǎn)品，并具有質(zhì)量檢驗合格證書 D19 燃氣管道的安裝位置及燃氣設(shè)備的安裝場所符合國家現(xiàn)行相關(guān)標準要求，并設(shè)有排風裝置 D20 燃氣灶具有熄火保護自動關(guān)閉閥門裝置 D21 安裝燃氣設(shè)備的房間設(shè)置燃氣濃度報警器 D22 燃氣設(shè)備安裝質(zhì)量驗收合格 D23 安裝燃氣裝置的廚房、衛(wèi)生間采取結(jié)構(gòu)措施，防止燃氣爆炸引發(fā)的倒塌事故 電氣設(shè)備 D24電氣設(shè)備及主要材料為通過國家認證的產(chǎn)品，并具有質(zhì)量檢驗合格證書 D25 配電系統(tǒng)有完好的保護措施，包括短路、過負荷、接地故障、防漏點、防雷電波入侵、防誤操作措施等 D26 配電設(shè)備選型與使用環(huán)境條件相符合 D27 防雷措施正確，防雷裝置完善 D28 配電系統(tǒng)的接地方式正確，用電設(shè)備接地保護完好，接地裝置完整可靠，等電位和局部等電位連接良好 D29 導(dǎo)線材料采用銅質(zhì)，支線導(dǎo)線截面不小于 ，空調(diào)、廚房分支回路不小于 4mm2 D30 配電導(dǎo)線保護管采用聚乙烯塑料管（材質(zhì)符合國家規(guī)定，但吊頂內(nèi)嚴禁使用）或全部采用鋼管，滿足防火要求 D31 電氣施工質(zhì)量按有關(guān)規(guī)范驗收合格 D32 電梯安裝調(diào)試良好，經(jīng)過安全部門檢驗合格 日常安全防范措施 防盜措施 D33 防盜戶門具有防火、防撬、保溫、隔聲功能 D34 在有被盜隱患部位設(shè)防盜網(wǎng)、電子防盜等設(shè)施，對直通地下車庫的電梯采取安全防范措施 防滑防跌措施 D35 廚房、衛(wèi)生間以及起居室、臥室、書房等地面和通道采取防滑防跌措施 防墜落措施 D36 中高層、高層住宅陽臺欄桿（欄板）和上人屋面女兒墻（欄桿），其從可踏面起算的凈高度≥ ，（低層與多層住宅 ≥ ）；欄桿垂直桿件間凈距 ≤ ，非垂直桿件欄桿有防兒童攀爬措施 D37 窗外無陽臺或露臺的外窗，當從可踏面起算的窗臺凈高或防護欄桿的高度＜ ，放置花盆處采取防墜落措施 D38 樓梯欄桿垂直桿件的凈距 ≤ ；從踏步中心算起的扶手高度 ≥ ；當樓梯水平段欄桿長度＞，其扶手高度 ≥ ；非垂直桿件欄桿設(shè)防攀爬措施 D39 室內(nèi)外抹灰工程、室內(nèi)外裝修裝飾物牢靠，門窗安全玻璃的使用符合相關(guān)規(guī)范的要求 室內(nèi)污染物控制 墻體材料 D40 ☆墻體材料的放射性污染、混凝土外加劑中釋放氨的含量不超過國家現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定 室內(nèi)裝修材料 D41 ☆人造板及其制品有害物質(zhì)含量、溶劑型木器涂料有害物質(zhì)含量、內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)含量、膠粘劑有害物質(zhì)含量、壁紙有害物質(zhì)含量、室內(nèi)用花崗石及其他天然或人造石材的有害物質(zhì)含量不超過國家現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定 室內(nèi)環(huán)境污染物含量 D42 ☆室內(nèi)氡濃度、室內(nèi)游離甲醛濃度、室內(nèi)苯濃度、室內(nèi)氨濃度和室內(nèi)總揮發(fā)性有機化合物（ TVOC）濃度不超過國家現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定 5 耐久性能 結(jié)構(gòu)工程 勘察報告 E01 該住宅的勘察點數(shù)量符合相關(guān)規(guī)范的要求 E02 確定了地基土與土中水的侵蝕種類與等級，提出相應(yīng)的處理建議 結(jié)構(gòu)設(shè)計 E03 ☆結(jié)構(gòu)的耐久性措施符合設(shè)計使用年限 50年的要求，或比設(shè)計使用年限 50年的要求更高 所謂“設(shè)計使用年限”是指設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需要進行大修即可按其預(yù)定目的使用的時期。即在正常設(shè)計、正常施工、正常使用和正常維護下，建筑應(yīng)達到的年限。 E04 結(jié)構(gòu)設(shè)計（含基礎(chǔ)）措施符合有關(guān)規(guī)范要求，或普遍高于有關(guān)規(guī)范要求 結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量 E05 部分或全部主控項目進行過實體抽樣檢測，檢測結(jié)論符合設(shè)計要求 外觀質(zhì)量 E06 現(xiàn)場檢查圍護構(gòu)件無裂縫及其他可見質(zhì)量缺陷 裝修工程 裝修設(shè)計 E07 外墻裝修（含外墻外保溫）的設(shè)計使用年限不低于 10年、 15年、 20年，且提出部分或全部裝修材料的耐用指標 裝修材料 E08 設(shè)計提出的部分或全部耐用指標進行了檢驗，檢驗結(jié)論為符合要求 裝修工程質(zhì)量 E09 按有關(guān)規(guī)范的規(guī)定進行了裝修工程施工質(zhì)量驗收，驗收結(jié)論為合格 外觀質(zhì)量 E10 現(xiàn)場檢查，裝修無起皮、空鼓、裂縫、變色、過大變形和脫落等現(xiàn)象 防水工程與防潮措施 防水設(shè)計 E11 ☆設(shè)計使用年限，屋面與衛(wèi)生間不低于 15年，地下室不低于 50年 E12 設(shè)計提出防水材料的耐用指標 防水材料 E13 全部防水材料均為合格產(chǎn)品 E14 設(shè)計要求的主要或全部耐用指標進行了檢驗，檢驗結(jié)論符合相應(yīng)要求 防潮與防滲漏措施 E15 外墻采取了防滲漏措施 E16 首層墻體與地面采取了防潮措施 防水工程質(zhì)量 E17 按有關(guān)規(guī)范的規(guī)定進行了防水工程施工質(zhì)量驗收，驗收結(jié)論為合格 E18 全部防水工程（不含地下防水）經(jīng)過蓄水或淋水檢驗，無滲漏現(xiàn)象 外觀質(zhì)量 E19 現(xiàn)場檢查，防水工程排水口部位排水順暢，無滲漏痕跡，首層墻面與地面不潮濕 管線工程 E20 管線工程的最低設(shè)計使用年限不低于 10年、 15年、 20年 E21 設(shè)計提出部分或全部管線材料的耐用指標 E22 上水管內(nèi)壁為銅質(zhì)等無污染、使用年限長的材料 管線材料 E23 管線材料均為合格產(chǎn)品 E24 設(shè)計要求的部分或全部耐用指標進行了檢驗，檢驗結(jié)論為符合要求 E25 按有關(guān)規(guī)范的規(guī)定進行了管線工程施工質(zhì)量驗收 , 驗收結(jié)論為合格 外觀質(zhì)量 E26 現(xiàn)場檢查，全部管線材料防護層無氣泡、起皮等，管線無損傷；上水放水檢查無銹色 設(shè)備 設(shè)計或選型 E27 設(shè)計使用年限不低于 10年、 15年、 20年，提出設(shè)備與設(shè)計使用年限相符的耐用指標要求 設(shè)備質(zhì)量 E28 全部設(shè)備均為合格產(chǎn)品 E29 設(shè)計或選型提出的主要或全部耐用指標進行了檢驗（型式檢驗結(jié)果有效） , 結(jié)論為符合要求 設(shè)備安裝質(zhì)量 E30設(shè)備安裝質(zhì)量按有關(guān)規(guī)定進行驗收 , 驗收結(jié)論為合格 運轉(zhuǎn)情況 E31 現(xiàn)場檢查 ,設(shè)備運行正常 門窗 設(shè)計或選型 E32 設(shè)計使用年限不低于 20年、 25年、 30年 E33 提出部分或與設(shè)計使用年限相一致的全部耐用指標 門窗質(zhì)量 E34 門窗均為合格產(chǎn)品 E35設(shè)計或選型提出的部分或全部耐用指標進行了檢驗（型式檢驗結(jié)果有效） , 結(jié)論為符合要求 門窗安裝質(zhì)量 E36按有關(guān)規(guī)范進行了門窗安裝質(zhì)量驗收 , 驗收結(jié)論為合格 外觀質(zhì)量 E37 現(xiàn)場檢查，門窗無翹曲、面層無損傷、顏色一致、關(guān)閉嚴密、金屬件無銹蝕、開啟順暢 第三部分 我區(qū)開展情況及存在問題 截至目前，我區(qū)已有 5個地級市、 23家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 33個項目參加了住宅性能評定，其中有高檔商品住房、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟適用房，總建筑面積 400萬 m2。 2023年初審 12項，達到 2A級標準 11項、 1A級標準 1項；終審 6項，達到 2A級標準 5項、 1A級標準 1項。我區(qū)此項工作已走在全國前列。 通過這些年的評定工作，總結(jié)歸納以下內(nèi)容還存在不足，有待改進。 適用性能 01 戶型平面設(shè)計不夠精細； 02 單元入口空間偏??； 03 戶內(nèi)無貯藏空間或貯藏空間偏??； 04 室內(nèi)裝修不能和土建一次到位； 05 分戶墻隔聲不滿足要求； 06 戶內(nèi)排水立管未設(shè)管井； 07 戶內(nèi)電器回路及插座偏少； 08 戶內(nèi)設(shè)有臺階，一戶兩層戶型未得到控制； 09 住區(qū)內(nèi)無障礙設(shè)施不夠完善。 環(huán)境性能 10 住區(qū)總體架構(gòu)欠合理； 11 少量住棟底層日照不夠； 12 住區(qū)主入口未留出足夠的交通集散場地； 13 住區(qū)內(nèi)停車位偏少，地面停車位置不當； 14 地下車庫出口與住區(qū)道路銜接不安全； 15 自行車存放位置不當； 16 住區(qū)公共綠地面積不夠，布置不當； 17 住區(qū)室外地面硬質(zhì)鋪裝過多，影響雨水滲漏； 18 水景設(shè)置不當，補充水源不落實； 19 兒