上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人二手房貸款操作流程-展示頁
2024-11-29 09:02本頁面
【正文】 （十）貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定等。 第十一 條 貸款調(diào)查人須親自約見借款申請人，就其購房與借款情況與借款人進(jìn)行談話，填妥談話記錄、評定借款人資信等級。 第十 條 借款人申請個(gè)人二手房貸款時(shí)，應(yīng)填寫《上海浦東發(fā)展 銀行個(gè)人 購房 貸款申請審批表》，同時(shí)提供以下資料： （一） 身份證件、戶口簿； （二） 《房地產(chǎn)買賣合同》； （三） 首付款證明； （四 ） 經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； （五） 所購二手房的《房地產(chǎn)權(quán)利證明》； （六）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書； （ 七 ） 房齡在 5 年（含）以上，或個(gè)人住房貸款額度在 50％以上 ，或貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。 每年舉行兩次合作評估公司評估報(bào)告的復(fù)評工作，采用抽樣的方式進(jìn)行交叉互評，并采取綜合評分的方式，每年對評估質(zhì)量最差的公司實(shí)行末位 淘汰制度。 分行確定開展業(yè)務(wù)合作的 評估公司 除符合基本 條件外，數(shù)量應(yīng)控制在五家以內(nèi)。對于確非二手房中介公司原因造成違約的，可在違約戶數(shù)下降到貸款總戶數(shù) 5％以下后，恢復(fù) 合作 業(yè)務(wù)。 第 七 條 建立與中介公司的定期檢查和管理制度 。 第五條 二手房評估公司與我行開展個(gè)人二手 房貸款業(yè)務(wù)合作的， 應(yīng) 以房地產(chǎn)價(jià)格評估為主營業(yè)務(wù) ，具備當(dāng)?shù)刂鞴懿块T評定頒布的最高資質(zhì)等級。 第三條 本辦法適用于我行 授權(quán) 辦理個(gè)人 二手 房貸款業(yè)務(wù)的分支 機(jī)構(gòu) 。 附件： 上海浦東發(fā)展銀行 個(gè)人二手房貸款管理辦法 上海 浦東發(fā)展銀行 個(gè)人二手房貸款操作流程 附件一： 上海浦東發(fā)展銀行 個(gè)人二手房貸款管理辦法 第一章 總 則 第一條 為拓展個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)，規(guī)范個(gè)人二手房貸款操作與管理，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《貸款通則》、 《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)操作規(guī)范（試行）》 等 相關(guān) 法規(guī)，制定本辦法。 三、 業(yè)務(wù)受理模式 各行應(yīng)主要通過與 房產(chǎn)中介 機(jī)構(gòu)的合作來拓展二手房貸款業(yè)務(wù)，盡快建立與優(yōu)質(zhì) 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 的 合作 關(guān)系， 拓寬 有效銷售渠道來加速業(yè)務(wù)增長；對于直接交易的客戶， 各行 在 提供融資、結(jié)算服務(wù) 同時(shí)，應(yīng)注重積累優(yōu)質(zhì)客戶，積極開展交叉銷售 。 以支持中、高檔“住宅房” 按揭業(yè)務(wù)為 重點(diǎn) 與 主導(dǎo)方向。 各行 在 開展 個(gè)人 二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng) 同時(shí)關(guān)注以下方面 ： 一、 市場環(huán)境 適合大力發(fā)展 二手房 貸款業(yè)務(wù)的地區(qū)，應(yīng)主要具備以下條件：當(dāng)?shù)?二手房交易 量增長較快 ，市場潛力大 ； 二手房市場軟、硬件環(huán)境較成熟，市場相關(guān)法規(guī)、制度較完備， 政府 職能部門已 建立房產(chǎn)交易中心，提供 相應(yīng) 交易平臺， 對 過戶、 抵押登記 等實(shí)現(xiàn)歸口管理 。本文件自下發(fā)之日起生效。本辦法及操作流程未及事宜，未經(jīng)總行同意，各分行、直屬支行不得操作。關(guān)于 印發(fā) 《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人二手房貸款管理辦法》及《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人二手房貸款操作流程》 的通知 各分行、直屬分行： 為更好地適應(yīng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，滿足個(gè)人按揭購房的多元化需求， 積極推進(jìn)個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展，擴(kuò)大業(yè)務(wù)市場份額，特制定 《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人二手房貸款管理辦法》及《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人二手房貸款操作流程》 。 本 管理 辦法及操作流程為統(tǒng)一的整體，各分行、直屬支行應(yīng)一并予以執(zhí)行。在此之前的有關(guān)規(guī)定與本辦法及操作流程有抵觸的， 以本辦法及其操作流程為準(zhǔn)。請各分行、直屬支行盡快組織相關(guān)業(yè)務(wù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會文件精神，并自文件下發(fā)之日起嚴(yán)格遵照執(zhí)行。 二、 房產(chǎn)定位 各行主要支持的按揭房產(chǎn)，應(yīng)地理位置優(yōu)越，有一定規(guī)模，小區(qū)整體規(guī) 劃合理，物業(yè)管理成熟，周邊生活設(shè)施便利的生活社區(qū)。中、高檔房貸客戶是我行潛在的理財(cái)優(yōu)質(zhì)客戶， 也 是開展交叉銷售的主攻目標(biāo)之一。 特此通知。 第二條 本辦法所稱個(gè)人二手房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，具有完全處置權(quán)利，可在二級市場上合法交易的個(gè)人住房 （不包括商業(yè)、商住或綜合類用 房） 貸款 。 第二章 合作中介 管理 第四條 二手房中介公司與我行開展個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)合作的，需具備以
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