【正文】 平 米綜合體 多形態(tài) 商業(yè) 5A/甲級(jí) 寫(xiě)字樓 高尚社 區(qū)住宅 SOHO 公寓 生活 配套 復(fù)合功能業(yè)態(tài) 構(gòu)成了集商業(yè)、 商務(wù)、餐飲、娛 樂(lè)、休閑 、劇院、文化等大型的 綜合建筑集群。 相對(duì)于昆明傳統(tǒng)意義上的核心商業(yè)區(qū)， 本項(xiàng)目的出現(xiàn)勢(shì)必引領(lǐng)區(qū)域形成全新、中心商業(yè)新核， 價(jià)值來(lái)源 —— 深圳特區(qū)、香港特區(qū)所帶來(lái)的全新領(lǐng)導(dǎo)力，顛覆力， 代表著一重： 全新商業(yè)秩序的洗牌， 全新商業(yè)格局的建立， 全新商業(yè)版圖的構(gòu)建， 對(duì)于市場(chǎng)宣導(dǎo)商業(yè)巨擘的建立、城市進(jìn)程的 CRD的形成。 中央商業(yè)特區(qū)。 本項(xiàng)目如何提煉區(qū)域價(jià)值要素定位？ 同時(shí)本項(xiàng)目帶來(lái)的巨大區(qū)域商業(yè)價(jià)值提升， 諾仕達(dá)集團(tuán)，作為南亞風(fēng)情園的締造者，昆明民企首強(qiáng)， 政府高規(guī)格 \高期望值的重點(diǎn)支持項(xiàng)目， 集合旅游、酒店、房地產(chǎn)、文化等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的開(kāi)發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)， 攜同世界一流品牌家樂(lè)福、臺(tái)灣大洋百貨、豪生國(guó)際集團(tuán)、保利影業(yè)等品牌， 于昆明南市區(qū)打造區(qū)域乃至泛區(qū)域影響力的商業(yè)綜合體 勢(shì)必形成昆明、云南、乃至西南區(qū)域新的中心商業(yè)新中心。 得天獨(dú)厚的自然景觀資源，及其衍生而來(lái)生態(tài)濕地、生態(tài)林帶、環(huán)湖景觀等生態(tài)休閑圈， 同時(shí)隨著政府滇池草海治理工程的進(jìn)一步加快，以滇池路沿線為核心，南市區(qū)已形成昆明 人人向往的最佳休閑度假去處。 本項(xiàng)目如何提煉區(qū)域價(jià)值要素定位？ 項(xiàng)目前身南亞風(fēng)情園所在滇池區(qū)域，傳統(tǒng)意義上“腐敗一條街”的稱(chēng)謂體現(xiàn)了區(qū)域在 昆明作為高端休閑商業(yè)消費(fèi)的商氣、人氣積聚。 云南作為東南亞經(jīng)濟(jì)形象展示重鎮(zhèn)，項(xiàng)目區(qū)域作為省級(jí)中央行政區(qū)域，對(duì)外展示、經(jīng)濟(jì) 會(huì)晤、政務(wù)往來(lái)，昆明外延已經(jīng)成為國(guó)際性形象中心。 本項(xiàng)目如何提煉區(qū)域價(jià)值要素定位？ 省委、省人大、省政協(xié)、省公安廳、省檢察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列 省級(jí)行政辦公單位和云天化等大型企業(yè)集團(tuán)總部入駐滇池路，必將帶來(lái)南市區(qū)政務(wù)資源 的全面升級(jí)。 昆明新城區(qū) 市級(jí)行政核心，昆明未來(lái)城市新城區(qū)。 傳統(tǒng)商業(yè) 核心區(qū) 以南屏街、東風(fēng)路、金碧形成的 昆明傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)。 北市區(qū) 中央居住區(qū) 昆明市發(fā)展較早的中央居住區(qū)， 目前該區(qū)域用地接近飽和。 價(jià)值整合，推廣策略路徑明確 —— MARKET 3 第三篇 市場(chǎng)。 項(xiàng)目產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力明確，市場(chǎng)唯一性?xún)r(jià)值說(shuō)辭提煉。 昆明南市區(qū)目前集合了數(shù)百高品質(zhì)樓盤(pán)，但生活基礎(chǔ)配套設(shè)施卻相對(duì)缺乏，多元綜合體屈指可數(shù)，滇池路核心區(qū)更是項(xiàng)目唯一。 項(xiàng)目概況 城市建筑綜合體 多元物業(yè)聚合 價(jià)值整合，推廣策略路徑明確 —— 南亞風(fēng)情第壹城 體量 多元 稀缺 項(xiàng)目自身 92萬(wàn)平米，多棟多功能性建筑單體以及劇院、酒店、商業(yè)街區(qū)等各種生活配套，全面表征建筑綜合體集群 。 “七彩云南”翡翠 中國(guó)名牌，在中國(guó)乃至華人世界排名第一； “金寶山”藝術(shù)園林 排名中國(guó)殯葬行業(yè)榜首； “七彩云南 〃 慶灃祥” 茶業(yè) 中國(guó)茶業(yè)行業(yè)百?gòu)?qiáng)第七名，普洱茶領(lǐng)域排名第二； “怡心園”餐飲 云南著名餐飲品牌； “南亞風(fēng)情園” 云南最富盛名的餐飲娛樂(lè)酒店品牌。 城事 ！ 一個(gè)全面排他的領(lǐng)導(dǎo)型定位形成，價(jià)值體系總是研究的第一步！ 南亞風(fēng)情第壹城先天資質(zhì)明確 關(guān)于昆明諾仕達(dá) ，品牌前置 —— 【 國(guó)內(nèi)跨區(qū)知名企業(yè) 將是我們思考的重點(diǎn)。南亞風(fēng)情第壹城 整合營(yíng)銷(xiāo)方案提報(bào) 越 位 MANNER 1 第一篇 態(tài)度。 引言： 對(duì)于南亞風(fēng)情第壹城，眾智集成主流前沿整合營(yíng)銷(xiāo)傳播意識(shí) 賦予項(xiàng)目全新的建設(shè)理念 非同一般的形象驚艷市場(chǎng)。 CONSIDERATION 2 第二篇 思考。 多元產(chǎn)業(yè)聚合體 】 昆明私企首強(qiáng)，主營(yíng)業(yè)務(wù)覆蓋旅游、酒店、 餐飲娛樂(lè)、茶產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、殯葬、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。 推廣愿景：打造項(xiàng)目品牌區(qū)域標(biāo)桿性形象價(jià)值體系 區(qū)域位臵：昆明滇池核心，省級(jí)政經(jīng)新中心 建筑面積： 92萬(wàn)平方米 建筑形態(tài)：五星級(jí)酒店、 5A級(jí)寫(xiě)字樓、主力百貨店、 SHOPPINGMAIL、南亞風(fēng)情 街區(qū)、地下商業(yè)街、主題商業(yè)街、濱河風(fēng)情酒吧街、兒童天地、婚慶中心、高檔住宅、 SOHO商務(wù)公寓 交通環(huán)境：滇池生態(tài)圈、規(guī)劃輕軌，滇池路等多條交通主干線 地面、屋面立體化布局的綠化系統(tǒng) 資質(zhì)評(píng)定： 品牌 品質(zhì)均好，區(qū)域旗艦建筑集群。 項(xiàng)目集主力百貨、住宅、 5A寫(xiě)字樓、soho公寓、酒店、娛樂(lè)休閑、劇院、文化、多種形態(tài)街區(qū)等多元功能屬性。 復(fù)合屬性 多元功能 昆明新都市主義進(jìn)程中，項(xiàng)目將以何種姿態(tài)面世？ 南亞風(fēng)情第壹城 市場(chǎng)價(jià)值 物業(yè)價(jià)值 形象價(jià)值 價(jià)值明確 推廣立意高度明確，項(xiàng)目出現(xiàn)帶來(lái)的城市核心功能明確。 項(xiàng)目形象價(jià)值體系全面建立，明確項(xiàng)目推廣價(jià)值主線。 傳統(tǒng)商業(yè) 核心區(qū) 以南屏街、東風(fēng)路、金碧形成的 昆明傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)。 昆明新城區(qū) 市級(jí)行政新核心，昆明未來(lái)城市新城區(qū)。 北市區(qū) 中央居住區(qū) 昆明市發(fā)展較早的中央居住區(qū)， 目前該區(qū)域用地接近飽和。 本項(xiàng)目 所在區(qū)域 本項(xiàng)目如何提煉區(qū)域價(jià)值要素定位？ 關(guān)鍵詞 1：省級(jí)行政新核。 關(guān)鍵詞 2：洲際經(jīng)濟(jì)門(mén)戶(hù)。 關(guān)鍵詞 3：傳統(tǒng)高端休閑消費(fèi)區(qū)。 關(guān)鍵詞 4：滇池生態(tài)景區(qū)。 關(guān)鍵詞 5：未來(lái)吸納型消費(fèi)商業(yè)新中心。 區(qū)域市場(chǎng)價(jià)值撼動(dòng)，我們提出 —— 中央商業(yè)特區(qū) 價(jià)值炒作點(diǎn)：昆明 CRD / 中央特別商業(yè)區(qū)。商業(yè)秩序洗牌。 PRODUCT 4 第四篇 物業(yè)。 如何差異化定位項(xiàng)目 ? 成就標(biāo)識(shí)建筑。 功能復(fù)合、互為價(jià)值鏈的高度集約的標(biāo)桿建筑概念 能夠主導(dǎo)城市主流復(fù)合運(yùn)營(yíng)的高尚產(chǎn)品打造理念 我們提出，產(chǎn)品概念主張 —— 全明星建筑聯(lián)邦。 5A級(jí)寫(xiě)字樓，五星級(jí)“昆明七彩云南豪廷大酒店”， 大洋百貨、保利影院、家樂(lè)福旗艦店， 全面附加一重頂級(jí)高端屬性， 以國(guó)際化視野和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)， 打造昆南區(qū)域中心地標(biāo)明星建筑集群， 旨在形成區(qū)域、泛區(qū)域建筑標(biāo)桿、扛鼎之作。 OSCAR全明星建筑合眾國(guó)體系衍生的休閑價(jià)值無(wú)可復(fù)制， 以休閑主體的綜合體模式， 旨在打破睡城化、孤島化的城市亞健康狀態(tài)， 上班、下班之外的隨意性生活指數(shù)的提高， 循環(huán)、即時(shí)、全時(shí)態(tài)的高尚休閑生活體系構(gòu)建。 滇池、海埂形成生態(tài)旅游價(jià)值， 水岸生態(tài)公園形成景觀環(huán)境價(jià)值， 最大限度的關(guān)懷以人作為主體的健康、自然、舒適、 還原綠色有機(jī)的生態(tài)環(huán)境， 主流的建筑價(jià)值營(yíng)造。 集寫(xiě)字樓、商業(yè)、高檔公寓、酒店等多種城市業(yè)態(tài)于一體， 商業(yè)、辦公、居住、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等多功能城市空間通過(guò)合理的互補(bǔ)價(jià)值， 盡可能少的減少平面移動(dòng)， 有序組合、相互依存、價(jià)值最大化。 生活的真諦其實(shí)就是擺脫周遭的束縛， 重視人與人之間的交流，友居生活的倡導(dǎo)者， 區(qū)域園區(qū)、滇池草海、云南民族村等，開(kāi)放式廣場(chǎng)。 流動(dòng)的商業(yè)街區(qū)、濱河風(fēng)情街、 主題及社區(qū)商業(yè)街等， 營(yíng)造人文休閑生活氛圍，