【正文】 讀252。252。 252。規(guī)范拆遷行為，依法保障雙方權(quán)益將拆遷裁決權(quán)下放給各區(qū)拆遷管理部門行使，將 “ 人等房 ” 變成 “ 房人 ” ；將拆遷行業(yè)市場化，依法依規(guī)拆遷，維護社會公益利益南昌房地產(chǎn)相關(guān)政策解讀252。加大監(jiān)管力度，充分利用存量土地按合同約定動工，但開發(fā)建設(shè)面積不足 1/3或投資金額不足 1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止建設(shè)滿 1年的，按照閑置土地處置；完成報規(guī)后 1個月內(nèi)必須開工，未報建的 3個月后必須開工。制定用地規(guī)劃，有效保障土地供應(yīng)2023年全市計劃供應(yīng) 6500畝，其中市本級供應(yīng) 3500畝，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地供應(yīng)不低于 800畝。緊縮型貨幣政策控制貨幣供應(yīng)量增長252。國內(nèi)部分經(jīng)濟行業(yè)出現(xiàn)泡沫252。全國房地產(chǎn)與金融成為關(guān)注焦點252。嚴(yán)小姐表示 ,如今通貨膨脹這么嚴(yán)重 ,投資股票黃金等風(fēng)險又太大 ,原本想著購買房產(chǎn)能夠資產(chǎn)保值 ,如今不但首付提高 ,利率也提高 ,使得剛剛看好的房子 ,一下子就付不起了。不過她表示 ,以后看到合適的房子 ,借點錢也會買。“ 要緩一緩再買房了 ” 市民陳女士有一套單位房改房在放租 ,目前住的房子買了 3年多 ,還須還月供 ,原本打算給上大學(xué)的兒子買一套房。會議精神對房地產(chǎn)業(yè)定會有新的政策 實施。 開發(fā)貸款不得超過評估值的 70%，貸款年限不超過 2年；第二套住房按 揭首付不低于 40%，利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的 ，取消循 環(huán)抵押按揭。 該政策 11月 1日起實施，規(guī)范拿地政策，打擊蓄意囤地。使購房者置業(yè)累計成本增加，抑制投機性置業(yè)，緩解銀行流 動性過剩局面，使用緊縮型貨幣政策來控制貨幣供應(yīng)量增長。v 銷售策略：v 推盤節(jié)奏：分批次計劃推盤，通過前期客戶積累，有計劃的推出房源，營造項目旺銷景象，引發(fā)客戶的口碑效應(yīng)，帶來市場的關(guān)注點，為下一波次房源推出蓄集客源。此階段項目推廣特性推廣策略 推廣事件銷售回顧07年大湖回顧大湖之都推廣事件7月 25日大湖之都產(chǎn)品推介會暨極品鐵觀音品茗會7月 28日高層解籌暨 “ 清涼一夏 ” 冰點狂歡節(jié)活動“ 尋找你眼中美麗水色 ” 攝影大賽 8月 18日 “ 愛心構(gòu)筑希望活動大湖之都推廣事件營銷策略總結(jié)推廣策略：v 線上：電視 /報紙 /戶外，通過此類線上媒體，主要是建立起項目調(diào)性和銷售信息的傳遞。大湖生活配套展示花間水語 ,西水之濱v 花間水語，西水之濱v 湖之上，角度至上v 氣質(zhì)，須考究品質(zhì)v 花境，更入畫境v 這階段，在凌湖峰的熱銷之后，我們結(jié)合西水濱的特點，分析 “ 西水濱 ” 與凌湖峰的不同性，把原有的以 “ 觀湖湖景 ” 絕版資源的訴求點，轉(zhuǎn)到建立起大湖之都的品質(zhì)建立上來，希望把西水濱的價格比樓盤提升至性價比樓盤，在色調(diào)上和推廣主題上推陳出新，大膽出擊。此階段項目推廣特性v 快節(jié)奏，慢生活v 大配套，細呵護v 輕松就學(xué)，重點教育 而這階段，在凌湖峰的優(yōu)勢皆表達之后，我們說什么才對客戶感興趣。252。 我們 ,也許就成了春天制造者 …壹 春暖花開 ,馨香湖岸07年營銷回顧推廣策略 推廣事件銷售回顧07年大湖回顧名稱 套數(shù) 面積 備注觀瀾郡 478 其中：一房 12套、二房 339套、三房109套、四房 10套、復(fù)式 8套凌湖峰 635 高層全部為三房西水濱多層 132 其中：二房 60套、三房 72套西水濱花園洋房 20 全部為三房年度推出體量2023年共推出 ,總共 1265套 ,其中凌湖峰體量最大 ,達到了 ,其次為觀瀾郡 ,有 .日期 總銷套數(shù) 總銷金額 總銷面積 銷售價格2023年 1月 81 24196304 2023年 2月 27 8990682 2023年 3月 9 3929409 2023年 4月 63 20234357 2023年 5月 113 38938017 2023年 6月 103 35383359 2023年 7月 82 26965034 2023年 8月 292 111332911 2023年 9月 188 68996001 2023年 10月 108 44468831 2023年 11月 104 37346779 2023年 12月 14 5707827 合計 1184 426309511 年度總銷售額2023年共銷售 1184套房源 ,總共 ,總銷售金額達到 億 .年度價格走勢從 2023年度價格走勢分析 ,07年價格漲幅較大 ,年末均價實現(xiàn)超過年初均價近 1000元 ,而漲幅最大的月份則由于西水濱 11月份的推出 ,而價格大漲 300多元 /平方 .全年實現(xiàn)年度銷售均價 3228元 /平方 .每月銷售分析從 2023年月度銷售來看 ,89月為本年度銷售最高峰 ,而造成這一原因是凌湖峰的熱賣 .另外也是因為大湖之都傳統(tǒng)的銷售旺季是夏季 .推廣策略 推廣事件銷售回顧07年大湖回顧v 生活向水，品味向上v 匯集大成v 你在樓上看風(fēng)景 ,看風(fēng)景的人看你v 層層風(fēng)光v 恭臨寒舍v 欽定大局 ,方能如此淡定v 贏得喝彩，全城答謝生活向水，品味向上！252。與品牌企業(yè)的合作，一直是天睿人追求的目標(biāo)和榮幸。與南昌地產(chǎn)枝葉共生，經(jīng)脈互融，相濡以沫。春湖水暖2023年度大湖之都營銷策略集套用一句路人偕知的話“ 房地產(chǎn)的冬天來了 ,春天還會遠嗎 ?”來開始我們的報告！南昌 ,一個沒有秋季的城市。南昌的秋天很短 ,往往人們還未從夏天中回過味來 ,秋天已悄悄的走了 .而 07年的樓市 ,正如南昌的天氣那樣 ,直接從瘋狂的樓市夏日 ,走向荒涼的冬季 .天睿， 專注南昌地產(chǎn) 8年。追求項目的精準(zhǔn)定位和個性化塑造 ,是天睿人不斷超越自我的靈魂。在您選擇天睿的同時，也同樣給項目增添了一份風(fēng)險最小化，利潤最大化的保障。先行在市場上做好組團的調(diào)性，在調(diào)性能夠被被消費者充分認(rèn)可的情況下，我們再做深入的優(yōu)勢研讀。以臨湖第一排的優(yōu)勢，充分打好兩張牌， “ 凌湖峰 ” 的觀湖景觀優(yōu)勢，并且把湖上升到一種名水及水域調(diào)節(jié)高度。不但要考慮到本階段 “ 凌湖峰 ” 第二批房源的推出，面是且要通盤考慮推售節(jié)奏，下一階段 D/E的推出，所以，在這一階段，主要是圍繞配套來做敘述主題，突出項目的小區(qū)內(nèi)生活配套，小區(qū)外公共生活配套，交通配套等。v 這階段，在凌湖峰的熱銷之后，我們結(jié)合西水濱的特點，分析 “ 西水濱 ” 與凌湖峰的不同性，把原有的以 “ 觀湖湖景 ” 絕版資源的訴求點，轉(zhuǎn)到建立起大湖之都的品質(zhì)建立上來，希望把西水濱的價格比樓盤提升至性價比樓盤，在色調(diào)上和推廣主題上推陳出新，大膽出擊。v 線下：通過客戶活動，形象活動，業(yè)主活動，帶來市場聚焦點和市場熱點話題，維護老業(yè)主關(guān)系，以老客帶新客，為項目帶足人氣。未來大湖之都推廣方向湖景（稀缺自然景觀資源） 生活配套（完善生活配套）產(chǎn)品品質(zhì)（英倫風(fēng)情建筑）2023年 ,品質(zhì)已初立 ,名聲已出街 .2023年，我們的方向在哪里？市場在變，大湖在變，客戶也在變，我們不妨先看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)的變化！1 23貳 春暖花開 ,馨香湖岸項目分析市場研判 項目研判市場環(huán)境項目分析經(jīng)