【正文】 地規(guī)劃許可證 、 土地使用權(quán)出讓合同或國有 土地劃撥決定書 土地權(quán)屬證書或者證明文件 【 時間周期 】 20個工作日 。不實施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費（經(jīng)濟適用房，危改，1000元 /平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設(shè)費：五級以上 2023元 /平方米，六 B級 600元 /平方米。 （人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 【 時間周期 】 9個工作日 【 取得材料 】 《 項目建筑設(shè)計方案 》 《 建筑設(shè)計方案審定通知書 》 十三、報審消防證明 進件受理 【 辦理單位 】 市消防局 【 所需材料 】 投資計劃 消防審批申請表 消防專篇 建筑平 、 立 、 剖面圖 、 水暖電 各一份 【 時間周期 】 5個工作日 【 所需費用 】 無 【 取得材料 】 項目消防審核受理通知書 圖紙審查 【 時間周期 】 15個工作日 【 所需費用 】 無 【 取得材料 】 項目消防證明 【備注】 在進件受理階段，如果圖紙等不齊在 5日內(nèi)退出 所有件，不予以受理消防審批 十四、報審人防證明 準(zhǔn)備階段 【 辦理單位 】 市人防工程辦公室 【 所需材料 】 結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表 項目投資計劃 規(guī)劃總平圖 地上平面圖 、 剖面圖 用地內(nèi)人防情況 （ 若沒有可不提供 ） 【 時間周期 】 7—8個工作日 【 所需費用 】 無 【取得材料】 結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計意見書 報審階段 【 辦理單位 】 市人防工程辦公室 【 所需材料 】 結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計意見書 人防圖紙 3套以及人防圖電子文件 【 時間周期 】 12個工作日 【 所需費用 】 審定后需交納人防檔案押金 10元 /平方米以及人防監(jiān)督費 【 取得材料 】 人防證明 【備注】 如需修改則不計入人防辦工作日。 4. 編制修建性詳細規(guī)劃或總平面方案的， (詳規(guī) ) 5. 國有土地使用證 6. 有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的建筑設(shè)計方案 3份 （含建筑效果圖、總平面、各層平面、立面、 剖面圖等。 空白地： 185元 /平方米 【 取得材料 】 大配套協(xié)議 /大配套證明 【備注】 大配套首期付款 20%，面積較大的可協(xié)商先交納 12% 七、 小配套證明 【 辦理單位 】 區(qū)建委配套辦 【 所需材料 】 投資計劃 土地出讓協(xié)議及土地證 書面申請 規(guī)劃總平圖 【 時間周期 】 7天 【 所需費用 】 70元 /平米 按照投資計劃上的面積一次性 付清 【取得材料】 小配套證明 八、 規(guī)劃方案階段的供熱證明 【 辦理單位 】 市供熱辦 【 所需材料 】 用熱申請 投資計劃 總平面圖 【 時間周期 】 7天 【 所需費用 】 無 【取得材料】 規(guī)劃方案階段供熱證明 九、 教育證明 【 辦理單位 】 區(qū)教育局開證明 ， 市教育局審批 【 所需材料 】 投資計劃 （ 2份 ， 復(fù)印件 ） 總平面圖 （ 2份 ， 復(fù)印件 ） 小配套交費收據(jù) (2份 ， 復(fù)印件 ) 小配套辦公室批示 （ 原件 ） 【 時間周期 】 7天 【 所需費用 】 含在小配套中 【取得材料】 教育證明 十、辦理項目土地確權(quán) 【 辦理單位 】 各區(qū)地籍處 【 所需材料 】 項目投資計劃 土地協(xié)議書及付齊全款的發(fā)票復(fù)印件 測繪院出具的項目地籍圖 核定用地圖 項目規(guī)劃要點 帶有規(guī)劃建筑物的 1/500現(xiàn)狀地形圖 3份 【 時間周期 】 14個工作日 【 所需費用 】 無 【 取得材料 】 帶有紅線標(biāo)注用地范圍的 1： 500地形圖 【備注】 以上是在辦理完國有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料。 【 所需費用 】 無 【 取得材料 】 《 項目建設(shè)年度投資計劃 》 【 備注 】 投資計劃在 5000萬 （ 含 5000萬 ） 以下的其他建設(shè)項目由區(qū)縣 建委負責(zé)管理 。 【 時間周期 】 6個工作日 【 所需費用 】 無 【 取得材料 】 《 項目規(guī)劃成果 》 2本 【備注】 行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計方案報審和成果報審 合并，等于報審 2次規(guī)劃設(shè)計方案。 6個工作日內(nèi)不能做出決定的 ， 經(jīng)局長批準(zhǔn) ， 可以延長 10個工作日 。 市政工程通過公路 、 河道 、 鐵路等設(shè)施的 ， 需提交有關(guān)部門審批意見；通過單位土地的 ， 提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議 。 規(guī)劃設(shè)計方案 2份 （ 含說明 、 圖紙 、 電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線方案 ） 相關(guān)協(xié)議及配套證明 。 三、 市政工程方案報審 【 辦理單位 】 規(guī)劃局市政處 【 所需材料 】 市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表 。 g. 發(fā)出《掛牌成交確認書》； B．公證機關(guān)進行現(xiàn)場公證 1. 公證機關(guān)對掛牌過程進行公證 2. 公證機關(guān)對掛牌結(jié)果進行公證 3. 公證書：公證日期、公證內(nèi)容、公證機關(guān)、公證人員 4..掛牌成交單位接受成交通知書 5. 未成交單位接受退還保證金 C. 公布出讓結(jié)果 （五）簽定合同階段 A．成交單位繳納有關(guān)費用： （出讓金 3%） B．土地使用權(quán)出讓合同正式簽定 1. 中標(biāo)單位與市土地局簽定《土地使用權(quán)出讓合同》 《土地使用權(quán)出讓合同》 開發(fā)部前期工作流程 一 、 委托設(shè)計院做建設(shè)項目的修建性詳細規(guī)劃 【 辦理單位 】 規(guī)劃設(shè)計研究院 【 所需材料 】 規(guī)劃要點 、 該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件 【 時間周期 】 不確定 【 所需費用 】 一公頃 ， 價格可以協(xié)商 【 取得材料 】 《 項目修建性詳細規(guī)劃 》 二 、 規(guī)劃方案的報審 【 辦理單位 】 規(guī)劃局建管處 【 所需材料 】 規(guī)劃設(shè)計方案 （ 含總平面方案 ） 申報表 出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同 ， 其他供地方式提交選址意見書 。 受讓方履行有關(guān)土地使用權(quán)登記手續(xù) ， 領(lǐng)取出讓地塊的 《 土地使用證 》 。 如待招標(biāo)地塊涉及集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 《 天津市國有土地使用權(quán)出讓合同 》 簽定后 ， 暫存天津市規(guī)劃和國土資源局 ， 受讓方須按照 《 天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》 規(guī)定繳納土地出讓金等有關(guān)費用 。 在市公證處的監(jiān)督下，進行評標(biāo)和決標(biāo)，確定中標(biāo)者，頒發(fā)《中標(biāo)通知書》 中標(biāo)者根據(jù)《中標(biāo)通知書》，在 15個工作日內(nèi)與天津市規(guī)劃和國土資源局簽定《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》，并按招標(biāo)文件規(guī)定簽定外部市政基礎(chǔ)設(shè)施配套合同。 ，審查投標(biāo)者提交的投標(biāo)資料，對符合條件的投標(biāo)者予以確認。開發(fā)部前期配套工作流程 ? 土地出讓、拍賣手續(xù) ? 開發(fā)部前期工作流程 ? 開發(fā)部配套工作流程 土地掛牌（土地交易中心） 摘得該地塊 簽訂土地出讓協(xié)議 交納相應(yīng)費用 出讓金 契稅 交易費 取得建設(shè)用地許可證 辦理國有土地使用證 建設(shè)單位出具詳細規(guī)劃 規(guī)劃審批 （規(guī)劃局） 規(guī)劃成果 土地出讓協(xié)議或土地證 資金證明 取得年度投資計劃 取得銷售許可證 建筑平、立、剖、設(shè)備 3套 消防 人防 地名 大、小配套 取得工程規(guī)劃許可證 設(shè)計、施工、監(jiān)理招投標(biāo) 施工圖審查 監(jiān)理、施工合同審查 墻改、水泥基金 取得開工證 工程可正式開工 部位達到正負 0 建筑方案審批 四證一計劃齊全可貸款 可開盤銷售 排 水 自來水 電 力 煤 氣 熱 力 各項配套驗收 準(zhǔn)入證 產(chǎn)權(quán)證 國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓程序 公告期間，天津土地交易中心在規(guī)定時間內(nèi)接受被投標(biāo)者有關(guān)招標(biāo)地塊的咨詢，并審查有關(guān)申報材料，受理投標(biāo)申請，確定投標(biāo)資格。 （ 1） 擬受讓方購買招標(biāo)地塊資料 A. 擬出讓地塊位置 B. 用地規(guī)劃性質(zhì) C. 土地出讓面積 D. 土地級別 E. 地塊規(guī)劃設(shè)計條件要求 F. 土地使用權(quán)出讓合同及使用條件 J. 土地招標(biāo)須知 （ 2） 擬受讓方準(zhǔn)備投標(biāo)資格證明文件 ， 到天津土地交易中心登記 （ 按照該企業(yè)章程的規(guī)定提供 ） 、 組織參與投標(biāo)的 ， 法定代表人簽署的法人授權(quán)委托 書及委托代理人的身份證復(fù)印件 3. 在招標(biāo)文件規(guī)定期限內(nèi)，投標(biāo)者委托編制規(guī)劃設(shè)計方案，準(zhǔn)備有關(guān)投標(biāo)資料 投標(biāo)申報資料 : A. 國有土地使用權(quán)投標(biāo)書 B. 資質(zhì)證明或投資能力證明 C. 開發(fā)業(yè)績及經(jīng)營業(yè)績 （ 至少近三年內(nèi)的 ）