【正文】 址意見書》需提交資料：申請書及規(guī)劃報建申請表、土地證明資料（附圖）、相關部門審查意見，青島市統(tǒng)一坐標和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖）。 環(huán)境管理處受理申報材料，進行現(xiàn)場勘察： 經初步審查后，由環(huán)評管理處出具書面告知單，決定針對該項目做報告書或報告表（按建筑面積一般以10萬平方米為界）： 建設單位委托有環(huán)境資質機構編制環(huán)境影響報告書或報告表： ①如做報告書→環(huán)境評估中心組織專家對該報告書進行專家評審→提出意見進行報告書修改→報評估中心進行復審→（合格后）報環(huán)保局政務大廳受理→環(huán)保局出具批復意見②如做報告表→報環(huán)境局政務大廳受理→環(huán)保局出具批復意見A7 建設項目選址意見書 在規(guī)劃局報建大廳辦理。A3 土地的取得：一般通過招、拍、掛的方式 取得中標通知書后，現(xiàn)場繳納一定比例的土地定金 簽訂土地出讓合同 在土地出讓合同規(guī)定期限內繳納土地出讓金全款 稅務局核定土地出讓金契稅并繳納 勘查測繪院繪制項目現(xiàn)狀圖和定界圖 到國土資源局領取市政府土地批復文件，確定土地面積 持土地出讓合同、市政府批復文件、繳納土地款和稅金證明、定界圖到國土分局辦理土地證申請 填寫申請，與四周相鄰界指界蓋章確認 到市房產交易中心測繪處重新繪制定界圖 將上述完成資料報房產交易中心審批1 到房產交易中心領取土地證A4 項目策劃書： 取得土地后由項目部組織相關人員在前期策劃的基礎上進行詳細的實施策劃。根據以上數(shù)據由研發(fā)中心編寫項目可行性研究報告，報公司主席審批。技術總監(jiān)定案項目實施進度計劃。針對研發(fā)中心所提供的多種建設方案，造價控制中心作經濟分析進行優(yōu)化比較。）銷售公司針對項目產品的需求類型做市場調查、預測；造價控制中心做資源調查包括人口、經濟狀況、收入來源、交通運輸、生活設施，風俗習慣等；研發(fā)中心做各種規(guī)劃方案、戶型方案的對比研究。A2 項目概念策劃：項目可行性提議經公司領導批準后，開始做項目概念性策劃。4工程可行性研究研發(fā)中心接到造價控制中心提供的可行性提綱，進行工程可行性研究，看是否可行。認為項目可行，列出可行性提綱。開始市場調查（包括人口、經濟狀況、收入來源、交通運輸、生活設施、風俗習慣等）。房地產開發(fā)工作流程A1 項目信息收集及過濾：1公司根據每年的工作計劃時刻關注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設計指標核算出建安成本。根據調查結果，做出評價。2財務狀況分析公司財務總監(jiān)根據公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結果3銷售前的預測銷售公司結合土地周圍的實際情況做出銷售前預測（調查與預測社會對項目產品的需求類型）。5造價控制中心根據銷售公司提供的售前預測及研發(fā)做的工程可行性報告，做出項目可行性提議，報公司領導審批。（必要時，可委托設計咨詢公司簽訂可行性研究合同進行策劃。集團技術總監(jiān)召集研發(fā)中心、造價、銷售對可行性提議進行優(yōu)化選擇，優(yōu)選建設方案、技術方案、確定建設規(guī)模。報集團總經理確定建設方案、建設規(guī)模。財務及造價同時給出資金的籌集、周轉、投資效果計算與分析數(shù)據。審批同意后辦理招、拍、掛手續(xù)。A5 土地預審 持中標通知書和現(xiàn)狀地形圖到市國土資源局，以紅頭文形式上報申請，具體包括：土地位置、土地性質、出讓土地面積、批復建設規(guī)劃建筑面積等內容 領取批復A6 項目環(huán)境評測 填寫建設項目環(huán)境影響審批申請表，同時按申請表后要求備齊材料，填寫委托書，報到環(huán)境局政務大廳（投資額一千萬元以內在區(qū)環(huán)保局申報；投資額一千萬元以上的報市環(huán)保局）。15個工作日。重新申領《選址意見書》，須提交原審查意見。A8 項目投資計劃備案或核準商品房投資計劃備案：持建設項目用地預審意見書、建設項目選址意見書、項目環(huán)境測評批復到市發(fā)改委投資處辦公室報件。報件以紅頭文形式上報，具體包括：土地位置、土地現(xiàn)狀、土地面積、建設規(guī)模、總投資、建設面積等；辦理時限：15個工作日。 報建資料準備（1） 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取建筑工程規(guī)劃方案申請表，按照申請表中注明的報送資料準備報建資料，報送資料中所提到的以往批文均為復印件加蓋建設單位公章，報送的附圖為原件（審批完畢后退還給建設單位），報建時要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗。 攜帶準備好的資料及報建卡到項目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。 批復完成后攜帶報建卡到報建大廳領取批復資料，領取批復資料室請注意閱讀批復意見和檢查批復圖紙是否蓋好審批章及當時報建時的附圖原件是否退還，若對批復意見有異議，則及時與經辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。審批依據《青島市城市建設規(guī)劃管理辦法》及相關法律法規(guī)。土地證明材料及附圖。A13 管線綜合審查意見書在市規(guī)劃局辦理需15個工作日。 （1）向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取管線綜合審查意見表，按照申請表中注明的報送資料準備報建資料，報送資料中所提到的以往批文均為復印件加蓋建設單位公章，報送的附圖為原件（審批完畢后退還給建設單位），報建時要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗。（3） 料準備完成后再按照管線綜合審查意見表中報送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全則不予受理報建申請。 資料上報后及時與經辦人聯(lián)系，是否需該設計或相關審批信息，以便協(xié)調工作。A14 配套工程開始 由項目部安排配套工程設計單位設計，施工單位在適當時間穿插施工。建筑單體方案審批到同一項目的上一階段審批部門辦理報建手續(xù)。 資料上報后及時與經辦人聯(lián)系，是否需該設計或相關審批信息，以便協(xié)調工作。B3 單體方案審查意見書辦理單位：規(guī)劃局資料：（1）申請書及規(guī)劃報建申請表 （2）《選址意見書》（含規(guī)劃設計條件）及附圖（含控制線） （3）批準的規(guī)劃方案審查意見書記附圖（需審查規(guī)劃方案的項目） （4）進行專家評審、社會公示的項目，出具相應的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍圖） （5）建筑方案設計文件二套（建筑、環(huán)境、外裝飾）（6）改建、擴建、恢復性建設工程還需提供房地產證明材料、房屋安全鑒定書、原批準的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經規(guī)劃驗收領取房產證的項目提交《建筑工程規(guī)劃許可證》（7）建筑效果圖，重點地段的大型建筑同時報亮化方案效果圖（8）與送審文本及圖紙相符的電子文件（9）高層建筑提交日照分析圖及報告書（10）重新修改送審的方案設計，須提交前一次審查意見及附圖時間：10天B4環(huán)境施工圖設計項目部與研發(fā)中心配合在XX設計院辦理需30天B5環(huán)境施工圖審查意見辦理單位：規(guī)劃局資料：（1）申請書及規(guī)劃報建申請表 （2）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面（新建項目，含規(guī)劃控