某市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場調(diào)查報(bào)告-展示頁
2025-02-18 09:52本頁面
【正文】 供應(yīng)錯(cuò)位 消 費(fèi) 者 研 究 對房價(jià)上漲的購買看法34%45%13%8%不會沖動(dòng)購房 保持觀望 延后購買 提前購買降價(jià)敏感： 40%的消費(fèi)者認(rèn)為未來兩年內(nèi)， xx的房價(jià)將平和下降 60%認(rèn)為可能會上漲，上漲的平均幅度為 10% %的人認(rèn)為不會因?yàn)闈q價(jià)而 沖動(dòng)購房 44%的則處于觀望狀態(tài) %的會延后購買 %的會提前購買 二、 xx房地產(chǎn)區(qū)域市場分析 成都市民選擇購房區(qū)域31%27%18%9%15%城西 城南 城東 市中區(qū) 其他理想的居住地選擇比例 ％ 購房者選擇 城西 27％ 購房者選擇 城南 ％ 購房者選擇 城東 購房區(qū)域敏感性圖 城 西 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： xx的傳統(tǒng)居住區(qū)域城西成為 xx樓市的一大亮點(diǎn) 巨大的投放量在短時(shí)間內(nèi)就被市場消化了近 80％ 原 因： 城西的生活配套設(shè)施的日益完善，并且房價(jià)低于城南 房價(jià)結(jié)構(gòu)： 城西二環(huán)至三環(huán)外住宅價(jià)格在 3000元 /㎡ 左右浮動(dòng) 代表樓盤： 向左向右、博瑞都市花園、楠極地等 特別提示 ： 3000元 /㎡ 左右的價(jià)格是目前市民的心理價(jià)位！ 城 南 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： 人南南延線樓市發(fā)展迅速，但是由于大量土地手續(xù)辦理還 需要較長的時(shí)間，新城南近年的開發(fā)量不會很大。城南的房價(jià)平在 xx一直保持領(lǐng)先。值得思考！ 原 因： 由于成熟的城市配套和高品質(zhì)的樓盤建筑，形成已久的居 住偏好，導(dǎo)致了區(qū)域房價(jià)的攀升和高價(jià)位。 代表樓盤： 玉林都市金岸、 sohu沸城、水漪裊銅、棕北國際等 城 東 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： 向東發(fā)展總體格局采用帶狀形式。東湖片區(qū)、建設(shè)路、望江路、蜀都大道是城東高價(jià)位樓盤的主要集中區(qū)，華潤翡翠城和萬科城市花園的開發(fā)，以及新加坡吉寶集團(tuán)的進(jìn)駐，使得城東的樓盤品質(zhì)得到大幅度提升 。 房價(jià)結(jié)構(gòu)： 二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的樓盤價(jià)格普遍超過了 3000元 /㎡ 代表樓盤： 蜀都花園、萬科城市花園、南府錦、中海九眼橋項(xiàng)目、吉 寶粼江峰閣等 城 北 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： 城北的房價(jià)已有提升。下半年萬科金色花園的推出將會進(jìn)一步提高城北樓盤的品質(zhì)及房價(jià)。 房價(jià)結(jié)構(gòu)： 城北二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的房價(jià)在 2500元 /㎡ —— 3200元 /㎡ 左右，城北的房價(jià)還有很大的提升空間 。都市金岸 玉林都市金岸 該項(xiàng)目是一棟位于 xx市玉林小區(qū)玉林南街 1號的小高層電梯公寓，總建面 平方米，戶型面積 38180，價(jià)格 34003500元 /平方米左右。 現(xiàn)代城市功能 時(shí)尚人文典范 出入便利 大型中心景觀園林 典型項(xiàng)目解讀之二 錦都一期 少城新天地 市中心大型風(fēng)尚建筑集群 錦都 近 30萬平方米市中心大型風(fēng)尚建筑集群。建筑 xx時(shí)尚地標(biāo)、魅力生活排場。 城市休閑地標(biāo)?？罩性郝涫焦ⅰ⑿屡蓪懽謽?、物色商 業(yè)廣場、咖啡館、俱樂部、會館、新潮娛樂及時(shí)尚風(fēng)情餐飲。售價(jià) 5000元 /平方米 完善的功能布局和設(shè)備配套 商務(wù)生活的第三空間 純酒店式公寓 典型項(xiàng)目解讀之四 水木光華 休閑 /舒暢：超大面積陽光泛會所，浪漫摘星臺、乒乓球打拼場、完善周全。 時(shí)尚 /藝術(shù)： 2萬平方米風(fēng)情商業(yè)街，休閑設(shè)施、 娛樂配套、餐飲茶樓一應(yīng)俱全，展現(xiàn)時(shí)尚生活魅力。翡翠城 典型項(xiàng)目解讀之六 蜀都花園 xx市二環(huán)路內(nèi)最大電梯公寓組團(tuán) “蜀都花園”，總占地 156畝，總建筑面積 38萬平方米。 低價(jià)位掀起高層電梯公寓的價(jià)格風(fēng)暴 配套設(shè)施完備，以 MALL的形式出現(xiàn) 三、 xx房地產(chǎn)分類調(diào)查分析 特征： 百花齊放 百家爭鳴 （ xx的房地產(chǎn)開發(fā)在表現(xiàn)出極大的兼容性和包容性。）） 類型： 商業(yè) VS住宅 投資 VS自用 （各種業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)目，多種方式的下單模式，共同構(gòu)建了 xx地產(chǎn)的繁榮?。? 目標(biāo)： 知己知彼 百戰(zhàn)不殆 （本節(jié)單獨(dú)對住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)分析，以期對“維多利亞花園” 提供市場考證?。? 類 型 分 析 別 墅 ——多數(shù)人擁有的居住理想，少數(shù)人擁有的詩意棲居 小
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