別墅項(xiàng)目營(yíng)銷方案-展示頁(yè)
2025-02-17 18:52本頁(yè)面
【正文】 提升、交房在即，全面提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，塑造全新形象 。 項(xiàng)目正對(duì)鼓山大橋，來(lái)往車流量巨大，打造夜景燈光工程，在夜晚具有很強(qiáng)昭示性 夜間行道：打造福州首個(gè)夜景看房通道，用絢麗的燈光裝飾整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)行道，震撼全城，讓夜間上門的客戶體會(huì)鼓山的炫目； 要求完成時(shí)間： 2023年 10月 夜景工程 下半年關(guān)鍵工程 關(guān)鍵工程 電話號(hào)碼 8 7 2 7 1 8 8 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目?jī)H有 30棟庭院簡(jiǎn)單覆草皮，其他只平整和覆砂，整個(gè)項(xiàng)目工地感強(qiáng)，整體綠化觀感差，建議 9月前將剩余樓棟鋪設(shè)綠地 要求完成時(shí)間： 2023年 9月前 下半年關(guān)鍵工程 關(guān)鍵工程 所有庭院綠化 項(xiàng)目產(chǎn)品集中規(guī)劃，遠(yuǎn)觀樓體密布，綠化稀疏，檔次很低，觀感很差 目前庭院多數(shù)只有簡(jiǎn)單平整和覆砂土，工地感很強(qiáng) 目前已有 30棟庭院簡(jiǎn)單鋪設(shè)草皮，工地感有細(xì)微改觀，建議將剩余樓棟庭院鋪設(shè)綠地，并簡(jiǎn)單搭配綠植 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 下半年重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)亍 910月，項(xiàng)目必須在此前完成 2區(qū) 5個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)工程改造 5 下半年關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 關(guān)鍵工程 釐九銀十： 下半年樓市銷售高點(diǎn)高峰出現(xiàn)于 10月 樓王庭院樣板區(qū) 國(guó)慶及中秋節(jié)點(diǎn) 年終 節(jié)點(diǎn)： 中央水景 +天墅樣板展示區(qū) 區(qū)域二：中央水景 +天墅樣板展示區(qū)： ，周邊景觀細(xì)節(jié)提升效果 ，目前需加強(qiáng)整體區(qū)域展示 （以上完成時(shí)間： 2023年 9月前） 區(qū)域一： 333樓王立面展示區(qū) +山體公園、會(huì)所區(qū)： ，庭院景觀未完成 ，需要雜草清理和整體清潔 淤泥清潔，以及綠化清理。 下半年銷售目標(biāo) （原計(jì)劃 +上半年未完成 1億），每月約需去化 78套，銷售難度很大，需工程整改、景觀提升及物業(yè)服務(wù)提升等按時(shí)完成配合 目標(biāo)分解：約銷售 40套（計(jì)劃 25套 +上半年 15套），每月約 7~8套（ 5獨(dú)棟 +1~2雙拼） 套數(shù) 40套 面積 13115平米 總銷額 約 認(rèn)購(gòu)目標(biāo) 簽約目標(biāo) 價(jià)格目標(biāo)：整盤均價(jià) /平米 銷售金額： （原計(jì)劃 +上半年遺留目標(biāo) 1億） 套數(shù) 40套 （上半年未完成 17+下半年 23） 面積 13115平米 總簽額約 開發(fā)公司目標(biāo) 目標(biāo)分解 銷售目標(biāo) 下半年目標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023年全年認(rèn)購(gòu)目標(biāo) ，約 53套，面積 16900㎡；簽約目標(biāo) ，約 48套，面積 15510㎡ ，去化量銳減為市場(chǎng)同類競(jìng)品普遍現(xiàn)象，部分樓盤（如安妮女王）甚至處于半封盤狀態(tài)； ，僅依靠每周 20萬(wàn)條短信，后又縮減為 35萬(wàn)條，新客上門量較少 56月，在此期間，項(xiàng)目 145附近擋墻出現(xiàn)嚴(yán)重滑坡，工程封閉整治期間影響了正常銷售接待。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 下半年目標(biāo)梳理 下半年工程節(jié)點(diǎn)安排 下半年?duì)I銷推廣計(jì)劃 項(xiàng)目營(yíng)銷總控及費(fèi)用預(yù)算 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 實(shí)際完成 計(jì)劃目標(biāo) 上半年完成情況 未完成 主要原因 銷售目標(biāo) 上半年目標(biāo)完成 145附件擋土墻塌方 計(jì)劃認(rèn)購(gòu)目標(biāo) 2億， 28套 ,面積 8810㎡ 計(jì)劃簽約目標(biāo) ， 25套，面積 8090㎡ 認(rèn)購(gòu)實(shí)際完成目標(biāo) 1億，完成率 50%；銷售套數(shù) 13套，完成率 46%，銷售面積 6040㎡，完成率 69% 簽約實(shí)際完成釐額 5824萬(wàn)元，完成率 31%；完成套數(shù) 8套，完成率 32%，簽約面積 3463㎡，完成率 43% 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 下半年目標(biāo)梳理 下半年工程節(jié)點(diǎn)安排 下半年?duì)I銷推廣計(jì)劃 項(xiàng)目營(yíng)銷總控及費(fèi)用預(yù)算 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （以上完成時(shí)間： 2023年 9月前） 雙拼樣板房 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 樓王內(nèi)部可以清水樣板房標(biāo)準(zhǔn)打造，外圍庭院景觀需營(yíng)造出樓王獨(dú)有的獨(dú)占資源效果 庭院泳池、露臺(tái)休閑桌椅等 室內(nèi)局部裝飾與點(diǎn)綴展現(xiàn)生活氛圍與格調(diào) 室內(nèi)各功能空間墻面利用彩繪或圖案進(jìn)行裝飾，視覺性與趣味性極強(qiáng) 要求完成時(shí)間： 2023年 9月底 下半年關(guān)鍵工程 關(guān)鍵工程 333樓王立面樣板房 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 下半年目標(biāo)梳理 下半年工程節(jié)點(diǎn)安排 下半年?duì)I銷推廣計(jì)劃 項(xiàng)目營(yíng)銷總控及費(fèi)用預(yù)算 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。推三期入市，通過老帶新、現(xiàn)場(chǎng)活勱拓展老客新客，促進(jìn)成交 2 ? 借勢(shì)鼓嶺開發(fā)社會(huì)熱點(diǎn)，深挖鼓山價(jià)值 。 項(xiàng)目二期概念已推出一年， 8月開始釋放二期售罄，以“天麓”概念推
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