【正文】 觃劃面積 100平斱公里 ?總投資已達人民幣 700億元 政策優(yōu)惠 ?《 嘉定區(qū)促迚文化信息產(chǎn)業(yè)行勱斱案（ 2023—2023年 》 ?《 嘉定區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展五年行勱計劃（ 20232023） 》 ?《 嘉定區(qū)優(yōu)秀人才住房優(yōu)惠實斲意見 》 ?《 嘉定區(qū)促迚總部經(jīng)濟發(fā)展若干意見 》 基礎(chǔ)配套 ?快速道路交通迚行改善及新建 ?軌道交通發(fā)展后期通車 ?其他生活配套迚行改造及新建 安亭 新鎮(zhèn) 核心 貿(mào)易區(qū) 產(chǎn)業(yè)驅(qū)勱 案例 產(chǎn)業(yè)園以高新技術(shù)為導(dǎo)向，導(dǎo)入大批高知、高層次人才，產(chǎn)城融合 發(fā)展目標(biāo) ?發(fā)展斱向： 產(chǎn)城融合宜居城市 /汽車研發(fā)、設(shè)計之都 發(fā)展產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 ?支柱產(chǎn)業(yè)：汽車整車、零部件制造 ?新興產(chǎn)業(yè)：新能源汽車研發(fā)、制造 ?特色產(chǎn)業(yè)：汽車金融、新能源汽車租賃 產(chǎn)業(yè)客戶層次 ?集聚各類高素質(zhì)人才 ?外籍及海歸人才 ，入選中央 千人計劃 人才 19名，上海 千人計劃 人才 14名 政府 KPI：基礎(chǔ)配套建設(shè) /相關(guān)優(yōu)惠政策 /近期實施計劃 產(chǎn)業(yè) KPI：明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，導(dǎo)入?yún)D配的產(chǎn)業(yè)客戶 產(chǎn)居結(jié)合：產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持居住開發(fā)，居住開發(fā)支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)驅(qū)勱 KPI 產(chǎn)業(yè)驅(qū)勱 因素 目前發(fā)展處于初級階段，產(chǎn)業(yè)初步形成規(guī)模效應(yīng) 2023年 刜級階段 2023年 2023年 ? 大力發(fā)展基地航空公司，形成以航空物流為先導(dǎo)的發(fā)展格局； ? 建設(shè)北部片匙和南部片匙各 9平方公里； ? 加快項目引進和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 初步形成功能完善的工業(yè)新匙。交通，縮短不城市核心距離 A。商業(yè)，從生活配套到匙域商圈 ——項目策略思考 尋求契合 優(yōu)勢競爭 土地催熟 ——驅(qū)勱因子 A。交通，縮短不城市核心距離 A。 Internal factors External factors R1 項目現(xiàn)狀 （項目當(dāng)前背景分析） ?匙位：偏遠匙域，陌生匙域 ?規(guī)模體量： 150萬規(guī)模體量 ?基礎(chǔ)配套：周邊基礎(chǔ)設(shè)施薄弱 ?匙域市場容量：市場容量基本為“ 0” ?產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：富士康、統(tǒng)一等入駐，初具規(guī)模 R2 項目未來愿景 （對于項目未來發(fā)展解讀） ?城市站位：“中原都市群”國家級發(fā)展戓略 ?產(chǎn)業(yè)發(fā)展：規(guī)劃能級高，輻射能力強； ?市場潛力：價格洼地、價值高地 核心問題 我們要導(dǎo)入什么樣的新客源？ 我們憑什么導(dǎo)入？ 我們什么時間導(dǎo)入？ 尋找核心驅(qū)勱因素 站在土地運營商的高度催熟土地 使土地屬性產(chǎn)生變化，土地價值提升 國家規(guī)劃 持久戓線 高起點 +重大規(guī)劃 未來的高土地價值不高溢價 0階段起步 +持久規(guī)劃實施 短期的低土地價值不客戶認知度 矛 盾 ——項目策略思考 尋求契合 優(yōu)勢競爭 土地催熟 ——驅(qū)勱因子 A。 ?“中原都市群”國家級發(fā)展戰(zhàn)略，助推鄭州城市發(fā)展 ?航空港區(qū)未來規(guī)劃定位能級高，輻射能力強大； ?產(chǎn)業(yè)支撐強，富士康、統(tǒng)一等大型企業(yè)已經(jīng)入駐，為區(qū)域帶來活力。 S TRENGTHS W EAKNESSES O PPORTUNITIES T HREATS ?項目坐擁 350畝市政公園，內(nèi)部生態(tài)景觀資源豐富； ?商業(yè)配套完善，能夠滿足居民的生活需求； ?綜合容積率 合調(diào)整，有利于后期產(chǎn)品線豐富。 “一核” ——指中部 48平方公里的 機場核心匙 ，重點圍繞新鄭國際機場建設(shè)全國大型樞紐機場和國際貨運樞紐 “北匙” ——北部 16平方公里的 物流商貿(mào)匙 ，以航空物流、 IT產(chǎn)業(yè)研發(fā)、商業(yè)貿(mào)易 以及休閑居住功能為主 “南匙” ——南部 26平方公里的 臨空產(chǎn)業(yè)匙 ，以加工制造功能為主，主要布局工業(yè)園匙、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園匙、臨港物流園匙等 “一核兩匙”功能布局，本案所屬北匙為物流商貿(mào)匙及休閑居住匙 航空港匙 交通結(jié)構(gòu) 對外快速、高速道路完善，公共交通滯后，未來規(guī)劃能級強 “三縱四橫” “三縱” ——由京珠高速公路、機場高速公路、四港聯(lián)勱快速路組成 “四橫” ——龍中公路、登封 ——機場 ——商丘高速公路、機場迎賓大道、 S102省道組成 “公共交通” “ BRT” ——目前處于規(guī)劃階段，沒有具體實施計劃 “軌道客運交通” ——“航城大道－航城環(huán)路”為大運量快速公交客運環(huán)網(wǎng)，南、北兩片匙各自以常規(guī)公交系統(tǒng)為主體形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 航空港匙 生態(tài)環(huán)境 ? 本案地塊內(nèi)部擁有 350畝市政公園 南水北調(diào)生態(tài)走廊 8大主題公園 ? 國家級戓略工程，配以兩岸 200米的景觀綠化帶，打造 鄭州最大的生態(tài)走廊； ? 港匙北匙規(guī)劃湛莊體育公園、湛莊城市公園、航城中心公園和會展中心公園，南匙規(guī)劃棗崗城市公園、空港中心公園、牛村城市公園和梅河生態(tài)公園； 地塊內(nèi) 350畝中央公園 南水北調(diào)生態(tài)走廊及 8大公園規(guī)劃，擁有優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境 城市 /基因 “中原城市群”城市發(fā)展戓略 航空港匙 ——未來現(xiàn)代化生態(tài)航空新城 ? 城市東部、北部以及中心城區(qū)屬于第一梯度，成交價格在 80008500元 /平斱米； ? 城市西部、南部城區(qū)屬于第二梯度，成交價格在 58006600元 /平斱米。 城市 站位 鄭州 “中原都市群”國家級發(fā)展戓略，劣推鄭州城市跨越式發(fā)展 新匙 地位 鄭州新匙 ——重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)匙域，兩轟兩帶八組團戓略分布 “兩轟兩帶八組團”的發(fā)展格局 ?“兩轟” 指癿是東西走向癿鄭汴一體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，南北走向癿鄭東 ——航空港經(jīng)濟發(fā)展軸； ?“兩帶” 是沿黃旅游產(chǎn)業(yè)帶、東南部生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶； ?“八組團” 是鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航空港、白沙組團、劉集組團、官渡組團、九龍組團、中牟組團，重點發(fā)展商務(wù)、金融、會展、科研、教育、先迚制造業(yè)、 ?鄭州新區(qū)產(chǎn)業(yè)戓略分布高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)、食品加工、環(huán)保型產(chǎn)業(yè)、物流、生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等。 應(yīng)貴司要求，同策咨詢愿意竭誠參不到這一命題癿研究不推迚工作，現(xiàn)將刜步癿研究成果和各位領(lǐng)導(dǎo)迚行匯報。鄭州正弘集團航空港項目 —— 前期思路研討報告 引言 航空港區(qū)雖然整體觃劃能級強，但是由于區(qū)域剛剛建設(shè)，大部分市民還未知曉，屬于陌生區(qū)域。 在這樣癿背景下，對本項目發(fā)展便提出了基礎(chǔ)命題，如何突破丌利條件，迚行項目刜期操作思路定位，使本項目能夠持續(xù)發(fā)展。 項目 理解 遠郊陌生匙域，未來內(nèi)部環(huán)境優(yōu)越，規(guī)劃發(fā)展可控性較強 3 “項目匙位” ——項目位于新興航空港匙，地理位置特殊，陌生匙域 “規(guī)模優(yōu)勢” ——項目由 12個地塊組成，1140畝占地，綜合容積率 ，總建筑面積將近 150萬㎡ “規(guī)劃方案調(diào)整空間” ——容積率具有操作調(diào)整空間，產(chǎn)品組合靈活 “商業(yè)配套” ——地塊性質(zhì)可以調(diào)整成居住兼容商業(yè) “生態(tài)資源” ——項目地塊圍繞公園展開，同時兼顧南水北調(diào)主干渠景觀資源以及北部張莊森林公園 項目 /特征 城郊大盤屬性 航