物業(yè)管理02物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)-展示頁
2025-02-17 16:42本頁面
【正文】 分割性 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 對共有部分具有使用權(quán)； 對共有部分具有收益權(quán)。 權(quán) 利 2．權(quán)利和義務(wù) 所有權(quán)人就專有部分的使用、收益、處分不得違反各區(qū)分所有權(quán)人的共同利益。 專有部分的存在是建筑物區(qū)分所有權(quán)成立的基礎(chǔ)。目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 第二章 物業(yè)管理的理論基礎(chǔ) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)理論 二、委托代理理論 目 錄 四、項(xiàng)目管理理論 三、公共選擇理論 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的來源 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)理論 （二）專有部分所有權(quán) （三）共有部分共有權(quán) （四）共同管理權(quán) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的來源 建筑物區(qū)分所有權(quán) 是一個(gè)法學(xué)概念，以區(qū)分所有建筑物的權(quán)利來源、權(quán)利構(gòu)成、行權(quán)規(guī)則和侵權(quán)處置為研究內(nèi)容，是現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)理論的重要組成部分。 概 念 三元論： 專有所有權(quán) + 共有部分共有權(quán) + 成員權(quán) 一元論： 專有所有權(quán) 二元論： 專有部分所有權(quán) +共有部分所有權(quán) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）專有部分所有權(quán) 1．專有部分的界定 2．權(quán)利和義務(wù) 專有部分所有權(quán) 指的是業(yè)主對專有部分的享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利。 概 念 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．專有部分的界定 壁 心 說 空 間 說 最后粉刷表層說 壁心和最后粉刷表層說 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 對該部分享有占有、使用、收益和處分的排他性支配權(quán)，在性質(zhì)上與一般所有權(quán)并無不同。 義 務(wù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）共有部分共有權(quán) 1．共有部分的界定 2．權(quán)利和義務(wù) 共有部分共有權(quán) 指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 權(quán) 利 2．權(quán)利和義務(wù) 義 務(wù) 依共有部分的本來用途使用共有部分； 分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)。 概 念 3．權(quán)利和義務(wù) 目 錄 退
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