某集團(tuán)改造項(xiàng)目規(guī)劃評價(jià)及定位案-展示頁
2025-02-17 02:47本頁面
【正文】 化的同時(shí)，其風(fēng)險(xiǎn)最低？ 市場供應(yīng)量及市場特征； 項(xiàng)目規(guī)模及地塊形狀、所處資源； ？ ？ 9 中高檔單體樓市場競爭分析 璟輝豪庭 光耀橙子 云天華庭 五星國墅園 項(xiàng)目規(guī)模 占地面積 :5522平方米 總建筑面積 :42101平方米 總建筑面積 :30000平方米 占地面積 :平方米 總建筑面積 :44387平方米 占地面積 :4450平方米 總建筑面積 :46907平方米 綜合容積率 5 銷售均價(jià) 起價(jià) 2680元 /㎡ 5700元 /m2 —— 4800元 /m2 創(chuàng)新點(diǎn) —— 復(fù)式產(chǎn)品 —— —— 客戶 本地客戶 白領(lǐng)階層，以年輕人為主 本地客戶 +深圳客戶 本地客戶 +深圳客戶 銷售狀況 一般 一般 一般 一般 核心賣點(diǎn) 地段 +環(huán)境 歐式建筑 產(chǎn)品 地段 +配套 開發(fā)商品牌 地段 開發(fā)商品牌 區(qū)位、配套 評價(jià) 位于老城區(qū)，坐享市政配套； 品牌實(shí)力，交通便利，戶型創(chuàng)新度高 地段好，戶型較好 周邊發(fā)展?jié)摿Υ?，區(qū)域價(jià)值高 市場特征： ? 區(qū)域市場單體樓較多，市場競爭激烈； ? 項(xiàng)目規(guī)模較小，不具備營造良好居住環(huán)境的條件； ? 容積率較高： ≥5； ? 多以區(qū)位及配套作為項(xiàng)目賣點(diǎn)； 本項(xiàng)目自身特性不具備開發(fā)中高檔住宅的競爭優(yōu)勢 10 寫字樓市場競爭分析 大隆商業(yè)廣場 華陽大廈 隆生商業(yè)廣場 世貿(mào)中心 概況 1棟 20層，總面積 29414 ㎡ 1棟 24層，總面積27393 ㎡ 1棟 23層，總面積60000 ㎡ 1棟 42層、總面積是 11000 ㎡ 賣點(diǎn) 惠州金色商務(wù) CBD投資王牌 寫字樓 ,商務(wù)無國界， 7/10空中花園 純商務(wù)智能化甲級寫字樓 物業(yè)配套 1— 3層交通銀行 —— 16層為天虹商場，79層規(guī)劃為餐飲 1— 8層 商業(yè) 價(jià)格 5000元 /㎡ 租金 35元 /㎡ 50元 /平米， 300平米起租 5800元 / ㎡ 物管 物管公司 物管公司 物管公司 物管公司 智能設(shè)備 寬頻接入、名牌電梯 日立電梯 奧的斯電梯 三菱高速電梯 銷售狀況 一般 較好 一般 一般 主要客戶 深圳廣州等地分公司電子、通信業(yè)等。 12 本項(xiàng)目同物業(yè)類型的綜合比較 物業(yè)類型 中高檔住宅 寫字樓 小戶型公寓與小戶型住宅 結(jié)論 項(xiàng)目優(yōu)勢 不明顯 區(qū)位 、 配套 區(qū)位 、 配套 具有寫字
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