中原_深圳中海大山地項目開盤報告_57ppt-展示頁
2025-02-15 19:16本頁面
【正文】 6 % 5*3*3 41 % 6*2*4 4 % 未知戶型 15 % 總計 154 10 項目關鍵時間節(jié)點 ?2023年秋交會上是第一次亮相 ?20231110 11月 12日售樓中心開放 ?20230906 中海大山地花園 9月 6日取得預售許可證。 ? 樓王樣板房： 兩套樣板房“山之屋”與“水之屋”中間僅一條林蔭小道之隔， ；“山之屋” 要上臺階，還好“登山道”不是很高，但行至其中有點進入森林的感覺 ，“水之屋”名副其實，四個方向有兩面都是水，并且形勢有所不同，一面是方方正正可以玩耍，一面是碼頭式的，相當浪漫；讓人一見傾心。 7 項目整體可訴求的賣點分析 ? 交通便捷： 深惠公路、龍崗“第三通道”、橫坪公路、清平高速、水官高速、鹽排高速、南坪快速、地鐵三號線等眾多城市的主要干道，共同織成大山地的黃金路網(wǎng)；其中 水官高速與鹽排高速已于 07年 3月實現(xiàn)互通； 深惠公路即將按照深南大道的硬件標準，打造成雙向 8車道的一級交通道，地鐵三號線也將于 2023年全面完工，為項目升值提供了巨大的空間。 從會所乘看樓專車來到樣板房，形狀各異的天然石、層積巖石、鵝卵石、大理石、還有溪邊的茅草及棕櫚樹、矮棕、蘆葦、玉蘭樹、巴蕉、榕樹、古木構，再加上小溪流水聲和不同位置傳來的背景音樂，美妙如畫，簡直是現(xiàn)代簡約風格的典范。 6 項目整體建筑及園林風格分析 中海大山地位于深圳橫崗梧桐路與環(huán)城北路交匯處，振業(yè)城的北面，占地 18萬平米，建筑面積約22萬平米，容積率是 ，建筑覆蓋率 25％，綠化率％，總戶數(shù) 1571，住宅類型為雙拼別墅、聯(lián)排別墅、山地疊加別墅和多層住宅等。代表山地特色的 “ 山、水、風、光 ” 四大元素滲入建筑與環(huán)境設計的細節(jié)中，傳達了 “ 隱、散、閑 ” 的生活意境。按高度進行排列，其中多層住宅位于外圍，主要分布與南北 2面，臨近外圍街道；續(xù)而圍繞的是山地疊加型別墅，然后是聯(lián)排別墅，而屬于樓王的雙拼大戶別墅位于最中心的小山頂上，十分獨立，較強地保護好戶主的隱私。 由于小區(qū)與主道的距離較遠，目前設施并不完善，估計會設計一些高檔的酒吧與餐廳，體現(xiàn)高檔奢華的小區(qū)理念。 幼兒園： 幼兒圓位于整體項目的中心附近，主要為小區(qū)內的住戶提供方便。中海大山地開盤報告 項目當期基本技術指標 項目信息 開發(fā)商 中海地產(chǎn)股份有限公司 占地（㎡） 地址 龍崗區(qū) /橫崗梧桐路與環(huán)城北路交匯處 建面（㎡） 代理商 中海地產(chǎn)股份有限公司 住宅（㎡） 202398 建筑設計 城脈建筑設計 商業(yè)（㎡） 2023 承建商 中建 8局 其他（㎡） 5700 整合推廣 深圳尚美佳廣告 容積率 物業(yè)管理 中海物業(yè)管理有限公司 綠化率 % 物管費 元 /㎡ 覆蓋率 25% 建筑類型 雙拼、聯(lián)排、山地疊加別墅和多層住宅等 總戶數(shù) 1571 棟數(shù) 24 車位數(shù) 1214個 總層數(shù) 5層 車位比 1: 均價 39000元 /㎡ 開盤日期 2023年 /9月 /15日 配套 會所、商業(yè)街、泳池、中學、幼托等 2 項目整體布局與規(guī)劃分析 超市 會所 雙拼別墅 二期 聯(lián)排別墅 疊加別墅 多層住宅 3 會所： 會所位于現(xiàn)在的營銷中心以及多層洋房的樓下，總面積超過3000 ㎡，其位置位于分布于該項目的東南方向，靠近出口處，方便住戶進出時候消費，但于其他方位的住戶距離太遠，今后隨著設施的完善，將會在小區(qū)其他地方也設立會所。開發(fā)商這樣設定也是為了吸引外來或路過的客人前來消費。 項目配套與分布分析 會所 會所 幼兒園 4 商業(yè)街（超市） 商業(yè)配套： 超市與商業(yè)街分布在本項目一期的南邊，位于多層住宅的下方，方便居民購買生活必需品。 項目商業(yè)配套分析 5 項目產(chǎn)品線分布與設計分析 雙拼別墅
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