漯河新天地商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告-80-展示頁
2025-02-15 17:31本頁面
【正文】 建筑風格與立面購物中心和步行街的參考圖購物中心和步行街的參考圖?商務公寓的建筑風格更強調現(xiàn)代、大氣、穩(wěn)健、立面簡潔的形象，已足以為行政商務客戶的接受。?步行街單體建筑要特別注意坡屋頂?shù)臉邮?、色彩和便于維修。 建筑風格與立面購物中心和步行街的建議購物中心和步行街的建議?步行街區(qū)是營造較為傳統(tǒng)的商業(yè)氛圍，甚至是傳承了百年的商業(yè)積淀，往往帶有歷史景觀和異國風格情調的建筑特色，多為二層，南方甚至以騎樓居多，建筑風格和立面設計上建議（包含組團形式）分區(qū)設計，各具特色。?MALL的建筑風格和立面設計上強調現(xiàn)代感，已為消費者和客戶普遍接受，有利于識別和日后經營的宣傳需要。l 購物中心 /商場，強調內部空間的可視性，對公共購物產生引導 作用。商業(yè)街的細部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關。l 第個層次： 立面設計 講究橫、豎線條。漯河新天地商業(yè)外墻燈箱的樣式和格調各業(yè)態(tài)對外立面的不同要求商業(yè)項目外立面設計要素：商業(yè)項目外立面設計要素：商業(yè)街的外觀設計商業(yè)街的外觀設計 漯河新天地商業(yè)外墻廣告的設置 玻璃幕墻采用的顏色 外立面的主體顏色 外立面的款式 漯河新天地商業(yè)的整體風格、格調 建筑規(guī)劃風格建筑規(guī)劃風格三三 與立面效果設計方案建議與立面效果設計方案建議 廣場的園林設計二二 廣場如何設置廣告牌 廣場休閑椅子的款式、顏色 如何設置休息坐椅 整體規(guī)劃設計重點：?主街入口盡量有標志性建筑?東面及南面盡可能多街口導入人流?主街在避免急彎前提下盡量曲折以增加商鋪面寬總長度?主街應有多條附街在中央廣場交匯并延伸至北區(qū) ?中央廣場具備集會和凝聚人氣的功能?北面設置主停車場?步行街白天禁行車輛，通過外環(huán)交通形成人車分流?整體布局合理，利于客流均布、客貨組織、停車?住宅形成封閉小區(qū)規(guī)劃設計方案對項目設計方案的比較對項目設計方案的比較設計方案一 設計方案四?圖規(guī)劃設計方案對項目設計方案的比較對項目設計方案的比較設計方案一 設計方案四?整體布局不規(guī)整?主廣場不易形成標志性廣場?主步行街最長，與輔街多點交匯，街鋪最多，均好性強，價值大?街鋪進深適中有利銷售?交通動線、人車人流、客貨組織、停車合理?整體布局簡潔規(guī)整?主廣場容易形成標志性廣場?主步行街過直，街鋪不多，內鋪比例增大，均好性差，價值差別大?街鋪進深較大不利銷售?交通動線、人車人流、客貨組織、停車合理規(guī)劃設計方案對現(xiàn)項目設計方案的建議對現(xiàn)項目設計方案的建議建議重點在方案一的基礎上作優(yōu)化：?交通路增加開設一條東入口街道，增加人流導入，提升價值 1?原東入口縮減寬度，增加商鋪 2?外環(huán)道路位置 3處拉直急彎，保障車流順暢?位置 4處建筑中間開街連接，避免內鋪成死鋪?位置 5處拓寬向南街面，有利導入人流至中央廣場?中央廣場將水景綠化景觀性質改變?yōu)橐约瘯途廴藲庑再| 6?購物中心以正方形調整為豎長方形，與中央廣場連接 7?電影院北移，增加北區(qū)價值 8規(guī)劃設計方案對現(xiàn)項目設計方案的建議對現(xiàn)項目設計方案的建議?住宅區(qū)增加道路連接友愛路，疏導北區(qū)交通 9?溫州城五馬街開街貫穿通訊大賣場，導入人民路人流，避免西區(qū)及北區(qū)的客流短路 10?公交車站設在溫州城五馬街與人民路靠西位置，提升北區(qū)和西區(qū)的人流引入 11?停車場以北區(qū)為主，增加北區(qū)人流的來源規(guī)劃設計方案對現(xiàn)項目設計方案的修改建議對現(xiàn)項目設計方案的修改建議P廣場設計時需要考慮的因素：廣場設計時需要考慮的因素： 車檔護欄，禁令指標等。商場導購圖，指路標等標志牌、路面彩磚、商鋪界線與通道的波打線。各通道設置樓層以及經營范圍明顯的指示標記。l l ⑤ l ④ l ③ 懸掛式公共電話和獨立店鋪的電話線預留l ② l ⑧ ⑦ ⑥ ⑤ ④ ③ ② 廣場或場外公用設施：① l 非建筑范圍：公共汽車站及?？奎c與商場建筑的總體設計，確保顧客乘坐公共汽車逛商場的便利及清晰的導向指示。 根據(jù)總體定位做配套功能l 漯河新天地總體功能集休閑購物、餐飲娛樂、大超市百貨、停車場于一體。規(guī)劃思路：?打造成漯河地標?項目可實現(xiàn)價值最大化?項目內各位置商鋪盡量均好 ?尤其關注北面商鋪的價值提升?整體布局合理，利于客流均布、交通組織、人車分流、客貨組織、停車及日后經營管理?有利于銷售和招商推廣建筑設計需考慮的功能建筑設計需考慮的功能一、 規(guī)劃設計方案項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路 停車場位置、出入口數(shù)量、方位、大小和風格5. 各商業(yè)組團的風險分析與商業(yè)規(guī)模有關的設計因素：與商業(yè)規(guī)模有關的設計因素：1. 漯河新天地商業(yè)的總占地面積2. 政府對該地區(qū)的方針政策 人口狀況 周邊的商業(yè)狀況 自然環(huán)境 漯河新天地商業(yè)所處的地理位置
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