【房地產(chǎn)】中原：城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略-寶城22區(qū)項目定位報告-展示頁
2025-02-15 16:27本頁面
【正文】 都 I 金泓凱旋城 I金泓凱旋城 I西城上筑55005300560060005250550063806500615066506900710074005600金泓凱旋城 I5900金泓凱旋城 I7500風(fēng)臨州12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 8月 9月 11月 12月 2月 4月 6月 10月西岸觀邸2023年 2023年2023年天悅龍庭 I9月950012月13000凡爾賽宮10500新中心區(qū)區(qū)間價格宏發(fā)領(lǐng)域區(qū)間價格： 1000013000元 /㎡ 數(shù)據(jù)來源：中原深港研究中心深圳中原 寶安中心組團(tuán) —— 房地產(chǎn)格局深圳中原 216。 工業(yè)廠房和居住區(qū)混雜，城市形象差216。 土地儲備豐富，是未來開發(fā)的熱點區(qū)域，入市量較大，物業(yè)形象檔次將會有較大提升。 客戶主要為西鄉(xiāng)本地客戶 。 片區(qū)整體環(huán)境較零亂，治安狀況較差 。216。 片區(qū)是新規(guī)劃的濱海新城；216。深圳中原 事業(yè)四部深圳市場概況 ——“ 地荒 ” 、 “ 房荒 ” ， 令價格大幅上揚連續(xù)四年供需矛盾加劇是導(dǎo)致房價飛速上漲的直接原因。自 2023年以來供應(yīng)量持續(xù)下降自 03年開始，供需比小于 1，致使供需矛盾大大加劇。事業(yè)四部一、市場現(xiàn)在價格？深圳中原 前 言深圳中原 ? 這種榮譽使命感主要來源于項目自身屬性特點 —— 舊城改造 ， 以及我們市場分析后做出的判斷 —— 項目價值彈性空間很大 。深圳中原物業(yè)顧問有限公司2023年 1月誰會為老寶城舊改項目買單？—— 寶城 22區(qū)項目定位報告深圳中原 事業(yè)四部? 當(dāng)獲邀參與貴司新安 22區(qū)舊改項目銷售策劃代理的時候，中原寶安事業(yè)部全體同仁榮譽使命感 油然而生。這個時候， 我們不僅僅要對項目負(fù)責(zé)、對發(fā)展商負(fù)責(zé)、對區(qū)域負(fù)責(zé)、更要對社會負(fù)責(zé)。事業(yè)四部前提：項目銷售周期 0810年誰會為老寶城舊改項目買單？08年，項目 價格 思考？ 08年，項目 客戶 思考？深圳中原 事業(yè)四部深圳市場概況 —— 連續(xù)四年供不應(yīng)求，供需矛盾加劇需求持續(xù)增加，但 06年供應(yīng)量太少，導(dǎo)致需求量被迫減小。深圳中原 2023年深圳房價漲幅達(dá) 18%2023年漲幅高達(dá) 30%，每平米漲價超過 2023元，全市均價突破 9000元。事業(yè)四部深圳西岸 (新中心區(qū) )濱海新城碧海中心區(qū)海濱居住區(qū)新安西鄉(xiāng)老城成熟居住區(qū)216。 目前以中高檔產(chǎn)品供應(yīng)為主，三房、四房偏大的戶型占據(jù)市場主導(dǎo)地位 。 主要以寶安本地客戶為主，關(guān)內(nèi)客戶比例逐步增大216。216。216。216。 片區(qū)對新安、西鄉(xiāng)及領(lǐng)近各鎮(zhèn)的客戶有強勢吸納能力 。 發(fā)展成熟，可開發(fā)土地日漸稀少，房地產(chǎn)開發(fā)開始啟動舊城改造。事業(yè)四部自 2023年 12月底，天悅龍庭 5500元 /㎡ 拉開寶安中心區(qū)住宅大幕后，各樓盤價格持續(xù)上揚，并分別在 2023年 3月、 7月、 11月， 2023年 3月、 9月、 11月呈跳躍式增長。事業(yè)四部代表樓盤：宏發(fā)領(lǐng)域物業(yè)地址：寶安區(qū)新湖路與創(chuàng)業(yè)路交匯東面區(qū)間占地面積 :總建筑面積 :168000平方米總戶數(shù) :13542023年，寶安中心區(qū)樓盤價格的不斷上揚，宏發(fā)領(lǐng)域要做其階段性價格領(lǐng)導(dǎo)者的姿態(tài)也路人皆知。事業(yè)四部碧海中心區(qū)區(qū)間價格富通城一期 I4200450050005100 520058001月 3月 4月 5月 6月 8月 9月 11月 12月 2月 4月 6月富通城二期2023年2023年9月63007700綠海名居6400富通城三期圣淘沙二期6800富通城一期 I富通城一期 I 圣淘沙一期 富通城一期 I富通城一期 I4800530010月 11月富通城一期，自 2023年 1月起入世以來， 以碧海中心區(qū)價格標(biāo)桿自居，其價格從4200元 /㎡持續(xù)上揚，并在 2023年 5月、 10月； 06年 5呈跳躍式增長。事業(yè)四部 碧海中心區(qū)典型樓盤代表樓盤：富通城三期產(chǎn)品特點：獨創(chuàng)復(fù)式公寓，深受客戶喜愛，短期內(nèi)吸引大量客戶，引發(fā)高價高銷；住宅空中廊院 +大量贈送面積，戶型均好性及尺度感較強，受居家客戶喜愛價格走勢： 11月首批復(fù)式公寓均價 8500，普通住宅 7700； 12月二批普通住宅均價 8200。事業(yè)四部2023年下半年二手房價格在 750010000之間。事業(yè)四部根據(jù)以上分析，目前各片區(qū)之前的價格排位形式為：寶安中心區(qū)＞新安老城區(qū)＞碧海中心區(qū) 1000014000元 /㎡均價 750010000元 /㎡均價 72008200元 /㎡均價目前價格關(guān)系深圳中原 事業(yè)四部未來價格 —— 深圳價格走勢研判 2023年，深圳價格仍將大幅上漲原因 ：252。深圳經(jīng)濟高速發(fā)展，居民購買力能力提高252。深圳剛性需求巨大，泡沫不大，房價仍有較大上漲空間。事業(yè)四部未來價格 —— 寶安價格走勢研判寶安價格緊隨深圳走勢，漲幅仍高于全市平均水平原因 ：252。寶安舊城改造開始啟動，被動需求大大增加252。寶安 0809將與關(guān)內(nèi)無縫對接，近期、遠(yuǎn)期前景看好，將繼續(xù)吸引大量關(guān)內(nèi)客戶群深圳中原 重點發(fā)展：房地產(chǎn)、商貿(mào)服務(wù)和金融等為主體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；以航空、港口和與之配套的倉儲、先進(jìn)工業(yè)、商貿(mào)服務(wù)等為主體的 現(xiàn)代物流業(yè)。事業(yè)四部167。關(guān)口淡化167。事業(yè)四部現(xiàn)代物流區(qū) 2023年2023年二期建成投產(chǎn) 2023年一期全部建成投產(chǎn)大型現(xiàn)代物流區(qū)即將形成，未來大量的人流、物流及就業(yè)機會對于寶安中心組團(tuán)多數(shù)樓盤而言是利好的！大鏟港建設(shè)帶動寶安經(jīng)濟大力發(fā)展寶安房地產(chǎn)市場發(fā)展機遇深圳中原 事業(yè)四部各區(qū)域發(fā)展趨勢 —— 碧海中心區(qū)序號 項目名稱 /暫名 開發(fā)商 總占地面積
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